廠房物業(yè)管理服務(wù)合同

1、標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其公 司所屬的工業(yè)廠房物業(yè)服務(wù)工作委托給乙方，由乙方為其提供專業(yè)、 科學(xué)的物業(yè)服務(wù)，特訂立合同如下，以資雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：工業(yè)廠房（生產(chǎn)車間）結(jié)構(gòu)形式：座落位置： 建筑面積：第二條服務(wù)對(duì)象及責(zé)任乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條合同金額1. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)，按每月 元/平米/月收取；物業(yè)服務(wù)合同的總金 額為人民幣 若甲方需要乙方提供其他增值服務(wù)，則服務(wù)費(fèi)用

2、另外計(jì)算。2. 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用不包括房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。第四條合同期限委托管理期限為 個(gè)月。自 年月日起至年月日。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)付款方式以合同額的十二分之一金額按月支付。服務(wù)期滿一個(gè)月后，次月的 10個(gè)工作日內(nèi)付上月勞務(wù)服務(wù)費(fèi)。第六條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（一）廠房共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi) 外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、道路、綠化、設(shè)施、設(shè)備等；（二）廠房共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的屋面排水管道，水表前的供水管道，電表前的供電線路、公共照明、墻外消防設(shè)施、綠化帶、道路、排污 管井、經(jīng)營(yíng)性

3、停車場(chǎng)、車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的 房屋等。（三）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，包括每棟廠房樓外、主（附）干道、公共 休閑場(chǎng)所的環(huán)境綠化服務(wù)和衛(wèi)生保潔服務(wù)。（四）公共秩序維護(hù)，本物業(yè)范圍內(nèi)的安保工作，協(xié)助公安、消防、環(huán)保等部門維護(hù)廠房物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括防火防盜、火災(zāi)事故和車輛停放秩序等。第七條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（一）廠房外觀：（二）公共設(shè)施設(shè)備設(shè)備運(yùn)行：公共設(shè)施設(shè)備設(shè)備運(yùn)行正常，完好率達(dá)到99%（三）廠房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修1 .小修：按照申報(bào)時(shí)間，24小時(shí)內(nèi)完成；2 .急修：自業(yè)主報(bào)修時(shí)間起 5小時(shí)完成；3. 大修：按照計(jì)劃申報(bào)時(shí)間，10天內(nèi)完成。第八條雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)

4、利義務(wù)1. 審核乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度工作計(jì)劃。2. 監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題以書 面形式提出意見(jiàn)和建議。3. 自覺(jué)遵守乙方的各項(xiàng)管理制度、辦法、公約、協(xié)議、公告、 通知。4. 依據(jù)本合同按時(shí)向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（若需物業(yè)公 司提供其他增值服務(wù)，則服務(wù)費(fèi)用額外計(jì)算）5. 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其 使用功能。因搬遷、裝飾、裝修等原因確需合理使用共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先書面通知乙方，經(jīng)乙方鑒定不威脅結(jié)構(gòu)安全 性后，方可進(jìn)行施工，若自行施工，造成的損失，乙方概不負(fù)責(zé)。6. 甲方或甲方的訪客等違反物業(yè)公司的物業(yè)管理制度，造成的 損失

5、由損害方承擔(dān)民事責(zé)任。7 .按照安全、公平、合理的原則，正確處理本工業(yè)廠房的通 風(fēng)、采光、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得對(duì)環(huán)境造成污染，不得侵害他人的合法權(quán)益，對(duì)他人合法權(quán)益造成的損失，乙方概不負(fù)責(zé)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1 .對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房及附屬設(shè)施的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（給排水設(shè)備、通訊設(shè)備等）、道路綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序等項(xiàng)目維 護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。2. 建立健全乙方的物業(yè)管理檔案資料。3. 物業(yè)管理企業(yè)可自行或委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)維 修，施工前須書面通知甲方并在甲方同意后方可開(kāi)工。4. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。5 .編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。6.每年向甲方公布物業(yè)

6、管理費(fèi)用收支賬目。7 .提前將裝飾裝修廠房的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方， 并訂立標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房裝飾裝修管理協(xié)議，裝修過(guò)程中任何人都 不得做出損害本物業(yè)結(jié)構(gòu)安全性的行為。&不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功 能。9.向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償增 值服務(wù)。第九條違約責(zé)任（一）乙方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有 權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相 應(yīng)的法律責(zé)任；（二）乙方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán) 要求乙方清退所收費(fèi)用；（三）甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的， 乙方有權(quán)要

7、求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方 承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（四）甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)催收，并從逾期之日起收取滯納金。（五）甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的時(shí)間繳納費(fèi)用，乙方有 權(quán)停電停水，直至交清費(fèi)用方可恢復(fù)水電并承擔(dān)由此帶來(lái)的所有損 失。第十條 為維護(hù)甲的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄 漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等 突發(fā)事件中，乙方因采取緊急措施造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方可不 承擔(dān)引起行為造成的損失。第十一一條 在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履 行，雙方可協(xié)商解決。第十一二條 本合同中未規(guī)定的事宜，在遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和 規(guī)章的情況下，甲、乙雙方可自行協(xié)商解決。第十三條本合同正本連同附件