房地產(chǎn)估價師《制度與政策》訓(xùn)練習(xí)題

1、房地產(chǎn)估價師制度與政策訓(xùn)練習(xí)題2017房地產(chǎn)估價師制度與政策訓(xùn)練習(xí)題1：我國房屋權(quán)屬登記()。(2006年試題)A.具有公信力B.公告是必經(jīng)程序C.是一項法定制度D.為權(quán)利動態(tài)登記E.可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書答案：ACD解析：公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機關(guān)認為有必 要時才進行公告。2：下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。 (2006年試題)A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理 變更登記答案：D解析

2、：房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、 轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。3：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制 度分為()兩大類型。A.契據(jù)登記制B.契約登記制C.產(chǎn)權(quán)登記制D.契據(jù)登記和產(chǎn)權(quán)登記結(jié)合制E.契據(jù)登記和契約登記結(jié)合制答案：AC解析：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記 制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。4：下列關(guān)于物權(quán)法不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表 述不正確的是()。A.異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性 存有異議而向不動產(chǎn)登記機關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記 簿中加以記

3、載的過程B.權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可 以申請更正登記C.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記 確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正D.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi) 不起訴，異議登記失效答案：C解析：物權(quán)法第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動 產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記 載的權(quán)利人書而同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機 構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。5：我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點包括（）。A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機關(guān)分別登記B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信

4、力D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行及時登記制度E.頒發(fā)權(quán)利證書答案：ACDE解析：目前，我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記，因此, B項是錯的。6：（）主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機關(guān)，其他部門辦 理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。A.市（縣）建設(shè)行政B.市（縣）規(guī)劃行政C.市（縣）房地產(chǎn)行政D.市（縣）土地行政答案：C解析：城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：”由縣級以上人民政府房產(chǎn) 管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。7：我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍是指（）。A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都 要進行權(quán)屬登記B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房

5、屋所有權(quán)都 要進行權(quán)屬登記C.城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都 要進行權(quán)屬登記D.城市規(guī)劃區(qū)外集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都 要進行權(quán)屬登記答案：A解析：城市房地產(chǎn)管理法及城市房屋權(quán)屬登記管理辦法 對房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍有明確的規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土 地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進行權(quán)屬登記。8：在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權(quán)屬登記是()。A.定期登記B.總登記C.初始登記D.動態(tài)登記答案：B解析：總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進 行的房屋權(quán)屬登記。9：房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因()等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進 行的登記，

6、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。A.買賣、贈與B.交換、繼承C.劃撥、轉(zhuǎn)讓D.咨詢、經(jīng)紀E.分割、合并、裁決答案：ABCE解析：咨詢、經(jīng)紀不是房屋轉(zhuǎn)移登記的原因。10：下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。(2004年試題)A.部分房屋拆除B.法人名稱改變C.劃撥房屋D.繼承房屋E.分割房屋答案：CDE解析：房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、 轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。11：房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有 人應(yīng)申請房屋()登記。A、注銷B、變更C、轉(zhuǎn)移D、初始答案：B解析：變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法

7、定名稱改變，或是房屋狀 況發(fā)生變化而進行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、 用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻改建或添 建而使房屋面積增加或減少12：()是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進行的登記。A、房屋注銷登記B、房屋他項權(quán)利登記C、房屋變更登記D、房屋初始登記答案：B解析：這是房屋他項權(quán)利登記的含義。13：關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是()。A、申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定 代表人申請B、申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請答案：D解析：設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)

8、利登記，由相關(guān)權(quán)利人共同申請，房地 產(chǎn)抵押權(quán)登記即他項權(quán)利登記。14：申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備()等條件。A、申請人年滿18周歲B、有明確具體的申請請求C、申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源合法D、申請登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門管轄的 范圍E、己按規(guī)定納稅答案：BCD解析：申請人年滿18周歲、已按規(guī)定納稅，不是申請房地產(chǎn)權(quán) 屬登記應(yīng)當(dāng)具備的條件。15：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后。日內(nèi)向登記機關(guān)提 出申請。A、30B、60C、90D、120答案：C解析：新建房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機關(guān) 提出申請。16：房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予 以登記

9、，對()，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人。A、暫緩登記B、代為登記C、注銷登記D、不予登記E、變更登記答案：AD解析：登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以 登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請人)。17：權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用()的方法。A、初審B、復(fù)審C、預(yù)審D、終審E、審批答案：ABE解析：預(yù)審、終審不是“三審定案”的方法。18：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按()關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬 證書的通知的規(guī)定來填寫。A、國務(wù)院B、建設(shè)部C、國土資源部D、全國人大答案：B解析：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房 屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。1

10、9：下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是()。(2003年試 題)A、新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關(guān)提 出申請B、城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體 土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事 實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記C、房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是 否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán) 利申請人D、房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向 登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議 的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書解析：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機 關(guān)提出申請;房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決 定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書