商品房買賣合同示范文本

1、商品房買賣合同示范文本范文大全合同范本購銷合同商品房買賣合同示范文本商品房買賣合同示范文本商品房買賣合同說明、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容對(duì)合同條款及專業(yè) 用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售 的房屋。、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則本合同文本中相關(guān)條款后都有 空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi) 容。、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。、對(duì)合同文本口中選擇內(nèi)容、空格部位填寫

2、及其他需要?jiǎng)h 除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?？谥羞x擇內(nèi)容以劃方式選定對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙 方不作約定時(shí)應(yīng)在空格部位打以示刪除。、在簽訂合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供 的有關(guān)證書、證明文件。、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。出賣人：注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 口郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】口姓名：國籍：郵政編碼：電話：根據(jù)中華

3、人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃 撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為。該地塊土地面積為規(guī)劃用途為土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)商品房 【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為施工許可證號(hào)為。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為商品房預(yù)售許可證號(hào)為。第三條買受人所購商品房的基本情況買受

4、人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。該商品房的用途為屬結(jié)構(gòu)層高為建筑層數(shù)地上層地下層。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】 【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米其中套 內(nèi)建筑面積平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米O第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米元總金額千百拾萬 千百拾元整。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米元總金額千百拾萬千百拾元整。按套計(jì)算該商品房總價(jià)款為千百拾萬千百拾元整。O第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以 【建筑面

5、積】【套內(nèi)建 筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：雙方自行約定：O雙方同意按以下原則處理:面積誤差比絕對(duì)值在以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款面積誤差比絕對(duì)值超出時(shí)買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人并按利率付給利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差 比在以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出部分的房?jī)r(jià)款由出賣 人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)

6、值在以內(nèi) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出部分的房?jī)r(jià)款由 出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比=合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié) 議。第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：一次性付款。分期付款。其他方式。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按下列第種方式處理：按逾期時(shí)間分別處理逾期在日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際 全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬 分之的違約金合同繼續(xù)履行逾期超過日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的向出賣人支付違約 金。

7、買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本 合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日 止買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款 與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的按相應(yīng)的分期應(yīng)付款 與該期的實(shí)際已付款的差額確定。O第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定 將具備下列第種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使 用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。O但如遇下列特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更

8、合同外 出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的O第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定 的期限將該商品房交付買受人使用按下列第種方式處理：按逾期時(shí)間分別處理逾期不超過日自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天 起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬 分之的違約金合同繼續(xù)履行逾期超過日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之 日起天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計(jì)已付款的向買受人支 付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī) 定的最后交付期限的第二天起至

9、實(shí)際交付之日止出賣人按日向 買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之項(xiàng)中的比率 ）的違約金。O第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起日內(nèi)書面通知買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向O買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同接受變 更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將 買受人已付款退還給買受人并按利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一

10、條交接商品房達(dá)到交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理 交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和 住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全買受人有權(quán)拒 絕交接由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因未能按期交付的雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù) 糾紛因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán) 債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定

11、 的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式 處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。OO第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承 諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件雙方同意按以下方式處理：O第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出 賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬 證書的雙方同意按下列第項(xiàng)處理：買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受 人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人并按已付房?jī)r(jià)款的

12、賠償買受人損失。買受人不退房出賣人按已付房?jī)r(jià)款的向買受人支付違約金。O第十六條保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的住宅質(zhì)量保證書作為 本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照住宅質(zhì)量保證書 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的 形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履 行保修義務(wù)因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任 但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。O第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)該商品房所在樓宇的命名權(quán)

13、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)O第十八條買受人的房屋僅作使用買受人使用期間不得擅自改 變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用期間有權(quán)與其 他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占 地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的 使用性質(zhì)。O第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商 解決協(xié)商不成的按下述第種方式解決：提交仲裁委員會(huì)仲裁。依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等 效力。第二十二條本合同連同附件共頁一式份具有同等法律效力合 同持有情況如下：出賣人份買受人份份份。第二十三條本