概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)計(jì)劃書范本

1、word可編輯概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)方案書范本.word可編輯概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書xxx工程發(fā) 包 人 ： 設(shè) 計(jì) 人 ： .word可編輯使用說明² 本范本供具體工程的設(shè)計(jì)管理人員在編制相應(yīng)設(shè)計(jì)任務(wù)書時(shí)參考使用。使用過程中有不同意見和建議， 請(qǐng)及時(shí)反應(yīng)以利于范本的更新和完善。² 本范本是在公司過往使用的設(shè)計(jì)任務(wù)書的根底上，結(jié)合新的管理要求，做適當(dāng)擴(kuò)充調(diào)整；并結(jié)合公司過往開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，依據(jù)國家及鄭州市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程與標(biāo)準(zhǔn)編制而成。² 本范本的體例即文件的編排形式，用正體字表示的局部具備模板的意義對(duì)實(shí)際任務(wù)書的編制有重要提示作用；但其中具體條目即文件中用斜體字表示的局部僅為參考

2、例如其表述方式、相關(guān)數(shù)據(jù)以及具體條目的數(shù)量需結(jié)合實(shí)際工程確定。² 本范本中所列的尺寸，未注明單位的按毫米記，注明單位的以所標(biāo)注單位為準(zhǔn)。.word可編輯目錄1工程概況11111111【附件 XX宗地地形圖 】圖示為準(zhǔn)。111122232設(shè)計(jì)依據(jù)及原那么3343設(shè)計(jì)內(nèi)容44555664甲方向乙方提交的有關(guān)資料75設(shè)計(jì)目標(biāo)及要求777777886設(shè)計(jì)進(jìn)度和成果提交88889997其他9991010101010.word可編輯1工程概況² 工程名稱： ，工程編號(hào)： 。² 子項(xiàng)名稱： ，子項(xiàng)編號(hào)： 。² 工程宗地位于： 。² 宗地四至： 。²

3、 由 個(gè)地塊組成，用地面積為 平方米，代征城市公共用地 平方米綠地、道路，建設(shè)用地面積為 平方米。² 宗地用地紅線東西間距約為 米/ 米用地紅線間距最窄/用地紅線間距最寬，用地紅線南北間距約為 米/ 米。² 地勢(shì) ， 地表水， 少量具有保存價(jià)值的樹木、原有建筑物和構(gòu)筑物?！靖郊?XX宗地地形圖 】圖示為準(zhǔn)。² 工程總建筑面積約 平方米。² 其中，地上： 平方米；地下： 平方米。l 東側(cè)² 用地l 西側(cè)² 用地l 南側(cè)² 用地l 北側(cè)² 用地l 給水² 遠(yuǎn)期供水 區(qū)自來水管網(wǎng)供應(yīng)，可供接入的結(jié)合井位于 路上

4、，容量為 ；近期由獨(dú)立自備井供應(yīng)，綠化用水、道路用水及建造廁所用水由中水供應(yīng)l 雨水² 經(jīng)調(diào)蓄后排入 中，可供接入的結(jié)合井位于 路上，容量為 ，高程為l 污水² 采用污水處理裝置，經(jīng)過處理后作為中水進(jìn)行二次使用如排入市政排污管道，應(yīng)注明結(jié)合井的位置及容量l 供熱² 采用地?zé)?、電力或空氣源熱朋泵機(jī)組等清潔能源供熱如采用市政供暖，應(yīng)注明結(jié)合井的位置、水溫及容量²l 供電² 引自 方向的 千伏變電站，容量為 l 燃?xì)?#178; 采用天然氣，引自 方向的 燃?xì)庹{(diào)壓站，壓力為 l 電信² 電信主管部門實(shí)施l 垃圾處理² 小區(qū)內(nèi)需建垃

5、圾站² 最近垃圾中轉(zhuǎn)站位于 。² 垃圾填埋場距離本工程 。l 高速公路² 線路² 出入口l 城市道路² 快速路² 主干路² 次干路² 支路l 地鐵² 線路² 站點(diǎn)l 公交² 線路² 站點(diǎn)² 換乘樞紐l 地塊內(nèi)部市政道路² 主干路² 次干路² 支路l 地塊出入口² 機(jī)動(dòng)車出入口² 人行出入口2設(shè)計(jì)依據(jù)及原那么l 設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)：本工程執(zhí)行和遵守中華人民共和國有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的法律、法規(guī)和規(guī)章，全部采用中華人民共和國現(xiàn)行

6、建設(shè)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：² 中華人民共和國建筑法 ² 建筑工程勘察設(shè)計(jì)市場管理規(guī)定 ² 城市建設(shè)規(guī)劃管理法規(guī)文件匯編 ² 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 ² 建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)管理方法 實(shí)施細(xì)那么² 建設(shè)部 全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)那么 ² 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB 50180-932002年版² 城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ² 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn) GB 50045-952005年版² 民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn) ² 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn) GB

7、 50067-97² 汽車庫建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ 100-98² 民用建筑設(shè)計(jì)通那么 GB 50352-2005² 住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB 50096-2022² 住宅建筑標(biāo)準(zhǔn) GB 50368-2005² 方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ² 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)采暖居住建筑局部 ² 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ 134-2022² 人民防空地下室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ² 在參照以上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，需以現(xiàn)時(shí)有效的版本為準(zhǔn)。l 設(shè)計(jì)依據(jù) 省及 市公布的相關(guān)設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：² 鄭州市地方標(biāo)準(zhǔn)

8、² 在參照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，需以現(xiàn)時(shí)有效的版本為準(zhǔn)。l 本設(shè)計(jì)任務(wù)書及與本工程相關(guān)的設(shè)計(jì)會(huì)議文件、公函等。l 對(duì)接政府要求² 政府訴求² 政策法規(guī)l 挖掘工程主題² 生態(tài)主題² 文化主題l 方便本錢測算² 產(chǎn)品設(shè)計(jì)² 指標(biāo)測算l 工程風(fēng)險(xiǎn)提示² 政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)² 內(nèi)部條件風(fēng)險(xiǎn)² 周邊條件風(fēng)險(xiǎn)3設(shè)計(jì)內(nèi)容l 工程背景² 社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景² 歷史文化背景l(fā) 工程條件² 工程內(nèi)部條件² 工程外部條件l SWOT分析² 優(yōu)勢(shì)² 劣勢(shì)² 時(shí)機(jī)&#

9、178; 威脅l 工程定位² 市場定位² 產(chǎn)品定位l 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思² 概念緣起² 理念演繹l 總體用地布局規(guī)劃² 功能分區(qū)² 用地布局l 總體空間形態(tài)規(guī)劃² 空間組織² 高度分布l 總體交通組織規(guī)劃² 外部交通² 內(nèi)部交通l 總體園林景觀規(guī)劃² 主題定位² 布局結(jié)構(gòu)l 單體平面設(shè)計(jì)² 戶型平面² 產(chǎn)品類型配比² 產(chǎn)品面積配比l 立面意向² 立面意向立面應(yīng)符合工程定位中的產(chǎn)品檔次l 規(guī)劃用地² 代征用地² 建設(shè)用地

10、l 建筑面積² 地上建筑面積² 地下建筑面積l 其他指標(biāo)² 容積率² 建筑密度² 停車位l 工程分期開發(fā)組織² 工程分區(qū)劃分² 分區(qū)開發(fā)建議² 合理確定銷售示范區(qū)的位置和范圍l 各期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)² 樓棟數(shù)、套數(shù)² 建筑面積² 停車位l 政策風(fēng)險(xiǎn)² 工程相關(guān)配套政策² 指標(biāo)總體平衡政策² 代征道路綠地政策² 產(chǎn)品相關(guān)產(chǎn)權(quán)政策l 工程內(nèi)部條件風(fēng)險(xiǎn)² 拆遷風(fēng)險(xiǎn)² 高壓線風(fēng)險(xiǎn)² 地下管線風(fēng)險(xiǎn)² 地下埋藏物風(fēng)險(xiǎn)地表層

11、是否有垃圾層，是否需級(jí)配砂石回填處理² 自然場地條件帶來的土方量、擋土墻的本錢增加風(fēng)險(xiǎn)² 工程地質(zhì)條件風(fēng)險(xiǎn)² 大市政改造本錢風(fēng)險(xiǎn)(例如市政結(jié)合井的位置、容量以及改造的費(fèi)用)l 工程周邊條件風(fēng)險(xiǎn)² 村莊² 工廠² 醫(yī)院² 回遷房² 菜市場² 建材市場² 垃圾場² 公交首末站² 高架快速路² 高速公路² 鐵路線含地鐵² 自然河流4甲方向乙方提交的有關(guān)資料序號(hào)資料及文件名稱份 數(shù)提交時(shí)間備 注01xxxx_ xxxx土地出讓條件意見稿 _xx市xx規(guī)劃

12、局02xxxx路網(wǎng)cad圖紙03 xxxx工程市場研究報(bào)告 供參考040506070809105設(shè)計(jì)目標(biāo)及要求² 延伸城市文脈² 提升區(qū)域活力² 高效利用土地² 創(chuàng)造舒適空間l 設(shè)計(jì)深度接近修建性詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計(jì)深度不含工程設(shè)計(jì)局部，并且需要滿足前文中設(shè)計(jì)內(nèi)容的深度要求。l 根本原那么² 建筑形式色彩均和諧統(tǒng)一² 建筑元素符號(hào)需因地制宜² 工程本錢下有可實(shí)施性l 設(shè)計(jì)要求² 主題通過建筑形象直觀、明確傳達(dá)² 建筑風(fēng)格通過外觀色彩和線條傳達(dá)² 建筑細(xì)節(jié)上突出表達(dá)樓盤的高品質(zhì)Øl 根本原那么

13、² 園林與建筑風(fēng)格成差異化和諧² 圍繞公共綠地打造景觀核心區(qū)² 工程本錢下有可實(shí)施性l 設(shè)計(jì)要求² 園林整體風(fēng)格要求主題鮮明、風(fēng)格清晰² 多組團(tuán)設(shè)計(jì)，各組團(tuán)又有不同的小主題² 注重細(xì)節(jié)處理，強(qiáng)調(diào)以細(xì)節(jié)來表達(dá)品質(zhì)² 配套設(shè)施的功能和面積應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣?、有關(guān)政策法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的要求，并符合工程的有關(guān)定位6設(shè)計(jì)進(jìn)度和成果提交² 年 月 日至 年 月 日，完成第一輪方案匯報(bào)；² 年 月 日至 年 月 日，完成第二輪方案匯報(bào)；² 年 月 日至 年 月 日，成果提交。l 包含但不僅限于：² 設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)

14、計(jì)要求及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)² 區(qū)位分析圖² 區(qū)域及地塊現(xiàn)狀分析² 規(guī)劃設(shè)計(jì)分析圖² 功能分區(qū)分析² 交通流線分析² 景觀綠化分析² 空間形態(tài)分析² 建筑高度體量分析² 整體鳥瞰效果圖² 建筑單體效果圖² 其它設(shè)計(jì)單位認(rèn)為對(duì)設(shè)計(jì)有助益的圖紙及說明l 上述成果聚集成冊(cè)， A3文本2套、電子文檔1套；上述成果的doc、dwg、jpg、ppt等格式的電子文件。² 年 月 日，提交第一輪方案匯報(bào)成果；² 年 月 日，提交第二輪方案匯報(bào)成果；² 年 月 日，提交最終方案

15、匯報(bào)成果。l 鄭州市 亞新集團(tuán)工程 。7其他l 工程總體定位² 住宅：住宅工程在開發(fā)過程中充分利用工程周邊環(huán)境資源，區(qū)位優(yōu)勢(shì)，根據(jù)規(guī)劃要求，客戶需求，合理規(guī)劃，將工程打造成為高品質(zhì)的、高檔次的、地區(qū)標(biāo)志性的社區(qū)典范。² 商業(yè)：在開發(fā)過程中充分利用工程周邊的環(huán)境資源、自身配套、按照商住結(jié)合、經(jīng)營與銷售并重的原那么、依據(jù)規(guī)劃要求，合理配比，將該工程打造成為滿足區(qū)域內(nèi)居民以及過往游客的高品位、高檔次、休閑型商住綜合體。l 工程目標(biāo)市場² 住宅：本地的高收入人群，如小型私營企業(yè)主、企業(yè)高管、政府公務(wù)員主要是一種自住性、品質(zhì)性、生活性、享受性的需求；周邊區(qū)域甚至全國的購房者

16、，這局部人購房的需求比擬復(fù)雜，主要有幾種，一是投資性的需求，主要考慮工程的升值空間和回報(bào)周期；二是享受性需求，主要考慮工程的地段、景觀等；三是養(yǎng)老性需求，主要考慮本工程適宜的氣候條件、環(huán)境資源和適宜的房價(jià)水平；四是對(duì)稀缺資源的占有性需求，山景、水景、歷史文化等資源一體的稀缺性資源。² 商業(yè)：酒店式公寓的客戶主要本地和外地在本地開展的高收入人群，如小型私營企業(yè)主、企業(yè)高管、政府公務(wù)員等，主要是一種投資性的需求；其次是周邊區(qū)域內(nèi)已購并居住的居民，主要是一種配套型兼投資型的需求。商鋪的客戶主要是滿足區(qū)域內(nèi)日常品質(zhì)生活、過往游客休閑購物的需求，因而從業(yè)態(tài)來說，應(yīng)以特色餐飲、精品酒吧、休閑KT

17、V、貴族SPA、高檔會(huì)所、大型健身、美容美體、寵物醫(yī)院、旅游紀(jì)念品銷售等精致化商業(yè)業(yè)態(tài)為主。l 產(chǎn)品類型² 層 帶電梯的 和 。l 戶型² 以 平方米的 居為主，平均套面積為 平方米。l 建筑形式² 為 層，層高 米。l 產(chǎn)品類型² 局部 層為商鋪，其余為酒店式公寓。l 戶型² 酒店式公寓的戶型以 平方米為主，平均套面積為 平方米。² 商鋪面積以 平方米為主，單層為 平方米，平均套面積為 平方米。l 建筑形式² 層，層高 米；酒店式公寓為 層，層高 米。附表1 配套設(shè)施配置表工程占地面積平米建筑面積平米備注中學(xué)托老所社區(qū)衛(wèi)生效勞站室內(nèi)文體活動(dòng)中心綜合文體活動(dòng)場地商業(yè)效勞居委會(huì)物業(yè)管理用房開閉所地下配電室地下燃?xì)庹{(diào)壓站柜垃圾分類投放站鍋爐房地下熱力點(diǎn)地下污水再生利用地下合計(jì)附表2 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表工程計(jì)量單位規(guī)劃要求設(shè)計(jì)指標(biāo)備注hm2hm2代征道路用地hm2代征綠地用地hm2其他代征用地hm2hm2m2m22.1.1住宅建筑m2住宅配套m2可售面積m2不可售面積m2m22.2.1住宅建筑m2住宅配套m2獨(dú)立地下車庫m2其中:總?cè)朔烂娣em2戶人%m層層%實(shí)土綠化%覆土綠化%覆土綠化%輛地上車