貸款融資服務(wù)協(xié)議書范本

1、下載可編輯貸款融資服務(wù)協(xié)議甲方 ( 貸款融資方，項(xiàng)目公司 ):乙方（服務(wù)方） :甲方有明確的融資意向， 乙方有很強(qiáng)的融資專業(yè)能力， 有豐富的貸款融資渠道，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：合作事宜1. 甲方為甲方投資經(jīng)營的項(xiàng)目向乙方所推薦的投資方申請(qǐng)貸款融資。2融資規(guī)模及融資期限：融資總規(guī)模在億元至億元之間；第一次貸款到帳額不低于萬元；每筆貸款使用期限為個(gè)月。3. 資金投放方式：投資方委托公司代為投放。4. 為了不影響甲方現(xiàn)金流， 利于甲方順利還款， 本次融資將共分次發(fā)放， 從第一筆貸款到達(dá)甲方賬戶起個(gè)月內(nèi)， 全部融資貸款發(fā)放完畢， 并保證每筆資金用足個(gè)月。5乙方要求甲方提供所有投資人擁有優(yōu)先購買

2、甲方項(xiàng)目房產(chǎn)的權(quán)利。甲方、乙方權(quán)利和義務(wù)1 甲方應(yīng)根據(jù)向乙方及其推薦的投資方和管理方等（以下簡稱投資主體） 要求，提供融資所需資料， 配合融資盡職調(diào)查。 甲方保證所供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。2乙方積極了解各類投融資法律法規(guī)和政策，積極了解投資主體情況，收集整理投融資情況資料，報(bào)給甲方審閱。3乙方為甲方和投資主體從開始進(jìn)行融資談判到最后簽署融資協(xié)議提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、面談和撮合等服務(wù)。4乙方應(yīng)站在甲方及其股東角度，向甲方提供多樣化融資方案，理清現(xiàn)實(shí)的和潛在的利弊得失， 努力控制融資總成本， 努力控制融資風(fēng)險(xiǎn)， 努力提高融資服務(wù).專業(yè) .整理 .下載可編輯效率。5乙方依據(jù)甲方真實(shí)、完整的資料所做

3、出的分析意見、咨詢、策劃、建議等服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。6乙方不得與他方惡意串通，損害甲方的利益。7甲方按照綜合最優(yōu)原則，與乙方推薦的投資方確定融資方案，簽訂相應(yīng)融資合同。8. 甲方依據(jù)乙方合乎法律、 法規(guī)、政策的服務(wù)事項(xiàng)而作出決策并付諸實(shí)施， 其結(jié)果由甲方承受。9乙方對(duì)甲方所融資款項(xiàng)不承擔(dān)任何性質(zhì)的擔(dān)保責(zé)任。10乙方在履行本協(xié)議中，乙方自行承擔(dān)乙方聯(lián)絡(luò)甲方的辦公費(fèi)、通信費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、餐飲費(fèi)和差旅費(fèi)等所有費(fèi)用； 乙方自行承擔(dān)乙方聯(lián)絡(luò)投資主體的辦公費(fèi)、通信費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、餐飲費(fèi)和差旅費(fèi)等所有費(fèi)用；乙方自行承擔(dān)包括但不限于在甲方所在地的各項(xiàng)費(fèi)用，如盡職調(diào)查費(fèi)用，差旅費(fèi)等。

4、11. 簽訂本協(xié)議的乙方 （融資服務(wù)單位） 應(yīng)于與融資服務(wù)費(fèi)用開票單位， 融資服務(wù)費(fèi)用收款單位完全一致。 甲方向乙方支付融資服務(wù)費(fèi)用時(shí)， 乙方向甲方出具融資服務(wù)費(fèi)發(fā)票， 此發(fā)票應(yīng)是符合國家法律、 法規(guī)規(guī)定的正規(guī)票據(jù)。 因乙方未能出具正規(guī)票據(jù)而給甲方造成稅收損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。12. 本協(xié)議項(xiàng)下參與各方涉及的各納稅主體，依照國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定分別履行各自的納稅義務(wù)，分別承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。13自本協(xié)議簽訂之日起， 除乙方推薦的投資主體外， 甲方自行和通過非乙方渠道引進(jìn)其他投資方， 以出借、增資方式或股權(quán)轉(zhuǎn)讓等形式實(shí)際進(jìn)入甲方銀行存款賬戶的融資額， 甲方應(yīng)即時(shí)書面通知乙方， 此部分融資

5、額不作為乙方向甲方提供融資服務(wù)的成果； 甲方未即時(shí)書面通知乙方， 均視為乙方向甲方成功提供融資服務(wù)所對(duì)應(yīng)的融資額，乙方有權(quán)按此數(shù)額計(jì)算融資服務(wù)費(fèi)用。14. 如乙方未能成功為甲方融資， 甲乙雙方無需向?qū)Ψ街Ц度魏钨M(fèi)用或賠償損失。因甲方與貸款投資方，在簽訂借款合同 、抵押合同、保證合同等全部融資合同（包括但不限前述與甲方融資有關(guān)的合同） 過程中不能達(dá)成一致意見而導(dǎo)致融資貸款失敗，甲乙雙方無需向?qū)Ψ街Ц度魏钨M(fèi)用或賠償損失。融資費(fèi)用.專業(yè) .整理 .下載可編輯1. 標(biāo)的費(fèi)率：雙方約定本次融資費(fèi)用率為18%/年（本費(fèi)用率為不可撤銷更改之費(fèi)率，不受經(jīng)濟(jì)環(huán)境及市場利率變化而變化）。2. 費(fèi)用率構(gòu)成：貸款利率

6、（ F1）為 12.5%/ 年，信托公司通道費(fèi)率（ F2）為1%/年，基金存續(xù)期托管公司管理費(fèi)率（F3）為 2%/年，基金發(fā)行公司基金發(fā)行費(fèi)率（ F4）為 2.5%/ 年，合計(jì) 18%/年。3. 費(fèi)用支付方式：本次融資不采取前端收費(fèi)。貸款利率（ F1）為 12.5%/ 年，貸款利息采取后端收費(fèi)，按日計(jì)算。第一次費(fèi)用在資金到帳日的次年同月同日支付，第一次費(fèi)用=本次貸款本金額× 365÷360× 12.5%錯(cuò)誤 ! 未找到引用源。；第二次費(fèi)用在貸款到期日利隨本清， 第二次費(fèi)用 =本次貸款本金額× 183÷360×12.5%錯(cuò)誤 ! 未找到

7、引用源。本次融資合計(jì) 18 個(gè)月，由信托公司出具收費(fèi)憑證。信托公司通道費(fèi)率（ F2）為 1%/年，通道費(fèi)采取中端收費(fèi)，第一次費(fèi)用在資金到帳日的次日支付，第一次費(fèi)用 =本次貸款本金額× 1%；第二次費(fèi)用在資金到帳日的次年同月次日支付，第二次費(fèi)用 =本次貸款本金額× 0.5%。由信托公司出具憑證?；鸫胬m(xù)期管理費(fèi)率（ F3）為 2%/年，基金存續(xù)期管理費(fèi)采取后端收費(fèi)，分兩次隨貸款利息同時(shí)支付。 第一次費(fèi)用 =本次貸款本金額× 2%；第二次費(fèi)用 =本次貸款本金額× 1%。由基金存續(xù)期托管出具收費(fèi)憑證。基金發(fā)行費(fèi)率（ F4）為 2.5%/ 年，基金發(fā)行費(fèi)采取中端

8、收費(fèi)，費(fèi)用在資金到帳日的次日支付， 一次性支付 18 個(gè)月費(fèi)用，費(fèi)用 =本次貸款本金額× 2.5%×1.5 。由基金發(fā)行公司出具收費(fèi)發(fā)票憑證。4. 監(jiān)管銀行由乙方指定， 同時(shí)本次融資費(fèi)用在資金到帳次日由監(jiān)管銀行按乙方要求統(tǒng)一劃撥。融資服務(wù)費(fèi)用1甲方從乙方渠道獲得融資，只要融資從乙方渠道中的直接投資主體銀行賬戶到達(dá)甲方銀行賬戶， 即視為乙方向甲方完成了相應(yīng)融資服務(wù)， 甲方即應(yīng)按照上述約定向乙方支付融資服務(wù)費(fèi)。 甲方簽署本協(xié)議后， 甲方不得以乙方未提供融資服務(wù)為由，拒絕按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付融資服務(wù)費(fèi)。2甲方從乙方渠道獲得融資后，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，當(dāng)月融資服

9、務(wù).專業(yè) .整理 .下載可編輯費(fèi)用 =當(dāng)月月末甲方從乙方渠道獲得的所有融資本金余額* 當(dāng)月服務(wù)費(fèi)率。計(jì)算月份數(shù)不超過12 個(gè)月，當(dāng)月服務(wù)費(fèi)率 =（年度融資總成本 - 協(xié)議約定的貸款年利率） /12 ；計(jì)算月份數(shù)超過12 個(gè)月，但不超過24 個(gè)月，當(dāng)月服務(wù)費(fèi)率 =（年度融資總成本 - 協(xié)議約定的貸款年利率）*80%/12；計(jì)算月份數(shù)超過24 個(gè)月，但不超過36 個(gè)月，當(dāng)月服務(wù)費(fèi)率 =（年度融資總成本 - 協(xié)議約定的貸款年利率）*70%/12；計(jì)算月份數(shù)超過36 個(gè)月，但不超過48 個(gè)月，當(dāng)月服務(wù)費(fèi)率 =（年度融資總成本 - 協(xié)議約定的貸款年利率）*60%/12；計(jì)算月份數(shù)超過48 個(gè)月，當(dāng)月服務(wù)

10、費(fèi)率 =（年度融資總成本 - 協(xié)議約定的貸款年利率） *50%/12。計(jì)算月份數(shù)從甲方第一次獲得乙方渠道的融資時(shí)開始計(jì)算，連續(xù)計(jì)算，中間月末沒有融資余額的，則不計(jì)算。3在當(dāng)季，甲方從乙方渠道獲得融資并有相應(yīng)融資余額的，其在當(dāng)季季末的下個(gè)月 21 日向乙方計(jì)算支付當(dāng)季的服務(wù)費(fèi)用，融資服務(wù)費(fèi)用款項(xiàng)從甲方銀行賬戶匯入乙方銀行賬戶。 如甲方延遲向乙方支付融資服務(wù)費(fèi)用，甲方向乙方支付違約金，違約金 =延付款金額 * 延付天數(shù) * 千分之一。4. 甲方名稱：；開戶行：；銀行賬號(hào)：。乙方名稱：；開戶行：；銀行賬號(hào)：。風(fēng)險(xiǎn)保證措施（以下可選）1甲方應(yīng)向乙方推薦的發(fā)行機(jī)構(gòu)提供必要的項(xiàng)目說明、推介材料，并配合乙方

11、推薦的發(fā)行機(jī)構(gòu)進(jìn)行必要的路演和現(xiàn)場參觀。2. 甲方向乙方及乙方推薦的投資方 （以下簡稱投資方） 所提供的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)必須真實(shí)有效且經(jīng)過審計(jì)，同時(shí)提供各項(xiàng)證照必須真實(shí)有效。3. 甲方應(yīng)應(yīng)向投資方提供甲方土地使用權(quán)和部分在建工程作為抵押， 抵押物評(píng)估報(bào)告由乙方指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。 可用于抵押的在建工程是指， 甲方該項(xiàng)目正在建設(shè)，已取得銷售許可證， 尚沒銷售的在建房屋建筑物， 不含不能用于抵押的地下室等。用于抵押的在建工程實(shí)際支出 =甲方該項(xiàng)目實(shí)際投資支出 * 用于抵押的在建工程折算的完工建筑面積 / 所有可售的在建工程折算的完工建筑面積。用于抵押的在建工程預(yù)計(jì)銷售額 =甲方該項(xiàng)目以向物價(jià)部門報(bào)備的價(jià)格

12、為基礎(chǔ)的預(yù).專業(yè) .整理 .下載可編輯計(jì)商品房買賣合同成交價(jià)* 該在建工程建筑面積。抵押率為50%-70%。甲方該項(xiàng)目由于用于抵押的在建工程陸續(xù)銷售，導(dǎo)致用于抵押的在建工程逐步減少，以致（用于抵押的在建工程實(shí)際支出*60%+用于抵押的在建工程預(yù)計(jì)銷售額*40%）*70%<=投資方對(duì)甲方尚未收回的貸款本金余額+投資方對(duì)甲方應(yīng)收未收的貸款利息余額，則甲方須向投資方支付應(yīng)付未付貸款利息，或向投資方歸還部分貸款本金，或向投資方增加抵押物，從而滿足（用于抵押的在建工程實(shí)際支出*60%+用于抵押的在建工程預(yù)計(jì)銷售額*40%）*50%>=投資方對(duì)甲方尚未收回的貸款本金余額 +投資方對(duì)甲方應(yīng)收未收

13、的貸款利息余額。4甲方所有股東應(yīng)向投資方提供擔(dān)保，股東為個(gè)人若已婚則夫婦雙方簽字，股東為法人機(jī)構(gòu)將追溯法人機(jī)構(gòu)實(shí)際控制人夫婦提供擔(dān)保。5甲方在融資資金平均使用達(dá)到17 個(gè)月時(shí)，住宅部分項(xiàng)目報(bào)批達(dá)到4 證齊全。6甲方從投資方獲得第一筆貸款之日起，到歸還最后一筆貸款的期間內(nèi)，甲方所有融資必須得到投資方同意，如果甲方隱瞞不報(bào)， 則投資方有權(quán)提前收回融資。7甲方的原有股東將其占有甲方的一定比例股權(quán)質(zhì)押給投資方。8貸款期屆滿時(shí)，由甲方原有股東對(duì)于投資方所占有甲方一定比例股權(quán)進(jìn)行溢價(jià)回購。某公司對(duì)股權(quán)回購提供無限連帶責(zé)任保證。某擔(dān)保公司及其法定代表人提供不可撤銷的連帶責(zé)任擔(dān)保，用于擔(dān)保股權(quán)回購溢價(jià)款能夠按

14、時(shí)足額支付投資方預(yù)期收益。9本次貸款委托托管銀行設(shè)置專用賬戶，對(duì)甲方及項(xiàng)目的經(jīng)營狀況、項(xiàng)目工程進(jìn)度、現(xiàn)金流進(jìn)行監(jiān)控； 對(duì)甲方的大額款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管，杜絕回款來源的任意挪用，保證項(xiàng)目回款的?？顚Ｓ谩?0投資方派駐財(cái)務(wù)總監(jiān)進(jìn)駐甲方，掌管甲方印信，全面監(jiān)控甲方經(jīng)營、管理、銷售等，直到投資方投資全部退出。11甲方從其成立時(shí)及以后， 必須嚴(yán)格按照當(dāng)前國家統(tǒng)一的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)，稅務(wù)，統(tǒng)計(jì)等法律法規(guī)核算，統(tǒng)計(jì)，分析和報(bào)告甲方所有經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。甲方每月15 日之前向投資方報(bào)送上月會(huì)計(jì)報(bào)表及附表，會(huì)計(jì)報(bào)表說明，納稅申報(bào)表，統(tǒng)計(jì)報(bào)表；.專業(yè) .整理 .下載可編輯如甲方有內(nèi)部審計(jì)報(bào)告， 會(huì)計(jì)報(bào)表審計(jì)報(bào)告， 企業(yè)所得稅匯算清繳稅務(wù)

15、報(bào)告，土地增值稅清算稅務(wù)報(bào)告，須在合理時(shí)間內(nèi)向投資方報(bào)送。12項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)投資支出（不含借款利息），必須嚴(yán)格按照工程進(jìn)度、合同付款條件、獨(dú)立非關(guān)聯(lián)雙方正常市場交易條件、甲方管理制度等向?qū)Ψ礁犊?。向?qū)Ψ礁犊顣r(shí)，如取得發(fā)票方能進(jìn)成本費(fèi)用和土地增值稅和企業(yè)所得稅稅前扣除的，則應(yīng)同時(shí)取得相應(yīng)發(fā)票，并應(yīng)及時(shí)向財(cái)務(wù)報(bào)賬。13. 在貸款期間內(nèi)，甲方變更法人名稱、法定代表人、住所、經(jīng)營范圍、貸款建設(shè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、電話、傳真；甲方產(chǎn)品市場發(fā)生重大變化；甲方產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化；甲方經(jīng)營管理體制發(fā)生重大變化； 甲方貸款建設(shè)項(xiàng)目出現(xiàn)停緩建情況；甲方貸款建設(shè)項(xiàng)目方案發(fā)生重大調(diào)整； 甲方高級(jí)管理人員涉嫌重大貪污、 受賄、

16、舞弊或違法經(jīng)營案件； 甲方發(fā)生重大經(jīng)濟(jì)糾紛或違法經(jīng)營行為； 甲方發(fā)生重大資產(chǎn)損失，或其他重大財(cái)務(wù)危機(jī)；甲方停業(yè)、歇業(yè)、解散；被宣告破產(chǎn)、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷；甲方發(fā)生不利于經(jīng)營或財(cái)產(chǎn)狀況的任何訴訟、 仲裁或行政、刑事處罰；甲方的擔(dān)保人違反擔(dān)保合同的約定或者發(fā)生擔(dān)保合同項(xiàng)下的違約事項(xiàng)，甲方應(yīng)在發(fā)生上述事項(xiàng)后十日內(nèi)書面通知投資方。14在貸款期間內(nèi)，投資方有權(quán)定期（每季度至少一次）和不定期派人到甲方查看，拍照主要辦公場所，工地，售樓處等；向甲方各類人員詢問甲方銷售情況，工程建設(shè)開發(fā)情況，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)情況等；查看，打印，復(fù)印，掃描，拍照，拷貝，網(wǎng)上傳送甲方成立時(shí)及以后的必要各類證照，合同，原始憑證（發(fā)票

17、，銀行對(duì)賬單等），賬簿，會(huì)計(jì)報(bào)表及附表，會(huì)計(jì)報(bào)表說明，納稅申報(bào)表，統(tǒng)計(jì)報(bào)表，內(nèi)部審計(jì)報(bào)告， 會(huì)計(jì)報(bào)表審計(jì)報(bào)告， 企業(yè)所得稅匯算清繳稅務(wù)報(bào)告， 土地增值稅清算稅務(wù)報(bào)告等財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料； 查看相應(yīng)財(cái)務(wù)軟件系統(tǒng)， 納稅申報(bào)系統(tǒng)， 統(tǒng)計(jì)報(bào)表申報(bào)系統(tǒng)等財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)系統(tǒng)。上述資料復(fù)印件，掃描件，傳真件，照片必須和原件相符。投資方派出人員的各項(xiàng)費(fèi)用均由投資方承擔(dān)，并直接支付。15. 甲方每月月末所有銀行帳戶活期存款余額不應(yīng)低于人民幣萬元。16在貸款期內(nèi)，甲方人員編制、人員流動(dòng)、工資標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（直接支付，通過費(fèi)用報(bào)銷支付，通過他人支付等）應(yīng)延續(xù)貸款前的制度、政策、方法和.專業(yè) .整理 .下載可編輯流程；甲方實(shí)際

18、發(fā)放的全年工資總額年遞增率不超過%；甲方除因崗位，級(jí)別，工齡因素調(diào)整工資外，如當(dāng)年實(shí)際發(fā)放的全年工資總額需要超過貸款前的 %，須向投資方提供充分的合理理由，并報(bào)投資方書面同意后，方可操作。17在貸款期間內(nèi)， 如甲方項(xiàng)目月平均銷售回款少于人民幣萬元， 則甲方向副總經(jīng)理及以上， 董事及以上人員， 實(shí)際發(fā)放的該期間全年工資總額不應(yīng)超過貸款前數(shù)額，以后不存在補(bǔ)發(fā)。 在貸款期間內(nèi)， 如甲方項(xiàng)目月平均銷售回款少于人民幣萬元，甲方向法人股東支付的該期間費(fèi)用（含管理，服務(wù)，咨詢，品牌使用費(fèi)等）不應(yīng)超過貸款前數(shù)額，以后不存在補(bǔ)付。18在貸款期間內(nèi)， 甲方從投資方獲得的貸款資金不能直接或間接用于股票投資，期貨投資

19、，黃金、珠寶、鉆石、古玩字畫等貴重物品收藏品投資，外匯投資及其他證券投資， 用于任何法律、 法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及相關(guān)政策禁止準(zhǔn)入的項(xiàng)目或未經(jīng)依法批準(zhǔn)的項(xiàng)目。 如甲方違反此項(xiàng)規(guī)定， 投資方有權(quán)提前從甲方一次性收回全部債權(quán)。19. 在貸款期間內(nèi)，甲方從投資方獲得的貸款資金不能用于合資經(jīng)營、合作經(jīng)營、聯(lián)營以及對(duì)外權(quán)益性投資。 如甲方違反此項(xiàng)規(guī)定， 投資方有權(quán)提前從甲方一次性收回全部債權(quán)。20. 在貸款期間內(nèi)，甲方不得減少注冊(cè)資本和實(shí)收資本。 如甲方違反此項(xiàng)規(guī)定，投資方有權(quán)提前從甲方一次性收回全部債權(quán)。21在貸款期間內(nèi)， 甲方向股東分配股利前， 必須取得投資方的書面同意后，方可操作。如甲方違反此項(xiàng)規(guī)定，投

20、資方有權(quán)提前從甲方一次性收回全部債權(quán)。22在貸款期間內(nèi)， 甲方對(duì)外贊助和捐贈(zèng)支出前， 必須取得投資方的書面同意后，方可操作。如甲方違反此項(xiàng)規(guī)定， 投資方有權(quán)提前從甲方一次性收回全部債權(quán)。23在貸款期間內(nèi)， 甲方向第三人提供擔(dān)保前， 必須取得投資方的書面同意后，方可操作。如甲方違反此項(xiàng)規(guī)定， 投資方有權(quán)提前從甲方一次性收回全部債.專業(yè) .整理 .下載可編輯權(quán)。24. 在貸款期間內(nèi)，甲方作出轉(zhuǎn)股、改組、合并、分立、股份制改造、承包租賃、經(jīng)營范圍等可能影響甲方權(quán)益的事項(xiàng)前， 應(yīng)取得甲方的書面同意， 并落實(shí)貸款的清償責(zé)任或提前清償貸款或提供甲方認(rèn)可的擔(dān)保后， 方可操作。如甲方違反此項(xiàng)規(guī)定，投資方有權(quán)提

21、前從甲方一次性收回全部債權(quán)。25在貸款期間內(nèi)， 甲方增加新的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目之前， 甲方為新項(xiàng)目發(fā)生建設(shè)開發(fā)支出之前， 必須取得投資方的書面同意后， 方可操作。如甲方違反此項(xiàng)規(guī)定，投資方有權(quán)提前從甲方一次性收回全部債權(quán)。26. 在貸款期內(nèi)，與甲方從投資方獲得貸款時(shí)相比，甲方增加新的貸款方，甲方借入款項(xiàng)條件改變（如借款利率等），甲方增加借入款項(xiàng)余額，必須取得投資方的書面同意后， 方可操作。如甲方違反此項(xiàng)規(guī)定， 投資方有權(quán)提前從甲方一次性收回全部債權(quán)。27在貸款期間內(nèi)， 甲方在滿足項(xiàng)目正常建設(shè)開發(fā)投資支出，歸還全部甲方借入款項(xiàng)后，可以對(duì)外借出款項(xiàng)，但甲方在貸款期間內(nèi)某時(shí)點(diǎn)的所有借款余額，占從甲方

22、成立時(shí)到該時(shí)點(diǎn)的項(xiàng)目累計(jì)銷售回款的比例，不超過 %。除辦公經(jīng)營短期臨時(shí)借出款項(xiàng)外， 對(duì)外借出款項(xiàng)條件 （如借款利率等） 均不低于投資方借給甲方款項(xiàng)條件，并且必須及時(shí)收取借款利息和收回借款本金。 如甲方違反此項(xiàng)規(guī)定，投資方有權(quán)提前從甲方一次性收回全部債權(quán)。28到年月日之前， 項(xiàng)目一期商業(yè)部分全部符合竣工驗(yàn)收條件， 并且從政府管理部門取得竣工驗(yàn)收備案證明， 并且達(dá)到業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)證的條件。 如甲方未能滿足這些條件，投資方有權(quán)提前從甲方一次性收回全部債權(quán)， 優(yōu)先受益人（投資方）預(yù)期年化收益率為 %。若甲方滿足條件， 則優(yōu)先受益人的預(yù)期年化收益除 %，還可獲得 %股權(quán)投資的浮動(dòng)收益。29項(xiàng)目一期商業(yè)

23、部分全部符合竣工驗(yàn)收條件， 并且從政府管理部門取得竣工驗(yàn)收備案證明， 并且達(dá)到業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)證的條件時(shí)， 實(shí)際建設(shè)開發(fā)投資支出（不含借款利息）應(yīng)小于等于預(yù)算建設(shè)開發(fā)投資支出的 %。如超出，投資方有.專業(yè) .整理 .下載可編輯權(quán)聘請(qǐng)獨(dú)立有資質(zhì)的工程造價(jià)機(jī)構(gòu)審核實(shí)際投資支出是否合理， 如不合理，投資方有權(quán)提前從甲方收回全部債權(quán)。30到年月日之前， 項(xiàng)目二期住宅部分全部符合竣工驗(yàn)收條件， 并且從政府管理部門取得竣工驗(yàn)收備案證明， 并且達(dá)到業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)證的條件； 如甲方未能滿足這些條件，投資方有權(quán)提前從甲方一次性收回全部債權(quán)， 優(yōu)先受益人（投資方）預(yù)期年化收益率為 %。若滿足條件，則優(yōu)先受益人的

24、預(yù)期年化收益除了 %，還可獲得 %股權(quán)投資的浮動(dòng)收益。31項(xiàng)目二期住宅部分全部符合竣工驗(yàn)收條件， 并且從政府管理部門取得竣工驗(yàn)收備案證明， 并且達(dá)到業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)證的條件時(shí)， 實(shí)際建設(shè)開發(fā)投資支出（不含借款利息）應(yīng)小于等于預(yù)算建設(shè)開發(fā)投資支出的 110%。如超出，投資方有權(quán)聘請(qǐng)獨(dú)立有資質(zhì)的工程造價(jià)機(jī)構(gòu)審核實(shí)際投資支出是否合理，如不合理，投資方有權(quán)提前從甲方一次性收回全部債權(quán)。32到年月日之前， 甲方注冊(cè)資本及實(shí)收資本不得低于人民幣億元，從而滿足向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)低息銀行貸款的指標(biāo)和條件。如甲方未按此項(xiàng)操作，投資方有權(quán)提前從甲方一次性收回全部債權(quán)。33從貸款開始起年以后， 乙方可以提前向

25、甲方歸還部分或全部借款。 乙方提前向甲方歸還借款本金， 同時(shí)應(yīng)向甲方支付相應(yīng)借款利息， 同時(shí)應(yīng)向甲方一次性支付提前還款違約金， 提還款違約金違約金提前還款金額×貸款剩余期限×提前還款日所適用的貸款利率×費(fèi)率。第六條聲明及保證甲方：1甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（近期通過年審） ，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。2甲方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3甲方簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政.專業(yè) .整理 .下載

26、可編輯行為。4甲方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本協(xié)議的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對(duì)協(xié)議雙方具有法律約束力。乙方：1乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（近期通過年審） ，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2乙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4乙方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本協(xié)議的簽署人是乙方授權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對(duì)協(xié)議雙方具有法律約束力。第七條通知1根

27、據(jù)本協(xié)議需要一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_（書信、傳真、電子郵箱、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。 一方向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知或通訊前，應(yīng)電話告知對(duì)方。 一方向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知后， 應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)詢問對(duì)方是否收到。一方收到對(duì)方發(fā)給其書面通知或通訊時(shí)，應(yīng)電話告知對(duì)方收到了其發(fā)過來的書面通知或通訊。2各方通訊地址如下：A、甲方通訊地址：。B、乙方通訊地址：。3一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起十日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第七條保密乙方與甲方保證對(duì)在討論、 簽

28、訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原.專業(yè) .整理 .下載可編輯提供方同意， 雙方不得對(duì)外泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、法規(guī)另有規(guī)定或另有約定的除外。第八條不可抗力1如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方， 并在該不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種

29、不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書面資料。 聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方， 有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響3不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力， 則雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時(shí)延遲協(xié)議的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4本協(xié)議所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無

30、法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服， 并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的， 使該方對(duì)本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。 此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第九條協(xié)議變更本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙雙方任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得各方同意后， 各方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) （書面通知發(fā)出十天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件， 任何一方無權(quán)變更本協(xié)議， 否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十條

31、協(xié)議權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓.專業(yè) .整理 .下載可編輯除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)各方協(xié)商同意外， 本協(xié)議所規(guī)定各方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得本協(xié)議對(duì)方書面同意之前， 不得轉(zhuǎn)讓給本協(xié)議以外的一方。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)本協(xié)議對(duì)方書面明確同意，均屬無效。第十一條協(xié)議解除發(fā)生下列情形之一，甲方或乙方可以通過書面形式通知對(duì)方解除本協(xié)議：1協(xié)議期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本協(xié)議；2甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本協(xié)議；3因不可抗力致使協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)；4因國家法律、法規(guī)或政策變化，致使本協(xié)議的全部或部分條款不再符合國家法律、法規(guī)或政策的要求，以致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)；5當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的；在本協(xié)

32、議履行過程中，除以上情形，任何一方也可以隨時(shí)提出解除本協(xié)議，但必須以書面形式通知對(duì)方； 因解除本協(xié)議給對(duì)方造成損失的， 除不可歸責(zé)于本方的原因外，提出解除協(xié)議方應(yīng)賠償對(duì)方所遭受的損失。第十二條爭議處理甲乙雙方在履行本協(xié)議的過程中， 如果發(fā)生與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議， 應(yīng)先予協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致的， 所有爭議均由中國國際貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)仲裁。第十三條附件和補(bǔ)充本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，三方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。 本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第十四條協(xié)議解釋本協(xié)議的理解與解釋應(yīng)依據(jù)協(xié)議目的和文本原

33、義進(jìn)行， 本協(xié)議的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋。第十六條生效和終止.專業(yè) .整理 .下載可編輯1本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等效力；本協(xié)議自甲乙雙方簽章（個(gè)人為簽字或加蓋名章，單位為公章或合同專用章）后生效；本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更和解除本協(xié)議。2本協(xié)議有效期為 _年，自 2012 年_月_日至 2013 年 _月_日。若乙方為甲方融資成功， 則本協(xié)議有效期與甲方與乙方渠道的貸款投資方簽訂的貸款合同期限一致。3本協(xié)議項(xiàng)下雙方全部義務(wù)履行完畢之日，本協(xié)議終止。4如本協(xié)議的某條款或某條款的部分內(nèi)容被認(rèn)定無效，該無效條款或該無效部分并不影響本協(xié)議及本協(xié)議其他條

34、款或該條款其他內(nèi)容的有效性。5 本協(xié)議項(xiàng)下雙方的一切義務(wù)均具有連續(xù)性，對(duì)其繼承人、接管人、受讓人及其合并、改組、更改名稱等后的主體均具有完全的約束力，不受任何爭議、索賠和法律程序及上級(jí)單位任何指令和雙方與任何自然人或法人簽訂的任何合同、文件的影響，也不因雙方破產(chǎn)、無力償還債務(wù)、喪失企業(yè)資格、更改組織章程以及發(fā)生任何本質(zhì)上的變更而有任何改變。（正文完，此下無正文，接簽字蓋章頁）.專業(yè) .整理 .下載可編輯（本頁為簽字頁，無正文）甲方（公章或合同專用章） ：乙方 ( 公章或合同專用章 ) ：地址：地址：經(jīng)辦人（簽名）：經(jīng)辦人（簽名）：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：傳真：傳真：電子郵箱：電子郵箱：日期：日期：.專業(yè) .整理 .下載可編輯投融資情況1直接貸款投資主體類別：A資產(chǎn)管理公司B 投資公司C 擔(dān)保公司D 信托 E 私募 F 房產(chǎn)開發(fā)企業(yè) G其他企業(yè)2直接投資主體的資金渠道：A 自有資金C 信托資金D 私募資金B(yǎng) 銀行資金C 企業(yè)委托貸款3直接投資主體實(shí)收資本：4直接投資主體資產(chǎn)總額：3資金管理方：5資金監(jiān)管方：6直接貸款甲方類別：A甲方B 甲方的母公司C 甲方的關(guān)聯(lián)公司7貸款資金類別：A銀行存款8貸款條