常州市個人住房公積金借款合同范本

1、常州市個人住房公積金借款合同范本為進一步規(guī)范住房公積金個人貸款管理根據(jù)關(guān)于頒發(fā)常 州市住房公積金繳存管理實施細則等三個實施細則的通知（常 公積金委1號）的有關(guān)規(guī)定結(jié)合借款人的實際需求對常州市 住房公積金個人貸款借款合同的變更作如下具體規(guī)定。一、借款人變更指在貸款期間內(nèi)因借款人死亡、離婚等法定原因造成貸款所 購住房的產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更的或非法定原因造成產(chǎn)權(quán)人增加、減少 的可申請辦理變更借款人的業(yè)務(wù)。（一）申請條件1 .提供產(chǎn)權(quán)人變更的合法證明（如離婚協(xié)議、遺產(chǎn)公證書等）；2 .申請人同意先提前一次性還清原貸款剩余本息變更產(chǎn)權(quán)人 后重新申請貸款；3 .變更后的貸款額度不超過原貸款剩余本金且不超過住房公

2、 積金貸款的最高限額；4 .單筆貸款原則上只能辦理一次借款人變更業(yè)務(wù)并需經(jīng)原借 款合同各方書面同意。（二）辦理程序1 .借款人申請變更后的產(chǎn)權(quán)人及其配偶帶身份證、住房公積金借款合同、 產(chǎn)權(quán)人變更的合法證明到原貸款受理部門提出變更借款人申請?zhí)?寫常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請審批表（見附件1）說明申請 變更借款人事由。2 .擔(dān)保審核申請人帶所有申請資料及常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請 審批表到擔(dān)保公司辦理變更借款人業(yè)務(wù)擔(dān)保審核手續(xù)。擔(dān)保公 司在常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請審批表上出具審核意 見。3 .中心審批中心受理部門業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員審核申請人是否符合借款人變更 條件和原貸款剩余本金情況并在常州市住房

3、公積金貸后業(yè)務(wù)申 請審批表填寫經(jīng)辦人意見報受理部門負責(zé)人審批。4 .變更產(chǎn)權(quán)經(jīng)中心受理部門負責(zé)人審批同意后申請人提前一次性還清原 貸款剩余本息再變更貸款所購房屋的產(chǎn)權(quán)人。5 .重辦貸款變更后的產(chǎn)權(quán)人及其配偶帶本人身份證、住房公積金儲存 卡、經(jīng)中心審批的常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請審批表、 產(chǎn)權(quán)人變更合法證明的復(fù)印件、變更后的房屋產(chǎn)權(quán)證、婚姻關(guān)系 證明、銀行還貸帳戶到原貸款受理部門重新申請貸款新貸款視同 原貸款的變更貸款資金可劃付給借款人帳戶。因借款人死亡、離婚等法定原因造成貸款所購住房的產(chǎn)權(quán)人 發(fā)生變更的對新貸款借款人的住房公積金繳存情況不作要求貸款 額度不得超過原貸款剩余本金；非法定原因造成

4、產(chǎn)權(quán)人增加、減少 新貸款借款人僅一人符合住房公積金貸款條件的貸款額度最高24 萬元且不得超過原貸款剩余本金有二人均符合住房公積金貸款條 件的貸款額度不得超過原貸款剩余本金。6 .材料歸檔擔(dān)保公司將常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請審批表、產(chǎn) 權(quán)人變更的合法證明復(fù)印件、借款合同和原貸款申請檔案歸并為 新貸款材料交中心檔案室。二、貸款房源變更指已經(jīng)辦理貸款的借款人在所購原住房未辦妥產(chǎn)權(quán)登記之前 因房屋質(zhì)量問題等非借款人主觀因素而調(diào)換貸款所購住房的需辦 理變更貸款房源的業(yè)務(wù)。（一）申請條件1 .借款人還貸正常；2 .借款人所購原住房未辦妥產(chǎn)權(quán)登記。3 .調(diào)換后的住房與原住房屬于同一開發(fā)公司開發(fā)的同一樓盤;

5、4 .變更后貸款余額與房價的比例符合住房公積金貸款有關(guān)規(guī) 定；5 .單筆貸款原則上只能辦理一次房源變更業(yè)務(wù)并須經(jīng)原借款 合同各方書面同意。（二）辦理程序1 .借款人申請主借款人帶身份證、住房公積金借款合同、調(diào)換后的商品房 買賣備案合同、開發(fā)公司的換房證明材料到原貸款受理部門提出 變更貸款抵押物申請?zhí)顚懗Ｖ菔凶》抗e金貸后業(yè)務(wù)申請審批 表說明申請變更貸款房源事由。2 .擔(dān)保審核主借款人帶所有申請資料及常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申 請審批表到擔(dān)保公司辦理變更貸款抵押物業(yè)務(wù)擔(dān)保審核手續(xù)。 擔(dān)保公司在常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請審批表上出具審 核意見。3 .中心審批中心受理部門業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員審核借款人是否

6、符合抵押物變更 條件和原貸款剩余本金情況并在常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申 請審批表上填寫經(jīng)辦人意見報部門負責(zé)人審批。4 .簽訂協(xié)議中心受理部門業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員根據(jù)部門負責(zé)人審批意見在操作 系統(tǒng)中進行變更貸款抵押物業(yè)務(wù)處理。打印借款合同變更協(xié) 議（一式四份見附件2）。主借款人及其他共同借款人到擔(dān)保公司、貸款受托銀行進行 新舊購房合同的置換并簽訂借款合同變更協(xié)議。5 .材料歸檔擔(dān)保公司將常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請審批表、 借款合同變更協(xié)議、開發(fā)公司的換房證明材料歸入原貸款申 請檔案交中心檔案室歸檔。三、貸款期限延期指借款人在貸款期間內(nèi)遇失業(yè)、意外事故、重大疾病等情況 造成還貸能力明顯下降的需申請辦理貸

7、款期限延期的業(yè)務(wù)。（一）申請條件1 .能提供借款人還貸能力明顯下降的合法證明（如借款人失 業(yè)、意外事故、重大疾病的情況證明、借款人工作單位及居住地 社區(qū)的核實材料等）；2 .借款人無嚴(yán)重違約情況如果貸款逾期的應(yīng)先還清逾期貸款 本息后辦理貸款延期業(yè)務(wù)；3 .貸款所購住房已辦妥抵押登記；4 .貸款延期期限與原貸款期限相加不得超過規(guī)定的該貸款品 種最長貸款期限。貸款延期期限加上原貸款期限達到新的利率期 限檔次的從延期之日按實際利率期限檔次執(zhí)行中國人民銀行公布 的最新利率規(guī)定；5 .單筆貸款原則上只能辦理一次貸款期限延期業(yè)務(wù)并須經(jīng)原 借款合同各方書面同意。（二）辦理程序1 .借款人申請主借款人及其他共

8、同借款人帶身份證、住房公積金借款合 同、相關(guān)證明材料到原貸款受理部門提出貸款延期申請?zhí)顚懗?州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請審批表說明申請貸款延期事由。2 .擔(dān)保審核借款人帶所有申請資料及常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請 審批表到擔(dān)保公司辦理貸款延期業(yè)務(wù)擔(dān)保審核手續(xù)。擔(dān)保公司 在常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請審批表上出具審核意見。3 .中心審批中心受理部門業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員審核借款人是否符合貸款延期條 件和原貸款剩余本金情況并在常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請 審批表上填寫經(jīng)辦人意見報部門負責(zé)人、貸款管理處審批。4 .簽訂協(xié)議中心受理部門業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員根據(jù)審批意見在操作系統(tǒng)中進行 貸款延期業(yè)務(wù)處理打印借款合同變更協(xié)議

9、（一式四份）。5 .抵押變更主借款人及其他共同借款人帶身份證、常州市住房公積金 貸后業(yè)務(wù)申請審批表和借款合同變更協(xié)議到擔(dān)保公司辦理 貸款抵押變更手續(xù)并簽訂借款合同變更協(xié)議。6 .材料歸檔擔(dān)保公司將常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請審批表、 借款合同變更協(xié)議、借款人還貸能力明顯下降的合法證明交 中心檔案室并入原貸款申請檔案。四、組合貸款與公轉(zhuǎn)商補息貸款的變更借款人辦理組合貸款或公轉(zhuǎn)商補息貸款后需變更借款人、變 更貸款房源或延長貸款期限的由于涉及各商業(yè)銀行貸款具體管理 規(guī)定在征得貸款銀行書面同意后可參照上述住房公積金貸款借款 合同變更的規(guī)定辦理。五、本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。附件：1.常州市住房公積金貸后

10、業(yè)務(wù)申請審批表。2.借款合同變更協(xié)議2021年_月_日附件1：常州市住房公積金貸后業(yè)務(wù)申請審批表QR-C-032申請人身份證號碼個人帳號聯(lián)系電話申請事由申請人（簽字）：年月日擔(dān)保公司意見經(jīng)辦人：負責(zé)人（簽字）：年月日受理部門意見部門負責(zé)人（簽字）：年月日貸款管理處意見部門負責(zé)人（簽字）：年月日附件2：借款合同變更協(xié)議QRC-033甲方（委托貸款機構(gòu)）：常州市住房公積金管理中心乙方（委托貸款銀行）：丙方（借款人）：丁方（保證人）：常州房屋擔(dān)保置換有限公司甲、乙、丙、丁四方于 年 月 日簽訂了住房公積金個人住房保證借款合同（合同編號：）o現(xiàn)丙方申請變更借款合同內(nèi)容經(jīng)甲、乙、丙、丁協(xié)商同意訂 立本協(xié)

11、議。一、變更后的借款合同內(nèi)容口丙方借款用于：。建筑面積 平方米。房屋座落于：。丙方借款期限為月即從 年 月 日起至年 月 日止?？诮杩钤吕蕿橘J款月還款額元。二、丙方同意承擔(dān)辦理住房公積金個人住房擔(dān)保借款合同變 更手續(xù)的相關(guān)費用并承擔(dān)變更造成的甲方、丁方的全部實際損失三、丙方同意并承諾繼續(xù)履行原合同編號的住房公積金個人 住房擔(dān)保借款合同項下的全部債務(wù)還款義務(wù)。丁方同意并承諾繼續(xù)就丁方按原合同編號的住房公積金個人 住房擔(dān)保借款合同項下的全部債務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。四、各方同意原借款合同未作變更的部分在丙方還清貸款本 息之前仍然有效。對于變更借款期限的丁方對原貸款演唱的期限部分不再補收 擔(dān)保費用對變更期限后提前還清全部貸款的不再退還剩余擔(dān)保費 用。五、本協(xié)議自各方當(dāng)事人簽字后生效本協(xié)議未生效之前仍按 原借款合同執(zhí)行。六、本協(xié)議作為住房公積金個人住房保證借款合同的附 件具有同等法律效力。七、本協(xié)