上海市內(nèi)銷商品房預售契約

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 ”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當 事人

3、之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原則確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平原則確 定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠實信用的行為。善良風俗原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng) 濟秩序，損害社會公共利益”的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)， 尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利

4、益”指的就是善良風俗原則。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合 法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社 會上被普遍認可的道德行為準則。上海市內(nèi)銷商品房預售契約?賣方（以下簡稱甲方）： 買方（以下簡稱乙方）：甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關規(guī)定，已 依法取得北京市 區(qū) （縣）地塊的國有土地使用權，土地使用面積為 平方米，土地使用年限 年，自年月日至 年月 日止，國有土地使用證號為 .甲方在上述地塊上建設的 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng) 市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為 房內(nèi)證字第 號。乙方自愿購買甲方的 房屋，房屋用途為 .乙方預購房屋的定金

5、為人民幣 元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為平方米 （包括：套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤的共有共用建筑面積 平方米 ）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測 面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積 （含分攤的共有共用面積 ）為平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至 年月日止。第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的

6、77;%（含 ）時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算 ;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起 日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：1. 乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按 利率計算。2. 按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。3. .第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣 元，價款合計為人民幣 （大寫 ）（小 寫）元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲

7、方指定的銀 行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲 方售樓款監(jiān)管銀行 ，銀行帳號為 .第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲 方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二 日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分 之（大寫數(shù)字 ）向甲方支付延期違約金。逾期超過日（遇法定節(jié)假日順延 ）乙方仍未付款的，甲方有權解除 本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已 交納的定金甲方不予返還。第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的北京市建設工程質(zhì)量合格證書和測繪部門實測面 積數(shù)據(jù) ;若雙方約定交付初裝修

8、房屋的，須按照北京市公共建筑 工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定 （試行 ）、北京市住房工程實行初 裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定 （試行 ）的要洋，提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督 部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條 件后，甲方交付房屋的日期為 年月 日。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙 方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起 30 日內(nèi)除向乙方雙倍 返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按 利率計算。第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的， 甲方同意按 向乙方補償。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方 有權向甲方追索違約金。違

9、約金支付時間向本契約約定房屋交付 之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 （大寫數(shù)字 ）向乙方支付違約金。逾期超過 日 （遇法定節(jié)假日順延 ）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起 生效。甲方在解除契約之日起 30 日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及 利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金 （利息計算同第五條 ）。第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買 房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應于 日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內(nèi)有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除

10、 契約之日起 30 日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條 ），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不 告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房 價款及利息 （利息計算同第五條 ），并向乙方雙倍返還定金外，還應 承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。第九條 甲方同意按建設工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設 工程質(zhì)量條例及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置 的房屋進行保修。第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管 理公司負責管理。第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關 證件

11、共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉(zhuǎn)讓書面協(xié) 議，報市房屋土地管理局批準。第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按 規(guī)定交納有關稅費。第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛。1.提交 仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份， .甲方 （蓋章）： 乙方（蓋