加裝電梯工程費(fèi)用預(yù)算

1、加裝電梯工程計(jì)劃改善生活質(zhì)量，提升物業(yè)價(jià)值 隨著人口老年化及樓價(jià)的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢(shì)所趨， 也是政府倡導(dǎo)和鼓勵(lì)的民生工程， 為此，省政府和市政府相繼出臺(tái)了 相關(guān)政策文件。 目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯， 并得到廣 泛的支持，既然電梯遲早要裝，當(dāng)然是早裝早享受。如今原料人工都 在漲價(jià)，錢(qián)放在銀行貶值， 但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。 滿(mǎn) 堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價(jià)約 11000 元/m2，比樓梯 樓高 3000 元/m2。有專(zhuān)業(yè)人士估計(jì)， 加裝電梯的樓梯樓二手均價(jià)將升 值 15%以上，在 900010000 元/m2 之間，加裝電梯后還可以增加房 產(chǎn)建筑面積。以

2、 6 號(hào) 5 五樓 70 平方米單位為例，加裝電梯投資 1.2 萬(wàn)元，原價(jià)值 70*8000元=56萬(wàn)，加裝電梯后價(jià)值為 72*9600 元/平方 米=69.12萬(wàn)元，升值 13 萬(wàn)元，十倍的投資回報(bào)率！在目前高通脹的 時(shí)代，這是最明智的投資，重要的是電梯改善生活質(zhì)量，提高工作效 率，電梯是現(xiàn)代生活的基本需要。加裝電梯流程及周期 加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一樣繁瑣， 首先是業(yè)主 內(nèi)部協(xié)調(diào)、 籌資，這是一件繁瑣的工作； 接著找建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案、 規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽(tīng)證、之后出建筑施工方案，申請(qǐng)建設(shè) 工程規(guī)劃許可證、接著開(kāi)始建設(shè)施工、報(bào)建、工程監(jiān)理、裝修、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、電梯

3、采購(gòu)、訂制、安裝、單位開(kāi)證明到供電局申請(qǐng)380V 電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱、申請(qǐng)施工許可、申請(qǐng)供電局驗(yàn)收、加裝電表；加裝電梯前要到質(zhì)監(jiān)局申請(qǐng)開(kāi)工，竣工后 申請(qǐng)辦理電梯驗(yàn)收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等，還要派 業(yè)主代表去質(zhì)監(jiān)局接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí)為了順利解決上述一系列麻煩事情， 明智的做法是授權(quán)委托一家 有規(guī)模、信譽(yù)良好、有舊樓加裝電梯工程經(jīng)驗(yàn)并提供“一條龍服務(wù)” 的電梯公司實(shí)施工程計(jì)劃， 只要做一個(gè)決定， 所有問(wèn)題由電梯公司處 理解決。電梯品牌的選擇 一線(xiàn)品牌： 奧的斯 快意 三菱 日立 蒂森克虜伯 二線(xiàn)品牌： 廣日 富菱達(dá)選擇本地品牌，便于售后服務(wù) 價(jià)廉物美，經(jīng)濟(jì)適用售

4、后服務(wù)靈活的電梯井道式樣+ 鋼筋混凝土井道+ 鋼結(jié)構(gòu)井道+ 鋼結(jié)構(gòu)觀光井道+ 鋼筋混凝土觀光井道關(guān)于結(jié)構(gòu)改造推薦方案：鋼筋混凝土觀光井道優(yōu)點(diǎn)： 1、不影響樓梯及周邊業(yè)主的采光條件2、實(shí)用美觀，個(gè)性鮮明，為生活增添時(shí)尚動(dòng)感（附 圖）加裝電梯工程費(fèi)用預(yù)算 :一、電梯井建筑工程預(yù)算序號(hào)工 程 項(xiàng) 目 數(shù)量 單位 單價(jià) 小計(jì)備注一建筑設(shè)計(jì)費(fèi) 1 項(xiàng) 10000 10000建筑設(shè)計(jì)院承接二建筑結(jié)構(gòu)改造及加固樓梯開(kāi)門(mén)及梁切割8層5004000加柱21213006300加梁16米3003200柱加固21米1002100合計(jì)： 16000 元三建筑基礎(chǔ)及沉井3.1人工挖地基土及沉井36.8立方米1505520

5、3.2人工挖樁24米15036003.3澆筑鋼筋混凝土樁24米500120003.4澆筑鋼筋混凝土基臺(tái)9.6立方米1350129603.5鋼筋混凝土沉井12平方米35042003.6地基填土夯實(shí)25立方米401000合計(jì)： 39280 元四地面建筑工程4.1鋼結(jié)構(gòu)建筑棚架300平方米2575004.2敷設(shè)安全網(wǎng)300平方米1030004.3主體框架200米280560004.4鋼筋混凝土樓面24平方米35084004.5磚墻砌筑40平方米8032004.6電梯控制開(kāi)關(guān)開(kāi)孔8個(gè)806404.7水泥門(mén)框8個(gè)15012004.8建筑外立面貼瓷片90平方米908100合計(jì)： 87,890元五建筑裝修工

6、程5.1建筑玻璃幕墻196330646805.2墻面批蕩801814405.3不銹鋼大門(mén)套2001632005.4門(mén)廳墻面貼瓷磚35.412042485.5首層不銹鋼大門(mén)26001200合計(jì)： 74,768元六其他費(fèi)用6.1井道鋼構(gòu)件訂制及安裝14套30042006.2材料運(yùn)輸及搬運(yùn)50噸8040006.3清運(yùn)余泥50噸8040006.4項(xiàng)目管理費(fèi)3月330099006.5稅費(fèi)1項(xiàng)3.5%7000合計(jì)： 29,100元總計(jì)： 257,038元序號(hào)工程項(xiàng)目數(shù)量單位單價(jià)小計(jì)備注二電梯電力供電工程1項(xiàng)1600016000附工程預(yù)算單合計(jì)： 16,000元三電梯設(shè)備及安裝3.1電梯設(shè)備1項(xiàng)160000

7、16000附設(shè)備說(shuō)明3.2電梯設(shè)備安裝1項(xiàng)19000190003.3質(zhì)監(jiān)局檢測(cè)驗(yàn)收1項(xiàng)40004000合計(jì)：184,000元四其他五方通話(huà)專(zhuān)線(xiàn)至值班室1項(xiàng)20002000高清視像監(jiān)控系統(tǒng)1項(xiàng)35003500電梯 IC 卡控制系統(tǒng) 1 項(xiàng) 3500 3500憑卡使用電梯預(yù)留電梯維修基金 1 項(xiàng) 5000 5000大門(mén)電控對(duì)講系統(tǒng) 33 戶(hù) 100 3300項(xiàng)目運(yùn)作交通勞務(wù)費(fèi) 1 項(xiàng) 4000 4000含業(yè)主代表辦公補(bǔ)貼合計(jì)： 18,300元總計(jì)： 467,178 元費(fèi)用分?jǐn)偡桨福? 號(hào)樓 : 以 6 樓 17000 元為平均數(shù)， 向上遞增一層加 1700 元，向 下一層遞減 1700 元。樓層分

8、攤金額戶(hù)數(shù)小計(jì)備注3樓11900元/戶(hù)447600元4樓13600元/戶(hù)454400 元5樓15300元/戶(hù)461200元6樓17000元/戶(hù)468000 元7樓18700元/戶(hù)474800元8樓20400元/戶(hù)481600元9樓22100元/戶(hù)4 88400 元合計(jì)： 476000元6號(hào)樓: 以 6樓 13500元為平均數(shù)，向上遞增一層加 1700元，向 下一層遞減 1700 元。樓層分?jǐn)偨痤~戶(hù)數(shù)小計(jì)備注3樓9450元/戶(hù)547250元4樓10800元/戶(hù)554000 元5樓12150元/戶(hù)560750元6樓13500元/戶(hù)568000 元7樓14850元/戶(hù)567500元8樓16200元/

9、戶(hù)581000 元9樓17550元/戶(hù)587750元合計(jì)： 472500元電梯日常使用維保及電費(fèi)分?jǐn)?、電梯維保費(fèi)： 相關(guān)法規(guī)規(guī)定，電梯每月要有相關(guān)資質(zhì)的電梯維保公司上門(mén)維保 兩次（即每 15 天上門(mén)維保一次），第一年由電梯公司免費(fèi)維保，第二 年每月 300 元維保費(fèi)。（提示：如果電梯間允許廣告公司掛廣告，則 廣告公司可承擔(dān)電梯月保費(fèi)。 ）3600元/年/28 戶(hù)=128元/戶(hù)/年2、電費(fèi)：電梯下行不耗電， 反而能發(fā)電；電梯上行平均功率在 3 千瓦，即 每小時(shí) 3 度電，按每戶(hù)每天上樓 10 次（每次只有一人乘坐 ），每次上 升 15 米/秒，即 10*15*30/3600=1.25 小時(shí)*3

10、=3.75 度電 *0.6 元/度=每 戶(hù) 2.4 元 /月，為公平起見(jiàn)，電費(fèi) 6樓按平均數(shù)分?jǐn)偅?高一層多分?jǐn)?10%，低一 層減 10%，供電局的電費(fèi)集抄器會(huì)按預(yù)定的分?jǐn)偙壤龑㈦娰M(fèi)分?jǐn)偟矫?戶(hù)的電費(fèi)單上，無(wú)需業(yè)主為瑣碎的兩塊錢(qián)電費(fèi)操心。關(guān)于二樓的業(yè)主由于電梯對(duì)二樓業(yè)主的意義不大，因此二樓（二層半）將不開(kāi)電 梯門(mén)，二樓業(yè)主無(wú)需參與集資和分擔(dān)使用費(fèi)用，但可以使用電梯。 關(guān)于不參與集資加裝電梯業(yè)主的處理方式加裝電梯工程是基于本樓業(yè)主的共同利益集資興建，本著公 平自愿原則，業(yè)主可以參加，也可以不參加，希望 3-9 樓的業(yè)主 基于自身及公共利益能積極參與， 確實(shí)暫時(shí)不想?yún)⑴c集資加裝電 梯的業(yè)主，則不能擅自使用電梯