小區(qū)項(xiàng)目消防維修方案

1、小區(qū)項(xiàng)目消防維修方案第一部分建筑建筑工程概況XXXX小區(qū)消防系統(tǒng)工程維修1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)2、消火栓系統(tǒng)3、噴淋系統(tǒng)4、防排煙系統(tǒng)5、消防電話系統(tǒng)6、消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)7、更換外網(wǎng)電纜和豎井主線第二部分維修工作方案2.1 室內(nèi)消防栓系統(tǒng)的維修2.1.1 維修工作內(nèi)容2.1.1.1 檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求， 檢查栓口橡膠是否老化、 龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；2.1.1.2 檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀態(tài)顯示

2、；2.1.1.3 檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；2.1.1.4 檢查消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.1.1.5 試驗(yàn)消防栓， 檢查其噴水充實(shí)水柱是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；2.1.1.6 試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、 可靠， 檢查水錘吸納器工作是否有效；2.1.1.7 檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常， 清洗過濾器；2.1.1.8 檢查閥門是否開關(guān)靈活、 有效， 閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。對閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位和螺栓加黃油潤滑；2.1.1.9 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.1.1.10 對

3、消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。2.2 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 的維修2.2.1 維修維保工作內(nèi)容2.2.1.1 檢查試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常 （水壓、 流量是否達(dá)到要求） ；位是否正常，消防中心是否有顯示等；2.2.1.3 檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；2.2.1.4 檢查各個(gè)閥門是否處于正常開啟狀態(tài)， 試驗(yàn)樓層信號(hào)閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號(hào)顯示；2.2.1.5 檢查噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.2.1.6 試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、 可靠， 檢查水錘吸納器工作是否有效；2.2.1.7

4、檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；2.2.1.8 檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；2.2.1.9 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.3 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維修自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)現(xiàn)狀檢查中發(fā)現(xiàn)主機(jī)消防主機(jī)共計(jì)1 個(gè)（北京利達(dá)華信主機(jī)）。根據(jù)我單位技術(shù)人員檢查丟失數(shù)據(jù)達(dá)50%以上，需從新恢復(fù)數(shù)據(jù)。處于全面癱瘓狀態(tài)。 一期消防消防主機(jī)故障 700 個(gè)左右， 大部分為設(shè)備老化損壞。電源盤壞，消防手動(dòng)潘癱瘓。消防備用電池組長期不用損壞，建議更換。有 30%探測器可維修后繼續(xù)使用。專業(yè)文檔供參考，如有幫助請下載。2.3.1 維修維保工作內(nèi)容2.3.1.1

5、 用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏；2.3.1.2 檢查試驗(yàn)主控屏是否正常， 有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；2.3.1.3 試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警， 本層及其上、 下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響，消防中心顯示報(bào)警區(qū)域是否準(zhǔn)確；2.3.1.4 檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各項(xiàng)輸入、 輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；2.3.1.5 檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號(hào)是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行；2.3.1.6 檢查工作電池組、 充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他

6、指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；2.3.1.7 檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落；2.3.1.8 對備用電源進(jìn)行12次充放電試驗(yàn)；13次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；2.3.1.9 對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏；2.3.1.11 測試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求， 并做好記錄。2.4 防排煙系統(tǒng)的維修防排煙系統(tǒng)的現(xiàn)狀正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī). 防火閥的遠(yuǎn)程及就地啟動(dòng)。需測試維修使其恢復(fù)其聯(lián)動(dòng)功能。風(fēng)閥機(jī)構(gòu)維修。不含消防風(fēng)機(jī)的損壞更換。2.5 消防電話系統(tǒng)的維修消防電話系統(tǒng)的線路處于癱瘓狀態(tài)。需排查維修。2.6 消防廣播系統(tǒng)的維修消防廣播系統(tǒng)處于癱瘓狀態(tài)， 需維修和更換部分廣播揚(yáng)聲