防水工程造價概算

1、防水工程造價概算建筑防水工程造價普遍偏低,南方比北方低,愈往南愈低.這一病態(tài)現(xiàn)象,是建筑防水市場不標(biāo)準(zhǔn)的直接反映.比方深圳,消費(fèi)指數(shù)在全國名列前茅,但防水材料市場 價格卻幾乎最低.下面表列的工程實(shí)例,大局部是深圳的工程 防水工程造價概算序 號工程類別主體層數(shù)土建單 價元/ m2屋面防 水元/ m2廚衛(wèi)防 水元/ m2外墻防 水元/ m2地下室防水元/ m2®所占比例防水/土建1高層辦公543353958565缺資料1.42%2462593958565缺資料1.42%334+430471002329371.23%42322291008565無地下室1.40%516160620345幕墻

2、1712.34%6小高層辦公13+22181722327缺資料1.62%7多層辦公7117217059幕墻983.73%84126014133幕墻842.74%9411911396042無地下室5.76%10222171213522無地下室2.89%11小高層住宅34173721257421264.14%1233173921735681354.30%133317141975242494.56%14321864722327缺資料2.88%15311503958565缺資料1.50%163116571946025974.95%1729158723328571023.93%1826172318335

3、351294.17%191818571813142693.87%20小高層住宅12980662325缺資料1.93%21多層住宅61416312323無地下室2.02%注：不包括主體自防水碎；廚房僅作地面防水,未作墻面防水表中“比例 一項,在4%5%之間的工程,其防水設(shè)計都很正規(guī).比方, 屋面為剛?cè)峤Y(jié)合,大多項選擇用高分子卷材和配筋的細(xì)石碎剛性防水, 飾面層為聚合 物水泥砂漿粘貼淺色地磚,兼作輔助防水,并減少屋面溫度變形裂縫,有利防水; 廚、衛(wèi)墻地面分別設(shè)計了 3mm及5mm厚的聚合物水泥砂漿粘貼飾面墻地磚,兼 作防水層,地面主防水層那么為水泥聚合物防水涂膜；外墻面防水構(gòu)造是兩層聚合 物水泥砂

4、漿或水泥聚合物防水涂膜及聚合物水泥砂漿 粘貼飾面磚,兼作輔助防水；地下室那么選用高分子卷材或 SBS改性瀝青卷材. 上述防水構(gòu)造,根本上是按較高級別或標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的,具概算造價與全國防水界專家推薦的6% 相比,還是偏低.由于6%,是經(jīng)大量統(tǒng)計計算后的平均數(shù),不是較高標(biāo)準(zhǔn)的平均數(shù).偏 低的原因,與概預(yù)算定額較低有一定的關(guān)系.廣東省建筑工程綜合價格的治理相對于工程技 術(shù)實(shí)踐,比擬滯后,比方屋面細(xì)石碎剛性防水的分格縫, 近年仍延用瀝青木絲板及瀝青油 膏；廚衛(wèi)間、外墻大量使用的水泥聚合物防水涂層及聚合物水泥砂漿都缺少準(zhǔn)確的數(shù)據(jù), 甚至缺項,由概算人員按自己的經(jīng)驗(yàn)套用,因此,設(shè)計相同的防水構(gòu)造,所取的單價卻

5、往往 不同.但是,主要的問題并不在設(shè)計及概預(yù)算上,由于,相當(dāng)多的實(shí)際工程并不 按設(shè)計施工,大多數(shù)開發(fā)商會重新選擇材料和構(gòu)造,目的主要是節(jié)約本錢.因此, 上述優(yōu)秀的防水設(shè)計可能會被修改,直至降到 2%左右,才能落到實(shí)處.大多數(shù) 情況下,設(shè)計院都會被迫接受這樣的結(jié)果.較為乖巧的設(shè)計人員,那么在施工圖設(shè)計尚未開始之際,就全面投降一一完全按業(yè) 主要求的構(gòu)造進(jìn)行施工圖設(shè)計,這就是某些高層住宅,比例低于 2%的原因.辦公建筑,防水與土建造價比值較低,主要是廚衛(wèi)少,而這局部防水工程量 并不小.當(dāng)然,表中有些超過40層的辦公樓,防水比例看上去較小,主要是由于其土 建總價高.另外,外墻為玻璃幕墻的辦公樓,其外墻

6、未作防水；有些辦公樓的衛(wèi)生間,其墻 面不作防水,也是比例偏低的原因.表中有比例超過5%的,具防水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)并不算很高,土建單方造價也不算很 低,可能是須作防水的面積較大,而總建筑面積較小.表中缺少多層住宅及小高層住宅的資料.盡管近年來,這類住宅的建筑總量 相當(dāng)大,但卻普遍缺少概預(yù)算資料,原因之一,是這類住宅的開發(fā)商不要求設(shè)計單位作概算. 坡瓦屋面的資料也很少.大多數(shù)開發(fā)商不愿按設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)圖集施工,不管是國家標(biāo)準(zhǔn)圖還是地方標(biāo)準(zhǔn)圖.不按標(biāo)準(zhǔn)的目的,是減掉保溫隔熱層,甚至減掉防 水層.他們的想法比擬簡單；防水的瓦,再加上坡頂碎的自防水,就能防住水； 甚至有人認(rèn)為平屋面要防水,坡屋面不存在防水問題,直到

7、坡屋面漏了雨,才會 醒悟；而后來的開發(fā)商,還會重蹈覆轍.坡屋面的防水、保溫隔熱之間的關(guān)系比 平屋面復(fù)雜,因此,坡屋面指明哪層是純粹的防水層將是困難的, 坡瓦屋面的防 水,更應(yīng)該按一個系統(tǒng)考慮,這須要做更多的調(diào)查、分析、總結(jié).幾點(diǎn)意見一、適當(dāng)提升現(xiàn)有的防水工程概預(yù)算價格.“現(xiàn)有的三個字很重要.過去的防水工程概算已屬偏低,又在開發(fā)商壓力下,進(jìn)一步人為調(diào)低.其實(shí),概預(yù)算高了,開 發(fā)商要壓價；概預(yù)算低了,還是要壓價,不如就按客觀的物價指數(shù),該多少就是 多少,這樣作,更公正合理,有利于防水事業(yè)的健康開展,也有利于房地產(chǎn)業(yè)的 健康開展,那么最得利的,還是開發(fā)商.二、設(shè)計單位要根據(jù)設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計防水構(gòu)造. 雖

8、然設(shè)計費(fèi)只占工程總價的1 2個百分點(diǎn),但對工程造價的影響,卻占到75%以上.目前,相當(dāng)多的工程,開發(fā)商象在 大排檔買時裝,一上來,尚未過招兒,先砍價一半.因此,設(shè)計方面,過早投降, 作出過低的概算,會給開發(fā)商進(jìn)一步對防水施工壓價提供依據(jù).三、市場混亂,誰該來管？政府.政府應(yīng)當(dāng)將低于根本標(biāo)準(zhǔn)的造價視為非法. 因此政府可以提倡,在施工現(xiàn)場或售樓現(xiàn)場豎立公示牌,標(biāo)明主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo), 包括防水等級與標(biāo)準(zhǔn).如是,欲購房者,就可能積極跟蹤調(diào)查,拜訪專家,并將 信息傳播開去.政府只須提倡.一家作了,別家不作,就影響銷售.置業(yè)者的積 極性比設(shè)計、施工、監(jiān)理都高,而且會自動運(yùn)作,只有他們真正肯聽專家的意見. 如是,游戲規(guī)那么馬上由賣方市場轉(zhuǎn)變成買方市場.防水設(shè)計內(nèi)容,只有一小局部列入強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn).國家實(shí)施的工程建設(shè)強(qiáng)制性 標(biāo)準(zhǔn)涉及業(yè)主、設(shè)計、施工、監(jiān)理四個方面,但后三者實(shí)際上都被捏在業(yè)主的手 心里,所以,能夠制約開發(fā)商的只有政府；政府可