城中村改造東安村建設(shè)工程項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)

1、城中村改造東安村建設(shè)工程項(xiàng)目施工組織 設(shè)計(jì)城中村改造東安村建設(shè)工程項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱城中村改造東安村 建設(shè)工程項(xiàng)目（G53-1號(hào)地塊）1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位 紹興袍 江工業(yè)區(qū)投資開發(fā)有限公司1.1.3建設(shè)地址 位于紹興市袍江新區(qū)馬山鎮(zhèn) G53-1號(hào)地塊，地塊東至行浦直江、南至育賢 路，西面、北面均為空地。1.1 .4建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 城中村改造東安村建設(shè)工程項(xiàng)目 總投資11844萬(wàn)元，規(guī)劃總用地面積40577平方米 也勺60.8652 畝），規(guī)劃總建設(shè)用地 35686平方米，總建筑面積 58840平 方米，建筑占地面積11974平方米，其中住宅面積 580

2、00平 方米（按平均每套房面積100平方米，共580套估算），配套設(shè)施面積840平方米。1.2 建設(shè)單位概況紹興袍江工業(yè)區(qū)投資開發(fā)有限公司為 袍江管委會(huì)下屬國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，成立于2000年8月，位于斗門鎮(zhèn)西湖頭，主要負(fù)責(zé)袍江新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、 設(shè)備租賃；工業(yè)污水、生活污水的聚集、處理、輸送。公司自組建以來(lái)，致力于新區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，目前已完 成多個(gè)項(xiàng)目，信譽(yù)良好。1.3 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)：1、紹興市城市總體規(guī)劃；2、紹興大城市發(fā)展戰(zhàn)略綱要；3、紹興中心城市總規(guī)調(diào)整與補(bǔ)充意見 ；4、紹興 中心城市居住發(fā)展 十一五”專項(xiàng)規(guī)劃；5、紹興市市區(qū)房 屋折遷管理實(shí)施辦法；6、中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法；

3、7、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法；8、中華人民共和國(guó)土地管理法；9、浙江省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例；10、業(yè) 主提供的其他資料。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2.1項(xiàng)目建設(shè)背景 城中村從 狹義上說(shuō)，是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部 分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的 居民區(qū)，亦稱為 都市里的村莊它是在傳統(tǒng)二元體制的束縛下，快速推進(jìn)城市化、工業(yè) 化過(guò)程中由現(xiàn)的特殊產(chǎn)物，是城市建設(shè)急劇擴(kuò)張、園區(qū)工業(yè) 快速發(fā)展與城郊型新農(nóng)村建設(shè)相對(duì)滯后造成的特殊現(xiàn)象。隨著城市發(fā)展步伐的加快，城中村在資源利用、人文景 觀、城市規(guī)劃、環(huán)境衛(wèi)生、村民社會(huì)保障等方面與城市的巨 大差異逐步體現(xiàn)由來(lái)，城中村問(wèn)題

4、已經(jīng)成為影響城市協(xié)調(diào)發(fā) 展的主要問(wèn)題。在這樣一個(gè)背景下，市委、市政府審時(shí)度勢(shì)，作由了改 造城中村，改善城郊農(nóng)民人居環(huán)境，加速實(shí)現(xiàn)城市郊區(qū)化、郊區(qū)現(xiàn)代化”的重大決策，并于 2003年初拉開序幕。目前，全市城中村改造已經(jīng)進(jìn)入全面啟動(dòng)、整體推進(jìn)的階段。袍江新區(qū)、鏡湖新區(qū)和柯橋組團(tuán)結(jié)合開發(fā)建設(shè)，力爭(zhēng)把城 中村改造成為布局合理、設(shè)施配套、功能完備、環(huán)境優(yōu)美、 文明有序的現(xiàn)代化城市新社區(qū)。1.1.1 建設(shè)的必要性 2.2.1是改善村民居住環(huán)境、融入 現(xiàn)代化城市的需要 由于歷史原因，絕大多數(shù) 城中村”的住宅 配套設(shè)施不齊、環(huán)境衛(wèi)生較差，雖然同樣生活在城市，但與 城市居民的生活環(huán)境和質(zhì)量相比，差距太大。因此，

5、改造 城中村；將城中村小區(qū)化、公寓化，完善各 項(xiàng)配套設(shè)施，真正成為城市的組成部分，在莫種意義上也是 廣大村民的期盼。因此，城中村改造安置的建設(shè)，是提高廣大村民的人居環(huán) 境的需要。實(shí)施城中村”改造，就是從思想觀念、行為方式、徹底把 城中村”居民的傳統(tǒng)農(nóng)村生活方式轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代化城市生活方式，使 城中村”居民徹底告別舊有的生活方式，走進(jìn)現(xiàn)代化 城市文明社區(qū)，成為真正的城市人。1.1.2 是加速紹興城市化步伐的需要城市化作為紹興新一輪社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，拉開大城市框架，加快城市 化進(jìn)程，建設(shè)百萬(wàn)人口的大城市，是提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力， 推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)國(guó)家歷史文化名城、國(guó) 內(nèi)外著名旅游城

6、市、長(zhǎng)江三角洲以輕紡為特色的重要制造業(yè) 基地、紹興市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的城市定位，為紹興市在同類城市競(jìng)爭(zhēng)中贏得新優(yōu)勢(shì)。城中村改造是加快城市化步伐、提升城市品位的重要突 破口，有利于提升城市門啟地段和城郊結(jié)合部的城市形象， 使紹興的城市發(fā)展與歷史文化名城地位、與現(xiàn)代化建設(shè)要求 相適應(yīng)，進(jìn)一步提升城市品位。因此，改造 城中村”就成了紹興市新一輪城市化進(jìn)程中不 可缺少的環(huán)節(jié)。沒(méi)有 城中村”的改造，就沒(méi)有紹興市的真正城市化，如果 農(nóng)民僅僅實(shí)現(xiàn)地域轉(zhuǎn)移， 而沒(méi)有實(shí)現(xiàn)戶籍、組織和管理體制、 思想觀念以及生活方式等的更新，就不是真正意義上的城市 化；沒(méi)有安置房的建設(shè)，就沒(méi)有 城中村”的改造成功，如果 光靠

7、拆遷補(bǔ)償而不實(shí)行安置房政策，商品房的價(jià)格會(huì)讓部分 農(nóng)民重新進(jìn)入貧困，就不能實(shí)現(xiàn)構(gòu)建和諧紹興的目的。因此，項(xiàng)目的建設(shè)，是紹興大城市建設(shè)的需要，是城市化 發(fā)展的必然。1.1.3 是營(yíng)造經(jīng)濟(jì)軟環(huán)境的需要現(xiàn)代化城市必須是物質(zhì)文明和精神文明高度發(fā)達(dá)的文明城市。營(yíng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展軟環(huán)境，目的就是要營(yíng)造環(huán)境優(yōu)美、文明禮 貌、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生態(tài)平衡這樣的良好環(huán)境。但是，城中村”雜亂的建筑景觀，臟、舌I、差”的生活環(huán)境，社會(huì)治安的嚴(yán)峻形勢(shì)在很大程度上破壞了城市的形象， 降低了城市的品位，影響了投資優(yōu)勢(shì)的發(fā)揮，成為城市現(xiàn)代化的一大障礙營(yíng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展軟環(huán)境，提高城市的品位和競(jìng)爭(zhēng)力，必須從 物質(zhì)形態(tài)、管理體制、思想觀念上改造城中

8、村”，而項(xiàng)目的建設(shè)，就是改造 城中村”的物質(zhì)手段之一。1.1.4 是集約利用城市土地資源的需要眾所周知，城區(qū)土地寸土寸金。如何集約利用土地是當(dāng)前重要的議題。隨著人口的增長(zhǎng)，住房需求呈剛性增長(zhǎng)，通過(guò)合理調(diào)整住 宅用地，合理規(guī)劃房屋布局和公共配套設(shè)施，統(tǒng)一建設(shè)農(nóng)民 住房，不僅可以使村民的住房面積、環(huán)境質(zhì)量得到大的改觀，而且還可節(jié)約村民集體用地，為集約利用城市土地資源創(chuàng)造 條件。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 3.1場(chǎng)址概況 項(xiàng)目選址位 于紹興市袍江新區(qū)馬山鎮(zhèn) G53-1號(hào)地塊，地塊東至行浦直江、 南至育賢路，西面、北面均為空地。項(xiàng)目擬征用土地 40577平方米（約

9、60.8652畝），用地為 國(guó)有存量建設(shè)用地，現(xiàn)狀為空地，土地獲取方式為劃撥土地， 該項(xiàng)目用地符合國(guó)家供地政策，符合城市總規(guī)劃，符合土地 利用總規(guī)劃，是項(xiàng)目建設(shè)理想用地。項(xiàng)目用地屬平原水網(wǎng)地區(qū)，地形平坦，河道縱橫。境內(nèi)供電、供熱、通訊、供排水、排污、道路等基礎(chǔ)設(shè)施完善，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。3.2場(chǎng)址建設(shè)自然條件 1、氣象特征 紹興市處于中緯度 亞熱帶北緣，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，氣候特點(diǎn)是冬夏季節(jié) 交替明顯，氣候溫和，四季分明，雨量充沛。2、地質(zhì)狀況 項(xiàng)目建設(shè)地屬軟弱土質(zhì)，地質(zhì)上部為沙質(zhì) 粘土，下屬為凝灰?guī)r基巖， 一般地耐力60KN/M2 ,地震烈度 為6度。3、水文概況 項(xiàng)目地處平原水網(wǎng)地帶，河

10、網(wǎng)縱橫，江湖 相連，河面寬度不一，水位落差變化較小，自凈能力較低， 水源補(bǔ)給以天然降水和地表徑流為主，由于地表平坦，河面 和河床坡降很小，一般情況下，流速難以標(biāo)定，其水文特征 既受天然降水過(guò)程影響，又受沿海堰閘的調(diào)節(jié)控制，正常水 位3.81米，歷史最高水位 5.3米（1962年），歷史最低水位 1.73米（1967年），內(nèi)河在新三江閘、馬山閘等排海閘的控 制下，基本為一封閉水域，水流自西南流向東北，經(jīng)過(guò)新三 江閘匯入曹娥江。4、地形地貌 項(xiàng)目選址地處蕭紹平原，屬典型的平原水 網(wǎng)地區(qū)，地勢(shì)低平，平均海拔 4-5米（黃海高程，下同），常 年地下水位在1.5米以下，是濱海河湖綜合作用而成的沖積 平原

11、，它既有一般沖積平原平坦而低緩的特征，又有人為長(zhǎng) 期圍墾改造的痕跡，所在地地層屬第四紀(jì)濱海湖相沖積層。南有會(huì)稽山脈，群峰綿延，山勢(shì)低緩，一般高程在200400米之間，丘陵向北逐漸湮沒(méi)于寧紹平原。5、土壤、地質(zhì) 項(xiàng)目所在區(qū)位于江山 一一紹興深斷裂帶 北側(cè)，沉積、火山巖交替分布，地貌復(fù)雜多樣，主要有下古 生代碎屑巖和碳酸鹽巖，中生代的火山巖、侵入巖、江層巖 以及第四系的松散巖類。土壤類型為酸性黃壤和紅壤。但由于第四紀(jì)河泥堆積，平原水網(wǎng)土壤類型復(fù)雜，土種繁 多，主要以青紫泥、腐心青紫泥為代表的富肥缺氣型土壤及 黃化青紫泥、小粉泥、粉泥為代表的肥氣協(xié)調(diào)型土壤為主。6、地質(zhì)災(zāi)害 工程為一般民用建筑，屬于

12、一般建設(shè)項(xiàng)目。經(jīng)查閱前人資料和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，評(píng)估區(qū)無(wú)發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害的歷史記載，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查也未發(fā)現(xiàn)地質(zhì)災(zāi)害。地質(zhì)環(huán)境條件屬中等復(fù)雜類型，評(píng)估區(qū)地質(zhì)災(zāi)害不發(fā)育， 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性小。根據(jù)現(xiàn)行中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖的劃分，紹興市地震 烈度屬6度區(qū)。3.3 社會(huì)環(huán)境概況 紹興是首批中國(guó)歷史文化名城和中國(guó) 優(yōu)秀旅游城市之一，是著名的水鄉(xiāng)、橋鄉(xiāng)、酒鄉(xiāng)、書法之鄉(xiāng)， 是蔡元培、魯迅、周恩來(lái)的故鄉(xiāng)，毛澤東主席稱紹興為鑒湖 越臺(tái)名土鄉(xiāng)紹興市為沿海地區(qū)，物產(chǎn)豐富，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。紹興市工業(yè)結(jié)構(gòu)主要由紡織、印染、制革、食品、釀酒、 機(jī)械、冶金、制藥、電子等行業(yè)組成，近幾年，隨著紹興經(jīng) 濟(jì)開發(fā)區(qū)、袍江新區(qū)、鏡湖新區(qū)等地的開發(fā)建設(shè)，城市規(guī)模

13、 不斷拓展，已形成越城 一袍江一柯橋一江濱四大組團(tuán)+城市 綠心的大城市格局，交通、郵電、金融、旅游等基礎(chǔ)設(shè)施的 日益完善，紹興市的經(jīng)濟(jì)有了很大的變化，人民生活水平也 日益提高。袍江新區(qū)成立于2000年7月，代管斗門、馬山兩鎮(zhèn)，轄 區(qū)面積87平方公里，人口 10萬(wàn)多。袍江新區(qū)的發(fā)展目標(biāo)是建設(shè)成為紹興中心城市新組團(tuán)和以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化工業(yè)新城區(qū)，總規(guī)劃面積66平方公里，具體規(guī)劃發(fā)展分三步走”：到2005年，規(guī)劃建成區(qū)面積 10平方公里，城區(qū)人口 5萬(wàn)左 右；到2010年規(guī)劃建成區(qū)面積 35平方公里，城區(qū)人口 20 萬(wàn)；到2020年規(guī)劃建成區(qū)面積 66平方公里，人口 30萬(wàn)。近期，新區(qū)的主

14、要目標(biāo)是：經(jīng)濟(jì)發(fā)展再上新臺(tái)階，到 2010年，努力爭(zhēng) 取實(shí)現(xiàn)工業(yè)固定 資產(chǎn)投入300億元，實(shí)現(xiàn)銷售收入 1000億元；城市功能實(shí) 現(xiàn)新提升，到2010年，建成區(qū)面積達(dá) 35平方公里，人口達(dá) 20萬(wàn)，商貿(mào)居住、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、休閑娛樂(lè)等城市功 能配套基本完善，一批功能性標(biāo)致建筑全面建成，基本建成 紹興中心城市新組團(tuán)；城鄉(xiāng)統(tǒng)籌取得新進(jìn)展，堅(jiān)持統(tǒng)籌整合、 集約集聚原則，實(shí)行一張圖規(guī)劃、一體化建設(shè)，并以城市化 理念規(guī)劃建設(shè)和管理新區(qū)，重點(diǎn)加強(qiáng)城市新社區(qū)建設(shè)和農(nóng)村 新型社區(qū)建設(shè)，加快失地農(nóng)民培訓(xùn)就業(yè)和外來(lái)務(wù)工人員的管 理，大力推進(jìn)社會(huì)保障體系建設(shè)，全面完成村改居工作，建 成一批示范城市新社區(qū)和農(nóng)村新

15、社區(qū)，使新區(qū)成為保障體系 更加完善、生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)美、社會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定的城鄉(xiāng)統(tǒng) 籌發(fā)展示范區(qū)。3.4 基礎(chǔ)配套條件 項(xiàng)目所在區(qū)為城市建設(shè)用地，各項(xiàng)配 套設(shè)施齊全，完全能滿足項(xiàng)目各項(xiàng)需求。(1)供水 項(xiàng)目生活用水由紹興市自來(lái)水公司供應(yīng)，為 小舜江水，水壓大于 0.25Mpa,水質(zhì)達(dá)到生活用水標(biāo)準(zhǔn)，水 壓穩(wěn)定，能滿足本項(xiàng)目的供水要求。(2)排污 污水可進(jìn)入排污管網(wǎng)，目前紹興市污水處理 廠擁有60萬(wàn)噸/日的處理能力。(3)供電 由市用電管理所統(tǒng)一規(guī)劃，區(qū)內(nèi)設(shè)一座10KV變配電房，10KV電源由110KV馬山變電所引入。(4)其他 本項(xiàng)目所在地的電訊、消防等配套設(shè)施齊全， 包括電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)傳輸

16、、商務(wù)電報(bào)、三類傳真、有 線電視、特快專遞等服務(wù)內(nèi)容。3.5交通運(yùn)輸條件 項(xiàng)目區(qū)位于紹興袍江新區(qū)馬山鎮(zhèn)，距 上海2小時(shí)車程，距杭州國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅25公里，距寧波100公里。區(qū)內(nèi)滬杭甬高速公路、杭甬鐵路、104國(guó)道、329國(guó)道和京杭甬大運(yùn)河穿境而過(guò)，交通十分便捷。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)工程配套條件良好。第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案4.1建設(shè)情況 4.1.1建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 城中村改造東安村建設(shè)工程項(xiàng)目總投資11844萬(wàn)元，規(guī)劃總用地面積 40577平方米（約60.8652畝），規(guī)劃總建設(shè) 用地35686平方米，總建筑面積 58840平方米，建筑占地面 積11974平方米，其中住宅面積 58000平方米（按平均每

17、套 房面積100平方米 洪580套估算），配套設(shè)施面積840平方 米。4.1.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表4-1序號(hào)名稱使用性質(zhì)單位指標(biāo)備注一規(guī)劃用地 m2 40577 60.8652畝二總建筑面積 m2 58840 1住宅總面積 住房 m2 58000 100 m2 *580套2配套設(shè)施面積m2 840三建筑占地面積m2 11974四 容積率 1.45五 建筑密度29.5% 六 綠地率 27.1% 4.2 土建 4.2.1平面布置 城中村改 造東安村建設(shè)工程著眼于居住環(huán)境的進(jìn)一步優(yōu)化，創(chuàng)造富有 特色、安靜、平和的人居環(huán)境。地塊建筑紅線按規(guī)劃及有關(guān)部門規(guī)定作了預(yù)留及后退。路網(wǎng)規(guī)劃均

18、能滿足規(guī)劃及消防等職能部門的要求。小區(qū)總平面布置應(yīng)體現(xiàn)以人為本”的原則，對(duì)區(qū)域內(nèi)建筑物設(shè)計(jì)進(jìn)行細(xì)化。在合理布置功能的前提下，做到建筑平面的多樣化、道路系統(tǒng)的多變性，綠地小品的多重性，使區(qū)域外部空間變的豐 富多彩。4.2.2建筑 建筑單體內(nèi)部功能布局完整、合理，建筑功能組織具有一定復(fù)合性，各建筑單體之間功能協(xié)調(diào)組織，密切 配合。所有建筑為磚混結(jié)構(gòu)，住宅宅層為5層，住宅面積為100平方米/套。4.3 公用工程4.3.1給水 項(xiàng)目建設(shè)工程、綠化和消防用水 水源皆由城市自來(lái)水管供給，進(jìn)水管徑為 DN250,在本區(qū)塊 環(huán)狀布置。項(xiàng)目生活用水按450L/戶，共住戶580戶計(jì)算，生活用水 量為261噸/天，

19、綠化、道路用水和其它用水按5%計(jì)算為13噸/天，合計(jì)用水量為 274噸/天。年用水量為100010噸。消防用水量按發(fā)生一次，室外消火栓一次流量為15L/S,室內(nèi)消火栓系統(tǒng)一次流量為 20L/S,持續(xù)時(shí)間2小時(shí)計(jì)，用 水量為252 M3。4.3.2排水 擬建項(xiàng)目排水采用雨污分流制。1、雨水1)暴雨強(qiáng)度公式參照紹興市暴雨強(qiáng)度公式：重現(xiàn)期P=1年，降雨歷時(shí)為5分鐘。q=3512.344 (1+0.593Lgp) / (t+11.814) 0.872 升/秒.公頃2)屋面及道路雨水經(jīng)有關(guān)組織收集后，可就近排入市政雨水管。2、污水 污水采用分質(zhì)排水，糞便污水由化糞池處理， 廚房含油廢水由隔油池處理，匯同

20、生活廢水一同排入市政排 污管網(wǎng)。4.4 電氣4.4.1電源 本項(xiàng)目地處袍江新區(qū)馬山鎮(zhèn)，供電設(shè)施完善，電源可靠，質(zhì)量穩(wěn)定，完全能滿足供電要求。4.4.2 負(fù)荷估算 擬建項(xiàng)目住宅面積 58000平方米，建筑用 電負(fù)荷為電氣照明、空調(diào)用電為主，有較少部分設(shè)備用電，因此用電有功功率按 35w/M估算，有功功率達(dá) 2030KW,公 建設(shè)施及路燈等用電設(shè)備按70KW估算，預(yù)計(jì)工程供電負(fù)荷為 2100KW?？紤]功率因數(shù) 0.9,則視在功率約為 1890KVA;設(shè)負(fù)荷同 時(shí)系數(shù)為0.55，則估算用電設(shè)備的視在功率為1039.5 KVAo項(xiàng)目區(qū)內(nèi)將配備1臺(tái)2000 KVA的變壓器，裝機(jī)容量完全 能滿足項(xiàng)目區(qū)內(nèi)供

21、電需求。4.4.3 配電 住宅小區(qū)屬三級(jí)負(fù)荷，低壓380/220V電源引自 變電所低壓配電柜各曲線回路，配電系統(tǒng)采用樹干式和放射式混合供電形式。擬在小區(qū)內(nèi)設(shè)變配電房一個(gè)，可供本項(xiàng)目用電，10KV電源由馬山鎮(zhèn)110KV變電所引入。變電所至各用點(diǎn)采用放射式供電。住戶一戶一表，按高供低計(jì)方式量電4.4.4 照明 照明燈具一般選用高效、節(jié)能型的日光燈為 主，個(gè)別可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行安裝。在主要通道及由入口設(shè)有應(yīng)急疏散燈，主要?jiǎng)恿Ψ俊⒓夹g(shù) 設(shè)備房及消防控制中心等設(shè)有應(yīng)急事故照明燈。4.4.5 防雷與接地 防雷接地、電氣等設(shè)備保護(hù)接地合用接 地體，即利用基礎(chǔ)鋼筋相互焊接聯(lián)通， 形成一個(gè)環(huán)型接地體， 其阻值小

22、于1歐姆。樓內(nèi)所有用電設(shè)備的金屬外殼均需作接零保護(hù)(即為PE線相連接)，屋頂設(shè)置避雷針?lè)乐睋衾住?.4.6 弱電系統(tǒng) 擬建項(xiàng)目的弱電系統(tǒng)控制設(shè)置應(yīng)在小區(qū) 門衛(wèi)或物業(yè)管理處，統(tǒng)一管理。弱電系統(tǒng)包括以下幾個(gè)分系統(tǒng)：電話通訊系統(tǒng)、可視安全對(duì)講系統(tǒng)、安全防范及視頻監(jiān)控以 及有線電視系統(tǒng)等。第五章 環(huán)保、消防及節(jié)能 5.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) 執(zhí)行 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例中規(guī)定的三同時(shí)”原則。(1)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(G133905-1996)(2)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838-2002)(3)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB8978-1996) (4)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-2008 ) 5.2主要污染源及防

23、止措施1、生活污水排水采用完全分流制，分雨水、廢水兩個(gè)排水系統(tǒng)。雨水排水系統(tǒng)匯總后排入河道。生活廢水中的糞便污水經(jīng)化糞池、隔油池處理，經(jīng)污水收集池收集匯總后排入城市排污管網(wǎng)。2、廢氣 本項(xiàng)目廢氣主要為油煙廢氣和汽車尾氣，油煙 廢氣通過(guò)專用管道送至屋頂排放；加強(qiáng)對(duì)地面停車場(chǎng)的管 理，盡量減少汽車怠速時(shí)間，以減少汽車廢氣的排放；停車 場(chǎng)附近設(shè)置相應(yīng)的綠化隔離帶，減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。3、固體廢棄物 項(xiàng)目建成后固體廢棄物主要為生活垃圾， 通過(guò)分類收集后，由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門及時(shí)回收或清運(yùn)填埋、焚 燒。4、綠化 設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)保證有足夠的綠化面積，充分利用一 切可能綠化的區(qū)域種草植樹，在道路兩側(cè)及建筑物之間進(jìn)行

24、綠化，有利于美化環(huán)境和隔音。5、施工期防止水土流失 項(xiàng)目施工期間由于開挖地基， 車輛來(lái)往頻繁，容易造成表土流失。建議施工期間應(yīng)充分重視排水設(shè)施建設(shè)，及時(shí)清運(yùn)表土， 做好植樹、草皮等地表保護(hù)措施。6、噪聲 該擬建項(xiàng)目主要噪聲源為設(shè)備噪聲。如空調(diào)、電視機(jī)。均符合環(huán)境噪聲有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。5.3消防安全1、擬建項(xiàng)目的消防用水來(lái)自城市供水管網(wǎng)， 按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GBJ16-87, 2001)就有關(guān)規(guī)定設(shè)置室外消火栓和室內(nèi)消火栓箱。室內(nèi)消火栓:20L/S火災(zāi)延緩時(shí)間：2小時(shí)室外消火栓：15L/S火災(zāi)延緩時(shí)間：2小時(shí) 設(shè)消防儲(chǔ)水池儲(chǔ)存二小時(shí)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。2、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)：按規(guī)范設(shè)計(jì)室內(nèi)消火栓。消火

25、栓布置保證同層任何部位均有兩股水柱同時(shí)到達(dá)，充 實(shí)水柱不小于10M ,消防立管連成環(huán)狀。消火栓采用SN65雙由口帶消防卷盤。3、室外消火栓系統(tǒng)：建獨(dú)立的消防供水系統(tǒng)，按規(guī)范要求的保護(hù)半徑布置室外消 火栓。4、建筑按規(guī)范配置滅火器。5.4節(jié)能5.4.1建筑節(jié)能建筑節(jié)能是指在建筑物的規(guī)劃、 設(shè)計(jì)、新建和使用過(guò)程中，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能型 的建筑技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能 和采暖供熱、空調(diào)制冷制熱系統(tǒng)效率，加強(qiáng)建筑物用能系統(tǒng) 的運(yùn)行管理，利用可再生能源，在保證建筑物室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì) 量的前提下，減少采暖供熱、空調(diào)制冷制熱、照明、熱水供 應(yīng)的能耗。5.4.2節(jié)水、節(jié)電1、使用各種

26、節(jié)水設(shè)備，減少水資源浪 費(fèi)。2、廁所的沖洗水箱應(yīng)采用手動(dòng)裝置。3、洗手水龍頭的口徑不宜過(guò)大。4、采用低損變壓器，并使其負(fù)荷率處于最佳值。對(duì)無(wú)功功率進(jìn)行補(bǔ)償，使系統(tǒng)功率因數(shù)自動(dòng)保持在0.9或0.95 （有載調(diào)壓）以上。第六章 組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目進(jìn)度 6.1組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目為城 中村改造東安村建設(shè)工程，由紹興袍江工業(yè)區(qū)投資開發(fā)有限 公司投資建設(shè)。紹興袍江工業(yè)區(qū)投資開發(fā)有限公司按現(xiàn)代企業(yè)制度建立 與其相適應(yīng)的合理、完善的組織結(jié)構(gòu)，按現(xiàn)代企業(yè)制度建立 整套完善的規(guī)章制度。公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，對(duì)下設(shè)的各職能部門實(shí)施全面責(zé) 任管理，確保公司正常有序地運(yùn)行。公司下設(shè)財(cái)務(wù)、工程、基建和綜合辦等部門，分別負(fù)責(zé)財(cái)

27、務(wù)、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工現(xiàn)場(chǎng)管理、前期及驗(yàn)收審核工作。6.2項(xiàng)目管理6.2.1項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施管理 本項(xiàng)目在建設(shè) 實(shí)施工程中要嚴(yán)格遵守工程建設(shè)的基本程序，按照有關(guān)行政主管部門的要求進(jìn)行嚴(yán)格管理。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中以紹興袍江工業(yè)區(qū)投資開發(fā)有限公司 為中心對(duì)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)，做好工程的招標(biāo)投標(biāo)工作，實(shí) 行全過(guò)程的建設(shè)監(jiān)理，對(duì)工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)各方面做好協(xié)調(diào)與管理工作，加強(qiáng)監(jiān)督管理，努力實(shí)現(xiàn)工程投資省、質(zhì)量?jī)?yōu)、 工期合理的目標(biāo)，使項(xiàng)目盡快發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)和環(huán)境效 益。6.2.2項(xiàng)目建成后管理 本項(xiàng)目為馬山鎮(zhèn)東安村安置房，建成后交付東安村（居）委會(huì)管理，由村（居）委會(huì)聘請(qǐng)物業(yè) 公司進(jìn)行相關(guān)物業(yè)的管理。6.3項(xiàng)

28、目進(jìn)度計(jì)劃 根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)條件、具體情況和特 點(diǎn)，項(xiàng)目建設(shè)期為12個(gè)月，預(yù)計(jì)從2010-2011年開始，于1 年后投入使用。第七章 投資估算及資金籌措 7.1編制說(shuō)明1、本估算是 城中村改造東安村建設(shè)工程的投資估算，并按確定的有關(guān)規(guī) 劃設(shè)計(jì)方案的要求進(jìn)行。2、估算內(nèi)容包括土建、安裝、場(chǎng)外工程及其他相關(guān)費(fèi)用 等。7.2編制依據(jù)1、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法及參數(shù)（第三版）中規(guī)定的有關(guān)投資估算編 算方法及行業(yè)規(guī)定進(jìn)行；2、國(guó)家發(fā)改委投資司、建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)實(shí)用手冊(cè)；3、工程費(fèi)用參照本區(qū)其它工程費(fèi)用估算取費(fèi)；4、該項(xiàng)目設(shè)備參照國(guó)內(nèi)同類設(shè)備價(jià)格取費(fèi)；

29、5、公用工程設(shè)備及材料的價(jià)格均以市場(chǎng)價(jià)格信息價(jià)估算；6、其他費(fèi)用參照有關(guān)規(guī)定編制。7.3投資估算7.3.1 土地費(fèi)用 本項(xiàng)目征用土地40577平方 米（約60.8652畝），按劃撥土地價(jià)格10萬(wàn)元/畝，估算土地 征用費(fèi)609萬(wàn)元。7.3.2固定資產(chǎn)投資 本項(xiàng)目估算固定資產(chǎn)投資11844萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用 9168萬(wàn)元，包括土建、安裝和其他等；工 程其他費(fèi)用2112萬(wàn)元,包括土地征用、勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢?cè)u(píng) 估費(fèi)、建設(shè)管理費(fèi)、人防費(fèi)等；預(yù)備費(fèi)用564萬(wàn)元。具體見表7-1 o固定資產(chǎn)投資估算表 表7-1單位:萬(wàn)元 序號(hào) 名稱土建 安裝其它總值備注一工程費(fèi)用 7665 1303 200 9168 1.1

30、 土建工程 7355 7355 1.2安裝工程 883 883 1.3場(chǎng)外工程 310 420 200 930 二其他費(fèi)用 2112 1 土地征用 609 609 2 勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi) 275 275 3咨詢?cè)u(píng)估費(fèi) 92 92 4場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨 時(shí)設(shè)施費(fèi) 73 73 5建設(shè)管理費(fèi) 183 183 6人防費(fèi)用 250 250 7其他市政配套設(shè)施費(fèi)用180 180 8管理維修資金 450 450三 預(yù)備費(fèi) 580 564 合計(jì) 7665 1303 2876 11844 7.3.3 總投資 估算 本項(xiàng)目不考慮流動(dòng)資金，因此固定資產(chǎn)投資總額即為 總投資，本項(xiàng)目總投資估算為11844萬(wàn)元。7.4資金籌措 項(xiàng)目總

31、投資估算為11844萬(wàn)元，所需資金 由紹興袍江工業(yè)區(qū)投資開發(fā)有限公司籌措解決。第八章 社會(huì)效益分析 8.1經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目屬于社 會(huì)性保障用房建設(shè)，為社會(huì)公益性項(xiàng)目，屬于非盈利性質(zhì)。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益主要表現(xiàn)在：項(xiàng)目拆遷由來(lái)的的土地的價(jià)值和工程建設(shè)產(chǎn)生的GDP,會(huì)給周圍土地、房產(chǎn)帶來(lái)增值，以及項(xiàng)目建設(shè)帶來(lái)的其他各種問(wèn) 接的經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目的投資，將直接、間接地推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。8.2社會(huì)效益分析 作為城中村改造安置房項(xiàng)目，本項(xiàng)目 取得的社會(huì)效益遠(yuǎn)大于其經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目的建成對(duì)于改善農(nóng) 民居住條件，集聚人氣，推動(dòng)小城鎮(zhèn)建設(shè)，減少污染，改善 環(huán)境，提高土地利用率等都將產(chǎn)生一定的作用，使人居、環(huán) 境協(xié)調(diào)發(fā)展，更有利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展，社會(huì)效益十分 顯著。8.2.1 項(xiàng)目的建成有利于推進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展紹興市 十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃提由房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)是 到2010年，我市房地產(chǎn)業(yè)增加值在服務(wù)業(yè)中的比重在7%左右，能適應(yīng)人民群眾改善居住條件、提高生活質(zhì)量的需要， 基本實(shí)現(xiàn) 居者有其屋，戶均一套房”的目標(biāo)，城市人均居住 建筑面積達(dá)到33平方米以上，農(nóng)村人均生活面積達(dá)到50平方米以上。紹興中心城市居住發(fā)展 十一五”專項(xiàng)規(guī)劃在推進(jìn)我市 住宅產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)