成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程

1、成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗收技術(shù)規(guī)程（征求意見稿）1 樓地面面層質(zhì)量1.1 地磚（含石材）樓地面1 驗收內(nèi)容：地磚（含石材）樓地面的面層質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：地磚（含石材）表面應(yīng)潔凈、平整，色澤均勻、過渡自 然，板塊無明顯裂縫、破損等缺陷，板塊之間接縫平直，縫隙寬窄一致，嵌縫飽 滿，邊角整齊、光滑。面層與基層應(yīng)粘結(jié)牢固，踢腳線高度與出墻厚度一致，接 縫嚴密、平整。有排水要求的地磚（含石材）面層與相連接各類面層之間的高低 差應(yīng)符合設(shè)計要求。3 檢驗方法：俯視地面觀察、手摸；用小錘輕擊檢查；尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。1.2 木地板樓地面1 驗收內(nèi)容：木地板樓地面的面層質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：木地

2、板樓地面面層表面應(yīng)潔凈、平整、色澤均勻，接縫均 勻、拼縫一致，線條通直，板面無裂紋、劃痕、毛刺及破損，人員在上面行走無 異響。踢腳線表面平整、色澤均勻、接縫嚴密。3 檢驗方法：俯視地面觀察。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 墻面面層質(zhì)量2.1 涂料墻面1 驗收內(nèi)容：墻面涂料的面層質(zhì)量2 質(zhì)量要求：涂料色澤一致、表面清潔、無污染，涂飾均勻平整、無刷痕， 粘結(jié)牢固、無裂縫，不得漏涂、透底、起皮、流墜、掉粉和反銹，陰陽角應(yīng)順直 方正。涂料與其他裝修材料、設(shè)備交接處應(yīng)咬合嚴密、界面清晰。3 檢驗方法：距墻 1000mm 處觀察；手摸檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.2 裱糊墻面1 驗收內(nèi)容：墻面裱糊的面層質(zhì)

3、量。2 質(zhì)量要求：1）裱糊后壁紙、墻布各幅拼接應(yīng)橫平豎直，拼接處花紋、圖案應(yīng)吻合，過 渡應(yīng)自然，不離縫、不搭接、不顯拼縫。2）壁紙、墻布應(yīng)粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、褶皺、氣泡和翹邊。3）裱糊后的壁紙、墻布表面應(yīng)清潔、平整，無劃痕、損傷等缺陷。4）復(fù)合壓花壁紙的壓痕及發(fā)泡壁紙的發(fā)泡層應(yīng)無損壞。5）壁紙、墻布與各種裝飾線條、設(shè)備線盒交接嚴密，無縫隙。6）壁紙、墻布邊緣應(yīng)平直整齊，不得有紙毛、飛刺。7）壁紙、墻布陰角處搭接應(yīng)順滑，陽角處應(yīng)無接縫。3 檢驗方法：觀察；拼縫檢查距離墻面 1.5m 處正視。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.3 飾面磚（ 含石材 ） 墻面1 驗收內(nèi)容：飾面磚（含石材）墻面的面層

4、質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：1 ）飾面磚（含石材）表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無明顯裂痕和破損。2）飾面磚（含石材）面層與基層應(yīng)粘結(jié)牢固。3）飾面磚（含石材）板塊之間接縫應(yīng)平直、順滑，拼縫大小均勻，填嵌應(yīng) 連續(xù)、密實，接縫寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求。4）飾面磚（含石材）上的孔洞應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。5）墻面突出物周圍的飾面磚（含石材）應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊，墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致3 檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.4 木飾面墻面1 驗收內(nèi)容：木飾面墻面的面層質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：木飾面表面應(yīng)平整光滑、色澤均勻、潔凈，無裂縫、起 皮等損傷，接縫應(yīng)均勻、順直

5、。木飾面嵌縫應(yīng)密實、平直，寬度和深度應(yīng)符合設(shè) 計要求，嵌填材料色澤應(yīng)一致。木飾面上的孔洞、槽盒應(yīng)位置正確、套割吻合、 邊緣整齊。3 檢驗方法：觀察；手摸檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3 天棚面層質(zhì)量3.1 涂料飾面1 驗收內(nèi)容：天棚涂料飾面的面層質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：涂料面層應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，無裂縫、色差、起皮及水 漬，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹。表面清潔、無污染， 大面平整。涂 料與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。3 檢驗方法：觀察。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3.2 拼裝式吊頂1 驗收內(nèi)容：拼裝式吊頂?shù)拿鎸淤|(zhì)量2 質(zhì)量要求：1）飾面板表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及

6、缺損。2）飾面板與明龍骨的搭接應(yīng)平整、吻合，壓條應(yīng)平直、寬窄一致。3）明龍骨吊頂金屬龍骨的接縫應(yīng)平整、吻合、顏色一致，不得有劃痕、擦 傷等表面缺陷。木質(zhì)龍骨應(yīng)平整、順直，無劈裂。4）暗龍骨吊頂飾面板接縫應(yīng)大小一致，通線順直，表面平整。5）飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風口篦子等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美 觀，與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴密。3 檢驗方法：觀察。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4 門窗工程質(zhì)量4.1 外門窗工程1 驗收內(nèi)容：外門窗工程的質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：1）門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹、滲漏水。2）門窗框表面烤漆、鍍膜層不應(yīng)損傷，與門窗套飾面距離均勻一致。3）門窗玻璃的品種、規(guī)格、顏色、光

7、學(xué)性能、鍍膜面、安裝位置等應(yīng)符合 設(shè)計要求，玻璃表面不應(yīng)有污染和鍍膜損壞。4）外開窗、推拉窗必須有防脫落裝置。5）窗臺的高度低于 0.9m 時，應(yīng)有防護措施。3 檢驗方法：觀察；尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.2 內(nèi)門窗工程1 驗收內(nèi)容：內(nèi)門窗工程的質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：1）門窗扇必須安裝牢固，且開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密、無倒翹變形。2）門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，且安裝牢固、位置正確，滿足 使用功能要求。3）門窗表面應(yīng)平整、潔凈，不得有損傷。4）門窗的割角、拼縫應(yīng)嚴密平整，門窗框、扇裁口應(yīng)順直，刨面應(yīng)平整。5）門窗扇上的槽、孔應(yīng)邊緣整齊、無毛刺。6）木飾面油漆色澤均勻，油漆表面應(yīng)平整、

8、光滑、無損傷。7）門窗玻璃的品種、規(guī)格、顏色、安裝位置等應(yīng)符合設(shè)計要求，玻璃表面 不應(yīng)有污染。3 檢驗方法：觀察；尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5 細木工程面層質(zhì)量5.1 櫥柜工程1 驗收內(nèi)容：櫥柜的面層質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：櫥柜抽屜和柜門應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密、無翹曲變形，表面 平整、潔凈、無損傷。五金配件位置正確、安裝牢固，滿足使用功能要求。3 檢驗方法：觀察。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2 隔斷工程1 驗收內(nèi)容：隔斷的面層質(zhì)量 。2 質(zhì)量要求：玻璃隔斷應(yīng)使用安全玻璃，安裝必須牢固，表面應(yīng)無缺損和 劃痕，門扇開啟靈活，關(guān)閉嚴密。木隔斷表面應(yīng)平整、潔凈，線條順直、接縫嚴 密、色澤一致，不得有

9、裂縫、翹曲及損壞。3 檢驗方法：觀察。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.3 臺面工程1 驗收內(nèi)容：臺面的面層質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：臺面板表面潔凈，無劃痕和損傷3 檢驗方法：觀察。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.4 細木工程1 驗收內(nèi)容：門窗套、窗簾盒、窗臺板等細木工程的面層質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：1）門窗套、窗簾盒、窗臺板等細木工程的造型、規(guī)格、尺寸、安裝位置符 合設(shè)計要求，安裝牢固。2）門窗套、窗簾盒、窗臺板等細木工程的表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、 接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。3 檢驗方法：觀察。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6 護欄和扶手工程質(zhì)量6.1 護欄和扶手工程1 驗收內(nèi)容： 護欄和扶手工

10、程的制作與安裝質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符 合設(shè)計要求，護欄安裝必須牢固，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于 1.10m。2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3）戶內(nèi)樓梯扶手高度不應(yīng)小于 0.9m，水平段桿件長度大于 0.5m 時，其扶 手高度不應(yīng)小于 1.05m。4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于 0.11m。5）護欄和扶手接縫應(yīng)嚴密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲 及損壞。6）外窗臺距樓地面低于 0.9m 時，應(yīng)有防護措施。7）護欄玻璃應(yīng)

11、使用公稱厚度不小于 12mm 的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當護欄一側(cè)距樓地面高度 5m 及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。3 檢驗方法：觀察；尺量檢查；手扳檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7 防水工程質(zhì)量7.1 外墻防水1 驗收內(nèi)容：外墻防水工程的質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：1）外墻不應(yīng)有滲漏、開裂等缺陷。2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂縫3 檢驗方法：1）進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、水印現(xiàn)象的部 位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。2）建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場抽樣檢測報告。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.2 屋面防水1 驗收內(nèi)容：頂層

12、、上一層為露臺的屋面防水工程的質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：1）屋面不應(yīng)有滲漏、開裂等缺陷。2）防水層不應(yīng)有破損、滲漏和積水現(xiàn)象。3）天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計要求。3 檢驗方法：按設(shè)計文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸 出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計及規(guī)范要求。4 檢查數(shù)量：頂層、上一層為露臺樓層的住戶逐戶全數(shù)檢查。7.3 有防水排水要求的樓地面（廚衛(wèi)洗衣間、開放式陽臺）1 驗收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面工程的防水質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：1）樓地面表面不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。2）蓄水試驗無滲漏。3 檢驗方法：1）觀察和采用潑水試驗。2）檢查對有防水、排水要求的房間基層進行

13、蓄水試驗合格的記錄。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8 給排水工程安裝質(zhì)量8.1 給水管道及配件安裝1 驗收內(nèi)容： 管道支架、吊架、水表、閥門等配件安裝質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：1）管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范。2）閥門安裝位置應(yīng)便于使用、檢修，不受曝曬、雨水、污染、冰凍等影響。3 檢驗方法：1）管道吊、支架及配件安裝隱檢記錄。2）觀察；尺量；手扳檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.2 給水功能試驗1 驗收內(nèi)容： 通水及壓力試驗。2 質(zhì)量要求：給水管道應(yīng)保持水壓在 0.050.35MPa 范圍內(nèi)不滲不漏。室 內(nèi)各用水點放水通暢，水質(zhì)清澈。各類接口無滲漏。3 檢驗方法：保壓 24 小時后逐個檢查

14、衛(wèi)生器具、 閥門、給水管管道及接口4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.3 排水管道及配件安裝1 驗收內(nèi)容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸縮節(jié)，排水通氣管等。2 質(zhì)量要求：1）排水塑料管必須按設(shè)計要求設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻面（屋面）的管道應(yīng) 設(shè)置伸縮節(jié)。2）管道的固定或滑動支、吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，且符合設(shè)計及規(guī)范要求。3）排水通氣管不得與風道或煙道連接。4）高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。3 檢驗方法：1）管道吊、支架及配件安裝隱檢記錄。2）觀察；尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.4 排水管道功能試驗1 驗收內(nèi)容： 通水試驗。2 質(zhì)量要求：排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口無

15、滲漏。3 檢驗方法：同時打開戶內(nèi)所有用水點對排水管道及接口進行通水檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.5 衛(wèi)生器具安裝1 驗收內(nèi)容： 衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉，金屬件 防腐。2 質(zhì)量要求：1）衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求，安裝牢固，接 口封閉嚴密，支、托架等金屬件防腐良好。2）衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。3）地漏位置合理，地漏泄水孔應(yīng)低于地坪表面， 地漏水封高度不小于 50mm。4）衛(wèi)生器具表面潔凈，無劃痕、裂紋等缺陷。3 檢驗方法：觀察、手扳和尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9 電氣工程安裝質(zhì)量9.1 分戶配電箱安裝1 驗收內(nèi)容：

16、終端器件規(guī)格、型號、回路功能標識、內(nèi)部接線。2 質(zhì)量要求：1）配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計圖紙一致。2）除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大于30mA，動作時間不大于 0.1s 的漏電保護裝置，漏電保護裝置應(yīng)做模擬動作試驗。3）回路標識齊全、正確。4）導(dǎo)線分色符合要求，配線規(guī)整、導(dǎo)線連接緊密，導(dǎo)線不傷芯線、不斷股。 同一端子上接線不多于 2根。箱內(nèi)分別設(shè)置零線（ N 線）和保護地線（ PE線） 匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出。3 檢驗方法：1）對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查，核對斷路器、漏電保護器的技術(shù)參數(shù)、額定 電流、極數(shù)。2）剩余電流測試，按剩余電流保護器的試驗按鈕三次，用漏

17、電測試儀測量 插座回路保護動作參數(shù)。3）通過開關(guān)通、斷電試驗檢查回路功能標識。4）觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.2 開關(guān)、插座安裝1 驗收內(nèi)容：開關(guān)與插座的型號、位置、保護地線連接。2 質(zhì)量要求：1）同一部位開關(guān)應(yīng)為同一系列、通斷方向一致，安裝位置距門框邊1520cm。2）衛(wèi)生間安裝高度在 1.5m 以下的電源插座應(yīng)采用保護型插座。 衛(wèi)生間電源 插座、非封閉陽臺插座應(yīng)采用防濺型插座。洗衣機、 電熱水器電源插座應(yīng)采用能 斷開電源的帶開關(guān)插座，開關(guān)應(yīng)能切斷相線。3）單相三孔插座接線時，面對插座左孔接零線、右孔接相線、上孔接保護 地線。保護地線不得串接。采用多股軟絞線

18、時應(yīng)將端部擰緊搪錫。4）暗裝的面板應(yīng)緊貼墻面，面板四周無縫隙。3 檢驗方法：1）對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查開關(guān)、插座型號及配置數(shù)量。2）核查插座安全門。3）通電后用插座檢測儀查看導(dǎo)線連接的正確性。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。保護地線是否串接每戶抽查不少于兩處。9.3 導(dǎo)線連接1 驗收內(nèi)容：接線、絕緣處理。2 質(zhì)量要求：單股導(dǎo)線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣恢復(fù)處理，或用質(zhì) 量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿后壓接牢固。3 檢驗方法：打開導(dǎo)線連接處檢查。4 檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。9.4 等電位聯(lián)結(jié)1 驗收內(nèi)容：端子排、與洗浴間內(nèi)插座保護地線的連接、異種材料連接。2 質(zhì)量要求：設(shè)置有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)

19、作等電位聯(lián)結(jié)，聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍 內(nèi)的建筑鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座保護地線。端子排銅 質(zhì)材料厚度應(yīng)大于 4mm。異種材料搭接時，接觸面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕的措施3 檢驗方法：觀察、尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10 通風與空調(diào)工程安裝質(zhì)量10.1 空調(diào)系統(tǒng)的制冷與供暖1 驗收內(nèi)容：空調(diào)系統(tǒng)制冷與供暖的效果及室外機的安裝質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：1）分體式空調(diào)室外機的安裝必須牢固可靠。2）中央空調(diào)機組的三速、溫控開關(guān)的動作應(yīng)正確，并與機組運行狀態(tài)對應(yīng)3）中央空調(diào)、地源熱泵、地暖等空調(diào)系統(tǒng)的制冷、供暖效果應(yīng)符合設(shè)計要 求和產(chǎn)品性能指標。4）空調(diào)運行時的噪聲應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定要求。3 檢驗方法：旁站觀察，用聲級計測定。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11 建筑智能工程安裝質(zhì)量11.1 多媒體箱安裝1 驗收內(nèi)容：多媒體系統(tǒng)配置、線路。2 質(zhì)量要求：1）每套住宅應(yīng)設(shè)置多媒體箱。2）語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。3）語音、數(shù)據(jù)、電視進線齊全。4）弱電線纜符合設(shè)計要求。3 檢驗方法：觀察檢查，核查弱電線纜、標記、型號4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11.2 門禁、監(jiān)控系統(tǒng)安裝1 驗收內(nèi)容：門禁、監(jiān)控系統(tǒng)的信號、操作情況。2 質(zhì)量要求：1）戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對