不動產(chǎn)登記簿冊證介紹

1、 不動產(chǎn)登記簿冊證不動產(chǎn)登記簿冊證 主要內(nèi)容介紹主要內(nèi)容介紹目目 錄錄v不動產(chǎn)登記簿冊證的基本情況不動產(chǎn)登記簿冊證的基本情況v不動產(chǎn)登記申請審批表的主要內(nèi)容不動產(chǎn)登記申請審批表的主要內(nèi)容v不動產(chǎn)登記簿的主要內(nèi)容不動產(chǎn)登記簿的主要內(nèi)容v不動產(chǎn)權(quán)利證書和登記證明的主要內(nèi)容不動產(chǎn)權(quán)利證書和登記證明的主要內(nèi)容 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息主要通過不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證記載管理。不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)管理，不動產(chǎn)權(quán)證由權(quán)利人管理，不動產(chǎn)權(quán)證是不動產(chǎn)登記薄的副本。如果兩者信息不一致，以不動產(chǎn)登記薄為準。宗地、宗?；拘畔ⅲ悍从匙诘?、宗海的主要自然屬性。不動產(chǎn)權(quán)利登記信息不動產(chǎn)的權(quán)利狀況(10種)其他登記信息

2、不動產(chǎn)權(quán)利負擔或限制情況(5種)本簿頁不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)登記簿以宗地、宗海為單位編成，同一宗地、宗海范圍的所有不動產(chǎn)編入同一不動產(chǎn)登記簿。以“一簿多頁”方式統(tǒng)一登記簿“本”的編制單元“頁”的編制單元橫向記載不動產(chǎn)權(quán)利的初始登記信息縱向記載不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移、變更等 “一權(quán)一證”（單一版）普遍適用，一本證書記載一種權(quán)利或者相互兼容的一類權(quán)利。 “一證多權(quán)” （集成版）在農(nóng)村選擇適用，一本證可以記載一個權(quán)利主體在農(nóng)村擁有的承包地、宅基地、集體建設(shè)用地及其房屋、林木等。一、登記簿冊證的基本框架一、登記簿冊證的基本框架不動產(chǎn)登記簿證樣式不動產(chǎn)登記簿證樣式包括不動產(chǎn)登記簿、不動產(chǎn)

3、包括不動產(chǎn)登記簿、不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明和不動產(chǎn)登記申請權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明和不動產(chǎn)登記申請審批表。審批表。v登記簿、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明的樣式及證書的印登記簿、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明的樣式及證書的印制標準由部統(tǒng)一規(guī)定，申請審批表為示范表格。制標準由部統(tǒng)一規(guī)定，申請審批表為示范表格。v登記簿冊證樣式落實了國務(wù)院和條例的要求，基登記簿冊證樣式落實了國務(wù)院和條例的要求，基本涵蓋了不動產(chǎn)登記的主要環(huán)節(jié)。本涵蓋了不動產(chǎn)登記的主要環(huán)節(jié)。申 請 受 理發(fā) 證登 簿審 核不動產(chǎn)登記申請審批表不動產(chǎn)登記簿樣式不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明樣式一、登記簿冊證的基本框架一、登記簿冊證的基本框架v登記簿冊證之間的

4、關(guān)系登記簿冊證之間的關(guān)系v時間性：時間性：即時間上的先后性，不動產(chǎn)登記簿的內(nèi)容來源于登即時間上的先后性，不動產(chǎn)登記簿的內(nèi)容來源于登記申請審批的內(nèi)容，證書的內(nèi)容來源于登記簿的記載。因此記申請審批的內(nèi)容，證書的內(nèi)容來源于登記簿的記載。因此，登記材料的真實性至關(guān)重要。，登記材料的真實性至關(guān)重要。v遞減性：遞減性：申請材料到登記簿到證書記載的信息是逐步精簡的申請材料到登記簿到證書記載的信息是逐步精簡的。申請環(huán)節(jié)遵循比例原則，即提交的材料能夠證明申請登記申請環(huán)節(jié)遵循比例原則，即提交的材料能夠證明申請登記的權(quán)利即可，不可隨意要求擴大（申請材料目錄公開的權(quán)利即可，不可隨意要求擴大（申請材料目錄公開, ,D1

5、6D16）。登簿內(nèi)容按照權(quán)利事項，能細則細；證書內(nèi)容按照登記簿。登簿內(nèi)容按照權(quán)利事項，能細則細；證書內(nèi)容按照登記簿，宜粗則粗。，宜粗則粗。v主體性：主體性：申請表和證書用于權(quán)利人，審批表和登記簿用于登申請表和證書用于權(quán)利人，審批表和登記簿用于登記機構(gòu)，這也決定了申請書、登記簿和證書等必須繁簡不一記機構(gòu)，這也決定了申請書、登記簿和證書等必須繁簡不一、要求不同。、要求不同。一、登記簿冊證的基本框架一、登記簿冊證的基本框架二、不動產(chǎn)登記審批表二、不動產(chǎn)登記審批表v二、不動產(chǎn)登記審批表二、不動產(chǎn)登記審批表v不動產(chǎn)登記申請審批表主要內(nèi)容包括登記不動產(chǎn)登記申請審批表主要內(nèi)容包括登記收件情況、申請登記事由、

6、申請人情況、不收件情況、申請登記事由、申請人情況、不動產(chǎn)情況、抵押情況、地役權(quán)情況、登記原動產(chǎn)情況、抵押情況、地役權(quán)情況、登記原因及其證明情況、申請的證書版式及持證情因及其證明情況、申請的證書版式及持證情況、不動產(chǎn)登記審批情況。況、不動產(chǎn)登記審批情況。二、不動產(chǎn)登記審批表二、不動產(chǎn)登記審批表v1 1、不動產(chǎn)登記申請審批表是借鑒臺灣的做法、不動產(chǎn)登記申請審批表是借鑒臺灣的做法，將登記申請表和登記審批表合并，旨在提，將登記申請表和登記審批表合并，旨在提登記效率，并非將申請程序和審批程序合并登記效率，并非將申請程序和審批程序合并。不動產(chǎn)登記申請審批表為示范表格，各地。不動產(chǎn)登記申請審批表為示范表格，

7、各地可參照使用，也可以根據(jù)實際情況，從便民可參照使用，也可以根據(jù)實際情況，從便民利民和方便管理出發(fā)，進行適當調(diào)整。利民和方便管理出發(fā)，進行適當調(diào)整。v2 2、申請登記事由，采取申請登記權(quán)利與登記、申請登記事由，采取申請登記權(quán)利與登記類型相組合的方式確定。如類型相組合的方式確定。如“國有建設(shè)用地國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記使用權(quán)初始登記”。二、不動產(chǎn)登記審批表二、不動產(chǎn)登記審批表v3 3、登記原因的證明文件，即申請人申請登記必須提交的證、登記原因的證明文件，即申請人申請登記必須提交的證明材料。明材料。v不動產(chǎn)登記暫行條例不動產(chǎn)登記暫行條例第十六條申請人應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的第十六條申請人

8、應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：真實性負責：v（一）登記申請書；（一）登記申請書；v（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；v（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；v（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；v（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；v（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料v不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)

9、當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。文本等信息。二、不動產(chǎn)登記審批表二、不動產(chǎn)登記審批表v 申請宅基地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)初始登記的，根據(jù)申請申請宅基地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)初始登記的，根據(jù)申請登記的事項，提交下列材料：登記的事項，提交下列材料：v（一）申請人身份證明和戶籍證明；（一）申請人身份證明和戶籍證明；v（二）縣級人民政府批準用地的文件；（二）縣級人民政府批準用地的文件；v （三）繼承等權(quán)屬來源證明材料；（三）繼承等權(quán)屬來源證明材料；v（四）房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（四）房屋符

10、合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；v（五）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、住房平面圖及宗地界址坐標等有關(guān)不（五）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、住房平面圖及宗地界址坐標等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等證明材料；動產(chǎn)界址、面積等證明材料；v（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。v 屬于本細則第六十二條第（二）款規(guī)定情形【集中遷建】的，還應(yīng)當屬于本細則第六十二條第（二）款規(guī)定情形【集中遷建】的，還應(yīng)當提交本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意的提交本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意的證明材料。證明材料。二、不動產(chǎn)登記審批表二、不動產(chǎn)登記審批表v土地登記辦法土地登記

11、辦法第九條做了一般規(guī)定，未就宅基地專門規(guī)定。第九條做了一般規(guī)定，未就宅基地專門規(guī)定。v房屋登記辦法房屋登記辦法第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：應(yīng)當提交下列材料：v（一）登記申請書；（一）登記申請書；v（二）申請人的身份證明；（二）申請人的身份證明；v（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；v（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；v（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

12、v（六）其他必要材料。（六）其他必要材料。v申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。集體經(jīng)濟組織成員的證明。v農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿v目前的登記簿樣式，主要分為宗地和宗海基目前的登記簿樣式，主要分為宗地和宗海基本信息、不動產(chǎn)權(quán)利登記信息、其他事項登本

13、信息、不動產(chǎn)權(quán)利登記信息、其他事項登記信息三大部分。主要是實現(xiàn)登記簿以宗地記信息三大部分。主要是實現(xiàn)登記簿以宗地、宗海進行編成，應(yīng)對復(fù)雜的不動產(chǎn)權(quán)利體、宗海進行編成，應(yīng)對復(fù)雜的不動產(chǎn)權(quán)利體系。系。v基本信息部分基本信息部分分別反映宗地、宗海的坐落、分別反映宗地、宗海的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況。界址、空間界限、面積、用途等自然狀況。三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿v權(quán)利登記部分權(quán)利登記部分反映不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、反映不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等

14、權(quán)屬狀況。具體包括土地所有權(quán)，建設(shè)用期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況。具體包括土地所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)，海域、無居民海島使地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)，海域、無居民海島使用權(quán)，構(gòu)（建）筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地的其用權(quán)，構(gòu)（建）筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地的其他使用權(quán)，林權(quán)，其他相關(guān)權(quán)利八個部分。其中，房地產(chǎn)權(quán)他使用權(quán)，林權(quán)，其他相關(guān)權(quán)利八個部分。其中，房地產(chǎn)權(quán)登記包括項目內(nèi)多幢房屋和獨幢（層、套、間）房屋等兩種登記包括項目內(nèi)多幢房屋和獨幢（層、套、間）房屋等兩種情形，并附帶建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分登記信息。情形，并附帶建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分登記信

15、息。v 內(nèi)容基本分為權(quán)利人信息、登記類型和登記原因信息、內(nèi)容基本分為權(quán)利人信息、登記類型和登記原因信息、權(quán)利期限和權(quán)利價格信息、定著物（房屋、構(gòu)筑物、林木、權(quán)利期限和權(quán)利價格信息、定著物（房屋、構(gòu)筑物、林木、礦產(chǎn)等）自然狀況信息、不動產(chǎn)權(quán)證號信息以及附件信息。礦產(chǎn)等）自然狀況信息、不動產(chǎn)權(quán)證號信息以及附件信息。 三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿記載集體土地（包括林地和草原）所有權(quán)、國家土地所有權(quán)三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿記載國家建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)，限于空地三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿記載國家建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)及其房屋所有權(quán)三

16、、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿記載國家建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)及其房屋所有權(quán)三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿記載海域使用權(quán)和無居民海島使用權(quán)三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿記載地上構(gòu)筑物所有權(quán)、海域和無居民海島上的構(gòu)筑物、建筑物所有權(quán)三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿記載耕地、林地、草地、水域灘涂等承包經(jīng)營權(quán)，以承包之外方式取得的草原使用權(quán)、水域灘涂養(yǎng)殖權(quán)等三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿記載林地所有權(quán)、林地承包經(jīng)營權(quán)和以承包之外方式取得的林地使用權(quán)，以及森林林木所有權(quán)和使用權(quán)三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿記載取水權(quán)、探礦權(quán)和采礦權(quán)等法律

17、規(guī)定的其他權(quán)利。（探礦權(quán)和采礦權(quán)仍按現(xiàn)有模式進行登記發(fā)證）三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿其他事項登記部分其他事項登記部分反映不動產(chǎn)權(quán)利的限制和提反映不動產(chǎn)權(quán)利的限制和提示事項，包括抵押權(quán)和地役權(quán)登記、預(yù)告登示事項，包括抵押權(quán)和地役權(quán)登記、預(yù)告登記、異議登記、查封登記等五個部分。記、異議登記、查封登記等五個部分。v內(nèi)容基本分為權(quán)利人或者申請人信息、登記內(nèi)容基本分為權(quán)利人或者申請人信息、登記類型和登記原因信息、權(quán)利有關(guān)期限和價格類型和登記原因信息、權(quán)利有關(guān)期限和價格信息、不動產(chǎn)證明號信息以及附件信息等。信息、不動產(chǎn)證明號信息以及附件信息等。三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿記載不動產(chǎn)上設(shè)定的地役權(quán)

18、情況三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿記載不動產(chǎn)的一般抵押權(quán)、最高額抵押權(quán)以及在建工程抵押權(quán)三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿記載不動產(chǎn)買賣、抵押預(yù)告登記的事項三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿記載利害關(guān)系人申請異議登記的事項三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿記載不動產(chǎn)預(yù)查封、查封和輪候查封的有關(guān)事項三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿v1 1、總體思路：總體思路：根據(jù)物權(quán)法和條例，根據(jù)物權(quán)法和條例，以物的編成和一薄多頁的活頁方式統(tǒng)一不動以物的編成和一薄多頁的活頁方式統(tǒng)一不動產(chǎn)登記薄。登記簿采用物的編成，突出宗地產(chǎn)登記薄。登記簿采用物的編成，突出宗地、宗海的主體性地位，將同一宗地、宗海范、宗海的主體性地位

19、，將同一宗地、宗海范圍的所有不動產(chǎn)編入同一不動產(chǎn)登記薄：突圍的所有不動產(chǎn)編入同一不動產(chǎn)登記?。和怀霾粍赢a(chǎn)單元作為基本登記單位的基礎(chǔ)性作出不動產(chǎn)單元作為基本登記單位的基礎(chǔ)性作用，用不動產(chǎn)單元號串聯(lián)不動產(chǎn)的自然狀況用，用不動產(chǎn)單元號串聯(lián)不動產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況和其他事項登記信息，、權(quán)屬狀況和其他事項登記信息，確保一個確保一個宗地宗海一薄、一個不動產(chǎn)單元一本、一類宗地宗海一薄、一個不動產(chǎn)單元一本、一類權(quán)利事項登記信息一頁的邏輯性和層次感。權(quán)利事項登記信息一頁的邏輯性和層次感。幾個登記簿可以歸集成冊。幾個登記簿可以歸集成冊。三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿v 2.1 2.1 不動產(chǎn)權(quán)利的首次、變更、

20、轉(zhuǎn)移、注銷、更正和其不動產(chǎn)權(quán)利的首次、變更、轉(zhuǎn)移、注銷、更正和其他登記，在登記簿上記載。但宗地、宗海的界址、面積等變他登記，在登記簿上記載。但宗地、宗海的界址、面積等變化導(dǎo)致宗地、宗海范圍變化的，須更換登記簿。房屋等定著化導(dǎo)致宗地、宗海范圍變化的，須更換登記簿。房屋等定著物變化導(dǎo)致不動產(chǎn)單元變化的，根據(jù)實際情況，須更換或者物變化導(dǎo)致不動產(chǎn)單元變化的，根據(jù)實際情況，須更換或者增加相應(yīng)登記簿頁。增加相應(yīng)登記簿頁。v 2.2 2.2 不動產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)或者發(fā)生預(yù)告登記、異不動產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)或者發(fā)生預(yù)告登記、異議登記、查封登記情況的，在原登記簿上加頁進行記載。通議登記、查封登記情況的，在原

21、登記簿上加頁進行記載。通過不動產(chǎn)單元號，與不動產(chǎn)權(quán)利登記信息關(guān)聯(lián)。過不動產(chǎn)單元號，與不動產(chǎn)權(quán)利登記信息關(guān)聯(lián)。v2.3 2.3 不動產(chǎn)登記簿采用不動產(chǎn)登記簿采用“活頁活頁”方式，不動產(chǎn)權(quán)利及其方式，不動產(chǎn)權(quán)利及其他事項登記信息表格中，一般情況縱向記載不動產(chǎn)權(quán)利及其他事項登記信息表格中，一般情況縱向記載不動產(chǎn)權(quán)利及其他事項的首次登記信息，橫向記載變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注他事項的首次登記信息，橫向記載變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記等信息。登記簿可以根據(jù)實際情況續(xù)頁。銷登記、更正登記等信息。登記簿可以根據(jù)實際情況續(xù)頁。三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿v 2.4 2.4 一個宗地或者宗海內(nèi)，有兩個

22、一個宗地或者宗海內(nèi)，有兩個以上不動產(chǎn)單元的，應(yīng)填寫不動產(chǎn)權(quán)利以上不動產(chǎn)單元的，應(yīng)填寫不動產(chǎn)權(quán)利登記目錄頁和不動產(chǎn)權(quán)利及其他事項登登記目錄頁和不動產(chǎn)權(quán)利及其他事項登記信息封面頁。按一個不動產(chǎn)單元一本記信息封面頁。按一個不動產(chǎn)單元一本、一類不動產(chǎn)權(quán)利或事項登記信息一頁、一類不動產(chǎn)權(quán)利或事項登記信息一頁，填寫本數(shù)和頁數(shù)。，填寫本數(shù)和頁數(shù)。v 此時，登記簿分為兩個版塊：此時，登記簿分為兩個版塊：宗地宗地宗?；拘畔⒆诤；拘畔? +不動產(chǎn)權(quán)利和事項登記不動產(chǎn)權(quán)利和事項登記信息信息。方便信息管理。方便信息管理。 三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿v 2.5 2.5 當一個不

23、動產(chǎn)上只有當一個不動產(chǎn)上只有1 1一一2 2種權(quán)利時種權(quán)利時，只需要填寫其中的幾頁內(nèi)容。如國有建設(shè)，只需要填寫其中的幾頁內(nèi)容。如國有建設(shè)用地使用權(quán)登記，需要填寫宗地信息頁、附用地使用權(quán)登記，需要填寫宗地信息頁、附圖頁和建設(shè)用地使用權(quán)登記信息頁；如建設(shè)圖頁和建設(shè)用地使用權(quán)登記信息頁；如建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記，需要填寫宗用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記，需要填寫宗地信息頁、附圖頁和房地產(chǎn)權(quán)登記信息頁、地信息頁、附圖頁和房地產(chǎn)權(quán)登記信息頁、附圖頁。若其設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)、查封等附圖頁。若其設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)、查封等其他登記事項時，不重新?lián)Q薄，直接在原有其他登記事項時，不重新?lián)Q薄，直接在原有登記簿上

24、增加登記頁。登記簿上增加登記頁。三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿v 2.6 2.6 登記簿由登記機構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式登記簿由登記機構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用。登記機構(gòu)可結(jié)合地方實際，針對不自行制作使用。登記機構(gòu)可結(jié)合地方實際，針對不同的權(quán)利登記事項，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，但不得同的權(quán)利登記事項，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，但不得隨意減少登記簿的內(nèi)容。登記簿應(yīng)當采用電子介質(zhì)隨意減少登記簿的內(nèi)容。登記簿應(yīng)當采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。采用電子采用電子介質(zhì)的地區(qū)，應(yīng)按照登記簿的樣式，對現(xiàn)有登記信介質(zhì)的地區(qū)，應(yīng)按照登記簿的樣式，對現(xiàn)有登記信息系

25、統(tǒng)進行升級改造息系統(tǒng)進行升級改造，采用菜單式組合、固定電子，采用菜單式組合、固定電子表格等方式制作登記簿。采用紙質(zhì)介質(zhì)的地區(qū)，應(yīng)表格等方式制作登記簿。采用紙質(zhì)介質(zhì)的地區(qū)，應(yīng)按照統(tǒng)一登記的模式，采用活頁等方便增頁和編訂按照統(tǒng)一登記的模式，采用活頁等方便增頁和編訂的方式制作登記簿。的方式制作登記簿。三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿v 3.1 3.1 三個編號。三個編號。v 宗地宗海號宗地宗海號，與現(xiàn)有做法銜接，保留使用。，與現(xiàn)有做法銜接，保留使用。v 業(yè)務(wù)號業(yè)務(wù)號，是登記業(yè)務(wù)收件的編號，如，是登記業(yè)務(wù)收件的編號，如201503010001201503010001，表示，表示20152015年年3

26、3月月1 1日第日第1 1個收件。個收件。v 不動產(chǎn)單元號不動產(chǎn)單元號，不動產(chǎn)單元是適應(yīng)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的理論與技術(shù)創(chuàng)，不動產(chǎn)單元是適應(yīng)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的理論與技術(shù)創(chuàng)新，條例規(guī)定不動產(chǎn)登記以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動新，條例規(guī)定不動產(chǎn)登記以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)登記的基本單位形成于規(guī)劃、調(diào)查階段，流通于交易、審批階段，確產(chǎn)登記的基本單位形成于規(guī)劃、調(diào)查階段，流通于交易、審批階段，確認于登記階段，并非生成于登記的過程中，而主要取決于規(guī)劃的要求和認于登記階段，并非生成于登記的過程中，而主要取決于規(guī)劃的要求和調(diào)查的標準?？傮w上，將土地（宗地）、房屋（幢層套間）、林地（宗調(diào)查的標準。

27、總體上，將土地（宗地）、房屋（幢層套間）、林地（宗地）、海域（宗海）、承包地（地塊）有機融合，以確保土地與房屋、地）、海域（宗海）、承包地（地塊）有機融合，以確保土地與房屋、土地與林木、海域與海上構(gòu)筑物等一體登記；宗地、宗海號土地與林木、海域與海上構(gòu)筑物等一體登記；宗地、宗海號+ +土地或者土地或者海域定作物的編號作為不動產(chǎn)單元的編號，具體劃分與編碼規(guī)則，依據(jù)海域定作物的編號作為不動產(chǎn)單元的編號，具體劃分與編碼規(guī)則，依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的技術(shù)方案。不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的技術(shù)方案。三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿v 不動產(chǎn)單元號不動產(chǎn)單元號 v 500115500115 001002001002 GB0

28、0012GB00012 F00210012F00210012行政區(qū)劃代碼地籍區(qū)和地籍子區(qū)宗地號定作物代碼三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿v 3.2 3.2 權(quán)利類型（宗地基本信息頁）權(quán)利類型（宗地基本信息頁）v 遵循遵循“物權(quán)法定物權(quán)法定”的基本原則，法律有規(guī)定的基本原則，法律有規(guī)定的都予以確認。填寫具體的權(quán)利類型，包括集體土的都予以確認。填寫具體的權(quán)利類型，包括集體土地所有權(quán)、國家土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)地所有權(quán)、國家土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、林地使用權(quán)、草原使用權(quán)、水域灘涂養(yǎng)殖經(jīng)營權(quán)、

29、林地使用權(quán)、草原使用權(quán)、水域灘涂養(yǎng)殖權(quán)等法律規(guī)定的權(quán)利。權(quán)等法律規(guī)定的權(quán)利。v 不動產(chǎn)權(quán)利和事項登記信息頁的權(quán)利名稱只是不動產(chǎn)權(quán)利和事項登記信息頁的權(quán)利名稱只是簿頁歸總名稱，并非法定物權(quán)。如房地產(chǎn)權(quán)表示建簿頁歸總名稱，并非法定物權(quán)。如房地產(chǎn)權(quán)表示建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)，農(nóng)用地的其他使用權(quán)設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)，農(nóng)用地的其他使用權(quán)表示以承包之外方式取得的草原使用權(quán)、水域灘涂表示以承包之外方式取得的草原使用權(quán)、水域灘涂養(yǎng)殖權(quán)等。養(yǎng)殖權(quán)等。三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿v 3.3 3.3 土地使用面積（土地使用面積（使用權(quán)面積使用權(quán)面積）v 對城鎮(zhèn)住房用地進行一定方式的土地面積分對城鎮(zhèn)住房用

30、地進行一定方式的土地面積分攤，是體現(xiàn)房屋所有權(quán)人享有土地權(quán)利的一種方式攤，是體現(xiàn)房屋所有權(quán)人享有土地權(quán)利的一種方式，在房地分離登記的地方廣泛采用，但在房地統(tǒng)一，在房地分離登記的地方廣泛采用，但在房地統(tǒng)一登記的地區(qū)多數(shù)未采用。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，產(chǎn)權(quán)登記的地區(qū)多數(shù)未采用。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，產(chǎn)權(quán)保護只能更加嚴格、不能放松，必須對房屋所有人保護只能更加嚴格、不能放松，必須對房屋所有人合法的土地權(quán)益予以確認和保護。合法的土地權(quán)益予以確認和保護。v 應(yīng)當包括宗地內(nèi)應(yīng)當包括宗地內(nèi)獨用土地面積和分攤土地面積獨用土地面積和分攤土地面積，具體按照不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的有關(guān)技術(shù)規(guī)定計算的，具體按照不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的有關(guān)技術(shù)

31、規(guī)定計算的面積填寫。建筑小區(qū)屬于全體業(yè)主共有的土地，每面積填寫。建筑小區(qū)屬于全體業(yè)主共有的土地，每個業(yè)主的土地使用面積按照不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的有關(guān)個業(yè)主的土地使用面積按照不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的有關(guān)技術(shù)規(guī)定分攤后，填寫土地使用面積。技術(shù)規(guī)定分攤后，填寫土地使用面積。 三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿v 3.4 3.4 登記原因登記原因v 填寫不動產(chǎn)權(quán)利首次登記（總登記、初始登記填寫不動產(chǎn)權(quán)利首次登記（總登記、初始登記）、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、預(yù)告登記、）、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、預(yù)告登記、異議登記、更正登記等的具體原因。同一不動產(chǎn)權(quán)異議登記、更正登記等的具體原因。同一不動產(chǎn)權(quán)利的不同類型登記

32、，登記原因一般不同，如房地產(chǎn)利的不同類型登記，登記原因一般不同，如房地產(chǎn)權(quán)初始登記的原因為自建，轉(zhuǎn)移登記的原因為買賣權(quán)初始登記的原因為自建，轉(zhuǎn)移登記的原因為買賣。不同不動產(chǎn)權(quán)利的同一類型登記，登記原因可能。不同不動產(chǎn)權(quán)利的同一類型登記，登記原因可能相同，如建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的原因為更名，相同，如建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的原因為更名，林權(quán)變更登記的原因也可能為更名。實踐中，地方林權(quán)變更登記的原因也可能為更名。實踐中，地方應(yīng)根據(jù)登記簿填寫說明，盡可能規(guī)范登記原因表述應(yīng)根據(jù)登記簿填寫說明，盡可能規(guī)范登記原因表述 三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿v 三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿v 三、不動產(chǎn)登記

33、簿三、不動產(chǎn)登記簿v 三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿v 三、不動產(chǎn)登記簿三、不動產(chǎn)登記簿v 四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明v不動產(chǎn)權(quán)證書不動產(chǎn)權(quán)證書主要反映不動產(chǎn)的權(quán)利人、共有情況、坐落、主要反映不動產(chǎn)的權(quán)利人、共有情況、坐落、單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限等。單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限等。其中，單一版證書可以記載一個不動產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或其中，單一版證書可以記載一個不動產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利。如建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)；者互相兼容的一組權(quán)利。如建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)；土地承包經(jīng)營權(quán)及森林、林木所有權(quán)。集

34、成版證書可記載同土地承包經(jīng)營權(quán)及森林、林木所有權(quán)。集成版證書可記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，如某一權(quán)利主體在農(nóng)村擁有的多塊承包地、宅基地產(chǎn)權(quán)利，如某一權(quán)利主體在農(nóng)村擁有的多塊承包地、宅基地、集體建設(shè)用地及其房屋、林木權(quán)利等。具體填發(fā)版本由當、集體建設(shè)用地及其房屋、林木權(quán)利等。具體填發(fā)版本由當事人選擇。目前主要使用單一版。事人選擇。目前主要使用單一版。v不動產(chǎn)登記證明不動產(chǎn)登記證明用于證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登用于證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項。記、異議登記等事項。 四、不動產(chǎn)權(quán)

35、證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證

36、書和登記證明v1.1.總的思路總的思路v 以內(nèi)容一致、版式多樣的方式統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)屬證書。在以內(nèi)容一致、版式多樣的方式統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)屬證書。在統(tǒng)一名稱、統(tǒng)一內(nèi)容、統(tǒng)一監(jiān)制的基礎(chǔ)上，考慮城市和農(nóng)村統(tǒng)一名稱、統(tǒng)一內(nèi)容、統(tǒng)一監(jiān)制的基礎(chǔ)上，考慮城市和農(nóng)村的不同需求，設(shè)計的不同需求，設(shè)計“一證一權(quán)一證一權(quán)”（單一版）和（單一版）和“一證多權(quán)，一證多權(quán)，（集成版）兩種權(quán)利證書，確保樣式統(tǒng)一、版式可選、一證（集成版）兩種權(quán)利證書，確保樣式統(tǒng)一、版式可選、一證多用。多用。v 另，抵押權(quán)和地役權(quán)使用證明不使用證書，另，抵押權(quán)和地役權(quán)使用證明不使用證書，主要考慮：主要考慮：一是條例僅規(guī)定了不動產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明，抵

37、押權(quán)一是條例僅規(guī)定了不動產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明，抵押權(quán)和地役權(quán)是從權(quán)利，若與基礎(chǔ)權(quán)利一樣都發(fā)證書，不僅技術(shù)和地役權(quán)是從權(quán)利，若與基礎(chǔ)權(quán)利一樣都發(fā)證書，不僅技術(shù)上難以操作（從權(quán)利信息指標與基礎(chǔ)權(quán)利指標差異較大），上難以操作（從權(quán)利信息指標與基礎(chǔ)權(quán)利指標差異較大），還會導(dǎo)致證書記載上的混亂。二是證明并非不能適用于權(quán)利還會導(dǎo)致證書記載上的混亂。二是證明并非不能適用于權(quán)利，如，如“在建工程抵押登記證明在建工程抵押登記證明”。三是抵押權(quán)等設(shè)定頻率高。三是抵押權(quán)等設(shè)定頻率高、變化快，使用證明便于交易，降低成本。、變化快，使用證明便于交易，降低成本。四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明v2.2

38、.登記機構(gòu)（印章）登記機構(gòu)（印章）v 紙質(zhì)介質(zhì)的不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明應(yīng)紙質(zhì)介質(zhì)的不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明應(yīng)當加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)的當加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)的“不動產(chǎn)登記專用章不動產(chǎn)登記專用章”。依據(jù)條。依據(jù)條例，不動產(chǎn)登記機構(gòu)為縣級以上地方人民政府依法確定的例，不動產(chǎn)登記機構(gòu)為縣級以上地方人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門。如：縣人民政府確、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門。如：縣人民政府確定由該縣國土資源局負責不動產(chǎn)登記工作，則縣國土資源局定由該縣國土資源局負責不動產(chǎn)登記工作，則縣國土資源局為該縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)，登記簿證加蓋為該縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)，登記簿證加蓋“

39、縣國土資源局縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章不動產(chǎn)登記專用章”。各級國土資源主管部門內(nèi)設(shè)的、不具。各級國土資源主管部門內(nèi)設(shè)的、不具有獨立法人資格的不動產(chǎn)登記局（處、科、股），不能作為有獨立法人資格的不動產(chǎn)登記局（處、科、股），不能作為不動產(chǎn)登記機構(gòu)。國土資源主管部門直屬的事業(yè)單位可以經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)。國土資源主管部門直屬的事業(yè)單位可以經(jīng)授權(quán)辦理具體的不動產(chǎn)登記事務(wù)，但不能作為不動產(chǎn)登記機授權(quán)辦理具體的不動產(chǎn)登記事務(wù)，但不能作為不動產(chǎn)登記機構(gòu)對外行使行政職能。構(gòu)對外行使行政職能。登記機構(gòu)應(yīng)當按規(guī)定盡快刻制并啟用登記機構(gòu)應(yīng)當按規(guī)定盡快刻制并啟用“不動產(chǎn)登記專用章不動產(chǎn)登記專用章”。 va.登記機關(guān)與發(fā)證機關(guān)（登記機關(guān)為國土局，發(fā)證機關(guān)為政府，是否合理？）vb.登記職責和機構(gòu)整合后，才能啟用新印章。四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明四、不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明v3.3.不動產(chǎn)證書和登記證明的編號不動產(chǎn)證書和登記證明的編號v即印制證書證明的流水