房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《相關(guān)知識》精選習(xí)題(一)

1、謝謝你的觀賞2011房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試 相關(guān)知識精選習(xí) 題(21)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試精心整理了 “ 2011房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識精選習(xí) 題”，為各位考生梳理考點(diǎn)，輕松備考，最終能夠順利通過考試。某開發(fā)公司欲進(jìn)行寫字樓的開發(fā)建設(shè)，在對區(qū)域總體寫字 樓市場進(jìn)行調(diào)查研究的基礎(chǔ)上， 決定將項(xiàng)目放競爭不是特別激烈 的A區(qū)，A區(qū)雖然不是黃金鬧市區(qū)，但處在成長中的小型民營 企業(yè)眾多，了解到這些企業(yè)希望通過擁有自己物業(yè)來減輕租金的 負(fù)擔(dān)，該開發(fā)公司于是將物業(yè)定位為實(shí)用型出售寫字樓，面積為100150k之間，總價(jià)100萬元起。但是項(xiàng)目推出以后，銷售 情況并不樂觀。針對以上現(xiàn)象，試分析：1.項(xiàng)目的產(chǎn)品定位一般可

2、以通過()方法。A.市場分析謝謝你的觀賞B.SWOT分析C.建筑策劃D.市場細(xì)分2.房地產(chǎn)市場調(diào)查的一般內(nèi)容應(yīng)涉及A.供給調(diào)查B.需求調(diào)查C.價(jià)格調(diào)查D.產(chǎn)品調(diào)查3 .本例中，對銷售情況不樂觀的情況經(jīng)過分析，認(rèn)為可能 是市場調(diào)查和市場推廣兩方面出了問題，則這一種調(diào)查屬于A.預(yù)測性調(diào)查B.因果性調(diào)查C.描述性調(diào)查D.探測性調(diào)查4 .如果經(jīng)判斷認(rèn)為是市場調(diào)查環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，則最有可能 的是在市場調(diào)查環(huán)節(jié)忽略了 （）。A.需求調(diào)查B.客戶調(diào)查C.產(chǎn)品調(diào)查D.價(jià)格調(diào)查某開發(fā)公司將積壓的5000 m2的住宅，以包租的形式委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營管理，雙方約定整體包租價(jià)格為5萬元/月，租期5年，由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對樓

3、盤進(jìn)行投資經(jīng)營。1 .除了雙方約定的整體包租價(jià)格及租期，在包租條件中還 應(yīng)約定（）。A.包租者的整改投資成本B.免租期C.再出租的租金水平D.空置風(fēng)險(xiǎn)2 .包租者的租賃經(jīng)營成本包括（）A.租賃推廣費(fèi)用B.設(shè)備.設(shè)施維護(hù)費(fèi)用C.每月交納的固定租金D.整改投資費(fèi)用3 .經(jīng)營成本的高低取決于（）A.相關(guān)人員的配置B.未來租金水平的高低C.免租期長短D.租賃空置的多少4 .如果當(dāng)初開發(fā)公司不是以包租的形式，而是將物業(yè)委托 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代管，則（）。A.出租空置的市場風(fēng)險(xiǎn)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)B.所有租金都交給該開發(fā)公司C.傭金由承租人支付D.傭金由該開發(fā)公司支付5 .假設(shè)整改投資費(fèi)用為 50萬元（全部自有資金），年經(jīng)營成 本80萬元，租金收入不 20元/月nf,空置率10%,稅費(fèi)合計(jì)為 8.5萬元，則資本金利潤為（）。A.39%B