房產(chǎn)公司質(zhì)量管理操作手冊

1、（ 精編 ） 房產(chǎn)公司質(zhì)量管理操作手冊房產(chǎn)公司 質(zhì)量管 理操作 手冊房產(chǎn)公司 質(zhì)量管 理操作 手冊 （DOC29 頁* 公司項(xiàng)目工程質(zhì)量管理操作手冊說明第一條、 從集團(tuán)的總體戰(zhàn)略目標(biāo)出發(fā)， 本著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可持續(xù)成長的原則， 為不斷提升項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量水平，增強(qiáng)企業(yè)的市場競爭力和品牌價(jià)值，特制定本手冊。 第二條、 質(zhì)量管控依據(jù)：1 國家、地方法律、法規(guī)；2 建筑工程施工合同、監(jiān)理合同；3 施工圖紙、施工計(jì)劃、施工方案；4 . 集團(tuán)的相關(guān)制度與要求。第三條、本手冊適用于本集團(tuán)投資的所有房地產(chǎn)項(xiàng)目。目標(biāo)與方法第四條、工程質(zhì)量目標(biāo)：一次性驗(yàn)收通過， 工程質(zhì)量合格 （具體根據(jù)實(shí)際確定） 。第五條、項(xiàng)目公司

2、對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量控制要求1 事前控制 （施工前）主要內(nèi)容：1） 組織設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審， 在施工前與總包單位、 監(jiān)理單位、 設(shè)計(jì)院共同參加圖紙會(huì)審，針對(duì)圖紙中存在的問題（如施工不便、設(shè)計(jì)不合理等）做出討論并做記錄； 2） 審批施工組織設(shè)計(jì)中的施工方案， 施工進(jìn)度計(jì)劃、 施工平面布置圖、 施工質(zhì)量措施的合理性與先進(jìn)性；3） 審查承包商采用的原材料、半成品、構(gòu)配件；4） 審查施工機(jī)械、機(jī)具及預(yù)應(yīng)力鋼筋張拉機(jī)械、錨具；5） 審查施工單位的資質(zhì)、項(xiàng)目部人員配制、個(gè)人資格審查、能力考核，施工作業(yè)人員的技術(shù)水平及施工技術(shù)交底等；6）施工現(xiàn)場環(huán)境，水文地質(zhì)資料、現(xiàn)場測量放線控制點(diǎn)。2 .事中控制 （施工過程中

3、檢驗(yàn)）主要內(nèi)容：1）施工作業(yè)技術(shù)交底審核；2）施工工序質(zhì)量檢杏；3）隱蔽工程質(zhì)量控制；4） 工程變更的審查。3 .事后控制 （施工完畢驗(yàn)收）主要內(nèi)容：1）工程施工質(zhì)量保證資料、質(zhì)量管理資料的審查；2）工程質(zhì)量綜合評(píng)定；3）竣工質(zhì)量檢查。第六條、質(zhì)量控制的方法1 .審核技術(shù)文件、報(bào)告和報(bào)表；2 .簽發(fā)指令文件；3 .現(xiàn)場監(jiān)督與檢查；4 .規(guī)定質(zhì)量控制程序，建立質(zhì)量控制制度；5 .運(yùn)用支付手段；6 .通過合同化管理加強(qiáng)質(zhì)量管理意識(shí)；7 .提升專業(yè)人員素質(zhì)加強(qiáng)質(zhì)量控制能力。組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第七條、集團(tuán)實(shí)行兩級(jí)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理組織架構(gòu)。第一級(jí)為集團(tuán)計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心；第二級(jí)為各項(xiàng)目公司。第八條、集團(tuán)計(jì)劃技

4、術(shù)質(zhì)監(jiān)中心為各項(xiàng)重大質(zhì)量管理工作的決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)編制與批準(zhǔn)各項(xiàng)質(zhì)量管理制度、規(guī)章、規(guī)程和管控標(biāo)準(zhǔn)；擬定項(xiàng)目質(zhì)量工作規(guī)劃；組 織和協(xié)調(diào)質(zhì)量事故的調(diào)查處理等。-計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心對(duì)工程質(zhì)量管理職責(zé)質(zhì)量監(jiān)管職責(zé)1 .監(jiān)督檢查項(xiàng)目各參建主體（項(xiàng)目公司、監(jiān)理單位、施工單位）工程質(zhì)量管理履職 情況；2 .負(fù)責(zé)檢查項(xiàng)目開工前質(zhì)量準(zhǔn)備工作，對(duì)是否具備開工條件進(jìn)行審批；3 .負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目存在的嚴(yán)重質(zhì)量問題，報(bào)分管工程質(zhì)量的副總裁批準(zhǔn)后簽發(fā)停工 整改通知單。問題整改完畢，項(xiàng)目公司復(fù)查合格，報(bào)計(jì)劃技術(shù)質(zhì)安中心核實(shí)后, 簽發(fā)工程復(fù)工通知書；4 .配合參與售樓處投入使用前的聯(lián)合驗(yàn)收；5 .負(fù)責(zé)在項(xiàng)目投入使用（開業(yè)、銷售物

5、業(yè)入伙）前檢查，對(duì)是否具備開業(yè)、入伙條 件進(jìn)行審批；6 .監(jiān)督檢查各項(xiàng)目公司質(zhì)量目標(biāo)制定和實(shí)施情況；7 .參與項(xiàng)目實(shí)施過程中重點(diǎn)方案評(píng)審，監(jiān)督其它方案的編制與審批工作；8 .正式移交前，監(jiān)督項(xiàng)目公司工程質(zhì)量問題整改方案制定與實(shí)施情況；9 .參與集團(tuán)設(shè)備、材料集中采購技術(shù)標(biāo)評(píng)審、供應(yīng)商確定工作；參與集團(tuán)集中采購 和定向供方的評(píng)定工作；參與新工藝、新材料、新設(shè)備前期論證、調(diào)研和決策；10 .負(fù)責(zé)向分管工程質(zhì)量的副總裁上報(bào)質(zhì)量事故；組織及參與對(duì)重大及以上質(zhì)量事故 的調(diào)查，上報(bào)調(diào)查結(jié)果，提出處理建議；11 .負(fù)責(zé)定期公布項(xiàng)目考核結(jié)果，對(duì)質(zhì)量安全管理差的項(xiàng)目予以通報(bào)；12 .負(fù)責(zé)對(duì)實(shí)體質(zhì)量差、發(fā)生質(zhì)量事

6、故等履職情況差的項(xiàng)目公司、監(jiān)理單位、施工單 位作出相應(yīng)處罰決定；并視情況提請集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目公司責(zé)任人員予以行政處罰；13 .負(fù)責(zé)根據(jù)各項(xiàng)目質(zhì)量檢查情況，發(fā)布質(zhì)量評(píng)比報(bào)告等質(zhì)量考核文件。集團(tuán)成員職責(zé)劃分人員職責(zé)集團(tuán)總裁領(lǐng)導(dǎo)集團(tuán)項(xiàng)目質(zhì)量工作分管工程質(zhì)量的副總裁對(duì)集團(tuán)各項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督和管理負(fù)全面責(zé)任計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心總經(jīng)理是項(xiàng)目質(zhì)量管理第一責(zé)任人，對(duì)各項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督和管 理負(fù)直接責(zé)任計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心質(zhì)安經(jīng)理對(duì)所負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程質(zhì)量管理工作負(fù)監(jiān)管直接責(zé)任第九條、各項(xiàng)目公司制定、明確自身對(duì)工程質(zhì)量管理的職責(zé)， 并建立項(xiàng)目質(zhì)量管 理小組，負(fù)責(zé)具體管理本公司項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量管控工作項(xiàng)目公司對(duì)工程質(zhì)量管理職責(zé)質(zhì)量管理職責(zé)1

7、 .作為項(xiàng)目工程質(zhì)量管理的組織及實(shí)施單位，應(yīng)確保設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工及產(chǎn)品質(zhì)量 符合國家法律、法規(guī)、集團(tuán)制度要求，對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理負(fù)直接責(zé)任；2 .建立本項(xiàng)目質(zhì)量管理體系，明確質(zhì)量目標(biāo)；3 .監(jiān)督各參建單位建立質(zhì)量管理體系，明確質(zhì)量目標(biāo)；監(jiān)督檢查質(zhì)量體系運(yùn)行情況；4 .按照集團(tuán)相關(guān)要求及工程實(shí)際選定設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，保證其資質(zhì)及人員符 合本項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)要求；5 .負(fù)責(zé)在招標(biāo)文件中明確集團(tuán)對(duì)監(jiān)理單位、施工單位質(zhì)量管理的強(qiáng)制要求，并作為 合同附加條款簽署；6 .組織設(shè)計(jì)單位按照規(guī)范及集團(tuán)要求完成管控職責(zé)范圍內(nèi)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，并按規(guī)定報(bào) 集團(tuán)相關(guān)部門審核；負(fù)責(zé)組織圖紙交底及會(huì)審工作；7 .負(fù)責(zé)審查監(jiān)理

8、規(guī)劃、施工組織總設(shè)計(jì)；負(fù)責(zé)組織深基坑、結(jié)構(gòu)形式專家論證會(huì)； 負(fù)責(zé)組織高大腳手架、空調(diào)聯(lián)動(dòng)調(diào)試、消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試等方案評(píng)審；監(jiān)督或?qū)彶楸O(jiān) 理單位、施工單位各類實(shí)施細(xì)則、方案的編制與實(shí)施；8 .負(fù)責(zé)組織各類樣板的施工和自檢驗(yàn)收；9 .按集團(tuán)規(guī)定組織采購符合質(zhì)量要求的材料設(shè)備，杜絕使用不合格產(chǎn)品；監(jiān)督和管 理監(jiān)理、施工單位按國家法律法規(guī)、規(guī)范、合同等要求對(duì)材料設(shè)備檢查驗(yàn)收；10 .每周檢查現(xiàn)場實(shí)體工程質(zhì)量，以及進(jìn)場材料、設(shè)備、保證資料等，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的 問題予以整改落實(shí)；組織質(zhì)量問題分析會(huì)，對(duì)質(zhì)量管理運(yùn)行中施工單位、監(jiān)理單 位的管理偏差及時(shí)調(diào)整；11 .每月對(duì)監(jiān)理單位的質(zhì)量管理情況進(jìn)行考核，并與監(jiān)理單位共

9、同對(duì)施工單位的質(zhì)量 管理情況進(jìn)行考核，及時(shí)調(diào)整不符合要求的人員；12 .按規(guī)定組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案；報(bào)請集團(tuán)相關(guān)部門進(jìn)行開業(yè)前、入伙前檢查；13 .在物業(yè)投入使用（開業(yè)、入伙、交付）后、正式移交前，負(fù)責(zé)工程遺留問題整改 和質(zhì)量缺陷完善；正式移交后，協(xié)助商管公司、物業(yè)公司制定保修期間工程質(zhì)量 投訴管理體系和工作方案，督促相關(guān)單位履行質(zhì)量保修義務(wù)；14 .當(dāng)管轄范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量事故、存在質(zhì)量隱患時(shí)，應(yīng)立即采取補(bǔ)救和防范措施，并 按要求上報(bào)，不得隱瞞；負(fù)責(zé)對(duì)一般及較大工程質(zhì)量事故處理，并上報(bào)處理結(jié)果； 配合集團(tuán)對(duì)特別重大、重大質(zhì)量事故的調(diào)查；15 .制訂各項(xiàng)獎(jiǎng)懲細(xì)則（合作方獎(jiǎng)懲措施列入合同內(nèi)），定期對(duì)

10、各參建設(shè)計(jì)、施工、監(jiān) 理單位進(jìn)行考核，依據(jù)考核結(jié)果予以獎(jiǎng)懲。小組組成工程質(zhì)量小組成員具體職責(zé)劃分擔(dān)任人員職責(zé)劃分組長總經(jīng)理本公司項(xiàng)目質(zhì)量管理第一責(zé)任人，負(fù)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理 全面責(zé)任成員工程副總經(jīng)理負(fù)項(xiàng)目工程施工質(zhì)量管理直接責(zé)任工程部經(jīng)理負(fù)項(xiàng)目工程施工質(zhì)量具體管理實(shí)施責(zé)任專業(yè)工程師負(fù)所管轄專業(yè)或片區(qū)項(xiàng)目施工質(zhì)量責(zé)任工程質(zhì)量管控要點(diǎn)第十條、計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心與項(xiàng)目公司對(duì)工程質(zhì)量管控重點(diǎn)1、計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心管控重點(diǎn)項(xiàng)目工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)責(zé)任人工作 記錄檢查 考核質(zhì)量管理 體系運(yùn)行 情況檢查1 .定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行檢查，形成 項(xiàng)目質(zhì)量管理考核評(píng)分表；2 .對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量管理現(xiàn)狀進(jìn)行 分析，同時(shí)，對(duì)管理趨勢進(jìn) 行評(píng)

11、價(jià)；3 .每季度對(duì)各項(xiàng)目履職考核 得分匯總，形成季度總排 名。將項(xiàng)目年度考評(píng)結(jié)果抄 報(bào)集團(tuán)；4 .根據(jù)履職考核結(jié)果，視情況 提出質(zhì)量安全檢查整改通 知書、質(zhì)量安全管理警 告、質(zhì)量安全管理通報(bào)。項(xiàng)目總經(jīng) 理工程副總項(xiàng)目質(zhì)量管理考核評(píng)分表質(zhì)量安全檢查整改通知書質(zhì)量安全管理警告質(zhì)量安全管理通報(bào)考核獎(jiǎng)懲1 .定期召開現(xiàn)場會(huì),對(duì)質(zhì)量安 全管理優(yōu)秀的項(xiàng)目、合作單 位（施工單位、監(jiān)理單位） 質(zhì)量安全管理、工程實(shí)體予 以表彰，對(duì)質(zhì)量安全管理差 的項(xiàng)目予以曝光；2 .次貴對(duì)實(shí)體質(zhì)量差、發(fā)生質(zhì)項(xiàng)目總經(jīng) 理工程副總量事故等履職情況差的項(xiàng)目公司、監(jiān)理單位、施工單 位作出相應(yīng)處罰決定；并視 情況提請集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目公司 責(zé)任

12、人員予以行政處罰；3.對(duì)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量安全問題 的工程，提出處罰意見工程實(shí)體 檢查1 .對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行定期檢查， 形成巡檢紀(jì)要；2 .質(zhì)量問題整改完畢，項(xiàng)目公 司復(fù)查合格，報(bào)計(jì)劃技術(shù)質(zhì) 監(jiān)中心；3 .對(duì)工程質(zhì)里和女主官理存 在重大隱患，施工中使用/、 合格的原材料、構(gòu)配件、中 可產(chǎn)品或嚴(yán)重違反施工程 序或工程實(shí)體質(zhì)量低劣，繼 續(xù)施工將達(dá)/、到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 或留卜質(zhì)量隱患的，計(jì)劃技 術(shù)質(zhì)監(jiān)中心停工通知，要求 暫停該工序或全部施工，待 消除隱患復(fù)檢合格后再回 復(fù)施項(xiàng)目總經(jīng) 理工程副總項(xiàng)目巡檢紀(jì)要項(xiàng)目巡檢整改回復(fù)重點(diǎn)劃、節(jié)參建單位 管理1 .要求成本管理中心與項(xiàng)目 公司建立和管理參建單合 格供方品牌庫；2

13、 .參加對(duì)投標(biāo)單位的技術(shù)標(biāo) 評(píng)審；3 .配合項(xiàng)目定期考核參建單 位履職情況。項(xiàng)目總經(jīng) 理成本管理 中心她，力榮1 .參與項(xiàng)目公司組織的基坑 支護(hù)及施工方案、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu) 形式、主體結(jié)構(gòu)形式專家論 證會(huì)，以及國家和項(xiàng)目所在 地建設(shè)主管部門要求組織 的其他專家論證會(huì)；2 .參加項(xiàng)目公司施工組織設(shè) 計(jì)審查；3 .參與項(xiàng)目公司組織的高大 模板支撐體系方案、高大 腳手架方案、大商業(yè)空調(diào) 聯(lián)動(dòng)調(diào)試方案、大商業(yè)消 防聯(lián)動(dòng)調(diào)試方案的評(píng)審；4 .抽查重點(diǎn)施工力條、重點(diǎn)監(jiān) 理細(xì)則的編制與審批情況。項(xiàng)目總經(jīng) 理工程副 總售樓處管 控1.根據(jù)集團(tuán)安全管理要求，參 與項(xiàng)目售樓處（含設(shè)在售樓 處內(nèi)的樣板間）投入使用前 聯(lián)合檢

14、查。項(xiàng)目負(fù)責(zé) 人規(guī)劃設(shè)計(jì) 中心材料管控1 .參與集團(tuán)設(shè)備、材料集中采 購技術(shù)標(biāo)評(píng)審、供應(yīng)商確定 工作；參與新工藝、新材料、 新設(shè)備前期論證、調(diào)研和決 策；2 .現(xiàn)場抽查項(xiàng)目公司、監(jiān)理單 位、施工單位是否按照國家 法律、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)材料進(jìn) 行質(zhì)量檢查驗(yàn)收。項(xiàng)目總經(jīng) 理成本管理 中心項(xiàng)目竣工 驗(yàn)收（開 業(yè)、入伙）1 .參與項(xiàng)目開業(yè)前、入伙前質(zhì) 量檢查，對(duì)是否具備開業(yè)、 入伙條件進(jìn)行審批，報(bào)分管 質(zhì)量副總裁。2 .督促項(xiàng)目公司在正式移交 前完成工程質(zhì)量問題整改。副總裁項(xiàng)目總經(jīng) 理項(xiàng)目住宅交房標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目開業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)其他1.根據(jù)各項(xiàng)目質(zhì)量檢查情況，副總裁質(zhì)量評(píng)比通報(bào)每發(fā)布質(zhì)量評(píng)比通報(bào)；2.向分管質(zhì)量副總裁

15、上報(bào)質(zhì) 量事故；組織及參與對(duì)重大 及以上質(zhì)量事故的調(diào)查，上 報(bào)調(diào)查結(jié)果，提出處理建 議。2、項(xiàng)目公司管控重點(diǎn)項(xiàng)目工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)責(zé)任人工作 記錄質(zhì)量管理責(zé) 任狀1.項(xiàng)目開工前，項(xiàng)目公司應(yīng)與項(xiàng)目管理中 心簽署項(xiàng)目質(zhì)量管理責(zé)任書項(xiàng)目總經(jīng) 理項(xiàng)目質(zhì)量 管理責(zé)任書質(zhì)量保 證體系組織架構(gòu)1 .總經(jīng)理負(fù)責(zé)在開工前30天組織建立本 公司質(zhì)量安全管理體系，建立崗位職 責(zé)；體系文件上墻并存檔備查；2 .建立以總經(jīng)理為首、各分管副總為直接 責(zé)任人、各相關(guān)部門為直接責(zé)任部門的 質(zhì)量安全管理體系；3 .工程部、設(shè)計(jì)部、成本部按各自專業(yè)及 管理范圍進(jìn)行質(zhì)量安全責(zé)任劃分；相關(guān) 人員按管理范圍進(jìn)行劃分；建立崗位責(zé) 任制。總

16、經(jīng)理 工程副總 設(shè)計(jì)副總 成本副總組織架構(gòu)圖 崗位職責(zé)制度工程副總在開工前30天組織編制以下管理制度，報(bào)計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心備案；1 .施工單位、監(jiān)理單位獎(jiǎng)罰管理制度, 并將相應(yīng)條款列入合同；2 .工地例會(huì)制度；3 .現(xiàn)場大檢查制度；4 .項(xiàng)目公司工程檔案管理制度。工程副總四項(xiàng)制度力殺資料管 理專家論證組 織1.設(shè)計(jì)副總負(fù)責(zé)按照計(jì)劃節(jié)點(diǎn)組織基坑 支護(hù)、基坑支護(hù)施工方案、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形 式、主體結(jié)構(gòu)形式專家論證會(huì)，以及國 家和項(xiàng)目所在地建設(shè)主管部門要求組 織的其他專家論證會(huì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)中心參設(shè)計(jì)副總 工程副總危險(xiǎn)性較 大施工力條 專家論證總 見書力口、計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心視情況參加。論 證會(huì)結(jié)束后1天后將會(huì)議

17、紀(jì)要報(bào)計(jì)劃技 術(shù)質(zhì)監(jiān)中心備案；2.工程副總負(fù)責(zé)督促并參加相關(guān)單位按 規(guī)定組織“危險(xiǎn)性較大工程”專家論證 會(huì)。文件編制與 上報(bào)1 .開工后30天內(nèi)完成質(zhì)量管理策劃方 案,報(bào)計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心總經(jīng)理審核， 項(xiàng)目管理中心總經(jīng)理審批；2 .項(xiàng)目開工60天內(nèi)完成年度重點(diǎn)監(jiān)管部 位質(zhì)量監(jiān)管計(jì)劃，報(bào)計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中 心總經(jīng)理審核；3 .每月完成質(zhì)量安全管理月報(bào)，報(bào)計(jì) 劃技木質(zhì)監(jiān)中心審核；4 .開工后30天內(nèi)完成危險(xiǎn)性較大工程質(zhì) 量監(jiān)管計(jì)劃上報(bào)計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心項(xiàng) 目負(fù)責(zé)人備案。項(xiàng)目總經(jīng) 理工程副總 計(jì)劃技術(shù) 質(zhì)監(jiān)中心質(zhì)量管理 策劃方案重點(diǎn)監(jiān)管 部位質(zhì)量監(jiān) 管計(jì)劃 質(zhì)量安全管理月報(bào)危險(xiǎn)性較 大工程質(zhì)量 監(jiān)管計(jì)劃力榮

18、審查1 .施工組織設(shè)計(jì)：施工單位編制，施 工單位（企業(yè)法人）技術(shù)負(fù)責(zé)人審核后 報(bào)監(jiān)理審批，項(xiàng)目公司工程部經(jīng)理、工 程副總組織審查，形成施工組織設(shè)計(jì) 審查表存檔備查。評(píng)審應(yīng)通知計(jì)劃技 術(shù)質(zhì)監(jiān)中心參加。；2 .監(jiān)理規(guī)劃：項(xiàng)目監(jiān)理部編制，監(jiān)理 公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審批，開工前編制完 成。經(jīng)項(xiàng)目公司工程部經(jīng)理、工程副總 組織審查，并報(bào)計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心備 案。；3 .施工方案：項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)組織局大 模板支撐體系、大型腳手架、大商業(yè)空 調(diào)聯(lián)動(dòng)調(diào)試、大商業(yè)消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試方案 評(píng)審，項(xiàng)目公司工程部經(jīng)理、工程副總 組織審查，通知計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心和規(guī) 劃設(shè)計(jì)中心經(jīng)加；4 .施工方案：工程部各專業(yè)工程師、工程副總工程部經(jīng)

19、理專業(yè)工程 師工程部經(jīng)理重點(diǎn)審查經(jīng)監(jiān)理審批的方 案：包括國家危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng) 工程安全管理辦法中規(guī)定的相關(guān)專項(xiàng) 施工方案、施工現(xiàn)場（含辦公生活區(qū)） 臨時(shí)用電方案、施工現(xiàn)場（含辦公生活 區(qū)）臨時(shí)消防方案、現(xiàn)場（含辦公生活 區(qū)）防火方案、現(xiàn)場臨建搭設(shè)方案、住 宅質(zhì)量通病防治方案、住宅分戶驗(yàn)收方 案、建筑節(jié)能方案、土方開挖方案、樁 基施工方案、塔吊方案、防水方案、鋼 筋方案、模板方案、泡凝土方案、屋向 施工方案、一次結(jié)構(gòu)、外裝幕墻施工方 案、步行街內(nèi)裝施工方案、大型設(shè)備運(yùn) 輸?shù)跹b方案、電梯安裝方案、住宅精裝、 四新技術(shù)、其它重要方案；5.監(jiān)理細(xì)則：工程部各專業(yè)工程師、 工程部經(jīng)理重點(diǎn)審查以下細(xì)則

20、：住宅質(zhì) 量通病防治、住宅分戶驗(yàn)收、建筑節(jié)能、 地下室防水工程、深基坑支護(hù)、樁基工 程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋向工程、鋼結(jié)構(gòu)、 外幕墻工程、步行街室內(nèi)精裝修、門窗 安裝、室內(nèi)防水、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、消 防系統(tǒng)、住宅精裝、旁站監(jiān)理、安全監(jiān) 理細(xì)則等。質(zhì)量相 關(guān)工作設(shè)計(jì)工作1 .設(shè)計(jì)副總負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位按照國家 法律法規(guī)及集團(tuán)耍求完成管控職責(zé)范 圍內(nèi)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，并按規(guī)定報(bào)集團(tuán)相關(guān) 部門審核；2 .設(shè)計(jì)副總負(fù)責(zé)組織圖紙交底及會(huì)審工 作，各方簽字形成書面施工圖及相關(guān) 評(píng)審會(huì)議紀(jì)要存檔備查。項(xiàng)目設(shè)計(jì) 副總書面施工 圖及相關(guān)評(píng) 審會(huì)議紀(jì)要招投標(biāo)1.成本副總按集團(tuán)制度規(guī)定負(fù)責(zé)組織選 擇設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，工程副總

21、、 設(shè)計(jì)副總按照分工開展相應(yīng)工作。項(xiàng)目 公司應(yīng)確保各單位資質(zhì)及人員符合本成本副總 工程副總 設(shè)計(jì)副總 計(jì)劃技術(shù)監(jiān)理招標(biāo)結(jié) 果監(jiān)理單位資 質(zhì)證明r 項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)要求；質(zhì)監(jiān)中心r人員名單、2.成本副總負(fù)責(zé)按照集團(tuán)相關(guān)制度要求 組織編制招標(biāo)文件，將集團(tuán)對(duì)監(jiān)理單 位、施工單位的強(qiáng)制條款列入其中；資格證書3.項(xiàng)目公司須提前7天通知計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān) 中心派人參與監(jiān)理單位投標(biāo)人述標(biāo)和 評(píng)標(biāo)；4.成本副總負(fù)責(zé)將集團(tuán)及集團(tuán)對(duì)監(jiān)理單 位、施工單位的強(qiáng)制條款作為合同條款 與合作方簽署；5.成本副總在定標(biāo)前將監(jiān)理招標(biāo)結(jié)果、擬 中標(biāo)監(jiān)理單位資質(zhì)證明，派駐項(xiàng)目人員 情況（名單、資質(zhì)證書）報(bào)計(jì)劃技術(shù)質(zhì) 監(jiān)中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人備案；6

22、.成本副總負(fù)責(zé)按制度要求組織米購符 合質(zhì)量要求的材料設(shè)備。1.工程副總負(fù)責(zé)組織監(jiān)督各參建單位建 立質(zhì)量管理體系，明確質(zhì)量目標(biāo)；監(jiān)督 檢查質(zhì)量體系運(yùn)行情況；2.工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理監(jiān)理、 施工 單位按程序?qū)Σ牧显O(shè)備質(zhì)量檢查驗(yàn)收；檢查與考核3.工程副總負(fù)責(zé)每周組織檢查現(xiàn)場實(shí)體 工程質(zhì)量、進(jìn)場材料、設(shè)備及保證資料， 形成書面檢查記錄存檔備查；對(duì)檢查出 現(xiàn)的問題予以整改落實(shí)，同時(shí)組織質(zhì)量 問題分析會(huì)，對(duì)質(zhì)量管理運(yùn)行中施工單 位、監(jiān)理單位管理偏差及時(shí)調(diào)整；工程副總工程部經(jīng)理成本副總設(shè)計(jì)副總周聯(lián)檢記 錄監(jiān)理單位 考核表4.工程副總負(fù)責(zé)組織每月對(duì)監(jiān)理單位質(zhì) 量監(jiān)理情況進(jìn)行考核，并與監(jiān)理單位共 同對(duì)施工單

23、位的質(zhì)量管理情況進(jìn)行考 核；及時(shí)調(diào)整不符合要求的人員；施工單位 考核表5.各分管副總負(fù)責(zé)按照集團(tuán)及集團(tuán)相關(guān) 制度規(guī)定，定期組織對(duì)各參建設(shè)計(jì)、施 工、監(jiān)理單位進(jìn)行履約考核，依據(jù)考核 結(jié)果予以獎(jiǎng)懲。項(xiàng)目開工1.負(fù)責(zé)按照規(guī)定進(jìn)行開工前自檢，并申請 計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心進(jìn)行開工前檢查?？偨?jīng)理售樓處檢查1.根據(jù)集團(tuán)安全管理制度規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)、 施工、投入使用前自檢，并申請計(jì)劃技 術(shù)質(zhì)監(jiān)中心、集規(guī)劃設(shè)計(jì)中心進(jìn)行使用 前驗(yàn)收。設(shè)計(jì)副總 工程副總材料管理1.負(fù)責(zé)按照規(guī)定組織材料米購、進(jìn)場驗(yàn) 收、取樣復(fù)試。成本副總 工程副總樣板驗(yàn)收1 .負(fù)責(zé)組織編制樣板施工計(jì)劃，按計(jì)劃組 織樣板的施工和自檢驗(yàn)收，形成樣板 確認(rèn)記錄表

24、；2 .負(fù)責(zé)報(bào)請規(guī)劃設(shè)計(jì)中心、計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān) 中心對(duì)樣板進(jìn)行檢查。設(shè)計(jì)副總 工程副總樣板確認(rèn) 記錄表工程驗(yàn)收與 移交1 .竣工備案驗(yàn)收：總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目竣 工備案驗(yàn)收；報(bào)請計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心、 規(guī)劃設(shè)計(jì)中心進(jìn)行開業(yè)前、入伙前檢 查；2 .工程副總負(fù)責(zé)組織在正式移交前， 整改 工程遺留問題和質(zhì)量缺陷；3 .總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織成立移交小組，組織整 理相關(guān)資料，組織相關(guān)單位匕商管、物 業(yè)公司接收小組共同檢查驗(yàn)收，完成移 交；4 .正式移交后，總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織協(xié)助商 管、物業(yè)公司制定保修期間工程質(zhì)量投 訴管理體系和工作方案，并督促相關(guān)單 位履行質(zhì)量保修義務(wù)?？偨?jīng)理 工程副總質(zhì)量事故處 理1 .當(dāng)管轄范圍內(nèi)發(fā)生

25、質(zhì)量事故時(shí)，項(xiàng)目公 司應(yīng)立即采取補(bǔ)救和防范措施；并按要 求上報(bào)，不得隱瞞；2 .項(xiàng)目公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織對(duì)本項(xiàng)目發(fā) 生的一般及較大工程質(zhì)量事故進(jìn)行處 理，并按要求上報(bào)；3 .項(xiàng)目公司應(yīng)配合集團(tuán)對(duì)特別重大、 重大 質(zhì)量事故的調(diào)查處理?？偨?jīng)理 工程副總 設(shè)計(jì)副總 成本副總實(shí)體監(jiān)管要點(diǎn)第十一條、集團(tuán)與項(xiàng)目公司對(duì)工程實(shí)體監(jiān)管要點(diǎn)。1、 集團(tuán)監(jiān)管要點(diǎn)具體如下：項(xiàng)目工作重點(diǎn)管控要點(diǎn)地基與基礎(chǔ)1.樁基質(zhì)量2.基坑支護(hù)3.地下防水1 .審核專家論證結(jié)果；2 .檢查樁基檢測報(bào)告；3 .檢查個(gè)月的變形觀測記錄；4 .按照施工方案現(xiàn)場檢查支護(hù)完成情況及基坑外堆載。主體結(jié)構(gòu)1 .鋼筋間距2 .混凝土結(jié)構(gòu)尺寸及缺陷3 .

26、模板支撐體系4 .鋼結(jié)構(gòu)焊縫質(zhì)量5 .腳手架安全1 .檢查柱主筋間距、樓板筋間距、底筋保護(hù)層；作業(yè)面檢查不少于3層；2 .檢查混凝土缺陷；必要時(shí)實(shí)測墻柱垂直度、墻板平整度；完成面 抽查/、少于3層；3 .按照施工方案檢查不少于5處模板支撐情況；4 .抽查/、少于10條主焊縫的厚度、夾渣、咬肉等情況；5 .按照施工方案檢查不少于5處腳手架與結(jié)構(gòu)連接、腳手架施工荷 載、腳手架拆除方法。門窗，程1.鋁型材規(guī)格2.玻璃種類3.窗框封堵1 .檢查10%呂型材、玻璃材料報(bào)驗(yàn)單；2 .現(xiàn)場核實(shí)型材壁厚、玻璃厚度、種類、窗框封閉情況。每次抽查 不少于3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。屋間，程1.防水質(zhì)量2.排水系統(tǒng)3.面層施工1

27、.查看閉水試驗(yàn)報(bào)告、檢查30%i頂滲漏情況；2 .屋聞地漏、排水管尢堵塞，抽查/、少于 10處；3 .防水保護(hù)層完成。檢查30%1頂。裝飾工程1.地向石材2.吊頂3.玻璃護(hù)欄4. 墻間裝飾1 .檢查觀感、破損、平整度、接縫、空鼓，按石材樣板檢查不少于5處主要地面；2 .檢查板面開裂、色差、頂板設(shè)備安裝位置、順直。檢查不少于5層；3 .立柱牢固度、是否鋼化夾膠安全玻璃、扶手順直，檢查/、少于5處；4 .墻向平整度、色差、電鹽收口，檢查/、少于 5處。外立向，程1 .幕墻質(zhì)量2 .外墻涂料3 .層間防火封堵4 .外保溫材料5 .施工吊籃1 .玻璃帚墻打膠、石材色差、鋁板色差，按施工規(guī)范打膠檢查不少

28、于2層4個(gè)面，按封樣樣品遠(yuǎn)視色差檢查/、少于 4個(gè)大面；2 .檢查涂料色差、平整度、開裂脫落，遠(yuǎn)視檢查/、少于 4個(gè)大面；3 .檢查封堵材料、做法，按圖紙檢查/、少于 2層4個(gè)面；4 .檢查外保溫材料、做法，每個(gè)單體建筑檢查/、少于 1面；5 .檢查不少于5處施工吊監(jiān)女全純、配重、施工福載情況。強(qiáng)電工程1.電線電纜2.防雷接地3.變配電室1 .涉及消防安全的材料、設(shè)備的使用應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2 .檢查阻燃電纜材料報(bào)驗(yàn)單、橋架內(nèi)電纜小于40%甫設(shè)及跨接地線， 檢查/、少于5處強(qiáng)電井電纜及橋架；3 .變配電室避雷接地干線檢查不少于 3處，屋頂避雷帶檢查50%4 .變配電室墻地面防火封堵、煙感安裝

29、，檢查 30%!不少于3處；5 .抽查電纜開關(guān)匹配性、用電負(fù)荷是否符合設(shè)計(jì)要求，檢查包括變 配電室1處、強(qiáng)電配電問（電纜井）2處、末端配電箱盤2處以 及易出現(xiàn)問題部位如餐飲、公共區(qū)照明等總數(shù)不少于10處；6 .使用項(xiàng)目公司紅外成像儀抽查/、少于 3處電纜管井；7 .抽查漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、線性感溫探測器，不少于 5處。通風(fēng)與空調(diào)1 .風(fēng)管安裝2 .出入口風(fēng)幕機(jī)安 裝3 .空調(diào)機(jī)組安裝4 .系統(tǒng)調(diào)試5 .保溫材料防火性 能6 .防火閥安裝1 .風(fēng)管穿墻、樓板的防火封堵嚴(yán)密，漏光檢測，檢查不少于3處。2 .風(fēng)幕機(jī)的安裝高度與風(fēng)幕機(jī)的出口風(fēng)速相匹配，檢查大商業(yè)所有首層主入口。3 .機(jī)組設(shè)置減震措施，保

30、證足夠檢修空間。按圖檢查 30%!不少于 3處。4 .調(diào)試方案于調(diào)試前90天完成，報(bào)質(zhì)監(jiān)部備案。5 .抽查不少于2批風(fēng)管保溫材料防火性能材料合格證、復(fù)試報(bào)告；6 .抽查不少于5處防火閥安裝情況，包括但不限于空調(diào)機(jī)房 1處、 室內(nèi)步行街2處、百貨1處、變配電室1處安裝。消防工程1 .火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)2 .防火封堵3 .消防設(shè)施4 .阻燃材料1 .涉及消防安全的材料、設(shè)備的使用應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2 .消防系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)能肩效發(fā)揮系統(tǒng)功能，各相關(guān)子系統(tǒng)及設(shè)備工作 正常、邏輯關(guān)系正確。檢查故障點(diǎn)不得高于 5%3 .強(qiáng)弱電井防火封堵檢查，大商業(yè)不少于 10處，寫字樓不少于3 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層；4 .現(xiàn)場臨時(shí)消防主

31、管管徑、消火栓間距、水壓，抽查不少于5處；樓層水平支管設(shè)置，抽查/、少于 5處；5 .檢查材料燃燒性能、產(chǎn)煙毒性的出廠證明及復(fù)檢證明。 各專業(yè)材 料各抽查/、少于5處。2、項(xiàng)目公司監(jiān)管要點(diǎn)如下:1）地基與基礎(chǔ)工作重點(diǎn)管控內(nèi)谷1.地質(zhì)情況1. 土質(zhì)情況；有無暗洞等；地下水水位；設(shè)計(jì)使用的持力層標(biāo)高與2.場地情況承載力等。是否有地基處理；3.設(shè)計(jì)、施工2.地下障礙物；埋設(shè)物及地下管線；地上臨近建筑物及其基礎(chǔ)情況；力殺水電供應(yīng)；4.測量放線3.基坑支護(hù)形式、基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)形式等專家論證會(huì)、以及國家和5. 施工、材料項(xiàng)目所在地建設(shè)主管部門要求組織的其他專家論證會(huì)； 相應(yīng)的施供應(yīng)單位工力殺；4 .紅線樁

32、；測繪院提供的水準(zhǔn)點(diǎn)；基槽開挖線；樁基施工線；測量 控制網(wǎng)；5 .施工資質(zhì)；預(yù)制樁生產(chǎn)資質(zhì)；生產(chǎn)能力；資信。1 .樁基定位2 . 材料質(zhì)量3 .施工技術(shù)參數(shù)4 .試驗(yàn)樁1 .樁基測量放線；2 .鋼筋、混凝土材料報(bào)驗(yàn)；3 .樁基施工順序；壓樁速度；壓樁量；注漿量；注漿壓力；4 .試驗(yàn)樁數(shù)量；樁位分布；試驗(yàn)時(shí)間；試驗(yàn)數(shù)據(jù)。1 .土方施工方案2 .土方開挖順序3 .基坑變形觀 測4 .降水1 .方案的安全性；與樁基施工、基坑支護(hù)合理搭接；專家論證；2 .開挖區(qū)劃分；每步開挖深度；與基坑支護(hù)的銜接；槽底預(yù)留層、標(biāo)圖控制；3 .基坑變形監(jiān)測（位移、沉降）；地下水位；相臨建筑物變形觀測；4 .降水措施、降

33、水效果。1 . 材料質(zhì)量2 .鋪貼質(zhì)量3 .細(xì)部做法4 .防水保護(hù)層1、卷材厚度；卷材種類；胎基種類；涂料種類；2、卷材搭接長度；搭接位置；基層清理；涂料厚度；3、變形縫、施工縫、后澆帶、陰陽角、防水收口、預(yù)留管道根部等 部位防水細(xì)部做法及質(zhì)量；4、保護(hù)層材料；施工時(shí)間；成品保護(hù)。1 .混凝土裂縫 控制2 .防水混凝土 質(zhì)量3 .施工縫處理1 .水泥品種及摻量；外加劑；水灰比；鋼筋布置；后期養(yǎng)護(hù)；2 .混凝土配合比；澆筑；外墻套管、外墻模板對(duì)拉螺栓的止水做 法；3 .施工縫、后澆帶處的止水做法；界面處理；二次抗?jié)B混凝土澆筑 及養(yǎng)護(hù)。1.回填土質(zhì)量2.回填質(zhì)量1 .摻灰比例、土含水率、雜質(zhì)含量；

34、2 .槽底清理；虛鋪厚度；分層夯實(shí)。2）主體結(jié)構(gòu)工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)混凝土結(jié)構(gòu)1 .材料進(jìn)場：鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料等原材料的產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、 復(fù)試報(bào)告、進(jìn)口鋼筋的商檢報(bào)告；預(yù)拌（商品）混凝土質(zhì)量證明和坍落度檢 驗(yàn)記錄；2 .鋼筋工程：規(guī)格、數(shù)量和間距；鋼筋彎鉤或彎折角度及斷料長度；接頭形式 和連接工藝；連接接頭的間距和設(shè)置位置；綁扎接頭的搭接長度和焊接接頭 長度；箍筋加密區(qū)長度和箍筋間距、直徑；墻板拉筋直徑、間距和位置；受 力鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度。節(jié)點(diǎn)箍筋加密、鋼筋骨架尺寸、鋼筋的錨固長 度；3 .混凝土工程：混凝土存在的蜂窩、孔洞、露筋、漏漿等缺陷及缺陷修整工作；4 .混凝土自高處傾

35、落的高度；大體積混疑土的澆筑方法、測溫及內(nèi)外溫差控制 方法；5 .混疑土的自然養(yǎng)護(hù)條件和標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)條件；混凝土施工縫的留置位置；6 .模板工程：模板體系的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性；模板體系的起拱度；模板質(zhì)量、 拼接質(zhì)量；模板拆除時(shí)間和方法；7 .項(xiàng)目公司對(duì)質(zhì)量保證資料抽查20%對(duì)實(shí)體質(zhì)量抽查10%砌筑結(jié)構(gòu)1 .材料進(jìn)場：磚、砌塊、預(yù)制構(gòu)件型號(hào)、規(guī)格、出廠證明、準(zhǔn)用證及進(jìn)場試驗(yàn)2 .放線：砌體軸線位置與標(biāo)圖；3 .磚、砌塊砌筑時(shí)的含水率：磚、砌塊是否提前澆水濕潤；4 .構(gòu)造柱設(shè)置：構(gòu)造柱位置、構(gòu)造是否滿足規(guī)范要求；5 .砌筑質(zhì)量：檢查砌體的平整度、垂直度、灰縫厚度及砂漿飽滿度；6 .預(yù)制構(gòu)件安裝：預(yù)制構(gòu)

36、件的安裝與防腐木磚的位置、尺寸、方向是否滿足要 求；7 .砌筑砂漿：砂漿的配合比、攪拌料的的情況；8 .施工試驗(yàn)：試塊標(biāo)養(yǎng)與見證取、送樣執(zhí)行情況；9 .項(xiàng)目公司對(duì)質(zhì)量保證資料抽查20%對(duì)實(shí)體質(zhì)量抽查10%鋼結(jié)構(gòu)1 .鋼結(jié)構(gòu)焊接質(zhì)量：焊條、焊絲、焊劑、電渣焊熔嘴等焊接材料是否與用材匹配，是否按其產(chǎn)品說明書及焊接工文件的規(guī)定進(jìn)行烘焙；是否進(jìn)行探傷檢驗(yàn)；2 .鋼結(jié)構(gòu)加工：委托監(jiān)理駐場監(jiān)造；入場檢查鋼材、焊接材料、連接緊固件等 材料的品種、規(guī)格、幾何尺寸、質(zhì)量證明文件、中文標(biāo)志及檢驗(yàn)報(bào)告；3 .高強(qiáng)度螺栓連接：檢查是否進(jìn)行高強(qiáng)螺栓扭矩系數(shù)測定及抗滑移系數(shù)的復(fù)驗(yàn)；高強(qiáng)度螺栓群施擰順序；外露絲扣數(shù)量和墊圈

37、數(shù)量；螺栓孔超偏處理等；4 .鋼結(jié)構(gòu)的安裝：鋼梁的支承塊位置（坐標(biāo)）與標(biāo)高在安裝前進(jìn)行復(fù)測記錄；檢驗(yàn)安裝偏差和表面缺陷；5 .除銹、涂裝質(zhì)量：是否進(jìn)行除銹，除銹是否規(guī)范；涂層厚度是否滿足設(shè)計(jì)要 求；是否啟誤涂、漏涂，涂層是否均勻、無明顯皺皮、流墜、針眼和氣泡等；6 .項(xiàng)目公司對(duì)質(zhì)量保證資料抽查20%對(duì)實(shí)體質(zhì)量抽查10%3）屋面工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)防水、保溫材料1 .資料：產(chǎn)品合格證書和性能檢測報(bào)告；2 .現(xiàn)場檢查、封樣比對(duì)：材料進(jìn)場后，應(yīng)與封樣樣品T,材料的品種、規(guī) 格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；3 .抽樣復(fù)驗(yàn)：按規(guī)定抽樣復(fù)驗(yàn)，提出試驗(yàn)報(bào)告。防水基層1 .找平層：表面平整、無酥松

38、、起砂、麻面和凸凹現(xiàn)象；2 .基層含水率：鋪設(shè)屋面隔汽層或防水層前，基層必須干凈、干燥（含水量 <9% ;3 .轉(zhuǎn)角：屋面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交界處， 以及基層的轉(zhuǎn)角處均應(yīng)做成圓 弧。防水細(xì)部構(gòu)造1 .大溝、檐溝：鋪附加層；2 .泛水：應(yīng)米用滿粘法，卷材收頭距屋面找平層高度不應(yīng)小于250mm3 .變形縫：填充泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部應(yīng)加扣 混凝土蓋板或金屬蓋板；4 .落水口：防水層伸入落水口的長度大于 50mm5 .過水孔：過水孔圖度不小于 150mm寬度不小于250mm米用預(yù)埋管道時(shí) 其管徑不小于75mm6 .伸出屋間管道：周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺(tái)，防水層收頭處應(yīng)

39、用金屬箍箍 緊，并用密封材料填嚴(yán)。淋水、閉水試驗(yàn)檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通 淋水：雨后或持續(xù)淋水2h；蓄水時(shí)間/、應(yīng)少于24h。成品保護(hù)屋面防水層完工后，不得在其上鑿孔、打洞或重物沖擊。屋聞聞層1 .塊體材料：留設(shè)分格縫，其縱橫間距不宜大于10m,分格縫寬度不宜小于20mm2 .細(xì)石混凝土：振搗密實(shí)，表面抹平壓光，留設(shè)分格縫，其縱橫縫間距不大 于6m4）商業(yè)內(nèi)裝工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)步行街石材地面1 .尺寸：嚴(yán)格控制石材入場質(zhì)量，石材品相、規(guī)格尺寸等必須滿足集團(tuán)設(shè)計(jì) 封樣要求；2 .防護(hù)：石材需加強(qiáng)出場前的監(jiān)管，進(jìn)場前必須六面涂刷防護(hù)劑；3 .色差：有拼花的石材地面，必須在加工廠進(jìn)

40、行色差控制；4 .鋪貼：石材鋪貼前應(yīng)首先進(jìn)場試鋪，保證色差滿足要求；5 .伸縮縫：地面石材的鋪貼必須按照商業(yè)地產(chǎn)公司發(fā)布的花崗石技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 留伸縮縫和拼縫；6 .石材整體管控原則應(yīng)參考集團(tuán)已下發(fā)的關(guān)于天然石材的管理方法。步行街玻璃護(hù)欄1 .埋件和連接：埋件、連接件等安裝節(jié)點(diǎn)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范要求， 安裝應(yīng) 牢固；2 .玻璃安全：護(hù)欄玻璃厚度應(yīng)使用公稱厚度不小于 16mmi鋼化夾膠玻璃；3 .觀感：玻璃平整度、疊差、邊緣打磨質(zhì)量等觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。室內(nèi)防水1 .材料：室內(nèi)防水材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2 .重點(diǎn)部位：管根、地漏周圍等節(jié)點(diǎn)必須做附加層進(jìn)行加強(qiáng)；3 .厚度：防水層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，監(jiān)理公

41、司和項(xiàng)目公司必須對(duì)防水層厚 度進(jìn)行復(fù)核；4 .試驗(yàn)：必須經(jīng)二次蓄水試驗(yàn)合格。步行街吊頂1 .材料：材料要符合消防安全的相關(guān)要求；龍骨及面板材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2 .節(jié)點(diǎn)：石材、吊頂掛件間距等節(jié)點(diǎn)做法必須符合設(shè)計(jì)要求，杜絕私自修改掛件間距等野蠻施工行為；3 .吊架：吊桿間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；4 .隱檢：龍骨規(guī)格、間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，隱蔽前監(jiān)理單位必須進(jìn)行全面檢 查，并及時(shí)形成隱蔽記錄；5 .通病防治：面板拼縫必須加設(shè)玻纖布等防裂措施，防止后期開裂。步行街墻向1 .箱門：消火栓箱門開關(guān)方便，平整；2 .手報(bào)：手報(bào)按鈕等與墻間結(jié)合平順，操作方便；3 .收邊收口：小冏鋪墻面裝修與地向收邊收口材料、形式5

42、）住宅內(nèi)裝工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)抹灰工程1 .套方：施工前須對(duì)房間進(jìn)行套方；2 .基層處理：抹灰前必須做好基層處理，保證砂漿與基層粘接牢固；3 .防開裂：做好/、同材料相接部位防開裂措施；4 .砂漿強(qiáng)度：嚴(yán)格控制砂漿配比、外加劑摻量，確保砂漿強(qiáng)度。吊頂工程1 .龍骨：吊頂主、副龍骨間距應(yīng)符合規(guī)范要求，石膏板與龍骨固定牢固；2 .與相鄰材料的接口：空調(diào)回風(fēng)口、出風(fēng)口、換氣扇等1FB位與石膏板接觸處 應(yīng)吻合、嚴(yán)密；3 .防開裂：安裝雙層石膏板時(shí)，面層板與基層板的接縫應(yīng)錯(cuò)開，不允許在同 一根龍骨上接縫，底層石膏板接縫處必須有防開裂措施；4 .觀感：按規(guī)范施工，達(dá)到表面觀感美觀。乳膠漆工程1 .基層：涂

43、刷前要嚴(yán)格控制基層含水率，基層必須平整、無污物；2 .作業(yè)環(huán)境：控制施工環(huán)境，不能有粉塵，環(huán)境溫度應(yīng)保持在5 c以上；3 .觀感：根據(jù)工藝要求，嚴(yán)格控制涂刷遍數(shù)，保證外觀顏色T,不透底。石材粘貼工 程1 .與封樣比對(duì)：安裝前須按裝飾設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行試拼，嚴(yán)格控制石材的尺寸及 色差；2 .按工藝施工:根據(jù)實(shí)際情況選擇不同粘貼方式，如灌漿法、膠泥粘貼等；3 .平、直、順：粘貼過程重點(diǎn)控制垂直度、平整度、接縫寬度、直線度。衛(wèi)生間地面1 .基層處理：防水施工前做好基層檢查，需確保清理干凈，墻角處宜做成圓 角；2 .節(jié)點(diǎn)處理：重點(diǎn)控制墻面防水高度及門口處節(jié)點(diǎn)處理（防水向外返至門檻 石外），避免砂漿層中的潮氣

44、通過門檻傳遞到木地板或木門套上從而產(chǎn)生霉 變；3 .高度控制：衛(wèi)生間地面標(biāo)高比相鄰房間低 1cm,淋浴房地面標(biāo)高比衛(wèi)生問 低1cm。衛(wèi)生間地面找坡合理，確保水流暢通，不倒流；4 .二次閉水：衛(wèi)生間防水工程要求監(jiān)理旁站，在防水施工完，地聞般粘貼完 （且地面無打孔等工作后）需要做二次蓄水試驗(yàn)（共兩次閉水試驗(yàn)）。6）外裝工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)玻璃幕墻1 .預(yù)埋件：檢查預(yù)埋件是否齊全，是否按設(shè)計(jì)要求做防雷接地，位置是否符 合設(shè)計(jì)要求；2 .龍骨焊接：龍骨焊接質(zhì)量符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求，施工全數(shù)檢查，監(jiān)理公司 抽查；3 .密封膠：密封膠施工前基層必須清理干凈，干燥、無污物，嚴(yán)格控制打膠 環(huán)境溫度；4 .浸水試

45、驗(yàn)及記錄：單元式幕墻在每層板塊插接完成后必須做浸水試驗(yàn)，施 工、監(jiān)理單位共同檢查，形成記錄；5 .淋水試驗(yàn)及記錄：幕墻施工完成后按規(guī)范要求做淋水試驗(yàn)，施工、監(jiān)理、 項(xiàng)目公司共同實(shí)施并形成記錄；6 .層間封堵：需滿足防火、隔音、強(qiáng)度等要求；7 .外觀觀感質(zhì)量；8 .施工單位實(shí)施、監(jiān)理單位檢查一一項(xiàng)目公司各項(xiàng)次抽查 5%每三層為一組）。石材幕墻1 .預(yù)埋件：檢查預(yù)埋件是否齊全，是否按設(shè)計(jì)要求做防雷接地，位置是否符 合設(shè)計(jì)要求；2 .龍骨焊接：龍骨焊接質(zhì)量符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求，施工、監(jiān)理單位全數(shù)檢查， 項(xiàng)目公司抽查；3 .石材進(jìn)場檢查：進(jìn)場石材需做好外觀質(zhì)量、幾何尺寸、光澤度、養(yǎng)護(hù)情況的檢查，監(jiān)理單位

46、按照批次進(jìn)行抽檢；4 .異形石材粘接：異形石材重點(diǎn)對(duì)粘接質(zhì)量進(jìn)行檢查，確保粘接牢固；5 .石材開槽：干掛施工做好石材開槽位置、深度、寬度、結(jié)構(gòu)膠情況的檢查， 施工單位必須全數(shù)檢查，監(jiān)理單位抽查，形成檢查記錄；6 .淋水試驗(yàn)：干掛完成后按照規(guī)范要求對(duì)關(guān)鍵部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)，并有記錄；7 .拉拔試驗(yàn)：后置埋件需按規(guī)定做拉拔試驗(yàn)；8 .施工單位實(shí)施、監(jiān)理單位檢查一一項(xiàng)目公司各項(xiàng)次抽查 5%每三層為一組）。外墻保溫工程1 .材料：符合相關(guān)防火要求；進(jìn)場材料質(zhì)量證明文件齊全，見證取樣復(fù)試， 谷重必須符合設(shè)計(jì)要求；2 .基層：施工前基層處理到位，表面無污物，保證保溫層與基層粘接牢固；3 .保溫層防火性能符合

47、設(shè)計(jì)要求；4 .細(xì)部處理：細(xì)部節(jié)點(diǎn)、窗洞口、龍骨處處理到位，有縫隙的部位用發(fā)泡填 充密實(shí)；5 .固定方式：保溫板固定脹栓數(shù)量、粘接前枳符合規(guī)范要求；6 .隱蔽記錄：保溫工程隱蔽前，施工單位要填寫自檢及交接報(bào)驗(yàn)表，報(bào)監(jiān)理 單位驗(yàn)收，合格后經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師簽字后進(jìn)行r道工序的施工；7.施工單位實(shí)施、監(jiān)理單位檢查項(xiàng)目公司各項(xiàng)次抽查 5%（每1000m為一 1組）。7）強(qiáng)電工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)材料、設(shè)備1.進(jìn)場報(bào)驗(yàn)手續(xù)、出廠檢驗(yàn)報(bào)告完備，且符合工程設(shè)計(jì)文件技術(shù)要求。防雷及接地1 .按圖集作法施工，焊接質(zhì)量合格，連接可靠；2 .暗敷在建筑抹灰層內(nèi)的引下線應(yīng)有卡釘分段固定，明敷的引下線應(yīng)平直、 無急彎，匕

48、支架焊接處油漆防腐、無遺漏；3 .變配電室接地干線應(yīng)啟/、少于 2處與接地裝置引出干線連接；4 .當(dāng)利用金屬構(gòu)件、金屬管道做接地線時(shí)，應(yīng)在構(gòu)件與接地干線間焊接金屬 跨接線；5 .建筑物頂部的避雷針、避雷帶等必須與頂部外露的其他金屬物體連成一個(gè) 整體的電氣通路，且與避雷引下線連接可靠；6 .接地電阻：現(xiàn)場抽測接地裝置的接地電阻值是否符合設(shè)計(jì)要求。電線電纜1 .材料：規(guī)格、型號(hào)、電質(zhì)等級(jí)、導(dǎo)體截面、材質(zhì)、阻燃耐火性能符合設(shè)計(jì) 要求且由廠家做復(fù)試，合格證及出廠技術(shù)資料齊全；低煙無鹵電纜除應(yīng)符 合設(shè)計(jì)要求、合格證及出廠技術(shù)資料齊全外，還應(yīng)有國家消防部門出具的 檢測報(bào)告；a）設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)所提供的、確認(rèn)的末

49、端用電負(fù)荷的大小、性質(zhì)選擇合適的電 纜；b）項(xiàng)目公司應(yīng)充分協(xié)調(diào)精裝修電氣二次設(shè)計(jì)與原設(shè)計(jì)條件的對(duì)接；2 .電纜橋架、支架、導(dǎo)管接地（P6或接零（PEN可靠；3 .電纜嚴(yán)禁有絞擰、壓扁、護(hù)層斷裂、表面嚴(yán)重劃傷等缺陷；4 .電纜出入電纜溝、豎井、建筑物、柜（盤、臺(tái)）處及管子管口處做密封處理， 做好標(biāo)志牌；5 .電纜排列應(yīng)整齊，少交叉；首末端及分支處標(biāo)志牌齊全，固定均勻；6 .絕緣檢測：按規(guī)范檢測是否符合要求，監(jiān)理應(yīng)全數(shù)檢查。封閉、插接母線1 .母線連接方法符合產(chǎn)品技術(shù)要求；2 .母線與外殼同心，連接后母線及殼不受額外應(yīng)力；3 .支架與埋鐵連接牢固；4 .母線組裝和固定位置止確且相序一致；5 .母線

50、的接地、接零保護(hù)應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定。配電箱（盤）安裝1 .位置正確，部件齊全，箱體開孔合適；2 .基礎(chǔ)型鋼防松零件齊全；3 .箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)標(biāo)牌正確；4 .照明箱（盤）內(nèi)，分別設(shè)置零線（N）和保護(hù)地線（PE線）匯流排，零線和保 護(hù)地線經(jīng)匯流排配出；5 .系統(tǒng)圖：主、支回路斷路器整定參數(shù)應(yīng)與所保護(hù)電纜規(guī)格相匹配，監(jiān)理應(yīng) 全數(shù)檢查。電氣管（槽）、橋架 安裝1 .部件齊全，表面光滑不變形；2 .鋼制橋架涂層完整無銹蝕，無扭曲變形，表面無劃傷；3 .非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯地線，接地線最小允許截面積不 小于4mm；4 .鍍鋅電纜橋架間連接板兩端有不少于 2個(gè)帶防松螺

51、母或防松墊圈的連接固 定螺栓；5 .設(shè)計(jì)階段應(yīng)充分考慮電纜橋架填充富余量：電力電纜不應(yīng)大于40%控制電纜不應(yīng)大于50%防火封堵1 .電纜穿越豎井、墻壁、樓板或進(jìn)入電氣盤、柜的孔洞處，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求用 防火堵料密實(shí)封堵；2 .封堵電纜孔洞時(shí)，封堵應(yīng)嚴(yán)實(shí)可靠，不應(yīng)有明顯的裂縫和可見的空隙，孔 洞較大者應(yīng)加耐火襯板后再進(jìn)行封堵；3 .具體要求：a）施工前將要封堵部位清理干凈；b）鋼絲網(wǎng)應(yīng)刷防火涂料；c）防火枕應(yīng)按順序擺放整齊，防火枕與電纜之間空隙不大于1cm2;d）防火枕擺放厚度不小于24cm8）電梯工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)設(shè)備1 .出廠合格證、安裝技術(shù)文件、型式試驗(yàn)證書、開箱檢查驗(yàn)收記錄等隨機(jī)文件 齊全

52、；2 .設(shè)備、零部件完好無損。安裝1 .機(jī)房、井道土建結(jié)構(gòu)及布置必須符合電梯土建布置圖的要求；2 .每道工序須自檢、互檢和專業(yè)檢；3 .隱檢記錄應(yīng)及時(shí)、真實(shí)、全面；4 .絕緣電阻及接地電阻測試結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求；5 .供電電源必須單獨(dú)供電；主開關(guān)應(yīng)能從機(jī)房入口處方便接近， 且應(yīng)能切斷電 梯正常使用情況卜的最大電流；6 .所有外露口導(dǎo)電部分均應(yīng)口靠接地；7 .主電源開關(guān)不應(yīng)切斷轎廂照明和通風(fēng)、機(jī)房和井道、機(jī)房轎頂和底坑的電源插座、報(bào)警裝置等回路。調(diào)試1 .經(jīng)空載、半載、滿載和過載試運(yùn)轉(zhuǎn)，其啟動(dòng)、運(yùn)行、停止，轎廂內(nèi)無較大 震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)器可靠；2 .指令、召喚、定向、開車、截車、停:車、平層等準(zhǔn)確

53、無誤；聲光信號(hào)清晰、 可靠。運(yùn)行1 .緊急操作裝置動(dòng)作止確可靠；2 .緊急救援裝置及操作說明須智力緊急操作時(shí)易見處。9）空調(diào)工程工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)風(fēng)管加工制作1 .風(fēng)用口工：檢查風(fēng)管的剛度和穩(wěn)定性；2 .導(dǎo)流葉片：檢查導(dǎo)流葉片安裝情況；3 .制作材料：所有風(fēng)道應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求采用金屬材料制作，不得隨意更換成玻 璃鋼等非金屬材料；4 .連接方式：且彳仝大于800mmi風(fēng)道應(yīng)米用法二連接；5 .墊片材料：應(yīng)根據(jù)風(fēng)管使用性質(zhì)選擇適當(dāng)材料作為墊片，消防排煙風(fēng)管墊片 應(yīng)為不燃燒材料。風(fēng)管安裝1 .封堵：風(fēng)管穿墻、樓板的防火封堵嚴(yán)密；2 .漏光檢測：施工單位、監(jiān)理單位對(duì)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行 100%S光檢測；3 .

54、防火排煙閥：按照要求止確安裝/、同形式的防火排煙閥門。風(fēng)管保溫1 .材質(zhì)：風(fēng)管的保溫板材需采用 A級(jí)；2 .保護(hù)層：纖維類保溫材料外應(yīng)有防潮層及保護(hù)層，防潮層應(yīng)完整，不得有破 損。采暖、空調(diào)水管安裝 及保溫1 .套管：鋼制套管應(yīng)與墻體飾面或樓板底部平齊，上部應(yīng)高出樓層地面 2050mm防火封堵嚴(yán)密；2 .坡度：采暖、空調(diào)循環(huán)水（單冷系統(tǒng)除外）、冷凝水管道的坡度符合規(guī)范要 求；3 .固定支架：管道直徑大于250mmJ管道，具固定支架應(yīng)有受力分析和計(jì)算；4 .沖洗：水系統(tǒng)必須做沖洗試驗(yàn)，并應(yīng)肩試驗(yàn)記錄；5 .試壓：各水系統(tǒng)應(yīng)按照工作壓力及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行系統(tǒng)承壓試驗(yàn)，并填寫 記錄；6 .防腐：水管道、普通鋼板風(fēng)道及連接法蘭應(yīng)進(jìn)行防腐處理，保溫管道應(yīng)在保 溫工序前對(duì)防腐做法進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫驗(yàn)收記錄。設(shè)