淺談玻璃幕墻工程的造價(jià)管理要點(diǎn)

1、淺談玻璃幕墻工程的造價(jià)管理要點(diǎn) 淺談玻璃幕墻工程的造價(jià)管理要點(diǎn) 摘要：隨著各國(guó)經(jīng)濟(jì)的開展、建筑材料及加工工藝的迅速開展，各種類型的建筑材料研制成功，玻璃幕墻便逐漸成得到廣泛的應(yīng)用，使得對(duì)玻璃幕墻工程造價(jià)管理的必要性日益凸顯，基于此，文中筆者就玻璃幕墻工程的造價(jià)管理做出了闡述，通過(guò)對(duì)構(gòu)成玻璃幕墻的造價(jià)構(gòu)成進(jìn)行分析，闡述玻璃幕墻在全壽命周期過(guò)程中的造價(jià)管理。 關(guān)鍵詞：玻璃幕墻、造價(jià)管理、分析 中圖分類號(hào)： TU723 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)： 一、構(gòu)成玻璃幕墻的工程造價(jià)構(gòu)成分析 1、玻璃幕墻工程造價(jià)的直接工程費(fèi)。玻璃幕墻中的直接工程費(fèi)是整個(gè)玻璃幕墻的工程造價(jià)中占比最高的局部。主要包括玻璃幕墻的

2、人員施工費(fèi)、購(gòu)置組成玻璃幕墻的各種材料費(fèi)以及進(jìn)行加工制作和施工安裝時(shí)使用的機(jī)械費(fèi) 玻璃幕墻的材料費(fèi)是由多種材料組成的，主要包括玻璃幕墻的面板材料-玻璃、支撐骨架、對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行密封的密封膠及密封膠條，對(duì)幕墻起保溫和防火功能的巖棉，起錨固作用的槽式埋件及螺栓，五金配件等。 2、玻璃幕墻工程造價(jià)的措施工程費(fèi)用。措施費(fèi)主要是為完成工程施工工程，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體工程的費(fèi)用，由施工技術(shù)措施費(fèi)和施工組織措施費(fèi)兩局部組成。 施工技術(shù)措施費(fèi)是施工人員所用的腳手架、使用吊籃、鋼環(huán)形軌道和電動(dòng)葫蘆進(jìn)行安拆使用的費(fèi)用、需要使用的大型機(jī)械設(shè)備租賃或購(gòu)置費(fèi)用；對(duì)已經(jīng)完成的玻璃、鋁板等進(jìn)行一定的防

3、護(hù)措施還有清潔措施所花費(fèi)的資金等等。 施工組織措施費(fèi)是指現(xiàn)場(chǎng)管理人員的管理費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)租用/建造臨時(shí)辦公室及材料倉(cāng)庫(kù)的費(fèi)用、水電網(wǎng)絡(luò)等臨時(shí)費(fèi)用、配合總包的費(fèi)用。 3、玻璃幕墻工程造價(jià)的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)。嚴(yán)格按照法律規(guī)定繳取費(fèi)用，對(duì)于海外工程來(lái)說(shuō)，需要根據(jù)各地情況記取關(guān)稅及者當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他稅費(fèi)。 4、玻璃幕墻工程設(shè)參謀費(fèi)用。建設(shè)玻璃幕墻，需要管理者委托專業(yè)的技術(shù)人員對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計(jì)，要對(duì)建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行審查和確認(rèn)并且不可以無(wú)視完成施工設(shè)計(jì)圖所花費(fèi)的費(fèi)用。 5、玻璃幕墻工程測(cè)試費(fèi)用。玻璃幕墻中有許多特殊的結(jié)構(gòu)，如外形很是復(fù)雜的風(fēng)洞、能夠有著較好的抗震性能的結(jié)構(gòu)、在空間進(jìn)行大幅度的跨越的結(jié)構(gòu)以及

4、來(lái)模擬風(fēng)荷載的索網(wǎng)結(jié)構(gòu)，同時(shí)也有對(duì)玻璃幕墻的根本性能的規(guī)定，如水密性、氣密性、隔熱隔聲性能，在對(duì)這些建筑結(jié)構(gòu)及規(guī)定的性能進(jìn)行試驗(yàn)時(shí)，需要花費(fèi)一定的資金。 6、其他材料試驗(yàn)費(fèi)。施工人員在建設(shè)玻璃幕墻時(shí)要保證材料的質(zhì)量平安，施工者需在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)各種材料進(jìn)行試驗(yàn)，如支承鋼、不銹鋼拉索等等材料進(jìn)行試驗(yàn)，而這些試驗(yàn)所需要的費(fèi)用也是需要造價(jià)人員在對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行造價(jià)編制時(shí)需要記取的。 7、運(yùn)輸費(fèi)用。在工廠加工好玻璃幕墻后，需要運(yùn)輸?shù)焦さ噩F(xiàn)場(chǎng)。因玻璃幕墻的特殊性：易碎易損，需要合理安排運(yùn)輸，例如加柔性墊片、做鋼架或木柜來(lái)運(yùn)輸。合理考慮運(yùn)輸方案，使運(yùn)輸方案既能保證運(yùn)輸平安，又能經(jīng)濟(jì)滿足造價(jià)要求。對(duì)于海外工程來(lái)說(shuō)，還

5、需考慮海運(yùn)費(fèi)用及港口各種操作費(fèi)用。 二、玻璃幕墻工程的造價(jià)管理 對(duì)于玻璃幕墻工程應(yīng)該進(jìn)行全壽命周期的造價(jià)控制管理，從工程籌劃決策階段-工程設(shè)計(jì)階段-采購(gòu)階段-工程施工階段-保修階段與物業(yè)管理都應(yīng)該進(jìn)行全面細(xì)致的造價(jià)管理。在這里我們主要對(duì)前四個(gè)階段中的幾個(gè)要點(diǎn)來(lái)闡述如何進(jìn)行玻璃幕墻工程的造價(jià)管理。 1、玻璃幕墻工程在投標(biāo)階段的造價(jià)管理。 建筑幕墻的招投標(biāo)需要有工程工程的投資報(bào)價(jià)和技術(shù)指標(biāo)說(shuō)明，這兩份材料會(huì)直接影響到招投標(biāo)結(jié)果。拿到招標(biāo)文件后需仔細(xì)研讀技術(shù)指標(biāo)說(shuō)明和幕墻圖紙，根據(jù)業(yè)主的投資預(yù)算，推薦適宜的方案和材料進(jìn)行報(bào)價(jià)。 、推薦適合的幕墻方案：對(duì)于國(guó)內(nèi)工程，推薦構(gòu)件式玻璃幕墻，材料本錢低，現(xiàn)場(chǎng)

6、人工費(fèi)也不太高。對(duì)于海外工程，特別是人工費(fèi)很高的地區(qū)，例如澳洲，美洲及新加坡，建議推薦單元式幕墻，減少當(dāng)?shù)氐慕M裝安裝等的人工費(fèi)用。 、對(duì)于技術(shù)指標(biāo)說(shuō)明中規(guī)定的特殊材料，例如采購(gòu)價(jià)格高、加工難度大，采購(gòu)周期長(zhǎng)，一般合作廠家做不到的規(guī)格或者外表處理的，推薦易采購(gòu)易加工的材料，節(jié)約采購(gòu)本錢和采購(gòu)周期，進(jìn)而控制整個(gè)幕墻本錢及施工周期。 、做好前期施工組織方案，有問(wèn)題及時(shí)提出，躲避后期風(fēng)險(xiǎn)。例如與其他分包商工作接口較多的地方，應(yīng)在投標(biāo)時(shí)期就做好工作責(zé)任劃分，以免后期扯皮。 2、玻璃幕墻工程在設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理 建筑幕墻工程，施工單位中標(biāo)以后就開始著手進(jìn)行施工圖紙深化設(shè)計(jì)，建筑幕墻設(shè)計(jì)深化對(duì)以后整個(gè)幕墻工

7、程施工本錢控制尤為重要，占整個(gè)工程本錢的70% ，所以說(shuō)建筑幕墻前期深化設(shè)計(jì)的好壞直接影響工程的利潤(rùn)。唯有從根本上控制建筑本身的造價(jià)，才能在當(dāng)今市場(chǎng)環(huán)境中立于不敗之地。對(duì)于建筑幕墻工程， 單位面積用鋼量及鋁型材用量是影響整個(gè)工程造價(jià)的關(guān)鍵，那么如何減少用鋼量及鋁型材用量，使單位面積材料用量處于一個(gè)合理而經(jīng)濟(jì)的水準(zhǔn)上，不僅是施工現(xiàn)場(chǎng)管理控制的原因，也是設(shè)計(jì)者的職責(zé)，更是衡量設(shè)計(jì)單位技術(shù)水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力上下的重要標(biāo)志。 同時(shí)，在施工設(shè)計(jì)時(shí)需仔細(xì)研究招標(biāo)文件和中標(biāo)文件，與材料采購(gòu)部門、商務(wù)本錢控制局部及市場(chǎng)營(yíng)銷等各部門進(jìn)行充分溝通，防止提錯(cuò)料，提多料，減少不必要的本錢。 3 、玻璃幕墻工程在采購(gòu)階段

8、的造價(jià)管理 管理者要制定相應(yīng)的材料選購(gòu)制度，以此來(lái)降低采購(gòu)材料所花費(fèi)的成木。采購(gòu)人員在選購(gòu)材料時(shí)，要盡量減少采購(gòu)的過(guò)程當(dāng)中所出現(xiàn)的中間環(huán)節(jié)，縮短采購(gòu)周期，最好在采購(gòu)材料時(shí)，能夠直接去生產(chǎn)廠商處進(jìn)行選擇，防止通過(guò)代理商來(lái)進(jìn)行材料選購(gòu)的現(xiàn)象； 再者，采購(gòu)人員在采購(gòu)材料之前，需要與設(shè)計(jì)部門與商務(wù)部門進(jìn)行充分溝通，確定需要采購(gòu)材料的各項(xiàng)指標(biāo)及規(guī)定，防止做無(wú)用功，以免影響施工工期； 同時(shí)，采購(gòu)人員在選用材料的質(zhì)量還有規(guī)格時(shí)要滿足工程建設(shè)的要求， 努力降低采購(gòu)材料所花費(fèi)的本錢，建設(shè)出優(yōu)質(zhì)的玻璃幕墻。 4、玻璃幕墻在工程施工階段的造價(jià)管理 、現(xiàn)代社會(huì)中，玻璃幕墻需要越來(lái)越高的精度，這就需要技術(shù)人員要精心加工

9、，降低因?yàn)閺U品的出現(xiàn)而導(dǎo)致本錢的浪費(fèi)。隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，技術(shù)人員在建設(shè)玻璃幕墻的過(guò)程當(dāng)中逐漸采用了現(xiàn)代的加工設(shè)備，現(xiàn)代加工設(shè)備的運(yùn)用不僅提高了施工人員的工作效率，又在一定的程度上保證了加工的質(zhì)量。相關(guān)先進(jìn)設(shè)備的引進(jìn)也會(huì)成為玻璃幕墻工程質(zhì)量有力的保證。 、選擇有利的運(yùn)輸方案，這里主要探討海外人工費(fèi)用較高區(qū)域的運(yùn)輸方案。 對(duì)于單元體幕墻，合理安裝集裝箱裝箱，在符合施工順序的前提下，最大限度地利用集裝箱，在空余處可以豎向放置單元體，或者放些散料。 對(duì)于帶較大尺寸的裝飾條或者遮陽(yáng)盒的單元體，考慮裝飾條或遮陽(yáng)盒是與單元體在工廠組裝好后一起運(yùn)輸，還是分別運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)，在現(xiàn)場(chǎng)把裝飾條或遮陽(yáng)盒組裝到單元體板塊上

10、，再進(jìn)行整體掛裝；這里需要比擬兩種方案的運(yùn)輸費(fèi)用及現(xiàn)場(chǎng)組裝費(fèi)用的多少，再以此為一個(gè)依據(jù)進(jìn)行安排如何運(yùn)輸，控制造價(jià)。 、在建設(shè)工程工程時(shí)，所花費(fèi)的時(shí)間越長(zhǎng)需要消耗的資金也越多， 因此， 施工隊(duì)伍要加快施工的進(jìn)度。在進(jìn)行玻璃幕墻構(gòu)建時(shí)，要選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的施工隊(duì)伍，熟悉玻璃幕墻的結(jié)構(gòu)和材料，在保證玻璃幕墻施工質(zhì)量?jī)?yōu)良的前提下，減短施工所需要的時(shí)間。同時(shí)，也要全面的做到平安施工。施工隊(duì)伍在對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行施工時(shí)，要樹立平安責(zé)任意識(shí)。如果在施工的過(guò)程當(dāng)中，出現(xiàn)了平安事故，公司的聲譽(yù)會(huì)受到一定的損害，也要花費(fèi)一定的本錢對(duì)事故的發(fā)生做好善后工作。 五、結(jié)語(yǔ) 綜上所述，在不久以后，玻璃幕墻在建筑工程的應(yīng)用將會(huì)越來(lái)越廣泛，因此，加強(qiáng)對(duì)玻璃幕墻工程的造價(jià)是非常必要的。在滿足業(yè)主需求的經(jīng)濟(jì)可觀性的同時(shí)，