前期物業(yè)服務合同

1、前期物業(yè)服務合同（示范文本試行）前期物業(yè)服務合同（示范文本試行）說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，委托雙方應當仔細閱讀本 合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。本合同文本所稱空置房是指已交付使用但尚未居住的物業(yè)。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后的空白行，供雙方自行約定或補 充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的 文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。5、

2、本合同文本適用于開發(fā)建設單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。6、本合同文本口中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容， 雙方應當協(xié)商 確定。中選擇內容，以劃，方式選定；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時，應在空 格部位打X,以示刪除。7、在簽訂合同前，委托雙方應當向對方提供相關證書及資料。8、本合同簽訂后，在15日之內委托方應向轄區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。9、本合同文本條款由浙江省建設廳負責解釋。前期物業(yè)服務合同第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）；單位名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：受托方（以下簡稱乙方）： 單位名稱:法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關法律、

3、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，甲方將 （物業(yè)名稱）委 托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)類型：座落位置：四至：東南西北占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構成細目由委托人另附，并作為合同附件。第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主；乙方要本著對全體業(yè)主負責，參與前期介入,熟悉場地，掌握開發(fā)地塊的管網(wǎng)、線路布置及設施設備功能，對設計建設方案提出優(yōu)化修改建議。本物業(yè)竣工后，乙方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時， 對竣工驗收資料、技術資料、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件等與甲方進行書面交接。第四條 甲方按照國家規(guī)定的保

4、修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。第二章委托管理服務事項第五條 房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理， 包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、 樓梯間、走廊通道、門廳等 。第六條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙囪、 共用照明、天線、中央空調、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、 建筑物防雷設施、。第七條 附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等 。第八條 共用綠地、花木、建筑小品、體育設施等的維護與管理 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生， 包括公共場所、房屋共用部位的清潔

5、衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。第十條 對物業(yè)內交通與車輛停放秩序進行管理。第十一條 協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、第十二條 管理與物業(yè)相關的竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；物業(yè)質量保修文件和 物業(yè)使用說明文件。第十三條協(xié)助社區(qū)居委會組織開展文化娛樂活動。第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和的行為進行勸阻，視情況向有關行政主管 部門報告。第十五條其它委托事項： 1、在本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔；2、;3、第三章物業(yè)管理服務質量第十六條

6、 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標：1、房屋外觀：2、設備運行：3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：4、公共環(huán)境：5、綠化：6、交通秩序：7、公共秩序維護與協(xié)助消防：8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修：9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：上述物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二。第四章物業(yè)管理服務費用第十七條物業(yè)管理服務費1、本物業(yè)的管理服務費用收取，執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定；2、本物業(yè)管理服務費，住宅為 元/每月/每平方米；非住宅為 元/每月/每平方米。3、房屋交付時，業(yè)主預繳一年物管服務費，之后每半年預繳一次。4、空置房的物業(yè)管理服務

7、費，按規(guī)定標準的 70%交納。5、物業(yè)管理服務費中未計入的共用設施設備(如：電梯、水泵、中央空調、公用車庫、樓道燈 等)運行能耗費用，按物價部門規(guī)定，另行按實分攤。第十八條車位使用費不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標準：1、汽車泊位：2、自行車：;第十九條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約 服務的費用，由當事人自行約定。第五章雙方權利義務第二十條甲方權利義務1、負責在物業(yè)銷(預)售時將本合同的內容向購房人進行明示，并在與購房人簽訂的銷售合同 中包含本合同內容。2、參照浙江省物業(yè)管理行政主管部門制定的示范文本制定 業(yè)主臨時公約，在物業(yè)銷售前將業(yè) 主臨時公約向

8、物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對業(yè)主臨時公約予以書面承諾。3、在首次業(yè)主大會成立產生業(yè)委會前，審定乙方制定的前期物業(yè)管理方案;4、在首次業(yè)主大會成立產生業(yè)委會前，檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5、在首次業(yè)主大會成立成立產生業(yè)委會前，審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算 及決算報告； 6、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求；在保修責任期內，如存在質量 問題，按以下第 種方式處理： 1甲方負責返修；2委托乙方返修，甲方支付全部費用；3?7、房屋交付時，向乙方移交下列資料：(1 )竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工

9、程竣工圖等竣 工驗收資料；(2 )設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。8、由于甲方在銷售過程中違反對業(yè)主的承諾或違反原規(guī)劃設計而導致業(yè)主拒付物業(yè)管理服務費用，必須承擔償付責任；9、協(xié)調、處理物業(yè)管理公司在前期介入中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，在規(guī)定時間內必須整改完結；10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；11、及時按照規(guī)定標準向乙方繳納未交付使用房屋及自己擁有房屋的物業(yè)管理服務費；12、向乙方一次性支付前期物業(yè)管理顧問費 元，具體協(xié)商確定；13、業(yè)主出租物業(yè)時，物

10、業(yè)管理服務費由業(yè)主或承租方交納，業(yè)主負有連帶責任；業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費。14、o第二十一條乙方權利義務1、根據(jù)有關法律法規(guī)、招標書或協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動；2、制定年度開支預算，測算物業(yè)管理服務收費標準；3、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；4、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工程維保計劃；5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章及業(yè)主臨時公約的行為，進行勸阻，并視情況提請有關部門處理；6、可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域

11、內的全部物業(yè)管理一并委托給他人；7、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案；8、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關注意事項和禁止行為，并負責監(jiān)督；9、將物業(yè)管理服務收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內明示；每半年至少一次公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設施設備和場地的經(jīng)營性收入；10、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，經(jīng)甲方審定后組織實施；11、對本物業(yè)的公共設施和共用部位不得擅自占用和改變規(guī)劃使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴 建

12、或改善配套項目，須經(jīng)征得利害相關業(yè)主的同意后報有關部門批準方可實施；12、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況；13、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報 告本合同履行情況；14、 第六章委托管理服務期限第二十二條委托管理期限至業(yè)主大會召開選聘的物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同 生效時止。第七章違約責任第二十三條 因甲方原因導致乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾 期未解決造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十四條因乙方自身原因未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整

13、改并達到合同約 定；逾期未整改或整改不符合合同約定，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十五條 乙方違反約定，擅自提高收費標準的，甲方和業(yè)主有權督促和要求乙方清退所收費用， 并退還利息。第二十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故 的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。第二十七條 甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務收費標準，否則，由 甲方向乙方作出補償。第八章附則第二十八條 自本合同自簽訂之日起生效，甲方應于簽訂之日起 天內，根據(jù)委托管理事 項，辦理完交接驗收手續(xù)。第二十九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、 火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方 、業(yè)主、物業(yè)使用人應積 極配合乙方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。第三十條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具 有同等效力。第三十一條 本合