房地產(chǎn)估價課程習題庫

1、第一章 房地產(chǎn)估價概述（一）單項選擇題（每題 1 分。每題的備選答案中只有一個最符合題意）1. 房地產(chǎn)現(xiàn)今不僅是一種重要的資源和財產(chǎn)、生產(chǎn)要素或生活必需品，而且是一種商品和資產(chǎn)，成為（）的主要對象。A. 交易 B. 交易和投資C. 交換D 投資2. 對于房地產(chǎn)估價師或者某個市場參與者而言，房地產(chǎn)價值則是客觀的、由 （） 決定。A. 市場力量B.估價人員的主觀判斷C. 政府意志D.個別市場參與者的價值判斷3. 下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價師評估出的價值表述中，正確的是（） 。A. 應(yīng)是可以實現(xiàn)的價值B.是提供價值意見而不是作價格保證C. 對委托人的價格保證D.為委托人爭取最大的利益4. 在英國和

2、其他英聯(lián)邦國家，在估價委托人起訴估價師的法庭訴訟中，法官使用的誤差范同通常是（） 。A. ± 15% B. ± 10%C. 對于難度很大的估價業(yè)務(wù)可放寬至±25%D. 有時可放寬至±20%5. 關(guān)于征收和征用，下列說法正確的是（） 。A. 征收的實質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題B. 征用的實質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當返還被征用人，可以不予補償C. 征用的實質(zhì)是一種臨時使用房地產(chǎn)的行為D. 征收是無償?shù)?，征用是有償?shù)?. 除了耕地占用稅和（）應(yīng)按面積和稅額標準征收不需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地

3、產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)。A. 房產(chǎn)稅B.土地增值稅C. 城鎮(zhèn)土地使用稅D. 契稅7. 房地產(chǎn)怙價從某種意義上講是（ ） 房地產(chǎn)的價值。A. 發(fā)明 B. 發(fā)現(xiàn) C. 創(chuàng)造 D. 確定8. 下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是（ ） 。A. 房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價B. 房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證C. 房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制D. 房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格9. 房地產(chǎn)估價專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類：（） 。A. 一是咨詢性估價或參考性估價，二是法律性估價或證據(jù)性估價B. 一是了解性估價或咨詢性估價，二是鑒證

4、性估價或證據(jù)性估價C. 一是鑒證性估價或證據(jù)性估價，二是咨詢性估價或參考性估價D. 一是咨詢性估價或參考性估價，二是鑒證性估價或法律性估價10. 因規(guī)劃修改、污染、工程質(zhì)量缺陷等導致的房地產(chǎn)價值減損評估屬于（） 。A. 災(zāi)害調(diào)查評估B. 規(guī)劃實施情況評估C. 房地產(chǎn)評估D.相關(guān)經(jīng)濟損失評估11. 房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。A. 獨一無二和供給有限B. 獨一無二和價值量大C. 流動性差和價值量大D. 不可移動和用途多樣12. 房地產(chǎn)估價的要素中，估價服務(wù)的直接對象指的是（） 。A. 與估價活動有關(guān)系的單位B. 估價服務(wù)的提供者C. 估價服務(wù)的需求者D. 與估價活動有關(guān)系

5、的個人13. 不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為（） 。A. 掌握的有關(guān)信息不同B. 作出的估價師聲明不同C. 估價對象狀況不同D. 委托人不同14. 為城市房屋拆遷補償目的而進行的估價對于房屋租賃的影響，應(yīng)（） 。A. 視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價B. 視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價C. 考慮房屋租賃者的意見D. 視其租約租金與市場租金的差異大小而定15. 房地產(chǎn)估價的最高行為準則是（ ）。A. 估價時點原則B. 合法原則C. 獨立、客觀、公正D. 謹慎原則16. 估價程序是指完成一個估價項目所需要做的各項工作按照它們之間的內(nèi)在

6、聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價的基本程序包括以下幾個方面，排序正確的是（） 。獲取估價業(yè)務(wù)；受理估價委托；搜集估價所需資料；制定估價作業(yè)方案；實地查看估價對象； 測算估價對象價值；分析估價對象價值；判斷估價對象價值；撰寫估價報告；內(nèi)部審核估價報告；交付估價報告；©估價資料歸檔；估價資料歸檔。A.OB.（9©C.© D.©©17. 估價報告書中說明的（ ） 限定了其用途。A. 估價原則B. 估價方法C. 估價目的D. 估價對象狀況18. 估價當事人是指與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括估價服務(wù)的提供者和估價服務(wù)的需求者。（ ） 是估價主體。

7、A. 估價報告的使用者B. 估價服務(wù)的需求者C. 估價委托人D.房地產(chǎn)估價師和估價機構(gòu)19. 承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處（ ） 年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。A. 3B.5C.7D.020. 承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責的中介組織的人員嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實造成嚴重后果的，處（ ） 年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A. 3B.5 C .7 D .1021. 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表或者執(zhí)行臺伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作（）年以上的房地產(chǎn)估價師。A. 1

8、B.3 C .5 D .622. 實際估價中，判定估價對象是否是在建工程，以其（）為標志。A. 工程完工B.工程投入使用C. 是否完成工程竣工驗?zāi)罝. 完成工程決算23. 在評估一宗房地產(chǎn)的價值時，一般要求同時采用（）種以上估價方法。A. 一 B. 兩 C . 三 D . 多24. 某市于 2005 年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000 年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為4000 元 /m2， 并且一直沒有變動；2005 年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到 2000 元 /m2， 房地產(chǎn)市場交易價格為6000 元m2； 重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/ mf;

9、則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以（）元/m2為基礎(chǔ)進行修正。A .4000 B. 5000 C. 6000D.900025. （ ） ，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會加入了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權(quán)會員。A .2003 年 11 月 4 日 B. 2005 年 10 月 17日C .2006 年 10月 13 日 D. 2007 年 10 月 4日26. 以下哪項法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范中的明確規(guī)定使房地產(chǎn)估價成為國家的法定制度（ ） 。A. 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定B. 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法C. 中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范D. 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法27.

10、 中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范的頒布時間是（）年。A .1994B.1995C.1999 D. 200428. 城市房屋拆遷以貨幣方式補償?shù)模瑧?yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)的（）確定。A. 重置價格B. 市場評估價格C. 重建價格D. 政府定價29. 對于實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價等于所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價值減去被征收房屋的房地產(chǎn)（ ） 。A 重置價格B 市場價值C 重建價格D 政府定價30. 房地產(chǎn)估價師應(yīng)當妥善保管委托人的文件資料，除法律、法規(guī)和有關(guān)制度另有規(guī)定外，未經(jīng)（）書面同意，不得將委托人的文件資料公開或者泄露給他人。A. 政府主管部

11、門B. 估價師協(xié)會C. 估價機構(gòu)卜級主管部門D. 委托人31.（ ） 年建設(shè)部發(fā)出了關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從） 業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知（ 建住房函2002 192 號） ，決定建立包括房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。A .2001 B. 2002 C .2003D.2005（二）多項選擇題（每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0 .5 分）1. 房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事（ ） 。A. 房地產(chǎn)項目調(diào)查評價B.房地產(chǎn)價值分配業(yè)務(wù)C. 房地產(chǎn)價值減損評估D.房地產(chǎn)資產(chǎn)

12、管理E. 機器設(shè)備評估2. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓其他合法方式有（ ） 。A. 抵償債務(wù)B.買賣C. 用房地產(chǎn)作價人股D. 互換E. 用房地產(chǎn)作價出資3. 房地產(chǎn)租賃包括（） 。A. 建設(shè)用地使用權(quán)出租B. 房屋租賃C. 土地租賃D.互換E. 用房地產(chǎn)作價出資4. 與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（） 。A. 是一種專業(yè)意見B. 估計價格或價值C.實行有償服務(wù)D. 承擔法律責任E.估價作業(yè)日期長5. 本質(zhì)上的非市場價值主要有（） 。A. 交易雙方有較充裕的時間進行交易的變現(xiàn)價值B. 在現(xiàn)狀使用下的在用價值C. 不符合繼續(xù)使用條件下的清算價值D. 從某個特定投資者的角

13、度來衡量的投資價值E. 在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值6. 下列（）是對于房地產(chǎn)估價準確性的全面認識。A. 即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值B. 所有的評估價值都會有誤差C. 能用物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準D. 判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較E. 由復(fù)核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小7. 在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則（） 。A. 估價的依據(jù)有可能不同B. 估價的方法有可能不同C. 估價對象的范圍有可能不同D. 估價原則可能不同E. 估價程序可能不同8.

14、 房地產(chǎn)估價本質(zhì)的認識包括（）A. 房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而幣是價值B. 房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價C. 房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證D. 房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)E. 房地產(chǎn)估價既是一門學科又是一門技藝9. 房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當由自然人出資，以（）形式設(shè)立。A. 集體企業(yè)B.國有企業(yè)C. 有限責任公司D.合伙企業(yè)E. 股份有限公司10. 下列是估價委托人的義務(wù)的有（） 。A. 向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的資料B. 協(xié)助估價師搜集估價所必要的資料C. 就估價結(jié)果提出自己的要求D. 對所提供的資料的真實性、合法性和完整性負責E. 有

15、義務(wù)協(xié)助估價人員對估價對象進行實地查看等工作11. 房地產(chǎn)評估不僅包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含（）等。A. 房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估B. 房地產(chǎn)制度政策評估C. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性評估D. 房地產(chǎn)投資風險評牿E. 房地產(chǎn)機構(gòu)績效評估12. 不同的估價目的將影響估價結(jié)果，是因為（）等不同。A. 估價時點B.估價機構(gòu)C. 估價對象范圍D.估價方法E. 房地產(chǎn)估價師13. 房地產(chǎn)估價的三大基本方法是（）。A. 假設(shè)開發(fā)法B.路線價法C. 市場法D.成本法E. 收益法14. 關(guān)于基本估價方法，英國體系分為（）等。A. 比較法B.投資法和利潤法C. 剩余法D.承包商法E. 假設(shè)開發(fā)法15. 房地產(chǎn)估價人

16、員有（）兩類。A. 房地產(chǎn)估價師B.房地產(chǎn)估價員C. 助理房地產(chǎn)估價師D.助理房地產(chǎn)估價員E. 高級房地產(chǎn)估價師16. 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級可分為（）。A. 暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)B.三級資質(zhì)C. 二級資質(zhì)D.一級資質(zhì)E. 臨時三級資質(zhì)17. 所謂類似房地產(chǎn)，是指與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)，并在（）等方面與估價對象相同或者相似的房地產(chǎn)。A. 用途B.C. 權(quán)利性質(zhì)D.E. 建筑層數(shù)18. 一名合格的房地產(chǎn)估價師應(yīng)具備（A. 扎實的估價理論知識B.C. 良好的職業(yè)道德D.E. 豐富的實踐經(jīng)驗19. 房地產(chǎn)估價規(guī)范的內(nèi)容包括（） 。A. 評估制度B.C. 估價程序D.E. 職業(yè)道德20. 房地嚴估

17、價師的職業(yè)道德包括（） 。A. 有資格證書即可勝任任何估價業(yè)務(wù)C. 公平競爭D.E. 保守秘密規(guī)模 檔次）。良好的社會關(guān)系深厚的語言文字表述功底估價原則估價報告B. 誠實守信 社會責任21. 房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主體，原因是（） 。A. 國家法律規(guī)定B. 房地產(chǎn)是所有需要估價的資產(chǎn)中價值最大的C. 房地產(chǎn)“量大面廣”，而其他資產(chǎn)的數(shù)量相對較少D. 房地產(chǎn)需要估價的情形較多，而其他資產(chǎn)需要估價的情形較少E. 房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本22. 由于具有（ ） 特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔保的物品。A.保值增值B.價值量大C.不可移動D.壽命長

18、久E. 獨一無二23. 在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估( ) ，為確定賠償金額提供參考依據(jù)。A. 市場價格B.保險價值C. 建筑物重置價格D. 建筑物重建價格E.所遭受的損失24. 房地產(chǎn)估價規(guī)范( GB/T 50291-1999) 的內(nèi)容包括( ) 。A.不同估價目的下的估價B. 估價方法C.估價原則D.估價報告E.業(yè)務(wù)來源25 .2003 年 12 月 1 日原建設(shè)部印發(fā)的城市房屋拆遷估價指導意見對( ) 等作了規(guī)定。A. 估價報告答疑B .承攬拆遷業(yè)務(wù)時間C.價值標準D.估價時點E.拆遷估價主體資格26 .2006 年 1 月 13 日， ( ) 聯(lián)臺出臺了房地產(chǎn)抵押估價指導意見(

19、建住房 20068號) 。A. 原建設(shè)部B.國土資源部C.中國人民銀行D. 最高人民法院E.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會27. 企業(yè)運營中的房她產(chǎn)，根據(jù)會計、計量的需求者、有關(guān)監(jiān)管等的要求而對其( ) 進行評估。A.公允價值B.市場價值C.理論價格D.市場價格E.交換價值(三)判斷題(每題 1 分。不答不得分，判斷錯誤扣1 分，本題最多扣至零分)1. 某注冊房地產(chǎn)估價師王某擬抵押其位于A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師請該所另兩名注冊房地產(chǎn)估價師對該套住房進行了估價，并出具了估價報告。王某以優(yōu)惠價格取得該報告， 并最終取得銀行的抵押貸款。則對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。( )2. 房地產(chǎn)估價的價值

20、類型與估價時點一樣，從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價師決定的，而是由估價目的決定的。( )3. 估價對象是由委托人指定，并由其完全決定的。( )4. 估價目的可以通過詢問委托人未來完成后的估價報告是作何種用途、提供給誰使用或者由誰認可來明確。( )5. 征收、 征用是為了公共利益的需要，具有一定的強制性，所以都是無償?shù)摹? )6. 房地產(chǎn)被征用后毀損的，征用補償金額應(yīng)包括使用上的補償金額和相當于被征用房地產(chǎn)毀損前后價值之差的補償金額。()7. 房地產(chǎn)估價可以為辦理出國移民需提供的財產(chǎn)證明提供估價服務(wù)。( )8.2004 年 6 月， 內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師完成了首批資格互認，

21、中國香港97 名測量師取得了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師資格，內(nèi)地111 名房地產(chǎn)估價師取得了香港測量師資格。()9. 房地產(chǎn)估價活動的核心內(nèi)容，是根據(jù)委托人的要求，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷，并提供相關(guān)專業(yè)意見。( )10. 一般來說，不宜直接使用實際成交價格來判斷估價結(jié)果的準確性。( )11. 房地產(chǎn)估價結(jié)果是一種專業(yè)意見。( )12. 房地產(chǎn)真正需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有獨一無二和供紿有限這兩個特性。( )13. 房地產(chǎn)不僅在轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險等活動需要估價， 房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，而其他資產(chǎn)估價則主要限于價值評估本

22、身。()14. 城市房屋拆遷是強制性的，其行為不符合市場價值形成中的交易雙方自愿進行交易的條件，所以城市房屋拆遷估價應(yīng)采用非市場價值標準。( )15. 在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則估價報告的用途不同。( )16. 對城市房屋拆遷補償目的的估價，不考慮房屋租賃的影響，應(yīng)視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價。( )17. 房地產(chǎn)市場不存在全國性市場，而是一個地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平和價格走勞等都是地區(qū)性的。( )18. 從專業(yè)估價角度來講，房地產(chǎn)估價的核心是為了特定的目的，對特定的房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷，并提供相關(guān)專業(yè)意見。( )19. 每種估價方法都有其特定的適用

23、對象和條件，有時可以同時運用，以相互驗證；有時足柜互補充，但不應(yīng)相互替代。( )20. 估價結(jié)果不應(yīng)被認為是估價人員或估價機構(gòu)對估價對象可實現(xiàn)價格的保證。( )21. 房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估價師按照自定的估價程序，根據(jù)估價目的，遵守估價原則，運用估價方法，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷，并提出專業(yè)意見的活動。( )22. 評估的含義更精準、更明確、更具體，就是專指對價值進行評估。而估價的含義很寬泛，不只是限于價值評估，也可以指查驗?zāi)橙恕⒛澄锘蚰稠椆ぷ鳌⒒顒拥纫耘袛嗥浔憩F(xiàn)、能力、質(zhì)量、效果、影響等。( )23. 房地產(chǎn)估價不是房地產(chǎn)估價師的主觀隨意定價，而是房地產(chǎn)估價師模擬大

24、多數(shù)市場參與者的思維和行為，在充分認識房地產(chǎn)市場形成房地產(chǎn)價格的機制和過程，以及深入調(diào)查了解房地產(chǎn)市場行情的基礎(chǔ)上，通過科學的分析、測算和判斷活動，把客觀存在的房地產(chǎn)價值揭示出來。( )24. 如果房地產(chǎn)估價人員感到白己的專業(yè)能力有限而難以對某一房地產(chǎn)進行估價，則不應(yīng)接受該項估價委托。( )25. 房地產(chǎn)估價師應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，除法律、 法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人口頭同意，不得將委托人的文件資料公開或泄漏給他人。( )26. 目前我國土地使用權(quán)出讓的方式有招標、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。( )27. 估價委托人一定足估價對象權(quán)利人或估價報告使用者。( )28. 以征收、征用為目的的房地產(chǎn)

25、估價，因為實際的補償金額可能有多有少，因而采用的是市場價值。()第二章對房地產(chǎn)的認識與描述(一)單項選擇題(每題 1 分。每題的備選答案中只有一個最符合題意)1. 下列不屬于構(gòu)筑物的是( ) 。A 儲藏室B. 水塔 C. 隧道D. 道路2. 房地產(chǎn)的實物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實體、該實體的質(zhì)量以及( ) 。A. 相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施B. 土地的形狀C. 組合完成的功能D. 立體空間3 房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有和( ) 三種。A.建筑物區(qū)分所有權(quán)B.建筑物區(qū)分共有權(quán)C.建筑物區(qū)分共用權(quán)D.私有權(quán)4. 在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，

26、合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用( ) 的行為。A. 宅基地所有權(quán)B. 空間利用權(quán)C. 地役權(quán)D.建筑物相鄰關(guān)系5. 屋外或外墻面可出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入屬于( ) 。A. 房地產(chǎn)的各項權(quán)利B. 受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利C. 受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利D. 房地產(chǎn)的額外利益收益6. 城市規(guī)蝴對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的( ) 。A. 房地產(chǎn)的各項權(quán)利B. 受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利C. 受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利D. 房地產(chǎn)的額外利益或收益7. 房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于( ) 。A. 房地產(chǎn)的各項權(quán)利B

27、. 受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利C. 受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利D. 房地產(chǎn)的額外利益或收益8. 對房地產(chǎn)估價來說，土地是( ) 。A. 平面的B.三維立體的C. 陸地表面D.地下空間9. 在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護( ) 。A. 債權(quán) B. 物權(quán) C. 二者皆可D. 二者皆不10. 下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是( )。A. 地役權(quán)B. 典權(quán) C. 抵押權(quán)D. 租賃權(quán)11. ( ) 是指權(quán)利人對特定的物體享有直接支配和排他的權(quán)利。A. 物權(quán)B. 債權(quán) C. 租賃權(quán)D. 所有權(quán)12. 房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是( ) 。A.所有權(quán)B.典權(quán)C

28、.抵押權(quán)D.地役權(quán)13. 下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，( ) 屬于擔保物權(quán)。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)14. ( ) 是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的物權(quán)。A. 用益物權(quán)B. 擔保物權(quán)C. 抵押權(quán)D. 租賃權(quán)15. ( ) 對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨有的。A. 區(qū)位B. 交通 C. 環(huán)境景觀D. 外部配套設(shè)施16. 房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展狀況、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)( ) 的特性。A. 不可移動B. 獨一無二C. 相互影響D. 易受限制17. 某人在自己的住宅周圍種植花草樹木以美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空

29、氣新鮮而收益，但不會會為此向他支付任何費用。這是由于房地產(chǎn)的( ) 特性。A. 不可移動B. 用途多樣C. 相互影響D. 易受限制18. 由于房地產(chǎn)的不可移動、不可隱藏，難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響，這是由于( ) 的特性。A. 不可移動性B. 用途多樣C. 相互影響D. 易受限制19. 房地產(chǎn)的( ) 特性，使得房地產(chǎn)具有獨占性。A. 不可移動B. 供給有限C. 價值量大D. 用途多樣20. 房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價格變化的總趨勢來講，是( ) 上升的。A. 間斷B. 波浪 C. 連續(xù)D. 螺旋21. 引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因之一是( ) 。A. 裝修改造B.

30、 需求增加C. 通貨膨脹D. 改進物業(yè)管理22. 房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是由于( ) 。A. 土地總量有限B.規(guī)劃限制C. 房地產(chǎn)不可移動D. 價值量大23. 下列建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是( )。A. 居住用地為40 年，工業(yè)用地為50 年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年 , 商業(yè)、旅游、娛樂用地為70 年，綜合或者其他用地為70 年B. 居住用地50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50 年，綜合或者其他用地為50年C. 居住用地70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游

31、、娛樂用地為40 年，綜合或者其他用地為50年D. 居住用地70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50 年，綜合或者其他用地為40年24. 現(xiàn)實中土地的使用權(quán)、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于( )方面的制約。A. 建筑技術(shù)B. 土地權(quán)利設(shè)置C. 相鄰關(guān)系D. 土地使用管制25. “五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、( ) 等設(shè)施或條件以及場地平整。B. 供水、排水、燃氣、熱力D. 排水、電力、電信、熱門A. 供水、排水、電力、電信C. 排水、電力、電信、燃氣26. 房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平

32、投影計算的是( )A. 房屋建筑面積B.房屋使用面積C. 套內(nèi)建筑面積D.套內(nèi)墻體面積27. 房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 ()m 以上(含22m)的永久 性建筑。A. 1.20 B .2.20 C .2.40D.3.6028. 建筑密度等于( ) 建筑用地面積。A. 總建筑面積B.土地總面積C. 建筑頂層面積D. 建筑基底總面積29. 公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過( )m 的為高層。A. 12B.20C.24D.4830. 某宗土地的面積為 1000R2,其上建筑物

33、的建筑面積為5000m2,建筑物的基底面積為700m2,建筑物屠數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為()。A.8.0B.5.6C.5.031. 某套住宅套內(nèi)建筑面積為則該套住宅的建筑面積為( ) m 2。A .195B.150C.14532. 某宗土地的規(guī)劃容積率為該宗土地的單價為( ) 元m2。A .100B.300C.600D.0.7l25m 2， 套內(nèi)墻體面積為20m2， 分攤的共有建筑面積為225m。D.1303,可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元。則D.900l.下列屬于構(gòu)筑物的是( )。A.煙囪B.水井C.水塔D.倉庫E.水壩2.權(quán)益是房地產(chǎn)中無形的部分，它包括( )

34、。A.權(quán)利B.權(quán)力C.利益D.好處E.毛利潤3.房地產(chǎn)的實物，是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，可以進一步分為A.有形的實體B.該實體的質(zhì)量C.相應(yīng)的配套的基礎(chǔ)設(shè)施D. 立體空間E.組臺完成的功能4.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括() 等。A.按份共有所有權(quán)B.專有部分所有權(quán)C.共同關(guān)系成員權(quán)D.共有部分的持份權(quán)E.長期使用和租賃5.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。共有可分為A.按份共有B.按權(quán)共有C.共同共有D.共享共有E.共用共有6.目前中國的房地產(chǎn)權(quán)利主要包括( )。A.所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.地役權(quán)D.抵押權(quán)E.永租權(quán)7.下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于物權(quán)的有( ) 。A.所有

35、權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.地役權(quán)D.抵押權(quán)E.租賃權(quán)8.下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的有( ) 。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.所有權(quán)C.地役權(quán)D.典權(quán)E.宅基地使用權(quán)9.歸納起來，房地產(chǎn)有( )存在形態(tài)。A.土地B.建筑物C.房地D.權(quán)益(二)多項選擇題(每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，全部選對的，得分；錯選或多選的, 不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5 分)。)。E. 區(qū)位10. 房地產(chǎn)的獨一無二特性導致了( )。A. 難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給B. 房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭C. 房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式D. 房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響E.

36、房地產(chǎn)價值量大11. 政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過( ) 特權(quán)來實現(xiàn)的。A. 罰款權(quán)B.管制權(quán)C. 征稅權(quán)D.征收權(quán)E. 充公權(quán)12. 引起房地產(chǎn)價格上升的原因主要有( )。A. 對房地產(chǎn)本身進行投資改良B. 通貨膨脹C. 需求增加導致稀缺性增加D. 外部經(jīng)濟E. 內(nèi)部經(jīng)營管理13. 下列 ( ) 是由外部經(jīng)濟的原因而引起房地產(chǎn)價格上井。A. 裝飾裝修改造B.修建廣場、公園、公共綠地C. 調(diào)整城市發(fā)展方向D. 通貨膨脹E. 改變城市格局14. 對房地產(chǎn)本身進行投資改良的內(nèi)容有( )。A. 裝飾裝修改造B.更新或添加設(shè)施設(shè)備C. 改進物業(yè)管理D.經(jīng)濟發(fā)展E. 交通條件改善15. 房地產(chǎn)具有保值增

37、值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( ) 引起的。A.裝飾裝修改造B.通貨膨脹C.需求增加導致稀缺性增加D. 改進物業(yè)管理E.外部經(jīng)濟16.下列是非收益性房地產(chǎn)的有( ) 。A.農(nóng)地B.行政辦公樓C.教堂D.寺廟E.未開發(fā)的土地17.房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，可以分為( ) 。A.自由的房地產(chǎn)B.生地C.毛地D.熟地E.現(xiàn)房18.套內(nèi)建筑面積等于( )相加之和。A.套內(nèi)房屋使用面積B.套內(nèi)墻體面積C.陽臺面積D.房屋建筑面積E.共有建筑面積19.按經(jīng)營使用方式劃分房地產(chǎn)的類型主要有( ) 。A.現(xiàn)房B.銷售C.出租D.自用E.營業(yè)20. 從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括( ) 等。A

38、. 有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B. “干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)C. 有租約限制的房地產(chǎn)D. 未來狀況下的房地產(chǎn)E. 共有的房地產(chǎn)21. 從實物角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括( )。A. 在建工程B.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)C. 作為企業(yè)整體中的一部分的房地產(chǎn)D. 有建筑物的土地E. 劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)(三)判斷題(每題 1 分。不答不得分，判斷錯誤扣1 分，本題最多拍至零分)1. 在房地產(chǎn)估價中，廣義的建筑物通常包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。( )2. 房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨有、共有和建筑物區(qū)分所有。其中，建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有

39、權(quán)，對走廊、樓梯、 外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。( )3. 地面上臨時搭建的帳篷、戲臺等屬于其他地上定著物。( )4. 房地產(chǎn)的實物可以進一步分為有形的實體、該實體的質(zhì)量以及相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施。( )5. 房地產(chǎn)的權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益和好處。( )6. 房地產(chǎn)所有人在不違反城市規(guī)劃的條件下，可以將其屋頂出售給他人加蓋房屋，也可以將其屋頂或墻面出租給廣告公司，還可以分次作為合作條件分成。( )7. 建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分的所有權(quán)、共同共有所有權(quán)和因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)構(gòu)成( )8. 房地產(chǎn)的共有權(quán)在共同共有中，共有人對共有的房地產(chǎn)共同享有權(quán)利，共同承擔

40、義務(wù)。( )9. 房地產(chǎn)的共有權(quán)在共同共有中，共有人按照其份額對共有的房地產(chǎn)享有權(quán)利，承擔義務(wù)。( )10. 房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán)；他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔保物權(quán)，而用益物權(quán)又包括建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)等。( )11. 房地產(chǎn)權(quán)利包括土地和筑物兩大部分，這就意味著只有土地與建筑物合在一起時才被稱為房產(chǎn)( )12. 地役權(quán)是指土地所有人或使用人不允許他人在自己土地通行的權(quán)利。( )13. 一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。如專利權(quán)、專有技術(shù)、商標權(quán)、商譽、股票、債券等。( )14. 兩宗實物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，價值可能有很大不同

41、；而如果權(quán)益相同，則價值不可能有很大不同( )15. 評估土地價格時，不應(yīng)包括建筑物地上部分的價值，但應(yīng)包含其地下部分的價值。( )16. 單純的建筑物或者土地都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。( )17. 因為房地產(chǎn)具有獨一無二性，所以房地產(chǎn)不具備完全替代性。( )18. 房地產(chǎn)盡管有獨一無二性，但很多房地產(chǎn)之間仍然有一定程度的替代性，從而彼此有一定程度的競爭性，在價格上相互之間也有一定程度的牽制。( )19. 從具體占用者的角度來看，土地在有些情況下是有壽命的，特別是通過政府出讓方式取得的土地使用權(quán)是有期限的( )20. 房地產(chǎn)具有供給有限性，本質(zhì)上是由于土地總量有限和面積不能增加。(

42、 )21. 房地產(chǎn)供給和一般物品供給的最主要區(qū)別在于房地產(chǎn)的不可移動特性。( )22. 房地產(chǎn)雖然具有多樣的特性，但現(xiàn)實中房地產(chǎn)的用途并不是隨意決定的。( )23. 房地產(chǎn)由于壽命長久、供給有限，其價值通?？梢缘玫奖３?，甚至隨著時間的推移，價值會自然增加，即自然增值( )24. 房地產(chǎn)具有保值，增值的特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于裝飾裝修改造和通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升( )25. 房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價格變化的總體趨勢來說的，是波浪式上升的，不會存在房地產(chǎn)的大幅度貶值( )26. 從經(jīng)濟角度來看，土地利用選擇的一般先后順序是：商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住、耕地、放牧地、森林、不毛荒

43、地。( )27. 對于房地產(chǎn)的價格水平、供求狀況及價格走勢，在不同地區(qū)之間可能不同，但不會相差太大。( )28. 某棟寫字樓目前尚未出租出去而閑置著，沒有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益，所以屬于非收益性房地產(chǎn)()29. 從實物的角度來看，現(xiàn)實中房地產(chǎn)估價對象包括共有的房地產(chǎn)、在建工程、未來狀況下的房地產(chǎn)、 違法占地或違章建筑的房地產(chǎn)等。()30. 從實物的角度來看，現(xiàn)實中房地產(chǎn)估價對象包括有租約限制的房地產(chǎn)、干凈的房屋所有權(quán)和拖欠工程款的房地產(chǎn)。()31. 對于處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當經(jīng)占份額2/3 以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除非共有人之間另有約定。()32. 具體一宗有土地使用年限的房地產(chǎn)的價

44、格，從長遠來看是趨于下降的。( )33. 收益性房地產(chǎn)與非收益性房地產(chǎn)的劃分，主要是看房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益。()34. 某宗房地產(chǎn)總建筑面積為5000m2,建筑物的基底面積為500m2,建筑密度為 50%則其容積率為2.0 。()35. 某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2,建筑覆蓋率為60% 14層建筑面積均相等.514層均為標準層，面積為1240mt建筑容積率為 5.2。()36. “五通一平”一般是指具備了道路、給水、燃氣、熱力、供電等基礎(chǔ)設(shè)施或條件以及場地平整。()37. 房地產(chǎn)能抵御通貨膨脹，是因為其通常具有保值功能。()38. 宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對國有土地

45、享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依祛利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。()第三章房地產(chǎn)價格和價值(一)單項選擇題(每題1 分。每題的備選答案中只有一個最符合題意)1. 在用價值是指在現(xiàn)狀使用下的價值，它一般( ) 市場價值。A 低于B. 等于C. 高于D. 不等于2. 房地產(chǎn)估價中的價值，一般是指( ) 。A. 使用價值B. 交換價值C. 投資價值D. 賬面價值3. 同類房地產(chǎn)的市場價格之所以相互牽制，是因為相互間有一定的( )A. 互補性B. 權(quán)益差別C. 替代性D. 外部環(huán)境差異4. 在評估投資價值時，折現(xiàn)率是( ) 。A. 社會一般的收益率B. 收益法中的資本化率C. 投資者要求的滿意收益率D.

46、 投資者要求的最低收益率5. 為了防范房地產(chǎn)信貸風險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為( ) 。A. 快速變現(xiàn)價值B. 謹慎價值C. 在用價值D.殘余價值6. 投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值( ) 該房地產(chǎn)的市場價格，是其投資行為(或交易)能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。A. 小于B. 大干C. 小于或等于D. 大于或等于7. 房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的( ) 三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。A. 有用性、稀缺性、有效需求B. 供給、需求、利用狀況C. 權(quán)利、租金、利率D. 價值、使用價值、供求8. 決定房地產(chǎn)需求量和供給量的共同因素是( ) 。A. 相關(guān)物品的價格水平B. 該種房地產(chǎn)的價格水平C. 房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期D

47、. 消費者對未來的預(yù)期9. 需求規(guī)律是指需求量與價格( ) 的關(guān)系。A. 正相芙B. 負相關(guān)C. 零相關(guān)D. 無法確定10. 炫耀性物品是用以顯示人們的身份和地位的物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炷耀的作用，所以其需求量與價格成( ) 關(guān)系。A. 同方向變化B. 反方向變化C. 無變化D. 無法確定11. 某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與價格呈同方向變化。這種物品指的是( ) 。A. 炫耀性物品B. 正常商品C. 吉芬物品D. 馬鈴薯12. 對于正常商品來說，當消費者的收入增加時，就會( ) 對商品的需求。A. 減少B. 不變C. 增加D. 無法確定13.

48、在消費者收入增加時，反倒會減少對( ) 的需求。A. 正常商品B. 炫耀性物品C. 高檔商品D. 低檔商品14. 當消費者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增加時，該種房地產(chǎn)的需求會( ) 。A. 減少B. 不變C. 增加D. 無法確定15. 房地產(chǎn)估價中的價值一般是指( ) 。A. 使用價值B. 交換價值C. 投資價值D. 賬面價值16. 在替代品之間，如果一種房地產(chǎn)的價格 升， 另一種房地產(chǎn)的價格不變，則對另一種房地產(chǎn)的需求就會( ) 。A. 減少 B. 增加 C. 不變 D. 無法確定17. 一種房地產(chǎn)的互補品的價格( ) 時，對該種房地產(chǎn)的需求會增加。A. 高 B. 低 C. 不變 D. 無法確定

49、18. 現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為( )。A. 存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量拆毀量B. 存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量C. 存量+新開發(fā)量+空置房量拆毀量D. 存量+新增竣工量拆毀量19. 供給規(guī)律是指供給量和價格( ) 的關(guān)系。A. 正相關(guān) B. 負相關(guān) C. 零相關(guān)D. 無法確定20. 在某種房地產(chǎn)的價格不變的情況下，當其開發(fā)成本上升，會使該種房地產(chǎn)的供給)。A. 減少 B. 增加 C. 不變 D. 無法確定21. 房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價格未來會上升，則在制定投資計劃時會增加開發(fā)量

50、從而會使未來的供給( ) ，使其現(xiàn)期供給( ) 。A. 增加，增加B. 減少，增加C. 增加，減少D. 減少，減少22. 決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，主要是( ) 房地產(chǎn)的供求狀況A. 全國B. 本地區(qū)C. 全圍本類D. 本地區(qū)23. 某個特定的投資者基于個人的霈要或意愿，對該房地產(chǎn)所評估出的價值是( )A.使用價值 B. 原始價值 C. 投資價值 D.市場價。24. 評估市場價值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風險程度相對應(yīng)的( ) 。A. 社會一般報酬率B. 最低期望收益率C. 特定投資者所要求的最低期望收益率D. 特定投資者所要求的最低報酬率25. 在評估市場價值時，要求對未來

51、凈收益的估計是( ) 的。A.主觀B.客觀C.悲觀D.樂觀26. 在通常情況下，采用()方式出讓的地價最高。A.招標B.協(xié)議C.掛牌D.拍賣27. ( ) 是某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格，是該類房地產(chǎn)大量成交價格的 抽象結(jié)果。A. 理論價格B. 成交價格C. 市場價格D. 清算價格28. 城市房屋拆遷估價應(yīng)當采用( ) 標準。A. 清算價值B. 公開市場價值C. 賬面價值D. 原始價值29. 成交價格圍繞著( ) 而上下波動。A. 市場價格B. 理論價格C. 清算價格D. 原始價格30. 在房地產(chǎn)價格中，( ) 是短期均衡價格，( ) 是長期均衡價格。B. 成交價格，市場價格D. 市場價格，理論價格A. 成交價格，理論價格C. 理論價格，市場價格31. 收益法求得的價值趨向于A. 成交價格，理論價格C. 理論價格，市場價格( ) ，市場法求得的價值趨向( )B.成交價格，市場價格D.市場價格，理論價格32. 在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值( ) 收益法求得的價值。A. 低于B. 高于C. 等于D. 無法確定33. 收益法求得的價值傾向于() ，成本法求得的價值傾向于() 市場法求得的價值傾向于( ) 。A.最低賣價，成交價格，最高買價B. 最高買價，成交價格，最低賣價C.最高買價，最低賣價，成交價格D.