【最新合同協(xié)議】農村房屋買賣合同有沒有效力范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內 容：合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產， 侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。農村房屋買賣合同有沒有效力隨著城市化進程的不斷推進，土地房屋的價值不斷增長帶來的是 農村房屋買賣的興盛。農村房屋買賣過程中糾紛頻發(fā)，賣房人看到房 屋增值及房屋拆遷后帶來的巨大利益，于是就反悔，向人

4、民法院起 訴，要求判決確認合同無效，歸還房屋。本文就是針對這種情況，總 結了處理這類情況的方法。一、農村房屋買賣合同的效力1、農村房屋買賣合同有效的情形(1) 出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是 同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當然有 效。(2) 買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之 后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資 格，屬于同一集體經濟組織成員，買賣合同有效。(3) 房屋買賣合同經過屢次流轉，最后流轉到同一個村村民手里， 那么該房屋買賣合同也有效。(4) 農村房屋買賣合同的買受人在購置房屋時是村民，后又轉為居

5、 民的，不影響合同的效力。2、農村房屋買賣合同無效的情形(1) 農村村民將農村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農村房屋買賣合同的買受 人無論是將農村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是 無效的。(2) 農村村民將農村房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同 的購置人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。二、農村房屋買賣合同無效后的處理農村房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效 后果的處理上，要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利 益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受 人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣 雙方的利益。對于購房人已經翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部 分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的 同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的， 應當予以妥善安置。農村房屋買賣合同無效后，出賣人應當賠償買受 人的損失包括：1、返復原購房價款及房屋原購置價款和現房屋價款之間的差價2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的局部3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值