物業(yè)托管合同格式

1、物業(yè)托管合同格式第一章總那么第一條本合同當事人委托方 以下簡稱甲方 ) 小區(qū)業(yè)主委員會受托方 以下簡稱乙方 ) 物管公司 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將南京鼓樓區(qū)香榭 里小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型住宅小區(qū)座落位置 占地面積 平方米建筑面積 平方米。其中，一期建筑面積 平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成為 小區(qū)一期。包括內(nèi)容有： 1-6 棟多層住宅及其配套設施配套設施見附件一 ( 一期設施、設備明細 )第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè) 主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承當相應的責任。第二章委托管理事項

2、 第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、 承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水 管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內(nèi)消防設施設備、機電設備、配電系統(tǒng)等。第六條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的市政公有設施和附屬建筑物、構(gòu)筑 物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自 行車棚、停車場。第七條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng) 護與管理。第八條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護 和管理，包括商

3、業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清 運。第十條交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條維護公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料見附件2。注附件 2 為“和平物業(yè)代保管的全部物業(yè)材料的清單。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用1. 物業(yè)管理效勞費 2. 公攤費 3. 物業(yè)公司提議并經(jīng)業(yè)委會同意的其它收費。 第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事 人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主

4、和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重， 采取批評、奉勸、警告、制止等措施。第十七條其它委托事項第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為 3年。自年11月1 日零時起至 年10月 31日 24時止。第四章雙方權(quán)利義務 第十九條甲方權(quán)利義務1. 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況5. 審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算6. 在合同生效之日起 30 日內(nèi)向乙方提供 100余平方米建筑面積管理用房 5 棟 102 室，由乙方按以下第 1

5、項執(zhí)行1無償使用2按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收人用于。8. 負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 30 日內(nèi)向乙方移交 物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，見附件二：一期檔案文件 細目9. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付10. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題11. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 第二十條乙方權(quán)利義務1. 根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度自主開展各項管理經(jīng)營活 動，但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益、獲取不當利益。2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門

6、處理3. 按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理4. 在甲方訂可下，可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的 管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方 ;5. 入駐的物業(yè)公司應在入駐本小區(qū)后 3 個月內(nèi)編制完本錢小區(qū)物業(yè)效勞管理年度計 劃、以及年度財務預算。經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時， 告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督7. 每月向業(yè)委會負責財務審計的委員告知一次上個月的管理費用收支情況 ; 每半年 向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目 ;8. 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用

7、和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)政、擴建或 完善配套項虱須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理 的全部檔案資料 ;第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第二十一條乙方須按標書內(nèi)容，以及與標書效勞檔次相近的?江蘇省物業(yè)管理效勞 標準?中的級別內(nèi)容提供效勞。第六章物業(yè)管理效勞費用第二十二條物業(yè)管理效勞費1. 本物業(yè)的管理效勞費，住宅房屋由乙方按建設面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè) 使用人收取非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元和業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 以中標書為準 2. 空置房屋的管理效勞費，由乙方按政府主管部門的相關規(guī)定收取。3

8、. 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，由乙方按政府主管部門的相關規(guī)定收 取相關滯納金。第二十三條車位使用費由乙方按以下標準向車位使用人收取 具體內(nèi)容見本合同的補充合同。 第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗鄰部位的維修、 養(yǎng)護及其它特約效勞，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準經(jīng)甲方同意。 第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費標準如下 1.2.3.第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用1. 房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承當更新費用，由甲方承當。2. 房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承當大中修費用，由甲

9、方承當更 新費用，由甲方承當。3. 市政公有設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承當大中修費用， 由甲方承當更新費用，由甲方承當。4. 公共綠地的養(yǎng)護費用，由乙方承當改造、更新費用，由甲方承當。5. 附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承當大中修費用，由甲方承當更 新費用，由甲方承當。第七章違約責任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán) 要求甲方在一定期限內(nèi)解決逾期末解決的，乙方有權(quán)終止合同造成乙方經(jīng)濟損失的， 甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能到達約定的管理目標，甲方有權(quán)要 求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方

10、有權(quán)終止合同造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應 給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙 方清退造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц?5 元的違約金給對 方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第八章附那么第三十一條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手 續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè) 使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條本合同附有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十四條本合同之附件均為合同有效組成局部

11、。本合同及其附件內(nèi)空格局部填寫 的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家、省、市政府有關法律、 法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。各規(guī)章的解釋順序為：國家、省、市的相關文件。第三十五條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部 門備案各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能， 造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政 府主管部門的鑒定為準。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關 法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁當事人雙方不在合 同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。第三十九條合同期滿本合同自然終