恒大文化旅游城項(xiàng)目分享精編版

1、貴陽-恒大文化旅游城項(xiàng)目開盤資訊 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 ? 恒大童世界項(xiàng)目位于貴陽市南部花溪區(qū)甲秀南路與思雅路交匯處，是恒大集團(tuán)投資建設(shè)的包括世界童話主題樂園、度假酒店等在內(nèi)的大型文化旅游綜合體，項(xiàng)目總規(guī)劃用地約8480畝。匯聚全球知名設(shè)計(jì)師，專為全球少年兒童打造的約1300畝恒大童世界樂園也坐落于此。項(xiàng)目規(guī)劃約200000星級(jí)風(fēng)情酒店、約15000國(guó)際會(huì)議中心、約7000國(guó)際會(huì)展中心、約12000全能運(yùn)動(dòng)中心、約35000文化娛樂集群，是集游樂、文化、休閑、商業(yè)、旅居于一體的世界文化旅游勝地。 項(xiàng)目基本指標(biāo)項(xiàng)目基本指標(biāo) 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài) 占地面積占地面積 高層+洋房 8384畝 樓面地價(jià)

2、樓面地價(jià) 綠化率綠化率 30% 高層1T2H;2T4H; ；洋房1T2H;2T4等 貴陽甲秀南路與思雅路交匯處花溪大學(xué)城正對(duì)面 精裝修 恒大 美的國(guó)賓府 碧桂園印象花溪 花溪萬科大都會(huì) 容積率容積率 2.19 梯戶比梯戶比 碧桂園花溪1號(hào) 恒大文化旅游城 保利溪湖 建筑面積建筑面積 926000.0 平米 地址地址 拿地時(shí)間拿地時(shí)間 樓面地價(jià)樓面地價(jià) 裝修情況裝修情況 物業(yè)管理物業(yè)管理 金科集美陽光 土地樓面地價(jià)土地樓面地價(jià) ? 恒大童世界于2017年3月摘取一期土地，為目前花溪區(qū)最大開發(fā)項(xiàng)目，首批次拿地已獲得141.5萬，可開發(fā)體量238萬，平均樓面地價(jià)1,043元/，3月1日展示區(qū)開放，4

3、月30-5月1日開盤 序號(hào)序號(hào) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 宗地編號(hào)宗地編號(hào) G（17）012 G（17）013 G（17）014 G（17）015 G（17）016 G（17）017 G（17）018 G（17）019 G（17）020 G（17）021 G（17）022 G（17）023 G（17）024 地塊位置地塊位置 花溪區(qū)貴筑社區(qū)尖山村 花溪區(qū)貴筑社區(qū)尖山村 花溪區(qū)貴筑社區(qū)尖山村 花溪區(qū)貴筑社區(qū)尖山村 花溪區(qū)貴筑社區(qū)尖山村 花溪區(qū)貴筑社區(qū)尖山村 花溪區(qū)貴筑社區(qū)尖山村 花溪區(qū)貴筑社區(qū)尖山村 花溪區(qū)貴筑社區(qū)尖山村 花溪區(qū)貴筑社區(qū)尖山村 花溪區(qū)貴筑社區(qū)尖山

4、村 花溪區(qū)貴筑社區(qū)尖山村 花溪區(qū)貴筑社區(qū)尖山村 用途用途 B3娛樂康體 B3娛樂康體 B11零售商業(yè) 居住、商業(yè) 娛樂 零售商業(yè) 居住、商業(yè) 居住、商業(yè) 居住、商業(yè) 居住、商業(yè) 商業(yè) 居住 居住、商業(yè) 出讓面積出讓面積（）（） 219303 137198 64587 117501 64721 13689 158684 177378 86740 76655 33634 163026 102374 起始樓面起始樓面加價(jià)幅度加價(jià)幅度成交樓面成交樓面地價(jià)（元地價(jià)（元/ /（元（元/ /平方平方地價(jià)（元地價(jià)（元/ /平方米）平方米） 米）米） 平方米）平方米） 3000 3000 3110 950 11

5、10 3130 950 940 940 920 2030 760 910 43 50 52 15 26 92 14 13 16 16 34 11 15 3043 3050 3162 965 1136 3222 964 953 956 936 2064 771 925 成交總價(jià)成交總價(jià)（萬元）（萬元） 33367.1036 20922.6950 20422.4094 26129.4594 10210.0045 4410.5958 32123.9890 45430.7013 21332.6620 18358.4700 20826.1728 31423.2615 23673.9875 競(jìng)買證號(hào)競(jìng)買證

6、號(hào) （2017）008001 （2017）008001 （2017）008001 （2017）008001 （2017）008001 （2017）008001 （2017）008001 （2017）008001 （2017）008001 （2017）008001 （2017）008001 （2017）008001 （2017）008001 成交時(shí)間成交時(shí)間 2017.3.29 2017.3.29 2017.3.29 2017.3.29 2017.3.29 2017.3.29 2017.3.29 2017.3.29 2017.3.29 2017.3.29 2017.3.29 2017.3.29

7、2017.3.29 競(jìng)得單位名稱競(jìng)得單位名稱 貴陽恒大童世界旅游開發(fā)有限公司 貴陽恒大童世界旅游開發(fā)有限公司 貴陽恒大童世界旅游開發(fā)有限公司 貴陽恒大童世界旅游開發(fā)有限公司 貴陽恒大童世界旅游開發(fā)有限公司 貴陽恒大童世界旅游開發(fā)有限公司 貴陽恒大童世界旅游開發(fā)有限公司 貴陽恒大童世界旅游開發(fā)有限公司 貴陽恒大童世界旅游開發(fā)有限公司 貴陽恒大童世界旅游開發(fā)有限公司 貴陽恒大童世界旅游開發(fā)有限公司 貴陽恒大童世界旅游開發(fā)有限公司 貴陽恒大童世界旅游開發(fā)有限公司 3 項(xiàng)目配套項(xiàng)目配套 ?項(xiàng)目?jī)?nèi)部自身規(guī)劃建設(shè)兩所小學(xué)、小學(xué)和初中（公立和私立暫時(shí)未定）和一批公建配套 ?項(xiàng)目?jī)?nèi)部配有大型游樂園，會(huì)展中心，

8、酒店，購(gòu)物中心，商業(yè)街，會(huì)所，養(yǎng)生會(huì)所等配套 樂園區(qū) 首開區(qū) 開盤業(yè)績(jī)開盤業(yè)績(jī) ?首期開盤住宅累計(jì)成交4712套，洋房878套，商鋪220套，成交金額約74億元 ?截止5月6日，總成交6619套 4.30-5.14.30-5.1恒大文化旅游城項(xiàng)目開盤信息恒大文化旅游城項(xiàng)目開盤信息 去化率去化率 （%） 成交面積成交面積 （萬方）（萬方） 成交均價(jià)成交均價(jià) （元（元/ /方）方） 成交貨值成交貨值 （億元）（億元） 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài) 推貨套數(shù)（套）推貨套數(shù)（套） 成交套數(shù)（套）成交套數(shù)（套） 高層 洋房 商業(yè) 總計(jì) 7500 900 570 8970 4712 878 220 4712 63%

9、97% 39% 53% 57.7 12.6 1.085 71 9683 11420 35738 10305 55.88 14.49 3.88 74.16 ? 前期認(rèn)籌量：15000組（省內(nèi)約10000組，省外5000組）；項(xiàng)目認(rèn)籌期自2018年3月31日開始，時(shí)間為1個(gè)月 ? 開盤到訪：約7500-8500籌 高層去化情況高層去化情況 ?高層去化以三房二衛(wèi)以及三房一衛(wèi)為主，主力去化面積段90-100，100-110以及110-120為主； 4.30-5.6日高層房源去化情況日高層房源去化情況 4.30-5.6日高層房源面積段去化情況日高層房源面積段去化情況 130-150, 296, 5% 1

10、20-130, 573, 11% 4.30-5.6日高層房源地塊去化情況日高層房源地塊去化情況 高層二房, 高層四房, 高層一房, 330, 6% 265, 5% 25, 0% 40-70, 32, 1% 70-90, 565, 10% 40-70 高層一房 高層二房 高層三房二衛(wèi), 2543, 46% 110-120, 1172, 21% 100-110, 1165, 21% 70-90 90-100 90-100, 1716, 31% 100-110 110-120 120-130 130-150 10#, 522, 9% 9#, 541, 10% 8#, 366, 7% 3#, 989,

11、 18% 3# 3# 4# 4# 4#, 876, 16% 6# 6# 8# 8# 9# 9# 10# 10# 高層三房一衛(wèi), 2356, 43% 高層三房一衛(wèi) 高層三房二衛(wèi) 高層四房 6#, 2225, 40% 項(xiàng)目主力戶型項(xiàng)目主力戶型 ?項(xiàng)目高層以T4，T3排布為主，戶型大小面積搭配，布局合理 推廣策略推廣策略 ? 以全國(guó)推廣結(jié)合省內(nèi)重點(diǎn)媒體推廣造勢(shì) ? 發(fā)動(dòng)恒大集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，通過恒大項(xiàng)目，媒體以及自身渠道傳播 全國(guó)恒大項(xiàng)目 自媒體 恒房通APP 形式： 貴陽文旅城項(xiàng)目恒房通 APP首頁置頂； 內(nèi)容： 項(xiàng)目產(chǎn)品、工程、折扣等信息； （銷售處桁架 /大堂展架 /會(huì)所展板） 點(diǎn)位：恒大在售項(xiàng)目 &

12、amp;售罄項(xiàng)目會(huì)所等； 形式：廣告欄、桁架、展架、海報(bào)等； 內(nèi)容：產(chǎn)品、工程等項(xiàng)目相關(guān)項(xiàng)目信息； （項(xiàng)目微信平臺(tái) /朋友圈轉(zhuǎn)發(fā) /大V） 渠道：微信公眾號(hào)和廣大的客戶（銷售）朋友圈； 形式：長(zhǎng)圖、H5、動(dòng)畫、線上小游戲等； 內(nèi)容：時(shí)事熱點(diǎn)、加推新品最新動(dòng)態(tài)等； 推廣策略推廣策略 ? 全國(guó)聯(lián)銷：以全國(guó)21個(gè)聯(lián)銷展廳為陣地，將項(xiàng)目營(yíng)銷勢(shì)力向全國(guó)擴(kuò)張，配合現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷動(dòng)作，同期全國(guó)展開 聯(lián)銷營(yíng)銷措施： 1、銷售說辭重新培訓(xùn)，并隨時(shí)抽查； 2、進(jìn)行老業(yè)主發(fā)動(dòng)，舉辦開盤認(rèn)購(gòu)業(yè)主答謝宴或抽獎(jiǎng)活動(dòng)； 3、展廳每周舉辦暖場(chǎng)活動(dòng)，吸引到訪； 4、全國(guó)聯(lián)銷展廳及在售項(xiàng)目包裝與物料全面升級(jí)。 聯(lián)銷政策： 1、省外認(rèn)購(gòu)啟動(dòng)，客戶可在各聯(lián)銷展廳及在售項(xiàng)目