房地產(chǎn)價(jià)格組成部分

1、文檔從網(wǎng)絡(luò)中收集，已重新整理排版.word版本可編輯,歡迎下載支持.房地產(chǎn)房?jī)r(jià)組成部分（-）成本法公式計(jì)算公式：房?jī)r(jià)土地成本+開(kāi)發(fā)成本+開(kāi)發(fā)費(fèi)用+稅費(fèi)+利潤(rùn)房?jī)r(jià)=土地成本+ （前期工作費(fèi)用+建安成本+配套費(fèi)用）+ （銷售費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+辦公費(fèi)用+不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)）+ （營(yíng)業(yè)稅+所得稅）+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目?jī)?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)約占房?jī)r(jià)比例土地費(fèi) 用1土地費(fèi)用土地款、拆遷、安置、土地出讓金、手續(xù)費(fèi)等單方土地成本二總地價(jià)/ （建設(shè)用地面積*容積率）3050%300萬(wàn)/畝以下：30%左右300萬(wàn)/畝以上：40%左右前期開(kāi) 發(fā)成本2刖期JL作費(fèi)用地質(zhì)勘探費(fèi)：基地面積X（2-3）元/nf文物勘探費(fèi)：基地面積X2元/

2、皿總體規(guī)劃設(shè)計(jì)（規(guī)劃、建筑、景觀設(shè)計(jì)）多層8-10元/山，高層15-20元/itf 人防收費(fèi)：自建人防不交三通一平費(fèi)：1015元/皿（根據(jù)地面情況） 圍墻、定位放線費(fèi)、供水、供電、雨水、污水等35%3建筑工程費(fèi) 用建筑安裝費(fèi)用和材料設(shè)備采購(gòu)多層:500600元/平米小局層：11001200兀/平米局層：15001600兀/平米超局層（25層以上）：18002000兀/平米15%30%多層：約15%局層：約30%4基礎(chǔ)及市政市政配套費(fèi)：”0元/nf510%配套道路及硬化、綠化：20元/平米（根據(jù)規(guī)模大小， 大項(xiàng)目費(fèi)用低）人防異地建設(shè)費(fèi)及其它開(kāi)發(fā)費(fèi)用5管理費(fèi)用辦公、招待、差旅、員工工資等，約2%6

3、-8%6財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款利息.公關(guān)費(fèi)，約2%7銷售費(fèi)用策劃、銷售、推廣等，約3%8不可預(yù) 見(jiàn)費(fèi)未列入預(yù)算的各項(xiàng)預(yù)算外開(kāi)支，約2%稅費(fèi)9營(yíng)業(yè)稅+所翻a約銷售收入的13%12%開(kāi)發(fā)利潤(rùn)10利潤(rùn)=銷售收入一土地成本一開(kāi)發(fā)成本一開(kāi)發(fā)費(fèi)用一稅費(fèi)1020%一般 15%房地產(chǎn)房?jī)r(jià)舉例以占地100畝，建設(shè)規(guī)劃用地89畝，每畝地350萬(wàn)，容積率3.0的小高層.高層.商業(yè)綜合體為例項(xiàng)目建筑指標(biāo)總占地面積100畝建筑用地面積89畝建筑面積177822平米各項(xiàng)目建筑面積其中住宅155000平米，商業(yè)20000平米,其它2822平 米容積率3.0住宅綜合價(jià)5000元/怔商業(yè)8000 TU/m1銷售收入93500萬(wàn)各項(xiàng)成本計(jì)

4、算項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目?jī)?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)約占房?jī)r(jià)比例土地費(fèi)1土地費(fèi)用土地款、拆遷.安置、土地出讓金、手續(xù)費(fèi)等總地款：35000萬(wàn)用單方土地成本二總地價(jià)/（規(guī)劃用地面積*容積率）單方：1970元/平米 占住宅價(jià)39%前期開(kāi) 發(fā)成本2刖期JL作費(fèi) 用地質(zhì)勘探費(fèi)：基地面積X（2-3）元/nf 文物勘探費(fèi)：基地面積X2元/皿 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)（規(guī)劃、建筑、景觀設(shè)計(jì)） 多層8-10元/m?,高層15-20元/山 人防收費(fèi)：自建人防不交三通一平費(fèi)：1015元/nf （根據(jù)地面情況） 圍墻、定位放線費(fèi)、供水、供電.雨水、污水等2133 萬(wàn)單方：120元/平米 占住宅價(jià)3%3建筑工程費(fèi) 用建筑安裝費(fèi)用和材料設(shè)備采購(gòu) 多層:5

5、00600元/平米 小局層：11001200兀/平米 局層：15001600兀/平米 超局層（25層以上）：18002000兀/平米23116萬(wàn)平均建安：1300元/itf 占住宅價(jià)26%4基礎(chǔ)及市政 配套市政配套費(fèi)：170元/m?道路及硬化、綠化：20元/平米（根據(jù)規(guī)模大小， 大項(xiàng)目費(fèi)用低）3555 萬(wàn)200元/4 占住宅價(jià)4%5word版本可編根,歡迎下載支持.文檔從網(wǎng)絡(luò)中收集，已重新整理排版.word版本可編輯,歡迎下載支持.人防異地建設(shè)費(fèi)及其它開(kāi)發(fā)費(fèi)用5管理費(fèi)用辦公、招待、差旅、員工工資等，約2%7000 萬(wàn)390 /武 占住宅價(jià)7. 8%6財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款利息、公關(guān)費(fèi)，約2%7銷售費(fèi)用策

6、劃、銷售、推廣等，約3%8不可預(yù) 見(jiàn)費(fèi)未列入預(yù)算的各項(xiàng)預(yù)算外開(kāi)支，約2%稅費(fèi)9營(yíng)業(yè)稅+ 所得稅約銷售收入的13%12155萬(wàn)680 7U/m2 占住宅價(jià)的13. 6%開(kāi)發(fā)利潤(rùn)10利潤(rùn)二銷售收入一土地成本 T 發(fā)成本一開(kāi)發(fā)費(fèi)用稅費(fèi)10541 萬(wàn)，約 11% 占住宅價(jià)的12%（二）銷售法公式房?jī)r(jià)=±地成本+開(kāi)發(fā)成本+開(kāi)發(fā)費(fèi)用+稅費(fèi)+利潤(rùn)+ （附加值價(jià)格） 房?jī)r(jià)=土地成本+ （前期工作費(fèi)用+建安成本+配套費(fèi)用）+ （銷售+財(cái)務(wù)+辦公費(fèi)用+不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)）+ （營(yíng)業(yè)稅+所得稅）+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)+（品牌價(jià)值+成熟價(jià)值+升值價(jià)值+教育價(jià)值+產(chǎn)品價(jià)值+物業(yè)服務(wù)價(jià)值+其它價(jià)值）1、品牌價(jià)值一級(jí)品牌：300500元/平米二級(jí)品牌：200300元/平米三級(jí)品牌：50100元/平米2、成熟價(jià)值:大盤(pán):200500元/平米 中檔樓盤(pán)：100200元/平米3、升值價(jià)值:升值潛力大：5001000元/平米股:100300元/平米4、物業(yè)價(jià)值:一級(jí)知名物業(yè)：300500元/平米二級(jí)物業(yè)：100200元/平米三級(jí)物業(yè)：50100元/平米5、教育價(jià)值：優(yōu)質(zhì)教育：300500元/平米一般教育：100200元/平米6、產(chǎn)品價(jià)值：創(chuàng)新產(chǎn)品：