某地房博會(huì)專題報(bào)告

1、房博會(huì)專題報(bào)告第11屆房博會(huì)已落下帷幕，為期4天的展覽受到了眾多媒體和廣大市民的關(guān)注，房交會(huì)期間，浙江省權(quán)威調(diào)查機(jī)構(gòu)杭州華坤市場研究有限公司在房交會(huì)現(xiàn)場針對(duì)購房群體進(jìn)行調(diào)查。本次調(diào)查采用隨機(jī)抽樣的方式對(duì)參加房交會(huì)的人群進(jìn)行訪問，最終成功抽取771個(gè)樣本，并結(jié)合華坤杭州房地產(chǎn)市場需求研究大型數(shù)據(jù)庫，對(duì)杭州公寓樓市場進(jìn)行全面分析。1、 購房總價(jià)預(yù)算比去年同期提高8萬購房者心理預(yù)算總價(jià)在40萬-60萬人群占總體人群47.6的比例，而去年同期舉辦的第10屆房博會(huì)的該比例為54.9，今年該比例比去年下降7.3個(gè)百分點(diǎn)。但是今年心理預(yù)算總價(jià)在80萬及以上的人群比例為26.8，大大高于去年15.3的比例。對(duì)

2、杭城公寓樓的預(yù)購群體而言，其購房的心理預(yù)算總價(jià)和“有點(diǎn)貴但能承受的總價(jià)”均值分別為63.2萬和74.1萬，去年這兩個(gè)指標(biāo)的值分別為54.9萬和65.3萬，相比之下今年購房者的心理預(yù)算總價(jià)和“有點(diǎn)貴但能承受的總價(jià)”分別增加了8.3萬和8.8萬。事實(shí)上，當(dāng)房屋市場總價(jià)高于購房者心理預(yù)算總價(jià)時(shí)，購房者為了買到房子會(huì)增加總價(jià)預(yù)算，今年購房者總價(jià)妥協(xié)系數(shù)為0.17-0.31（即購房者愿意多支付的總價(jià)倍數(shù)），明顯低于去年0.23-0.54的水平。這充分說明購房者面對(duì)一路上漲的樓市，不得不增加購房預(yù)算，但是他們對(duì)總價(jià)更敏感、對(duì)房屋總價(jià)的妥協(xié)能力卻下降了。2、 購房單價(jià)如下圖所示，隨著房屋單價(jià)的提高人群逐漸減

3、少，能夠接受6000元、7000元和8000元單價(jià)的購房者比例分別為70.1、46.3和25.2。總體來看，購房者的心理預(yù)算單價(jià)主要集中在5000元、6000元和7000元，而8000元?jiǎng)t是購房者心理的一道坎。打算購買公寓樓的購房者“有點(diǎn)貴但能承受的單價(jià)”為6649元，而市中心繁華地段已沒有8000元以內(nèi)的房子，購房者的出價(jià)與市場價(jià)的差距導(dǎo)致他們中大大部分人只能選擇杭州非市中心繁華地段的樓盤。從單價(jià)的妥協(xié)系數(shù)來看，通常購房者購房時(shí)實(shí)際支付單價(jià)不會(huì)超過其心理預(yù)算單價(jià)的0.15-0.27倍，與去年的0.24-0.53倍相比有大幅度下降，表明購房者對(duì)單價(jià)的妥協(xié)能力在降低、而對(duì)單價(jià)敏感度大大提高。3、

4、 20萬的首付款和3000元按揭款是主流有55.6購房者計(jì)劃首付款在20萬-30萬之間，其中首付款均值為22.8萬，較之去年的20.1萬增加了2.7萬，這意味著購房者可能比以前更需要從多種渠道融資來付首期款。 從月付款情況來看，選擇3000元及以上月付款人群的比例為56.3，每月的按揭款均值為3155元，比去年的3240元稍有下降。4、 以首次購房居多，首選錢塘江南岸高新園區(qū)48.6的購房者是首次購房，而以投資收益為購房目的人群僅為5.4，投資性購房群體較去年6月房博會(huì)的13.7的比例下降了8.3個(gè)百分點(diǎn)。錢塘江南岸高新園區(qū)成為購房的首選地段（比例為17.1），其次是城西蔣村片（13.6%），

5、而去年同期舉辦的第10屆房博會(huì)購房者的首選地段則是老城城西一帶（含蔣村、閑林、留下），其比例高達(dá)36.1，今年將城西（含蔣村、閑林、留下）作為首選地段的比例為23.3%，比去年下降12.8個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，打算在“錢塘江北岸片”購買房產(chǎn)的群體比去年也有較大幅度的增加，這說明錢塘江兩岸尤其是南岸近年開發(fā)力度大，新的樓盤不斷涌現(xiàn)，吸引了更多的購房者。5、 從首選地段到武林廣場的時(shí)間多數(shù)人希望是20或30分鐘在提到能夠接受開車從首選地段到武林廣場的時(shí)間的時(shí)候，分別有31.8和31.1的購房者希望是30分鐘和20分鐘的車程。6、 購房時(shí)看重的因素房產(chǎn)價(jià)格當(dāng)問及購房時(shí)最看重的因素的時(shí)候，以房產(chǎn)價(jià)格

6、最為購房者所關(guān)注，其比例為26.4%，比去年21.6的比例高出4.8個(gè)百分點(diǎn)，其次是交通便利(12.1%)、戶型設(shè)計(jì)(8.7%)和工程質(zhì)量(8.7%)；而去年最看重的因素依次為房產(chǎn)價(jià)格、工程質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)和交通便利性。表明杭城人購房時(shí)對(duì)交通的便利性更加重視了，對(duì)工程質(zhì)量的看重程度反而有所下降。另外，購房時(shí)最看重升值潛力的比例為5.4%，比去年的7.0下降了1.6個(gè)百分點(diǎn)。7、 報(bào)紙和房交會(huì)是購房者獲取信息最主要的渠道，最信任報(bào)紙分別有58.8和73.0的購房者通過報(bào)紙和房交會(huì)來獲取房產(chǎn)信息。其中對(duì)報(bào)紙（31.1）和房交會(huì)（20.9）最為信任。 8、購房者最關(guān)注的信息價(jià)格面對(duì)媒體紛繁的信息，購房

7、者最為關(guān)注的是房產(chǎn)的價(jià)格和所處的地段。而其中最關(guān)注房產(chǎn)價(jià)格的占48.3。其次他們還比較關(guān)注的方面是小區(qū)環(huán)境、工程質(zhì)量、升值潛力等。9、 戶型偏好三室兩廳最受歡迎購房者對(duì)三室兩廳（34.0）和三室一廳（32.1）青睞有加，共計(jì)為66.1的人群所喜愛，與去年的選擇三室兩廳和三室一廳的人群比例（62）相比略有上升。值得一提的是，今年打算購買二室兩廳的比例（14.2%）比去年（8.8%）上升了5.4個(gè)百分點(diǎn)。10、 100平米和120平米的房子最受歡迎數(shù)據(jù)顯示，首選購房面積和備選購房面積的均值分別是107平米和114平米，100平米（40.9）和120（20.1）平米的住房成為主流需求，而且備選面積比

8、首選面積有增大的趨勢。與去年的首選購房面積112平米相比，今年購房者更加傾向于購買面積小一點(diǎn)的住房（平均小了5個(gè)平方米），當(dāng)然這與房價(jià)攀升有關(guān)。11、 裝修費(fèi)用10萬是主流有47.3的購房者打算花10萬元來裝修整套房屋，裝修費(fèi)用在15萬及以上人群比例為28.2。12、 不同住房面積的客廳、主臥和廚房面積需求隨著住房面積的增大，客廳面積的增大尤為顯著，相比之下廚房和主臥面積的增長幅度不大。13、偏好的智能化設(shè)施最注重安保設(shè)施在提到購房時(shí)看重的智能化設(shè)施的時(shí)候，以寬帶上網(wǎng)（68.9）、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（58.8）和公共部位24小時(shí)監(jiān)控（45.3）等提及率最高。在這些智能化設(shè)施中，購房者對(duì)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（

9、32.0）和公共部位24小時(shí)監(jiān)控（23.8）是最為看重。14、偏好的康樂設(shè)施健身房購房者對(duì)健身房（69.6）、小型圖書館（50.7）、室外林蔭跑道（41.2）和兒童游樂場（32.4）比較感興趣，其中對(duì)健身房最感興趣（32.9）。15、購房者的住房現(xiàn)狀租房者最多在公寓樓購房者中超過三成的人目前屬于租房居住，比去年的21.1高出了10.7個(gè)百分點(diǎn)， 而去年則是自己購買的商品房且已經(jīng)付清全部房款的人群最多，比例達(dá)到了26.9，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于今年的12.2。由此發(fā)現(xiàn)，今年的購房者往往是真正的有居住需要而非投資者，這也可以解釋去年出于投資目的而購房的人群比例為什么要大大高于今年。 購房者現(xiàn)在的居住面積70平米

10、者最多購房者現(xiàn)在的居住面積以70平米（13.6）最多，其次是80平米（10.2），住房面積在100平米及以上比例為18.2。 16、購房者現(xiàn)在居住的地段購房者中有22.0的來自西湖區(qū)、其次是下城區(qū)占18.0，接下來依次是拱墅區(qū)15.0、上城區(qū)13.0、江干區(qū)13.0。來自蕭山區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)的購房者較少。此外還有13.0的外地購房者，其比例已經(jīng)有所降低（去年該比例為17.9）。 17、25-29歲購房者最多購房者中以2634歲的年輕人為主流，其中25-29歲、30-34歲所占比例分別為34.2和18.8。在40歲以上年齡段也有一定比例的分布，50-55歲年齡段的購房者比例明顯下降，去年該年齡

11、段人群比例為16.3，今年只有10.7，表明中青年是真正的購房主力人群。在公寓樓購房者中，未婚者比例最大，為38.3。其次為孩子年齡在16歲以上的已婚者，比例為24.2?？梢钥闯鲞@兩類人群對(duì)房產(chǎn)的需求最為迫切。18、購房者行業(yè)商業(yè)貿(mào)易最多購房者主要來自商業(yè)貿(mào)易領(lǐng)域（11.6），其次是公務(wù)員、電信/互聯(lián)網(wǎng)/通信行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)，其比例均為10.3，與去年購房人群的行業(yè)相比，上述來自行業(yè)的人群仍然是主流，略有變化的是電信/互聯(lián)網(wǎng)/通信行業(yè)的購房者明顯增多（去年僅為2.8）。19、購房者企業(yè)性質(zhì)合資/外資/獨(dú)資企業(yè)居多來自合資/外資/獨(dú)資企業(yè)的購房者最多（33.8），較去年的10.4增加了23.4個(gè)

12、百分點(diǎn)，其次是來自國有/集體企業(yè)的購房者（25.7），而去年最多的來自民營企業(yè)的購房者(39.3%)今年則大幅度的下降，今年僅有10.8，下降了28.5個(gè)百分點(diǎn)。20、家庭收入水平中等收入階層比重最大購買公寓樓的購房群體中，家庭收入在610萬的最多。占總體人群的32.2，其次為36萬占23.5、1012萬占21.5，與去年數(shù)據(jù)比較后發(fā)現(xiàn)購房人群的家庭收入水平并沒有顯著的變化。21、購房人群的人文分析 通過問卷中對(duì)購房者生活形態(tài)的考查結(jié)果，我們首先將這一部分的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行因子分析，歸納出對(duì)待時(shí)尚的態(tài)度、社交生活的活躍程度、儲(chǔ)蓄的態(tài)度和對(duì)待家庭和生活的態(tài)度等因子。通過被訪者在這幾個(gè)因子上的得分我們

13、將所有被訪者分成三個(gè)類型，分別為，崇尚個(gè)性型、傳統(tǒng)型和注重品質(zhì)型。 崇尚個(gè)性型 占人群的31 這一類型的購房者做事喜歡彰顯自己的個(gè)性，比較新潮；不是很注重儲(chǔ)蓄。對(duì)生活的品質(zhì)要求也比較高，他們認(rèn)為住得離市區(qū)遠(yuǎn)點(diǎn)也不在乎。 注重品質(zhì)型購房者 占總體人群的42.3 這一類型的購房者非常注重生活的品質(zhì)，他們對(duì)事業(yè)有良好的預(yù)期，喜歡冒險(xiǎn)與挑戰(zhàn)，社交生活相當(dāng)活躍，和崇尚個(gè)性型購房者類似他們對(duì)于樓盤離市區(qū)的遠(yuǎn)近也不是很敏感。 傳統(tǒng)型購房者 占總體人群的26.1% 傳統(tǒng)型購房者平日注重儲(chǔ)蓄，喜歡安穩(wěn)有保障的生活，對(duì)于冒險(xiǎn)和挑戰(zhàn)則不是非常感興趣，他們不太能接受過于偏遠(yuǎn)的樓盤。1.三種類型購房者的年齡分布特征 從

14、圖中可以看出，不同的生活形態(tài)有著不同年齡段的追隨者。在崇尚個(gè)性人群和注重品質(zhì)型人群中，2529歲占了很大的比例，其次占比例較高的為3034歲；而在傳統(tǒng)型購房人群中，50歲以上的比例則較前兩類型的比例高出許多。2.三種類型購房者的學(xué)歷分布特征 三種類型購房者的學(xué)歷分布相差不大，其中傳統(tǒng)型的購房者中高中中專學(xué)歷的比例略微比其它兩個(gè)類型高一些。而在崇尚個(gè)性型消費(fèi)者中，研究生以上學(xué)歷所占比例也比其它組同一比例高。3. 三種類型購房者的婚姻家庭現(xiàn)狀比較 在三類購房者中，崇尚個(gè)性型人群中，未婚者比例最高。在注重品質(zhì)型人群中雖然也是未婚者占多數(shù)，但已婚且孩子的年齡在16歲以上的人也有一定比例；而在傳統(tǒng)型購房

15、者中未婚者比例則較低，有16歲以上孩子的已婚者比例上升。從這里的分析也可以看出：未婚者和已婚且孩子在16周歲以上的人對(duì)房子的需求比較大。4. 三種類型購房者所處的行業(yè) 來自三資企業(yè)、國企是購房的主力，這在三個(gè)類型購房者所處行業(yè)的分析中可以看出來，其中在傳統(tǒng)型的人群中，來自黨政機(jī)關(guān)的購房者所占比例比較高。而在崇尚個(gè)性人群中，從事個(gè)體經(jīng)營的人占有一定比例。5. 三種類型購房者家庭收入水平 610萬收入水平的購房者所占比例最高，在各個(gè)類型購房者中情況都是如此。但總體上看，傳統(tǒng)型購房者家庭收入水平最高：這組購房者中低收入段所占的比例較少，而在中高收入水平段的比例即1012萬要高出崇尚個(gè)性型組和注重品質(zhì)型。6. 三種類型購房者最關(guān)注信息情況 對(duì)于購房者來說，價(jià)格無一例外地成為首要關(guān)注的信息要素，對(duì)于傳統(tǒng)型購房者來說，比崇尚個(gè)性型和注重品質(zhì)型購房者更加關(guān)注工程質(zhì)量和面積的大小。7.不同類型購房者購房時(shí)最看重要素 購房時(shí)，購房者最看重的要素也是價(jià)格，其中對(duì)于傳統(tǒng)型購房者來說，價(jià)格的選中比例略微低一些，這與他們的年齡結(jié)構(gòu)和生活的習(xí)慣有關(guān)（中年人居多，有儲(chǔ)蓄習(xí)慣，有一定積蓄，同時(shí)家庭規(guī)模也大一些。）