寫字樓租賃合同范本word

1、本合同雙方當事人：出租方：上海市靜安區(qū)陜西南路小學校辦工廠（以下簡稱甲方）承租方：北京奇境天成管理咨詢有限公司（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利和義務關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致， 簽訂本合同。一、房屋基本情況及用途：1.1 甲方同意將位于上海市靜安區(qū)陜西南路108號之房屋在設(shè)備完好狀態(tài)下出租給乙方使用。1.2 承租區(qū)域的建筑面積為364.00 平方米,（以實際面積為準），乙方所承租區(qū)域作為辦公室 用途。1.3 甲方作為房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲

2、方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押。1.4 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況分別在本合同附件（一）、（二）中加以列明。甲乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時向 甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、免租期（含裝修期）：免租期為 30 天，自2017 年年6 月1 日起至 2017年 6 月30 日止。乙方在免租期內(nèi)免付租金。三、租賃期：3.1 自 2017 年 6 月/日起租至 2019 年 10 月31 日止。3.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋；乙方應在租期滿日或之前，保持房屋設(shè)備及交房時附屬配 備完好狀態(tài)，交還甲方。3.3 租賃期滿，乙

3、方如需要續(xù)租，應在本合同租期屆滿前 60 天向甲方提出書面申請,經(jīng)甲、乙雙方 協(xié)商后，另行簽署租賃合同。四、租金支付方式4.1 租金：承租房屋租金以每日每平米（建筑面積） 7.00元計算,該房屋建筑面積為364.00平方米,計每月租金總計為（人民幣）76 , 440.00元。（大寫：人民幣：柒萬陸仟肆佰肆拾元整。4.2 租金支付方式為押 一付 二,；乙方可選擇以下方式付款：口甲方直接收取現(xiàn)金口甲方直接收取支票口乙方直接匯至甲方指定銀行帳戶。4.3 租金每 三 個月支付一次,于付款月起租日五 天前支付下一次租金:本合同有效期內(nèi)租金不予調(diào)整（如合同期內(nèi)租金遞增 /遞減另起補充協(xié)議）。4.4 押金相

4、當于一個月的租金即（大寫）：人民幣：人民幣：柒萬陸仟肆佰肆拾元整。：押金是乙方作為誠信履行本合同各條款之規(guī)定，向甲方交付的保證金。4.5 如乙方違反本合同的約定，甲方可按雙方約定扣留全部或部分押金；如押金不足以彌補甲方損失， 乙方應按約定另行賠付。4.6 合同簽定當日乙方向甲方支付定金（大寫） ：柒萬陸仟肆佰肆拾元整。乙方在本合同簽訂之日起工日內(nèi)交齊首次租金和押金，否則，乙方所交定金歸甲方所有，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償因房屋空 置而給甲方造成的損失。五、其它費用5.1 電話：合同期內(nèi)，乙方自行報裝電話，報裝費用及電話費用按電信局的收費標準，乙方按單支付。5.2 其它費用：承租期內(nèi)，因使用此房屋所

5、產(chǎn)生的相關(guān)費用均由乙方承擔（水費、電費、燃氣費、寬帶費、空調(diào)費、停車費、其它：增值稅稅費）;按管理機構(gòu)提供的交費通知單按時交付，由于乙方未按時繳納而產(chǎn)生的滯納金由乙方自行支付。六、甲方的權(quán)利及義務6.1 甲方在合同規(guī)定的租賃期限起租日前將房屋交付給乙方使用。6.2 甲方為乙方正常使用承租區(qū)域提供與物業(yè)注冊手續(xù)及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保其真實有效。6.3 甲方承租期內(nèi)提供水、電、空調(diào)、供暖及日常房屋維修。6.4 在承租期內(nèi)甲方有權(quán)進入乙方承租區(qū)域?qū)苍O(shè)施進行檢查和維修，甲方行使該項權(quán)利時，應提前通知乙方，緊急情況除外；對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的設(shè)備設(shè)施，甲方不負責修繕。6.5 甲方在對該房

6、屋設(shè)施進行維修時，乙方應予以配合。有權(quán)自行處理。6.6 本合同終止后，乙方應將本人物品及時搬出本房屋；逾期五日不搬，視為乙方放棄物品所屬權(quán)，甲方 有權(quán)自行處理。6.7 租賃期滿前一個月，甲方與代理方有權(quán)在提前通知乙方情況下，在正常工作時間內(nèi)帶未來客戶看房， 乙方應予以配合。6.8 甲方有權(quán)授予代理人行使甲方的權(quán)利及義務；在簽訂本合同時，甲方或代理人應出示該房屋相關(guān)的法 律證明及各自的身份證明，并保證其為本房屋的合法擁有人及具有合法地位。6.9 租賃期滿后，甲方應與乙方共同清點室內(nèi)設(shè)備設(shè)施；在設(shè)備設(shè)施良好，且乙方已經(jīng)結(jié)清本房屋使用期 間所產(chǎn)生的各項費用（如水、電、寬帶、電話費、停車費等）后十日內(nèi)

7、，甲方應將全額押金退還給乙 方。七、乙方的權(quán)利及義務7.1 乙方按照本合同的約定條款，按時支付押金和租金后有權(quán)使用本房屋。7.2 承租區(qū)域內(nèi)的裝修費用及協(xié)調(diào)工作由乙方自行負責。7.3 乙方對承租區(qū)域進行的裝修應符合國家相關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，并提前向甲方提供內(nèi)部裝修設(shè)計施工圖；由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。7.4 在裝修和使用的過程中，乙方對承租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu)及裝置進行任何改動、改變或調(diào)整，應先征得甲 方同意。正常使用磨損除外。7.5 乙方在裝修工程開工之前將裝修方案提交甲方物業(yè)管理機構(gòu)，獲得批準后方可施工。7.6 乙方應按時繳納房屋租金及本房屋所產(chǎn)生的各項費用。7.7 乙方在租賃區(qū)域

8、內(nèi)保證其營業(yè)活動的合法性；不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及危險品；如乙方違反，由此引發(fā)的相關(guān)責任由乙方自行負擔。7.8 乙方在承租期內(nèi)不得將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借第三方。7.9 乙方在承租期內(nèi)應遵守物業(yè)管理機構(gòu)制定的物業(yè)管理規(guī)定。7.10 租賃期滿后，如乙方在租期內(nèi)未違反本合同的約定，且在與其他承租人條件同等的前提下，享有優(yōu)先承租權(quán)。7.11 乙方應注意防水防火，如因乙方過失造成水災或火災，乙方應承擔相關(guān)民事責任、刑事責任及相關(guān)經(jīng)濟賠償。八、 違約責任與合同終止8.1 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同：8.1.1 甲方不能提供本房屋的產(chǎn)權(quán)證明或所提供的房屋及各項設(shè)備設(shè)施不符合約定條件，

9、影響乙方使用。8.1.2 甲方未盡房屋修繕義務，影響乙方使用。8.1.3 因甲方原因造成本合同的無法繼續(xù)履行，在乙方結(jié)清使用該房屋期間所產(chǎn)生的各項費用的前提下，乙方所交付的租金按日結(jié)算，甲方應退還乙方已經(jīng)支付但沒有使用的租金及押金，并賠償乙方相當于兩個月房租的違約金。8.2 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同：8.2.1 乙方未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本房屋；或者未按期繳納本合同約定的各項費用累計金額超過一個月房租。8.2.2 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆、改、變動本房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)，損壞本房屋的設(shè)備、設(shè)施不及時修復，或者改變房屋的使用性質(zhì)。8.2.3 乙方利用該房屋存放危險物品或進行違

10、法活動。8.2.4 因以上原因雙方解除本合同，甲方無須退還乙方所交付的押金； 如押金不夠賠付給甲方帶來的經(jīng)濟損失，甲方可再向乙方追償。8.2.5 乙方未按本合同約定支付租金，逾期按日加付其月租金的千分之五作為滯納金； 逾期十五日仍 未支付房租視為乙方自動退租，甲方有權(quán)收回該房屋，并追究乙方的違約責任。8.3 本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得借故解除合同，任何一方違反本合同約定，應支付守約方兩個月房租作為違約金。8.4 合同終止8.4.1 租賃期限屆滿。8.4.2 一方進入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序。8.4.3 一方履行本合同所需的全部資產(chǎn)或資產(chǎn)的重要部分被扣押、禁運或征用， 如甲方發(fā)生

11、上述問題則甲方歸還乙方全部租賃抵押金，并承擔乙方所遭受的損失。九、 免責條款9.1 "不可抗力事件”指不能預見、無法避免且不能克服的客觀情況，如：自然災害、政府行為，或社會異?，F(xiàn)象；若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所規(guī)定的義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)書面通知另一方，雙方應盡其最大可能地減少損失；若發(fā)生不可抗力事件，一方無需對 因不能履行或損失承擔責任，并且此種履行失敗、遲延，不得視作對本合同的違約，聲稱因不可抗 力事件喪失履行能力的一方應采取適當措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能 短的時間內(nèi)嘗試恢復履行受不可抗力事件影響的義務。9.2 因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用的時間計算，不足整月的按天計算，多退少補。十、爭議解決10.1 如因履行本合同發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列方式之一解決：口提請仲裁委員會仲裁口依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2 解決爭議期間，雙方在所有其他方面應繼續(xù)執(zhí)行本合同。H一、補充條款11.1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款；補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2 本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規(guī)的保護。11.3 本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，工商局一