融創(chuàng)概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、1、項(xiàng)目概況2、用地條件3、項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)思想4、規(guī)劃控制條件5、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 6、建筑設(shè)計(jì)要求 7、設(shè)計(jì)容及成果 8、設(shè)計(jì)進(jìn)度要求 9、附件(1)宗地平面圖(2) 用地規(guī)劃紅線圖(3) 用地規(guī)劃條件(4) 道路規(guī)劃圖1 項(xiàng)目概況1. 1.項(xiàng)目名稱PM-B14001地塊1.2建設(shè)地點(diǎn)中國(guó)省市梅江區(qū)西郊寨中村(程江河以北、黃塘河以西)1.3 物業(yè)性質(zhì)商住用地1.4.設(shè)計(jì)依據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)市城市規(guī)劃條例城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)市建筑物配建停車(chē)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)通知書(shū)2.用地條件2. 1.地理位置該規(guī)劃地塊地處市梅江區(qū)西郊寨中村（程江河以北、黃塘河以西），行政隸

2、屬于市 梅江區(qū)。規(guī)劃總用地151872平方米。2.2.四至圍2. 3用地現(xiàn)狀詳附件。目前地塊無(wú)任何建筑物，地質(zhì)情況良好。2. 4.周邊環(huán)境及交通條件詳附件。3. 項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)思想由設(shè)計(jì)單位經(jīng)過(guò)對(duì)市場(chǎng)及項(xiàng)目地塊周邊環(huán)境進(jìn)行調(diào)研后提交三個(gè)以上不同風(fēng)格的概念方案。4. 規(guī)劃控制條件4.1. 經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)（詳見(jiàn)用地規(guī)劃條件）4. 1. 1.用地面積該地塊規(guī)劃可用地面積為151872平方米。4. 1.2.容積率及綠化率該地塊總?cè)莘e率為不大于3.0；建筑密度不大于30. 0% ；總建筑面積萬(wàn)平米;其中住宅建筑面積在萬(wàn)平米以上,商業(yè)建筑面積在萬(wàn)平米左右:總體綠地率不低于35%。4.2建筑退線及日照間距，詳

3、見(jiàn)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局業(yè)務(wù)管理制度匯編。4. 2.1.綠化及建筑退線4.2. 2.日照間距4. 3.市政條件4. 3.1.該區(qū)周邊路網(wǎng)及小區(qū)出入口要求4.3. 2.市政管線（供暖、供熱、紿排水、雨水、照明用電、天然氣、通信、網(wǎng)絡(luò)等詳見(jiàn)附圖）4.3. 3.市政配套4. 4.氣候條件5. 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.1建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計(jì)；并能充分考慮與周?chē)貕K的相互影響；5.2充分體現(xiàn)均好性原則。即盡量做到戶戶有景，戶戶好朝向；5.3合理處理各種建筑空間的有機(jī)組合、過(guò)渡；5.4總體布局時(shí)應(yīng)充分考慮入口空間的展示作用，集中體現(xiàn)項(xiàng)目主題，最大限度地展現(xiàn)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)；5.5住宅群體布置要避免建筑物之間的

4、相互遮拶，要滿足住宅對(duì)日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要 求，要充分考慮對(duì)小區(qū)部環(huán)境及外部遠(yuǎn)景的利用；5.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)原則思路，由北向南分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。&建筑設(shè)計(jì)要求6.1. 設(shè)計(jì)容：在規(guī)劃用地指標(biāo)限制條件下，為保證項(xiàng)目長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)能保持足夠的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，建議盡可能 豐富項(xiàng)目配套設(shè)施，可在社區(qū)規(guī)劃游泳池、小型休閑會(huì)所、運(yùn)動(dòng)康體場(chǎng)所（露天或架空）、小型社區(qū)商 業(yè)等有利項(xiàng)目銷(xiāo)售的社區(qū)配套。（以上項(xiàng)目為建議配置，在保證住宅布局合理、不超過(guò)容積率的情況下 安排設(shè)置。）6.2. 建筑形式6. 3.立面設(shè)計(jì)6. 4.建筑限高要求：不高于黃海高程163米。6. 5.面積及戶型比（下表為參考值）項(xiàng)目名稱兩室（

5、m2）三室（m2）四室以上（m2）面積圍（按建筑面積）40-80 m290-140 m2130-160 m2少量170 nf以上面積比例12%48%40%最低數(shù)量8%40%35%備注產(chǎn)品結(jié)構(gòu)必須比較豐富，可適當(dāng)考慮小復(fù)式，錯(cuò)層，采用新穎的戶型設(shè)計(jì) 等方式増加項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)，由設(shè)計(jì)單位思考提交戶型參考。6. 6.建筑層高住宅層高最低按照丄米考慮，局部樓王可以考慮3. 153. 5米的層高。7. 設(shè)計(jì)容及成果7. 1總體規(guī)劃設(shè)計(jì)（包括但不限于）7. 1. 1.詳細(xì)設(shè)計(jì)說(shuō)明、構(gòu)思說(shuō)明及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，投資估算7.1.2. 用地現(xiàn)狀分析7.1.3. 地塊分析圖表7. 1.4.彩色總體規(guī)劃方案平面圖（3個(gè)以上方

6、案）彩色規(guī)劃分析圖(包括：功能分析圖；綠化景觀分析圖；豎向分析圖；日照分析圖、道路交通 分析圖；停車(chē)方式分析圖；空間分析圖等)7. 1.6彩色沿街立面圖，反映項(xiàng)目總體規(guī)劃的主要剖面圖7. 2建筑單體概念設(shè)計(jì)7.2.1. 平面圖(典型住宅設(shè)計(jì)平面及構(gòu)思理念，應(yīng)包括上述戶型表的3-4種形式)7. 2. 2.主要立面圖7. 2. 3.主要剖面圖7. 2. 4.總體體塊鳥(niǎo)瞰圖及典型建筑效果圖7. 2. 5.景觀概念設(shè)計(jì)7. 2. 6.總體景觀平面方案意向圖7. 2. 7.典型景觀示意圖或圖片7. 3設(shè)計(jì)成果要求(1) 多媒體匯報(bào)文件(可含三維動(dòng)畫(huà)，不限)。(2) 上述所有成果文本5套。(含表達(dá)規(guī)劃意圖的鳥(niǎo)嶽圖、效果圖等不少于8)規(guī)格為A3。(3) 展板若干,規(guī)格為A0。(4) 工作模型(可有，不限)(5) 所有成果的電子文件及刻錄光盤(pán)。&設(shè)計(jì)進(jìn)度要求8. 1.開(kāi)始設(shè)計(jì)后20日提交第一階段成果并進(jìn)行方案匯報(bào)。8. 2入圍單位在15日根據(jù)匯報(bào)意見(jiàn)調(diào)整完成第二階段修改