物業(yè)設(shè)備管理制度匯編

1、* 物業(yè)設(shè)備管理制度匯編設(shè)備設(shè)施安全管理1、工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）應(yīng)建立健全設(shè)備臺(tái)賬。2、設(shè)備管理以安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行為標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由工程部 （設(shè)備設(shè)施管理部門） 專業(yè)技術(shù)人員實(shí)施； 相關(guān)專業(yè)人員必須具備相應(yīng)的資質(zhì)、 上崗證3、智能控制、消防、電梯、供電、供水設(shè)備管理實(shí)行 24 小時(shí)值班制度；未經(jīng)主管 部門領(lǐng)導(dǎo)許可，非值班人員一律不得進(jìn)入值班室及設(shè)備運(yùn)行間。4、設(shè)備運(yùn)行、維修、保養(yǎng)必須嚴(yán)格按照相關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行，并做好相應(yīng)的安全措 施和技術(shù)措施，謹(jǐn)防事故發(fā)生。5、設(shè)備管理、運(yùn)行、維修人員應(yīng)全面了解和掌握設(shè)備運(yùn)行規(guī)律，貫徹“預(yù)防為主” 方針，防止安全事故發(fā)生。6、值班室、設(shè)備

2、運(yùn)行間應(yīng)按規(guī)范要求，配備合格的消防器材及相關(guān)警示標(biāo)志。7、值班室、設(shè)備運(yùn)行間等工作場(chǎng)地，嚴(yán)禁吸煙。8、值班室、設(shè)備運(yùn)行間等工作場(chǎng)地、設(shè)備及附屬設(shè)施應(yīng)始終保持清潔衛(wèi)生，嚴(yán)禁 堆放雜物及搭晾衣物。9、設(shè)備運(yùn)行間應(yīng)保持通風(fēng)、照明良好，應(yīng)急燈始終完好，門窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損， 并有防鼠、防蛇、防小動(dòng)物進(jìn)入的相關(guān)措施。10、每年年底前，工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）對(duì)所管物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保 養(yǎng)情況進(jìn)行一次拉網(wǎng)式大檢查， 針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題制訂下一年 年度設(shè)備設(shè)施保養(yǎng) 計(jì)劃、年度設(shè)備設(shè)施大中修計(jì)劃。設(shè)備設(shè)施檢查管理1、每季度（或每月），工程部經(jīng)理組織專業(yè)人員對(duì)年度計(jì)劃落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督檢 查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督

3、促整改，并填寫季度 / 月度設(shè)備設(shè)施檢查記錄。2、每天（或每周），由設(shè)備專業(yè)主管人員對(duì)所管轄設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行全面檢查， 發(fā)現(xiàn)異?；蚴鹿孰[患時(shí)應(yīng)及時(shí)排除，重大問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）、 管理處主任匯報(bào)；同時(shí)應(yīng)按要求如實(shí)填寫相關(guān)設(shè)備日檢記錄。3、設(shè)備責(zé)任人必須保證設(shè)備安全運(yùn)行，每天對(duì)設(shè)備安全狀況、線路、零部件等進(jìn) 行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)故障隱患及時(shí)排除，確保安全。設(shè)備設(shè)施值班管理1、值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，不得干與工作無(wú)關(guān)的事宜。2、嚴(yán)格按照操作規(guī)程及崗位職責(zé)要求， 進(jìn)行巡視檢查， 準(zhǔn)點(diǎn)抄錄各設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)， 認(rèn)真填寫設(shè)備運(yùn)行記錄、交接班記錄。3、密切監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)事故

4、隱患后及時(shí)處理。當(dāng)班人員無(wú)法處理時(shí)，應(yīng) 及時(shí)報(bào)告上一級(jí)主管協(xié)調(diào)處理。4、交接班規(guī)程（1）值班人員按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無(wú)故缺勤，不能私自調(diào) 班、頂班。因故不能值班時(shí)，必須提前辦理請(qǐng)假手續(xù)，返回后及時(shí)銷假。（2）交班時(shí)，交班人員必須提前 20 分鐘做好交班準(zhǔn)備。（3）接班時(shí)，接班人員必須提前 15 分鐘到達(dá)值班崗位準(zhǔn)備接班。（4）交接班時(shí)主要做好“五交”“交安全、交記錄、交工具、交場(chǎng)地衛(wèi)生、 交設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)”。交班后，雙方在交接班記錄上簽字確認(rèn)。（5）下列情況下不得交接班： 沒(méi)有完全達(dá)到“五交”規(guī)范要求時(shí)。 接班人未到崗，交班人不準(zhǔn)下班。 接班人員有酒醉現(xiàn)象或其它神志不清情況而未

5、找到頂班人時(shí)。 交接過(guò)程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理1、各物業(yè)公司一律不許自行對(duì)高壓供電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。如遇此類設(shè)備出現(xiàn)故 障，應(yīng)報(bào)請(qǐng)專業(yè)供電主管部門處理。2、各物業(yè)公司所有特種設(shè)備設(shè)施（如空調(diào)、電梯、鍋爐、壓力容器、壓力管道、 起重機(jī)械、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)機(jī)械維修檢查等）一律實(shí)行外委維護(hù)保養(yǎng)。對(duì)于外委項(xiàng) 目維保，工程部應(yīng)指派專人監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量； 每次外委項(xiàng)目實(shí)施作業(yè)前， 外委單位應(yīng) 先到工程部辦理進(jìn)場(chǎng)作業(yè)手續(xù)方可到設(shè)備安裝地點(diǎn)進(jìn)行作業(yè)。3、維修（1）檢查中如發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施存在隱患或性能劣變， 維修主管應(yīng)提前備好相關(guān)備件， 預(yù)訂維修時(shí)間實(shí)施作

6、業(yè)。（2）如在預(yù)定維修時(shí)間施工影響業(yè)戶正常生活，則需報(bào)經(jīng)管理處主任同意后方可 實(shí)施，并提前告知轄區(qū)內(nèi)業(yè)戶（3）維修主管應(yīng)督導(dǎo)維修人員按時(shí)作業(yè)。（4）施工前，維修人員應(yīng)備好工具及備件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)。（5）維修完畢后，工程部應(yīng)就維修情況進(jìn)行檢查，填寫設(shè)備設(shè)施維修記錄。4、保養(yǎng)（1）實(shí)施保養(yǎng)計(jì)劃前，各維修班長(zhǎng)應(yīng)制訂材料采購(gòu)計(jì)劃并報(bào)批，提前組織維修保 養(yǎng)材料。（2）正式施工前，維修人員應(yīng)準(zhǔn)備好操作工具、協(xié)調(diào)相關(guān)部門創(chuàng)造保養(yǎng)條件，提 前攜至作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)；施工時(shí)，應(yīng)先按安全要求懸掛警示牌，做好安全防護(hù)措施，要求相關(guān) 人員做好配合。（3）保養(yǎng)完畢后，保養(yǎng)人應(yīng)如實(shí)填寫設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄5、緊急故障處理（1）接到

7、緊急故障處理請(qǐng)求，工程部主管應(yīng)迅速組織人力至故障現(xiàn)場(chǎng)搶修；重大 故障，應(yīng)同時(shí)向管理處主任、公司主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。（2）到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，工程部主管應(yīng)查看現(xiàn)場(chǎng)、了解故障原因，制訂搶修方案。（3）實(shí)施搶修前，嚴(yán)格按照安全規(guī)范做好防護(hù)措施，并要求相關(guān)人員予以配合。（4）維修時(shí)以不擴(kuò)大故障及隱患為前提。 無(wú)法確認(rèn)故障原因時(shí)， 切不可盲目亂動(dòng)， 應(yīng)集中商議，找出最佳方案；如屬特種設(shè)備，應(yīng)請(qǐng)求有關(guān)單位配合支持，并按中華人民 共和國(guó)國(guó)務(wù)院令 （ 第 373號(hào)） 特種設(shè)備安全監(jiān)察條例 執(zhí)行。（5）故障處理完畢后，應(yīng)做好事故起因分析，制訂相應(yīng)的防范措施。（6）每次緊急故障處理完畢后，工程部經(jīng)理應(yīng)如實(shí)寫出書面報(bào)告上報(bào)相關(guān)部

8、門。設(shè)備設(shè)施大中修、更新、改造管理1、工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）根據(jù)設(shè)備使用狀況提出設(shè)備中修、大修、更新、 改造的實(shí)施方案，上報(bào)物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后，交由小區(qū) / 大廈業(yè)主委員會(huì)審批（業(yè)主委 員會(huì)應(yīng)按規(guī)定向全體業(yè)主公示，征求意見(jiàn)）。2、實(shí)施方案獲得業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后，按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)或續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。3、資金籌集到位后，工程部負(fù)責(zé)方案實(shí)施。4、工程竣工后，工程部組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)，并按規(guī)定辦理款項(xiàng)支付簽字 手續(xù)（按西安市物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，須由業(yè)主委員會(huì)全體成員簽字）。 設(shè)備資料管理1、物業(yè)驗(yàn)收交接應(yīng)移交有關(guān)機(jī)電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、 接線圖、試驗(yàn)報(bào)告、說(shuō)明書等（弱電設(shè)

9、備還應(yīng)移交程序軟件備份盤等），物業(yè)公司檔案 室專柜保管。2、工程部（設(shè)備管理部門）建立設(shè)備運(yùn)行檔案柜，保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺(tái)帳、 設(shè)備運(yùn)行管理資料和維修資料等。機(jī)電設(shè)備檔案主要包括： 設(shè)備臺(tái)帳、隨機(jī)資料圖 冊(cè)、設(shè)備設(shè)施維修記錄表、設(shè)備報(bào)廢審批表。3、智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄、巡視檢查和保養(yǎng)記錄，必須 留有值班、巡檢和維保人員的簽名。4、所有記錄按月整理、裝訂成冊(cè)，歸檔管理。對(duì)某些特殊設(shè)備，應(yīng)定期對(duì)設(shè)備管 理記錄內(nèi)容進(jìn)行分析，掌握設(shè)備運(yùn)行情況。5、借閱、查找設(shè)備管理記錄應(yīng)按規(guī)定辦理登記手續(xù)，并及時(shí)歸還。發(fā)電機(jī)使用管理規(guī)定除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：1、

10、發(fā)電機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作。2、經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否符合發(fā)電機(jī)運(yùn)行要求，儲(chǔ)備適當(dāng) 油量以滿足發(fā)電機(jī)滿負(fù)荷運(yùn)行（根據(jù)各項(xiàng)目情況自定最小滿負(fù)荷運(yùn)行時(shí)間）3、發(fā)電機(jī)每月空載試運(yùn)行 1-2 次，運(yùn)行時(shí)間約 15-20 分鐘；平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于 “手動(dòng)”狀態(tài)（酒店等特種物業(yè)，按合同要求執(zhí)行）。4、發(fā)電機(jī)起動(dòng)時(shí)，操作人員應(yīng)檢查啟動(dòng)條件（冷卻水、機(jī)油、柴油、電瓶電壓等） 是否具備，啟動(dòng)送新風(fēng)設(shè)備。發(fā)電機(jī)首次投運(yùn)時(shí)，應(yīng)做全面檢查。5、每次運(yùn)行、保養(yǎng)完畢后，如實(shí)填寫發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄 和設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄6、發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。7、冬季發(fā)電機(jī)保養(yǎng)，冷卻系統(tǒng)應(yīng)加防凍液。電梯安全管理規(guī)定除

11、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：1、機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)，應(yīng)確保機(jī)房溫度不超過(guò) 40C。2、機(jī)房?jī)?nèi)盤車工具、使用標(biāo)識(shí)圖須懸掛于機(jī)房?jī)?nèi)顯眼位置。3、電梯困人救援規(guī)程及各種警示牌須懸掛在電梯機(jī)房、值班室顯眼位置。4、倒閘操作前，應(yīng)將電梯停至基站；倒閘完畢后，檢查電梯運(yùn)行是否正常。5、每年，應(yīng)邀請(qǐng)省（或市）質(zhì)檢部門對(duì)所有電梯進(jìn)行一次年度安全檢查；未取得 質(zhì)檢部門檢驗(yàn)合格證的電梯，嚴(yán)禁投入使用。6、如發(fā)生火災(zāi)、地震、水淹等情況，按突發(fā)事件處理辦法執(zhí)行。7、工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）每月對(duì)電梯外委單位進(jìn)行一次抽查評(píng)估（按百分 制打分，作為年底綜合評(píng)審的依據(jù)）。8、每年，物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)、工程部

12、及電梯維修主管對(duì)電梯委保單位進(jìn)行一次綜合評(píng) 審，選擇評(píng)審合格的單位簽訂委托維護(hù)保養(yǎng)合同，承擔(dān)維保任務(wù)。9、乘梯須知（1）用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊。（2）不許吸煙，勿靠廂門。（3）運(yùn)行之時(shí)，擠門危險(xiǎn)。（4）危險(xiǎn)物品，禁止進(jìn)梯。（5）保持清潔，勿吐勿丟。（6）運(yùn)載貨物，須先報(bào)批。（7）若遇意外，請(qǐng)按警鈴。（8）超載鈴響，后進(jìn)退出。（9）兒童乘梯，成人陪同。（10）發(fā)生火警，切勿乘梯。防雷安全管理1、工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）應(yīng)于每年雷雨季節(jié)前（一般為4 月份）請(qǐng)當(dāng)?shù)胤览籽b置檢測(cè)所 （如：陜西省氣象局西安市防雷裝置檢測(cè)所） 對(duì)物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)房屋的防 雷裝置檢測(cè)一次； 如為易燃易爆場(chǎng)所， 對(duì)其防雷電裝置每半

13、年檢測(cè)一次。 對(duì)測(cè)量不合格 項(xiàng)，由工程部組織專業(yè)人員進(jìn)行維修整改。2、大雷雨后，要再次對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行檢查，察看是否因引雷擊而導(dǎo)致某些連接點(diǎn)的松 脫和斷開(kāi)。接閃器與引下線和接地體的連接必須牢固可靠， 接地電阻值應(yīng)符合規(guī)定要求， 一般不大于 10 歐姆；對(duì)大于 10 歐姆的部位，要查找原因，重新焊接或另外增設(shè)接地體， 保證防雷設(shè)施良好運(yùn)行。3、檢查如發(fā)現(xiàn)引下線受到嚴(yán)重腐蝕、其腐蝕程度占截面積的30%以上則應(yīng)及時(shí)更換；發(fā)現(xiàn)接頭松動(dòng)要立即緊固。4、當(dāng)雷擊引起火災(zāi)、爆炸和人員傷亡、建筑物或建筑物內(nèi)的設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí) 通知防雷電裝置檢測(cè)機(jī)構(gòu)派人到現(xiàn)場(chǎng)勘察，查找原因，采取補(bǔ)救措施。 高壓運(yùn)行工崗位職責(zé)嚴(yán)格遵守

14、各項(xiàng)目管理處及設(shè)備管理部的各項(xiàng)規(guī)章制度。 努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)， 熟練掌握管轄區(qū)域的供電方式、 狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備、 設(shè)施的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。認(rèn)真做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動(dòng)物工作，確保安全運(yùn)行。堅(jiān)守崗位， 定時(shí)巡查電氣設(shè)備， 密切監(jiān)視各儀表的工作情況， 準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并 填好報(bào)表。負(fù)責(zé)與開(kāi)閉所的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。 事故發(fā)生時(shí)，高壓運(yùn)行工應(yīng)保持頭腦冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。 事故未排除不得交接班， 應(yīng)上下兩班協(xié)同工作， 一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好 記錄。請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告領(lǐng)班，并由班長(zhǎng)安排合適的替班人。 按規(guī)定的時(shí)間做好配電室室內(nèi)外清潔工作。完成上級(jí)交

15、辦的其他工作。工作票制度 在電氣設(shè)備上工作，應(yīng)填用工作票或按命令執(zhí)行，填用工作票的工作為： 高壓設(shè)備及線路上工作需全部或部分停電者。 低壓設(shè)備及線路上的工作需將高壓設(shè)備停電或部分停電者。 高壓室內(nèi)二次接線上的工作，需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施者。 票簽發(fā)或命令發(fā)布人（工作領(lǐng)導(dǎo)人）所負(fù)安全責(zé)任：工作的必須性和安全性； 工作票上所填安全措施是否正確完備； 工作負(fù)責(zé)人和工作班人員是否適當(dāng)和足夠，精神狀態(tài)是否良好； 工作負(fù)責(zé)人（監(jiān)護(hù)人）所負(fù)安全責(zé)任；正確安全地組織工作； 工作前應(yīng)將工作任務(wù)、 停電范圍、安全措施和工作時(shí)間等詳細(xì)向工作人員交待清楚， 并結(jié)合實(shí)際進(jìn)行安全思想教育；工作負(fù)責(zé)人應(yīng)檢查工作票所

16、載安全措施是否正確、完備和值班員所做的安全措施是 否符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件。工作許可人（值班員）應(yīng)負(fù)責(zé)檢查工作票上所寫各項(xiàng)安全措施是否完備及符合現(xiàn)場(chǎng) 條件，并正確執(zhí)行；負(fù)責(zé)檢查停電設(shè)備有無(wú)突然來(lái)電的可能。操作票制度一張操作票只能填寫一個(gè)操作任務(wù)。 操作票要填寫設(shè)備的雙重名稱即設(shè)備的名稱和設(shè)備的編號(hào)。 操作票用鋼筆或圓珠筆填寫，票面應(yīng)清楚整潔，不得任意涂改。 高壓運(yùn)行工在開(kāi)始操作前應(yīng)確認(rèn)操作票無(wú)誤后再進(jìn)行實(shí)際操作。 倒閘操作或者是某些重大的操作必須由兩人執(zhí)行，一人監(jiān)護(hù)，一人操作。 操作過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)疑問(wèn)，應(yīng)立即停止操作并向電氣主管詢問(wèn)清楚以后再進(jìn)行操作。 不得擅自更改操作票，不得隨意解除閉鎖裝置。進(jìn)行各

17、種操作，均應(yīng)做好相應(yīng)的防范措施，雷電時(shí)，禁止倒閘操作。 下列各項(xiàng)工作可以不用操作票，但均應(yīng)記入操作記錄簿內(nèi)： 事故或者緊急情況的處理。拉合開(kāi)關(guān)的單一操作。 操作票應(yīng)按編號(hào)順序使用， 作廢的操作票應(yīng)注明 “作廢”字樣，已經(jīng)操作的注明 “已 操作”字樣。操作票應(yīng)按IS09000標(biāo)準(zhǔn)保存。工作間斷、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度工作間斷時(shí)， 工作班人員從工作現(xiàn)場(chǎng)撤出， 所有安全措施保持不動(dòng)， 工作票仍由工 作負(fù)責(zé)人保存； 間斷后繼續(xù)工作， 無(wú)需通過(guò)工作許可人， 由工作負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)全班工作人 員回到工作地點(diǎn)繼續(xù)工作。在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)以前，高壓運(yùn)行工不得將檢修設(shè)備合閘送電。 在工作期間，若有緊急需要， 值班員可在工

18、作票未交回的情況下合閘送電， 但應(yīng)先 將工作班全體人員已經(jīng)離開(kāi)工作地點(diǎn)的確認(rèn)， 通知工作負(fù)責(zé)人， 在得到工作負(fù)責(zé)人可以 送電的答復(fù)后，并拆除臨時(shí)遮欄、接地線和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄、清理現(xiàn)場(chǎng)后方可合 閘送電。檢修工作結(jié)束以前，若需將設(shè)備試加工作電壓，可按下列條件進(jìn)行： 全體工作人員撤離工作地點(diǎn)； 收回工作票，拆除臨時(shí)遮欄、接地線和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄； 工作負(fù)責(zé)人和值班員進(jìn)行全面檢查無(wú)誤后，由值班員進(jìn)行加壓試驗(yàn)。 作班若需繼續(xù)工作時(shí)，應(yīng)重新履行工作許可手續(xù)。在同一電氣連接部分用同一工作票依次在幾個(gè)工作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移工作時(shí)， 全部安全措施 由值班員在開(kāi)工前一次做完， 不需再辦轉(zhuǎn)移工作手續(xù)， 但工作負(fù)責(zé)人

19、在轉(zhuǎn)移工作地點(diǎn)時(shí)， 應(yīng)向工作人員交待帶電范圍，安全措施和注意事項(xiàng)后方可開(kāi)工。工作完畢后，工作班應(yīng)清掃、整理現(xiàn)場(chǎng)。工作負(fù)責(zé)人應(yīng)先周密檢查，待全體工作人 員撤離工作地點(diǎn)后，再向值班員講清所修項(xiàng)目 , 發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、試驗(yàn)的結(jié)果和存在的問(wèn)題 等。并與值班員共同檢查設(shè)備狀態(tài)，有無(wú)遺留對(duì)象，是否清潔等，然后在工作票上填明 工作終結(jié)時(shí)間，經(jīng)雙方簽名后，工作票方告終結(jié)。只有在同一停電系統(tǒng)的所有工作票結(jié)束， 拆除所有接地線、 臨時(shí)遮欄和標(biāo)示牌， 恢 復(fù)常設(shè)遮欄后，方可合閘送電，嚴(yán)禁自行停送電。已結(jié)束的工作票，應(yīng)按ISO9000標(biāo)準(zhǔn)保存。保證安全的技術(shù)措施在全部停電或部分停電的電氣設(shè)備上工作，必須完成下列措施：一、

20、停電。二、驗(yàn)電。三、裝設(shè)接地線。四、懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄。上述措施由高壓運(yùn)行工執(zhí)行。 對(duì)于無(wú)經(jīng)常值班人員的電氣設(shè)備， 由斷開(kāi)電源人執(zhí)行， 并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人在場(chǎng)。電梯事故應(yīng)急處理措施一、當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)維修電梯工打開(kāi)迫降開(kāi)關(guān)，將消防電梯全部降至首站；消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯； 關(guān)閉各層廳門，防止火向其他樓層延燒。二、當(dāng)發(fā)生地震時(shí) 輕微的地震對(duì)電梯破壞不大；震級(jí)較強(qiáng)時(shí)，可能會(huì)使轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)靴脫離導(dǎo)軌。 有一部分導(dǎo)線可能切斷，某些組件可能會(huì)誤動(dòng)作：司機(jī)盡快在安全樓層停車，把乘客引導(dǎo)到安全地方； 運(yùn)行時(shí)發(fā)生地震，應(yīng)駛向最近的一層樓面，盡快撤離轎廂，并關(guān)閉電源、轎門、廳 門。

21、地震后對(duì)電梯進(jìn)行詳細(xì)檢查，修復(fù)脫軌、移位、斷線等故障后，方可使用；當(dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重撞頂和蹲底時(shí)， 須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門嚴(yán)格檢查、 修復(fù)、鑒定后方可使用；如果電梯因某種原因失去控制或發(fā)生超速而無(wú)法掌握時(shí)，司機(jī)和乘客應(yīng)保持鎮(zhèn)靜， 切勿企圖跳出轎廂；當(dāng)乘客都脫離危險(xiǎn)后，應(yīng)立即切斷總電源開(kāi)關(guān)。三、當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí) 底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運(yùn)行并切斷電源； 當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水， 應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯及總 電源；電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報(bào)告。電梯緊急故障處理預(yù)案如果電梯在行駛途中突然發(fā)生停車故障。 而停在井道內(nèi)不能開(kāi)門時(shí)應(yīng)先設(shè)法通知電 梯維修人員，其他人員不

22、得隨意處理，以免處理不當(dāng)發(fā)生危險(xiǎn)。維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后， 首先應(yīng)立即設(shè)法救出轎廂內(nèi)被困人員。 若轎廂不在平層開(kāi)門 位置，應(yīng)以檢修方式慢車開(kāi)動(dòng)電梯，將轎廂移動(dòng)到開(kāi)門處，讓乘客離去，當(dāng)電梯因安全 鉗動(dòng)作或其他原因， 采取前述措施轎廂仍不能移動(dòng)時(shí)， 可將轎廂頂安全窗開(kāi)啟， 放出被 困人員經(jīng)井道退出，但應(yīng)注意要切斷電源。如發(fā)現(xiàn)水進(jìn)機(jī)房井道、 井底坑和轎廂， 應(yīng)立即將電源全部切斷， 以防止觸電事故及 電氣設(shè)備短路。如遇電氣設(shè)備發(fā)生燃燒時(shí)，應(yīng)立即把電源切斷，采用四氯化碳或干粉滅火器撲救， 并報(bào)告有關(guān)部門。電梯發(fā)生事故，司乘、維修人員必須立即搶救傷員，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。搶救傷員需移動(dòng)現(xiàn) 場(chǎng)時(shí)，須設(shè)標(biāo)志，及時(shí)報(bào)告有關(guān)部

23、門按照“三不放過(guò)原則”采取有效措施。若電梯發(fā)生嚴(yán)重的沖頂、 蹲底時(shí)，須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門嚴(yán)格檢查， 修復(fù)鑒定后方可啟用。 如果轎廂因超行程或其他原因必須在機(jī)房用手輪轉(zhuǎn)動(dòng)曳引機(jī)使轎廂作短程升降時(shí)， 首先要切斷電動(dòng)電源。 然后應(yīng)二到三人配合進(jìn)行操作， 一人使用工具松開(kāi)剎車， 其他人 扳動(dòng)手輪使曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)。操作應(yīng)注意安全，防止松開(kāi)剎車時(shí)手輪突轉(zhuǎn)傷人。所有事故發(fā)生和處理后， 一定要詳細(xì)記錄發(fā)生的時(shí)間、 現(xiàn)象和處理方法， 并要及時(shí) 報(bào)告上級(jí)。水泵房停水及事故處理措施1、因停電造成停水時(shí)：值班人員應(yīng)立即啟用備用電源供水，或開(kāi)啟市政平地供水閥門供水，并報(bào)工程負(fù)責(zé)人，做好相關(guān)記錄。2、因水泵故障停水：值班人員應(yīng)立即

24、啟用備用水泵供水，同時(shí)報(bào)工程負(fù)責(zé)人，組 織搶修，并做好相關(guān)記錄。3、水泵電氣控制回路故障停水：值班人員應(yīng)先關(guān)閉電源后，開(kāi)啟市政平地供水閥 門供水，同時(shí)報(bào)工程負(fù)責(zé)人（物業(yè)主管 / 主任）組織搶修，并報(bào)物業(yè)部（物業(yè)前臺(tái)）。4、市政管線故障停水：值班人員應(yīng)及時(shí)報(bào)工程負(fù)責(zé)人（物業(yè)主管 / 主任），并聯(lián)系 自來(lái)水公司，詢問(wèn)故障原因，恢復(fù)供水時(shí)間，同時(shí)報(bào)物業(yè)部（物業(yè)前臺(tái)）。有蓄水池（箱） 設(shè)施的可根據(jù)蓄水量及市政恢復(fù)供水時(shí)間等因素實(shí)行定時(shí)供水， 以 保障業(yè)戶生活。5、水泵房水浸應(yīng)急處理：（1）視進(jìn)水情況，如進(jìn)水量大，則關(guān)閉機(jī)房運(yùn)行設(shè)備，并關(guān)閉電源開(kāi)關(guān)。（2）立即通知工程部主管（物業(yè)主管 / 主任），同時(shí)報(bào)

25、物業(yè)部（物業(yè)前臺(tái)）。（3）堵住漏水水源，關(guān)閉漏水相關(guān)閥門。（4）封堵水源同時(shí)應(yīng)立即排水。（5）排干水后，應(yīng)立即對(duì)浸水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕（烘烤）處理。（6）確認(rèn)浸水已消除，各機(jī)電設(shè)備的絕緣電阻符合要求后，開(kāi)始試運(yùn)行，如無(wú)異 常則可投入運(yùn)行。水泵房運(yùn)行規(guī)程1、值班人員應(yīng)對(duì)水泵房進(jìn)行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無(wú)滲漏水的 現(xiàn)象。2、檢查水泵房控制柜儀器儀表、指示燈、供水管網(wǎng)壓力是否正常；正常情況下， 生活水泵、消防水泵、噴淋泵、排污泵的選擇開(kāi)關(guān)應(yīng)置于“自動(dòng)”位置。3、生活水泵每周至少輪換使用一次；消防泵、噴淋泵每月至少手動(dòng)、自動(dòng)各試機(jī) 一次（運(yùn)行時(shí)間不得低于 2 分鐘）。4、應(yīng)對(duì)蓄水池觀察孔加

26、蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣管應(yīng)用紗布或紗網(wǎng) 包扎，以防雜物掉入水池中。5、巡檢（1）每天至少對(duì)泵房運(yùn)行狀況巡檢 2 次，如實(shí)填寫水泵房運(yùn)行記錄表。（2）觀察蓄水池（箱）液位顯示器是否正常。（3）檢查控制柜各元器件是否正常， 指示燈指示是否正確， 手動(dòng)/ 自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)位 置是否正確，電壓、電流是否正常。（4）污水泵液位報(bào)警顯示器是否正常，水泵有無(wú)堵塞。6、二次供水管理（參照西安市衛(wèi)生監(jiān)督所二次供水管理辦法制訂）（1）有二次供水水箱基本檔案 （包括水箱總數(shù)、 居民樓水箱、所屬管理單位名稱）（2）有二次供水衛(wèi)生許可證（按期審核，并懸掛在顯著位置）。（3）二次供水人員具備相關(guān)衛(wèi)生知識(shí)， 從事二

27、次供水操作人員應(yīng)持有有效健康證。（4）二次供水設(shè)施完備，有衛(wèi)生安全制度，每年定期清洗、消毒，有保證水質(zhì)安 全和防止二次污染的措施，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，有清洗、消毒記錄及水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告。（5）二次供水設(shè)施設(shè)備設(shè)有衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)志。保持水池、水箱及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi) 生，無(wú)二次污染及隱患。（6）設(shè)備閥門、管道、泵體無(wú)跑、冒、滴、漏。所有排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無(wú) 積水，樓內(nèi)、地下室及車庫(kù)無(wú)積水、浸泡發(fā)生。（7）高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)密的管理措施。供水計(jì)量及收費(fèi)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)部 門規(guī)定，無(wú)不合理計(jì)量及亂收費(fèi)現(xiàn)象，限水、停水能預(yù)先通知用戶。（8）遇有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無(wú)大面積跑水、泛水、長(zhǎng)時(shí)間

28、停水事故。鍋爐房設(shè)備緊急事故處理措施一、鍋爐事故應(yīng)急措施鍋爐設(shè)備發(fā)生事故后， 應(yīng)立即報(bào)告主管部門， 如實(shí)介紹事故發(fā)生的經(jīng)過(guò)。 對(duì)重大事 故，例如爆炸事故除采取相應(yīng)救援措施外，應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，防止事故蔓延。1、如發(fā)現(xiàn)天燃?xì)夤艿兰罢{(diào)壓箱，發(fā)生天燃?xì)庑孤┣闆r時(shí)，應(yīng)立即停爐關(guān)閉電源及 天然氣總閥門，并通知天燃?xì)夤緭屝薏块T及相關(guān)人員。2、鍋爐爆炸事故。一旦發(fā)生鍋爐爆炸事故 , 必須設(shè)法躲避爆炸物和高溫水、汽，在 可能的情況下盡快將人撤離現(xiàn)場(chǎng)，有條件時(shí)撥打“ 119”、“ 120”、“ 110”等電話請(qǐng) 求救援，并將情況逐級(jí)上報(bào)。爆炸停止后立即查看是否有傷亡人員，并進(jìn)行救助。3、鍋爐爆管事故。 一旦發(fā)生鍋

29、爐爆管事故 , 必須采取緊急停爐措施， 如幾臺(tái)鍋爐并 列供熱，應(yīng)將故障鍋爐的供回管閥門關(guān)閉。4、當(dāng)突然停氣時(shí)，燃燒機(jī)會(huì)自鎖停爐，關(guān)閉燃?xì)忾y門，注意鍋爐水溫度突然升高 產(chǎn)生汽化現(xiàn)象。5、當(dāng)鍋爐超溫（壓）報(bào)警時(shí)，燃燒機(jī)會(huì)自鎖停爐，應(yīng)檢查故障并排除后，方可啟 動(dòng)運(yùn)行。6、當(dāng)啟動(dòng)點(diǎn)火發(fā)生爆燃時(shí)，應(yīng)立即關(guān)閉鍋爐電源及天然氣閥門，并通知廠家或維 保單位進(jìn)行檢查修理。7、當(dāng)正在運(yùn)行的鍋爐或燃燒機(jī)發(fā)生震動(dòng)時(shí)，應(yīng)立即停爐，并通知廠家或維保單位 進(jìn)行檢查修理。8、當(dāng)鍋爐房發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即停爐，關(guān)閉天然氣總閥及電源，迅速采取措施控 制火勢(shì)，同時(shí)撥打火警 119 電話，并上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。二、電動(dòng)葫蘆事故應(yīng)急措施1、電

30、動(dòng)葫蘆吊運(yùn)重物時(shí)如遇突然停電或設(shè)備突然發(fā)生故障 , 司機(jī)和指揮人員不準(zhǔn)離 開(kāi)現(xiàn)場(chǎng), 要警戒任何人不準(zhǔn)通過(guò)危險(xiǎn)區(qū) ,等電力恢復(fù)或設(shè)備處理完后將吊運(yùn)的重物放好 后才能離開(kāi)。2、起升機(jī)構(gòu)制動(dòng)器在工作中突然失靈時(shí) ,要沉著冷靜 ,做慢速反復(fù)升降動(dòng)作 ,同時(shí)開(kāi) 動(dòng)葫蘆, 選擇安全地點(diǎn)放下重物。三、事故消除后，將發(fā)生事故的地點(diǎn)、部位、事故經(jīng)過(guò)、事故原因、處理方法及結(jié) 果記錄在鍋爐運(yùn)行值班記錄中，擬制事故報(bào)告，并報(bào)公司主管部門及領(lǐng)導(dǎo)。四、檢查事故隱患，接受教訓(xùn)，采取糾正措施，防止類似事故再次發(fā)生鍋爐應(yīng)急事故救援預(yù)案為了有效、 及時(shí)控制和消除突發(fā)性鍋爐房失火、 爐體爆炸事故的危害， 最大限度地 減少事故損失，

31、根據(jù)特種設(shè)備安全監(jiān)察條例的要求，按照“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、專業(yè)分工、 反應(yīng)及時(shí)、措施果斷、加強(qiáng)合作”的原則，特制定本預(yù)案，以備緊急情況出現(xiàn)時(shí)執(zhí)行：一、鍋爐設(shè)備出現(xiàn)重大事故時(shí)， 由公司領(lǐng)導(dǎo)或管理處主任直接擔(dān)任救援指揮， 及時(shí) 趕往事故現(xiàn)場(chǎng)，判斷是否還有隱患（附近易燃易爆物）存在及周圍環(huán)境（房屋、人群密 集度等）觀察，統(tǒng)一組織、布署救援工作，控制事故蔓延和擴(kuò)大。二、如果發(fā)現(xiàn)有傷員，應(yīng)及時(shí)與 120 急救中心聯(lián)系進(jìn)行救護(hù)。三、鍋爐設(shè)備的使用部門，在出現(xiàn)事故后除按鍋爐事故緊急處理措施執(zhí)行外， 還應(yīng)積極配合事故的應(yīng)急救援工作， 迅速做好附近人群撤離危險(xiǎn)區(qū)或就地安全疏散， 同 時(shí)針對(duì)火情嚴(yán)重的，應(yīng)及時(shí)與 119 消

32、防中心聯(lián)系進(jìn)行消防。四、在應(yīng)急搶險(xiǎn)救援過(guò)程中需要緊急調(diào)用物資、設(shè)備、人員和占用場(chǎng)地，任何單位 和個(gè)人不得阻攔和拒絕， 有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)支持、 配合提供一切便利條件， 所產(chǎn)生的 費(fèi)用原則上由事故單位負(fù)責(zé)。五、參加事故應(yīng)急處理的工作人員，應(yīng)當(dāng)按照本預(yù)案規(guī)定，采取安全防護(hù)措施，并 在專業(yè)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行工作。六、對(duì)事故應(yīng)急救援工作處理及時(shí)、指揮有效、挽回經(jīng)濟(jì)損失者，公司將給予重大 獎(jiǎng)勵(lì)。七、對(duì)瞞報(bào)、遲報(bào)、漏報(bào)、謊報(bào)、誤報(bào)或在事故中玩忽職守、 不聽(tīng)指揮、 臨陣脫逃、 不負(fù)責(zé)任者，按公司規(guī)定給予開(kāi)除處分，如構(gòu)成犯罪，依法追究刑事責(zé)任交換站操作規(guī)程（1）運(yùn)行人員負(fù)責(zé)交換站內(nèi)的設(shè)備運(yùn)行，定時(shí)巡檢（每小時(shí)1

33、 次），按規(guī)定填寫交換站運(yùn)行記錄。（2）運(yùn)行人員必須嚴(yán)格執(zhí)行開(kāi)機(jī)、停機(jī)時(shí)間。做好開(kāi)機(jī)前的準(zhǔn)備工作，發(fā)現(xiàn)重大 問(wèn)題時(shí)及時(shí)報(bào)告工程部主管，待處理好后方可開(kāi)機(jī)。（3）運(yùn)行前：認(rèn)真檢查交換器及各類附屬設(shè)備，檢查進(jìn)出水閥門是否打開(kāi)、安全 閥是否正常、設(shè)定溫度數(shù)值是否在要求范圍內(nèi)。（4）送汽/ 送水程序： 汽一一水交換：確認(rèn)循環(huán)水系統(tǒng)運(yùn)行正常一檢查冷凝水疏水閥、緊急泄水閥正常 T啟動(dòng)緊急泄水閥一慢慢打開(kāi)蒸汽閥一排凈蒸汽管道內(nèi)冷凝水一關(guān)閉緊急泄水閥一啟 動(dòng)冷凝水疏水閥一徐徐向交換器送入蒸汽T檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。 水水交換：確認(rèn)二次循環(huán)水系統(tǒng)運(yùn)行正常打開(kāi)一次回水閥門打開(kāi)一次供 水閥門T檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。運(yùn)行人員

34、根據(jù)工程部 （設(shè)備設(shè)施主管部門） 的動(dòng)力調(diào)度命令調(diào)整供熱水的溫度 （各 物業(yè)公司根據(jù)各自實(shí)際情況確定調(diào)度令發(fā)布人、不同天氣下出水溫度）。（5）停止運(yùn)行： 汽一一水交換：緩慢關(guān)閉蒸汽閥門一循環(huán)水系統(tǒng)繼續(xù)循環(huán)一水溫降至50C以下f關(guān)閉循環(huán)泵（如果系統(tǒng)長(zhǎng)時(shí)間停運(yùn)，應(yīng)將系統(tǒng)循環(huán)水排凈，防止設(shè)備凍裂）。 水一一水交換：關(guān)閉一次供水閥門一關(guān)閉回水閥門 （如果系統(tǒng)長(zhǎng)時(shí)間停運(yùn)，可將 系統(tǒng)循環(huán)水排凈）。（6）交接班應(yīng)在下一班前 10分鐘內(nèi)進(jìn)行， 并在運(yùn)行記錄上簽字， 詳細(xì)記錄當(dāng)班問(wèn) 題和處理結(jié)果。鍋爐運(yùn)行規(guī)程除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：1、司爐工負(fù)責(zé)鍋爐及附屬設(shè)備的運(yùn)行、 定時(shí)巡檢（每小時(shí) 1 次），按規(guī)定填寫燃 氣/燃油鍋爐運(yùn)行記錄。2、巡回檢查路線（以天然氣鍋爐為例）：鍋爐本體及燃燒機(jī)一安全附件一管道閥門一風(fēng)機(jī)房一循環(huán)泵房一水處理及除氧一 補(bǔ)水、除氧泵軟水箱。3、巡檢內(nèi)容主要包括： 鍋爐及附機(jī)的控制操作系統(tǒng)是否正常。 壓力、供回水溫度、水位、排煙溫度在規(guī)定范圍內(nèi)。 安全附件