上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約

1、版本/ 修改狀態(tài) :01 / 00上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約通用范本In Daily Life, When Two Or More Parties Deal With Something, They Conclude The Contract In Order To Determine Their Respective Rights And Obligations ? Once The Contract Is Signed r They Need To Abide By Its Provisions, And All Parties Involved In The Contract Are Le

2、gally Protected And Restricted.甲方： 乙方： 日期： 上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約通用范本使用指引：本合同文件可用于生活中兩方或多方當(dāng)事人之間在辦理栗事時(shí)，為了確定各自的權(quán)利 和義 務(wù)而訂立，一旦簽訂完成需各自迺守其中的條文，參與合同的多方都受到合法的保護(hù)與限制。 資料下 載后可以進(jìn)行自定義修改，可按照所需進(jìn)行刪減和使用。賣方以下簡(jiǎn)稱甲方： 買方以下簡(jiǎn)稱乙方： 甲方根據(jù)?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?及有關(guān)規(guī)定 , 已依法取得北京市區(qū) 縣 地 塊的國(guó)有土地使用 權(quán) z 土地使用面積為 平方米 / 土地使用年限 年, 自 年 月日至 年 月 日止, 國(guó)有土地使用證號(hào)

3、為 ?甲方在上述 現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù) 售地條件 , 經(jīng) 市房屋土地管理局批準(zhǔn) , 準(zhǔn)予上市預(yù)售 z 商品房銷售許可證號(hào)為房 內(nèi)證字第 號(hào)。乙方自愿購(gòu)置甲方的 房屋 , 房屋用途為 ?乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民帀元。雙方經(jīng)協(xié)商 , 就該房屋的預(yù)售預(yù) 購(gòu)事 項(xiàng)訂立本契約。第一條 房屋'該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 平方米包括：套內(nèi)建筑面不 平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娌?平 方米。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面 積，房 屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用 范 圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方 , 土地使用面 積含 分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e為 平方

4、米 ,該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積 , 房屋竣工后 以測(cè) 繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 年 月日止。第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)， 房屋 的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不 超過暫測(cè) 建筑面積的士 %含時(shí) , 按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算 ; 房屋建筑 面 積誤差超過上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方 出示測(cè) 繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起 日內(nèi), 甲乙雙方同意按下述第 種方式處1?乙方有權(quán)解除本契約 , 契約解除自乙方 書面 通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約 解除之日起 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外 , 并 須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利利率計(jì)算

5、。2 ? 按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié) 算。3. .第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每 建筑平 方米人民幣 元，價(jià)款合計(jì)為人 民幣大寫 小寫 元。付款方 式 見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付 款方式 如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲 方指定的銀 行。乙方所支付的定金在乙方最后 次付款時(shí)轉(zhuǎn)為 購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀 行 _ 銀行帳號(hào)為 ?第四條乙方如未按本契約附件三付款方 式規(guī)定 的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約 金。違約金 自本契約約定的付款期限第二日起 至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交 付價(jià)款的萬分之 大寫數(shù)字 向甲方支付延期違約金。逾期超過 日遇法定節(jié)假曰幀延乙

6、方仍未付款的 , 甲方有權(quán)解除本契 約。 契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起 生效。乙 方已交納的定金甲方不予返還。第五條 甲方向乙方交付房屋時(shí) , 應(yīng)同時(shí) 提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的?北京市建 設(shè)工 程質(zhì)量合格證書?和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù); 假設(shè)雙方約定交付初裝修房屋的 , 須按照?北 京市公共建 筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定試 行?、?北 京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì) 量核定規(guī)定試 行?的要洋 , 提交建設(shè)工程質(zhì)量 監(jiān)督部門驗(yàn)收合 格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù) 據(jù)。符合本條款所述 條件后 , 甲方交付房屋的日期為 年 月 日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不 合格的，乙方有

7、權(quán)解除本契約，甲方在契約解 除之日起30 日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外 , 還 應(yīng)全部退還乙 方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按利率計(jì)算。第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附 件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的 , 甲方同意按 向乙方補(bǔ)償。第七條除不可抗力外甲方未按期將房 屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約 金。違 約金支付時(shí)間向本契約約定房屋交付之 日第二日起 至實(shí)際交付之日止 , 每延期一日， 甲方按乙方已支 付房?jī)r(jià)款金額的萬分之 大寫數(shù)字向乙方支付 違約金。逾期超過 日遇法定節(jié)假曰幀延甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙 方書 面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除 契約之日 起 30 日內(nèi)須將

8、乙方已支付的房?jī)r(jià)款及 利息全部退 還乙方 , 并向乙方雙倍返還定金利 息計(jì)算同第五 條。第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建 筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)置房屋的套內(nèi)面積、平面 布局和使用空間的 , 應(yīng)于 日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送 達(dá)甲方之日起生效。 甲方在解除契約之日起 30 日內(nèi) 須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方 利息計(jì) 算同第五條 , 并向乙方雙倍返還定金。 甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的 , 乙方有權(quán)解 除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及 利息 利息計(jì)算同第五條 ，并向乙方雙倍返還定 金外， 還應(yīng)承當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)

9、任。第九條甲方同意按 ?建設(shè)工程質(zhì)量管理 方法?、 ?北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例?及有關(guān) 規(guī)定, 自竣工 房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房 屋進(jìn)行保修。第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì) 或業(yè)主 管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前 , 其購(gòu)置的房 屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公 司負(fù)責(zé)管理。第十一條雙方同意在簽訂本契約后三十 日內(nèi)， 持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房地 產(chǎn)交易管理 部門辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。第十二條本契約簽訂后至房屋交用前， 乙方不 得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn) 讓, 須經(jīng)甲 方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議 , 報(bào)市房屋土地管 理局批準(zhǔn)。第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí) 按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買 賣過戶手續(xù)， 申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定 交納有關(guān)稅費(fèi)。第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方應(yīng) 協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意 按以下第 種方式解決糾紛。1?提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2 ? 任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié) 議為 本契約不可分割的組成局部 , 具有同等法 律效力。第十六條本契約正本一式兩份 , 甲乙雙方各執(zhí)壹份 , 副本共 份, 房地產(chǎn)交易管理部門壹份 z ?甲方蓋童： 乙