寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人材公寓實施方法

1、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人材公寓實施方法第一章總那么第一條為全而貫徹落實科學進展觀和科學人材觀，深切實施人材強區(qū)戰(zhàn)略，加速我區(qū) 經(jīng)濟進展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟社會全面進展，依照關(guān)于深切實施人材強區(qū)戰(zhàn)略進一步加速人 材智力開發(fā)工作的實施意見鎮(zhèn)人材發(fā)（2020） 3號文件精神，特制定本實施方法。第二條 實施人材公寓政策，旨在優(yōu)化人材居住環(huán)境，使各類人材安居樂業(yè)，吸引更 多人材來我區(qū)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，加速人材集聚，充分調(diào)動和發(fā)揮人材自主創(chuàng)新的踴躍性，更好地 為建設(shè)創(chuàng)新型城區(qū)作出奉獻。第三條人材公寓的安置銷售政策性強、涉及面廣。區(qū)人材工作領(lǐng)導小組（以下簡稱 “領(lǐng)導小組”）負責人材公寓實施的組織領(lǐng)導，和諧解決人材公寓實施進程中的

2、相關(guān)問題。 領(lǐng)導小組下設(shè)人材公寓工作辦公室（以下簡稱“人材公寓辦公室”），具體承辦領(lǐng)導小組交 辦的工作任務，起草人材公寓政策，依照計劃編制人材公寓年度打算，負責人材公寓實物安 置、治理和貨幣補助審核、發(fā)放等日常事務。辦公室設(shè)在區(qū)人力資源和社會保障局，由區(qū)委組織部、區(qū)人力資源和社會保障局、財 政局、住房和建設(shè)交通局、國土分局等部門人員組成。區(qū)委組織部負責人材公寓工作的牽頭 與整體和諧工作；區(qū)人力資源和社會保障局負責人材公寓申請人資格和享受標準認定及貨幣 補助的審核工作；區(qū)財政局負責人材公寓貨幣補助發(fā)放工作；區(qū)住房和建設(shè)交通局負責人材 公寓的開發(fā)建設(shè)、銷售、定價、相關(guān)權(quán)證記錄發(fā)放及認定審核工作：區(qū)

3、國上分局負責宅基地 建房審核、土地出讓金補交和相關(guān)權(quán)證記錄發(fā)放等工作。第二章人材公寓實施方式第四條人材公寓采取以下兩種方式實施，具體實施方式及實施面積總額在首時度發(fā) 布，人材公寓辦公室會同相關(guān)部門通過搖號等公布方式，確信具體享受人，具體方法在昔時 度另行制訂。（-）實物安置：由政府定房定價，個人購買：（二）貨幣補助：由個人購買住房，政府定額補助；第五條 實物安置方式由政府安排房源，個人自行購買，實行產(chǎn)權(quán)到人。建筑面積在操 縱標準之內(nèi)的，實行政府指導價：超出操縱標準的，由領(lǐng)導小組參考市場價錢確信。具體實 施細那么另行制訂。第六條貨幣補助方式由政府安排資金，按實施的上一年度鎮(zhèn)海區(qū)商品房平均價錢的

4、20席至30%,對操縱標準之內(nèi)的建筑面積實行一次性補助。具體實施細那么另行制訂。第三章 人材公寓安置對象第七條 凡在我區(qū)注冊記錄和納稅的非公經(jīng)濟組織工作的人員，同時具有以下條件，能 夠享受人材公寓安置政策：（-）在本區(qū)實際居住，戶口為鎮(zhèn)海區(qū)戶口或持有人材居住證，且人事關(guān)系在鎮(zhèn)海;（-）具有全日制一般高等學校大學本科及以上學歷，或具有中級（含技師，下同）及 以上職稱人員，須在我區(qū)非公經(jīng)濟組織工作3年以上（以社保繳納時刻為準，下同）：副高 （含高級技師，下同）及以上職稱或碩士及以上學歷人員，須在我區(qū)非公經(jīng)濟組織工作2 年以上。申請人應同我區(qū)用人單位續(xù)簽5年以上聘用（勞動）合同。在區(qū)內(nèi)非公經(jīng)濟組織間

5、 流動的人員，其工作年限可歸并計算；（三）至申請日止，已婚含未滿35周歲離異（或喪偶）帶小孩或年齡在35周歲及以上 的單身；（四）年齡50周歲以下，其中碩士及以上學歷或副高以上職稱人員的可放寬到55周歲；（五）申請人或配偶在寧波市區(qū)范圍內(nèi)（南六區(qū)，含大榭、東錢湖、高新區(qū)，下同）無 住房或現(xiàn)有（原有過）住房建筑面積符合以下條件：1人戶建筑面積低于25平方米（含25 平方米），2人或2人以上家庭人均建筑面積低于18平方米（含18平方米）的?，F(xiàn)有（原有過）住房包括：自有私房和贈與、繼承等方式取得的各類私房；承租公房、 落實政策私房、集資建房、村民建房、貨幣分房、拆遷安置（補償）住房和各類政策性住房;

6、 自購住房和已出售的所有住房。具體家庭住房建筑面積計算按區(qū)經(jīng)濟適用房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條符合以上申請條件，但有以下情形之一的不能享受人材公寓安置政策：（-）本人或配偶已享受住房保障政策的；（二）本人或配偶在寧波市區(qū)范圍內(nèi)已享受宅基地建房政策的：（三）所在單位批準建設(shè)能夠辦理住宅權(quán)證配套住房的：（四）其他經(jīng)領(lǐng)導小組認定不能夠享受的。第九條人材公寓安置向優(yōu)秀人材適當優(yōu)惠。經(jīng)審核符合人材公寓安置條件，并符合以 下條件之一的優(yōu)秀人材，可優(yōu)先享受，實物安置時享受標準內(nèi)人材公寓價錢下浮103貨幣 補助時按其享受補助額上浮10%：（-）享受區(qū)政府特殊津貼的；（二）入選區(qū)級及以上人材培育工程的：（三）具有博士

7、學位或副高及以上職稱的。第十條其他說明：（-）其它作出特殊奉獻的人材，經(jīng)領(lǐng)導小組批準，可列入申購范圍。（二）通過全國統(tǒng)一考試，取得可聘用中級專業(yè)技術(shù)職務任職資格的執(zhí)（職）業(yè)資格人員， 經(jīng)領(lǐng)導小組認定批準，可列入申購范圍。第四章 面積操縱標準第十一條人材公寓的建筑面積操縱標準分以下四個檔次：（一）本科生：60平方米：（二）碩士、中級職稱：75平方米：（三）博士、副高職稱：90平方米：（四）正高職稱：105平方米。第十二條人材公寓安置時，夫妻兩邊均符合購房條件的，只能一方享受，限購一套, 其面積操縱標準按夫妻兩邊中較高的一檔享受。夫妻兩邊面積操縱標準檔次相同時，可提高 一檔享受，但最高不超過105

8、平方米，特殊人材安置時，其而積操縱標準可由領(lǐng)導小組另行 確信。第五章治理與監(jiān)督第十三條人材公寓政策享受人應與區(qū)人力資源和社會保障局簽定效勞期限協(xié)議，明確 兩邊權(quán)利、義務和責任。第十四條 人材公寓安置堅持“公布、公平、公正”的原那么。申購對象必需如實申報, 不得弄虛作假，不得冒名頂替。第十五條人材公寓分年度實施。符合條件的申請人棄權(quán)的，再也不享受人材公寓政策。第十六條人材公寓住房僅限于申請人本人及家庭成員利用，不得用于出租。違背規(guī)定 出租的，限期責令更正，拒不更正者，取消人材公寓享受資格。人材公寓衡宇所有權(quán)證和土 地利用權(quán)證等有關(guān)權(quán)證上加注“人材公寓”字樣，5年內(nèi)不得上市交易。土地出讓金補交按

9、區(qū)拆遷安置房規(guī)定執(zhí)行。第十七條 對弄虛作假或以其它不合法手腕取得人材公寓安置的，一經(jīng)查實，屬實物安 置的，收回已購人材公寓，按原銷售價退還房款（不計利息）：屬貨幣補助的，收回所發(fā)貨 幣補助，并按銀行同期商業(yè)貸款利率計算利息。第十八條區(qū)人材公寓辦公室會同相關(guān)部門，每一年按期對人材公寓已享受對象情形進 行核查，已享受對象應按要求及時申報核查材料。第十九條 違約處置。未滿約定效勞期人員，假設(shè)是實物安置的，按不足時刻比例（按 月計算）按以下方式退還所享受優(yōu)惠額：操縱標準之內(nèi)的建筑面積乘違約昔時鎮(zhèn)海區(qū)房地產(chǎn) 基準價錢的40%加操縱標準以上的建筑面積乘違約昔時鎮(zhèn)海區(qū)房地產(chǎn)基準價錢的20機 假 設(shè)是貨幣補助的，除停止發(fā)放未發(fā)放貨幣補助外還需按不足時刻比例（按月計算）退還領(lǐng)取 補助金額，并按銀行同期商業(yè)貸款利率計算利息。第二十條對在人材公寓申請