物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋本體驗(yàn)收內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-129編號(hào)：_物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋本體驗(yàn)收內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)審核：_時(shí)間：_單位：_物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋本體驗(yàn)收內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):房屋本體驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.主體結(jié)構(gòu)a)外墻無明顯裂紋，不滲水。b)屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。2.公共樓面地面樓地面面層與基層

2、粘結(jié)牢固、不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。3.天臺(tái)a)天溝、落水口暢通完好。b)隔熱層、防水層完好。c)散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。d)屋面避雷設(shè)施連接牢固。3.樓梯、扶手a)鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。b)鹼樓梯無裂縫、無表皮剝落。二、房屋分戶驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.衛(wèi)生間、廚房、外陽臺(tái)a)衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。b)衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢。c)給水

3、設(shè)施安裝牢固、接口密實(shí)、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。d)地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實(shí)、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢、完好無損。衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏，排污管接口，檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。e)衛(wèi)生潔器、櫥柜、龍頭等器具完好，操作正常。f)廚房排煙道、通風(fēng)道設(shè)置合理，有足夠的截面積，無堵塞物。g)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。2.棚面、墻面、樓地面a)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。b)墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。c)墻面塊料(如瓷磚

4、)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。d)墻面油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏刷現(xiàn)象。e)地面面層與基層粘結(jié)牢固、無空鼓、無裂縫、無脫皮和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平，陰角平直。f)地面木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。g)木裝修工程表面光潔、線條順直、對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。h)飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。3.門、窗a)門開啟自如，無晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。b)門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。c)玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡、無損傷。d)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。e)電子防盜門通話清晰、完

5、好、無銹跡。f)不銹鋼防盜門表面光亮，元刮花、變形。g)高檔裝飾門裝飾完整。4.電氣系統(tǒng)a)照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。b)開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。c)電器插座安裝牢固，符合"左零右火"規(guī)定，電源已接通正常，平直美觀，使用正常。d)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于IM/KV。5.智能化系統(tǒng)a)窗磁門磁報(bào)警靈敏。b)緊急按鈕靈活。c)可視對(duì)講圖像聲音清晰。6.配套系統(tǒng)a)有線

6、電視已開通，收視良好。b)門鈴、對(duì)講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。c)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固、焊接密實(shí)、面漆完好均勻，無脫皮、銹跡、無裂紋、折損。d)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符、工作正常。三、公共設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.給排水系統(tǒng)a)給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。b)明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。c)護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。d)下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。e)水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。f)地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水

7、管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。g)沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。h)管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟動(dòng)關(guān)閉靈活，無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫，防腐措施必須符合GBJ242的要求。2.供配電系統(tǒng)a)變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。b)發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、配件齊全、標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無損傷、設(shè)備安裝牢固、機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。c)供配電系統(tǒng)無超負(fù)荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現(xiàn)象。d)電氣聯(lián)動(dòng)正確。e)

8、配電箱、柜、橋架的接地應(yīng)良好，并符合規(guī)范。f)強(qiáng)、弱電豎井應(yīng)獨(dú)立，強(qiáng)電、弱電要走各自的豎井，過線孔應(yīng)封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。g)電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。h)電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè)平整，無積水和雜物。3.暖通系統(tǒng)a)各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān)靈活.b)排煙閥、送風(fēng)閥、風(fēng)檔板安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密。c)管道的管架、支架、吊架應(yīng)牢固。d)設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。4.中央空調(diào)系統(tǒng)a)中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)、配置齊全、標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好、無損傷，設(shè)備的振動(dòng)防護(hù)和消音措施齊全。b

9、)冷卻塔的水平衡，冷卻水排放正常。5.電梯系統(tǒng)a)電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證。b)電梯能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行，選層、平層、停層準(zhǔn)確。c)機(jī)房?jī)?nèi)有承重吊環(huán)和限重標(biāo)識(shí)，鋼絲繩上有明顯的平層線，盤車板手，手輪齊全，機(jī)房標(biāo)識(shí)清楚、表面光潔平整、明亮d)鋼絲繩干凈、無死彎和松股斷絲現(xiàn)象。e)電梯電源專用并與機(jī)房照明電源分開，每臺(tái)電梯均設(shè)置能切斷該電梯最大負(fù)荷電流的主開關(guān)。f)梯門開啟順暢，無刮阻現(xiàn)象。g)電梯的各種安全保護(hù)開關(guān)動(dòng)作靈敏可靠。6.消防系統(tǒng) a)消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通

10、風(fēng)、采光良好。b)消防箱標(biāo)識(shí)清楚、玻璃完好。c)消防設(shè)施配件齊全。d)消防管安裝牢固、標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。e)消防用電設(shè)備主、備電源的自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置試驗(yàn)正常。f)火災(zāi)報(bào)警控制器和消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備聯(lián)動(dòng)功能正確。g)對(duì)火災(zāi)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障信號(hào)檢驗(yàn)，功能均正常。h)室內(nèi)消火栓出水壓力符合現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，在消防控制室內(nèi)操作啟、停泵和消火栓處操作啟泵按鈕，其控制功能、信號(hào)均正常。i)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，應(yīng)在符合自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范，在消防控制室內(nèi)操作啟、停泵，水流批示器、信號(hào)閥、壓力開關(guān)、電動(dòng)閥、電磁閥的控制功能、信號(hào)均正常。j)氣體、泡沫、干粉等滅火系統(tǒng)

11、，對(duì)其進(jìn)行手動(dòng)啟動(dòng)和緊急切斷聯(lián)動(dòng)，試驗(yàn)控制功能、信號(hào)均正常。k)對(duì)與固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其它設(shè)備動(dòng)作（包括關(guān)閉防火門窗、停止空調(diào)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火閥等）進(jìn)行聯(lián)動(dòng)抽驗(yàn)。其控制功能、信號(hào)均正常。l)防煙排煙風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備的閥門的聯(lián)動(dòng)測(cè)試，報(bào)警聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)、消防控制室的直接啟停、現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)防煙排煙風(fēng)機(jī)；報(bào)警聯(lián)動(dòng)停、消防控制室遠(yuǎn)程停通風(fēng)空調(diào)送風(fēng)；報(bào)警聯(lián)動(dòng)開啟、消防控制室開啟、現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開啟防排煙門；上述控制功能、信號(hào)均正常。m)消防電梯的手動(dòng)控制和聯(lián)動(dòng)控制功能檢驗(yàn)，非消防電梯的聯(lián)動(dòng)返回首層功能檢驗(yàn)，其控制功能、信號(hào)均正常。n)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗(yàn)：在消防控制室的選層廣播；共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行

12、切換試驗(yàn)；備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。上述控制功能正常，語音清晰。o)消防專用電話的檢驗(yàn)：消防控制室與所設(shè)的對(duì)講電話分機(jī)的通話試驗(yàn)；消防控制室的外線電話與"119"的通話試驗(yàn)。上述功能正常，語音清晰。p)應(yīng)急照明、可燃?xì)怏w、切斷非消防電源及其他消防控制設(shè)備的檢驗(yàn)：功能、信號(hào)均正常。7.道路系統(tǒng)a)路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。b)路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂；c)路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；d)塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；e)交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。f)踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫。8.停車場(chǎng)系統(tǒng)a)停車場(chǎng)地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。b)單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。c)車場(chǎng)道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識(shí)清楚、完好無損。9.保安、清潔、綠化設(shè)施a)保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標(biāo)識(shí)清晰、完好無損。b)保安監(jiān)控