物業(yè)管理----維修資金常見問題解答(共4頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上維修資金常見問題解答一、房屋專項(xiàng)維修資金使用原則根據(jù)房屋專項(xiàng)維修資金使用管理的法規(guī)政策規(guī)定，房屋專項(xiàng)維修資金只能用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造，不得挪作他用。二、房屋專項(xiàng)維修資金使用類別類別資金使用的基本要求一般情況使用建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)的維修、更新及改造。制定成都市房屋專項(xiàng)維修資金使用方案并經(jīng)工程涉及分戶范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。備用金使用維修資金備用金是指，設(shè)立了業(yè)主大會(huì)的建筑區(qū)劃，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以

2、上的業(yè)主同意，在專項(xiàng)維修資金中確定資金比例或一定金額用于物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小規(guī)模的應(yīng)急維修使用資金。維修備用金可由業(yè)主采取自籌方式建立，也可按不高于15%的比例從建筑區(qū)劃開發(fā)建設(shè)單位已繳存的維修資金中列支。應(yīng)當(dāng)符合備用金建立的額度及使用范圍。緊急情況使用建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及自然人生命財(cái)產(chǎn)安全等緊急情況或嚴(yán)重影響業(yè)主、物業(yè)使用人生產(chǎn)生活秩序，為維護(hù)公共安全、保障共用部位或共用設(shè)施設(shè)備的功能正常，需要立即對其進(jìn)行的維修、更新、改造的事項(xiàng)。以建筑區(qū)劃為單位制定緊急使用預(yù)案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上

3、的業(yè)主表決同意。維修資金的緊急使用應(yīng)當(dāng)符合緊急預(yù)案的規(guī)定。三、責(zé)任主體1、責(zé)任主體：指房屋專項(xiàng)維修資金使用方案制定及使用決策管理的直接責(zé)任人。2、申請使用房屋專項(xiàng)維修資金備案辦理的責(zé)任主體：（1）業(yè)主委員會(huì)（2）維修、更新、改造事項(xiàng)涉及的相關(guān)業(yè)主房屋專項(xiàng)維修資金使用備案辦理的申請人：業(yè)主委員會(huì)、受委托的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)維修機(jī)構(gòu)。物業(yè)區(qū)域不同的管理形態(tài)備案的申請人有物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)且成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會(huì)、受托的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)維修機(jī)構(gòu)1、有物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，未成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)區(qū)域2、有物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)且成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)的物業(yè)區(qū)域受托的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)維修機(jī)構(gòu)無物業(yè)服務(wù)機(jī)

4、構(gòu)，未成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)區(qū)域街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或受相關(guān)業(yè)主委托的專業(yè)維修機(jī)構(gòu)房改售后公房公有售房單位四、制定使用方案實(shí)施物業(yè)管理的建筑區(qū)劃，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主委員會(huì)、維修工程涉及的相關(guān)業(yè)主制定維修資金使用方案；業(yè)主自行管理并設(shè)立業(yè)主大會(huì)的建筑區(qū)劃，可由業(yè)主委員會(huì)制定；未設(shè)立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)的，可由維修工程涉及的相關(guān)業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或施工單位進(jìn)行制定。從事消防、安防、房屋結(jié)構(gòu)、電梯維修施工的單位，以及參與維修工程項(xiàng)目的咨詢、監(jiān)理、審計(jì)、公證等相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。以上單位可以從本市房產(chǎn)管理部門公告的物業(yè)服務(wù)相關(guān)機(jī)構(gòu)名錄中抽選，也可以通過招標(biāo)等其他合法形式確

5、定。五、業(yè)主表決意見的形成（一）表決規(guī)定同一建筑區(qū)劃內(nèi)有兩幢以上建筑物的，可根據(jù)維修工程實(shí)際，以幢或單元為單位組織其全體業(yè)主進(jìn)行表決。經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主為法人、其他組織的應(yīng)書面委派代表參與表決。業(yè)主參與表決有困難的，可以書面委托代理人行使表決權(quán)；已送達(dá)的表決票，業(yè)主或業(yè)主代理人在規(guī)定期限內(nèi)不反饋意見或者未提出反對、棄權(quán)意見的，是否認(rèn)定為同意可以在建筑區(qū)劃管理規(guī)約中明確規(guī)定。對拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不繳存維修資金的業(yè)主，可在管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對其表決權(quán)予以約束。（二）表決方式 （1）集體表決 通過會(huì)議形式收集相關(guān)業(yè)主意見。 （2）書

6、面表決 通過業(yè)主紙質(zhì)簽名方式收集相關(guān)業(yè)主意見。 （3）網(wǎng)絡(luò)表決 按成都房屋業(yè)主投票表決平臺(tái)使用規(guī)則，通過“成都房屋業(yè)主投票表決平臺(tái)” 收集相關(guān)業(yè)主意見。 （4）手機(jī)短信回復(fù) 成立業(yè)主大會(huì)的建筑區(qū)劃，在進(jìn)行表決時(shí)可選擇通過手機(jī)短信的方式收集相關(guān)業(yè)主意見。應(yīng)當(dāng)按表決日期提前15個(gè)工作日告知相關(guān)業(yè)主，告知內(nèi)容包括投票表決的事項(xiàng)和回復(fù)的手機(jī)號碼。相關(guān)業(yè)主可根據(jù)投票表決事項(xiàng)進(jìn)行回復(fù)，回復(fù)意見經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的建筑區(qū)劃需街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或社區(qū)證明）及2名以上業(yè)主代表共同證明后（或選擇公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證）記入本次表決票數(shù)。投票結(jié)束后進(jìn)行投票結(jié)果的公告，公告期不少于5日。 （5）電子郵件

7、回復(fù)成立業(yè)主大會(huì)的建筑區(qū)劃，在進(jìn)行表決時(shí)可選擇通過電子郵件的方式收集相關(guān)業(yè)主意見。應(yīng)當(dāng)按表決日期提前15個(gè)工作日告知相關(guān)業(yè)主，告知內(nèi)容包括投票表決的事項(xiàng)和回復(fù)的電子郵件地址。相關(guān)業(yè)主可根據(jù)投票表決事項(xiàng)進(jìn)行回復(fù)，回復(fù)意見經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的建筑區(qū)劃需街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或社區(qū)證明）及2名以上業(yè)主代表共同證明后（或選擇公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證）記入本次表決票數(shù)。投票結(jié)束后應(yīng)及時(shí)公告投票結(jié)果，公告期不少于5日。（三）計(jì)票方式（1）業(yè)主表決票數(shù)按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一票計(jì)算（比如“一套房屋為一個(gè)專有部分”）。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一票計(jì)算。（2）表決面積按專有部分面積計(jì)算。建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按專有面積總和計(jì)算。（3）表決可同時(shí)選用兩種以