物業(yè)設(shè)施設(shè)備防凍分級及應(yīng)急措施

1、物業(yè)設(shè)施設(shè)備防凍分級及應(yīng)急措施為提高門店應(yīng)對冬季暴雪、低溫、冰凍的防御能力，科學(xué)合理的做好各項應(yīng)急準(zhǔn)備工作，物業(yè)本部技術(shù)部制定寒冷程度等級和防凍技術(shù)措施如下：1、 根據(jù)寒冷程度劃分四個等級：一級為“嚴(yán)寒”， -20 以下； 二級為“大寒” ， -10 至-19.9 ； 三級為“小寒”， -5至-9.9；四級為“輕寒” ， 0至-4.9 ；依次用紅色、橙色、黃色和藍色表示。門店按照不同寒冷等級制定防凍應(yīng)急預(yù)案，突出防凍重點部位和責(zé)任分工。2、 門店物業(yè)部在寒冬季節(jié)需加大天氣預(yù)報的查詢頻次，安排專人及時通報低溫、暴雪、冰凍等預(yù)警信號至各崗位，及時實施應(yīng)急預(yù)案，采取應(yīng)急處置措施。三、按寒冷等級劃分的

2、防凍技術(shù)措施（一 ）四級“輕寒”藍色預(yù)警1 、商場對外的一、二道大門營業(yè)時間要錯位開啟，必要時掛棉門簾，并及時開啟熱風(fēng)幕，阻斷冷風(fēng)侵入。各部位外窗及通往屋面各樓梯間門等需嚴(yán)密關(guān)閉，減少熱量的流失。2、商場對外的大門夜間要關(guān)閉嚴(yán)密并掛棉簾，阻斷冷風(fēng)侵入。并間斷性開啟熱風(fēng)幕機。3、中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥，在營業(yè)期間采取最小新風(fēng)的運行方式，夜間完全關(guān)閉。4、空調(diào)器、風(fēng)幕機進出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環(huán)水泵階段性開啟，如12:00 前每兩小時開循環(huán)水泵30 分鐘，12:00 后每一個小時開循環(huán)水泵30 分鐘（根據(jù)維護結(jié)構(gòu)確定）。5、當(dāng)空調(diào)器內(nèi)水不循環(huán)時，不允許開啟空調(diào)風(fēng)機，避免凍壞表冷器

3、。配有自動控制系統(tǒng)的空調(diào)器，加強對新風(fēng)閥、水閥執(zhí)行機構(gòu)、 防凍開關(guān)的檢查，防止個別設(shè)備失靈，凍壞空調(diào)表冷器。6、冷卻水管道泄水至室內(nèi)區(qū)域，并做好冷卻泵以及閥門的維護保養(yǎng)工作。7、冷卻塔積水排空，填料塔體適當(dāng)遮掩保護，防止填料老化過快。8、平衡管、泄水管、補水管道上的閥門均在打開狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體。9、室外設(shè)備、自來水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水彎等做好保溫。10 、在圍護結(jié)構(gòu)隔熱性能不強、熱惰性差的部位（鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕等） ，靠外門、外窗、衛(wèi)生間的部位，噴淋頭和管道易凍裂。做好圍護結(jié)構(gòu)的保溫封堵和局部管道保溫，將噴淋頭換成低溫區(qū)專用的易熔金屬噴淋頭。11 、 在降溫前對所有室外

4、設(shè)施進行全面巡查，對需要增加保溫材料的設(shè)施及時做好防護處理并做好記錄。（二）三級“小寒”黃色預(yù)警1 、商場對外的大門夜間要關(guān)閉嚴(yán)密并掛棉簾，阻斷冷風(fēng)侵入。并開啟熱風(fēng)幕機。2、 中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥在營業(yè)期間采取最小新風(fēng)的運行方式，夜間完全關(guān)閉，并逐個檢查關(guān)閉情況。3、空調(diào)器、風(fēng)幕機進出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán)。4、商場配有自動控制系統(tǒng)的空調(diào)器，加強對新風(fēng)閥、水閥執(zhí)行機構(gòu)的檢查，防止個別設(shè)備失靈，凍壞空調(diào)表冷器。5、當(dāng)空調(diào)器內(nèi)水不循環(huán)時，不允許開啟空調(diào)風(fēng)機，避免凍壞表冷器。6、冷卻水管道、閥門及冷卻塔等部位做好防凍措施，冷卻塔積水排空，填料塔體適當(dāng)遮掩保護，防止積雪壓

5、塌。7、平衡管、泄水管、補水管道上的閥門均在打開狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體。8、室外地下排水管網(wǎng)、化糞池提前疏通，防止凍塞。室外設(shè)備、自來水管道、室外消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫。9、室內(nèi)靠外墻、外門、衛(wèi)生間區(qū)域的存水設(shè)備，做好保溫或排空積水。10 、在圍護結(jié)構(gòu)隔熱性能不強、熱惰性差的部位（鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕等） ，噴淋頭和管道易凍裂。在做好保溫的前提下，局部區(qū)域適當(dāng)供暖。（三）二級“大寒”橙色預(yù)警1 、商場對外的大門夜間要關(guān)閉嚴(yán)密并掛棉簾，阻斷冷風(fēng)侵入。并開啟熱風(fēng)幕機。2、 中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥在營業(yè)期間采取最小新風(fēng)的運行方式，夜間完全關(guān)閉。3、空調(diào)器、風(fēng)幕機進出水閥，在夜間保持20%以上開啟

6、度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán)，水溫適當(dāng)加熱，滿足一些區(qū)域的供暖。4、冷卻水系統(tǒng)管道的水排空，各種閥門均在打開狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體。填料、塔體適當(dāng)遮掩保護，防止積雪壓塌。5、室內(nèi)外的設(shè)備、自來水管道、排水管道等排空積水，對無法排空的管道做好保溫，夜間可適當(dāng)供暖。6、為防止室內(nèi)噴淋和消防管道凍裂，夜間普遍供暖。對于空調(diào)供暖達不到的空間（如天花吊頂上空）且有水的管道，應(yīng)打開部分天花板或檢修口，使吊頂上區(qū)域溫度提升。7、樓梯間內(nèi)的消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫處理。8、對長期暴露且無法供暖的噴淋管道（如車庫）建議將噴淋系統(tǒng)改為干式系統(tǒng)。（四）一級“嚴(yán)寒”紅色預(yù)警1 、 商場對外的各大門夜間要關(guān)閉嚴(yán)密并

7、掛棉簾，阻斷冷風(fēng)侵入。并開啟熱風(fēng)幕機。2、在極少見的嚴(yán)寒天氣下，中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥完全關(guān)閉。3、空調(diào)器、風(fēng)幕機進出水閥，在夜間保持30%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán)，并加熱供暖。4、為防止室內(nèi)設(shè)備、自來水、噴淋和消防管道凍裂，夜間全面供暖，對于空調(diào)供暖達不到的空間（如天花吊頂上空）且必須充水的管道，應(yīng)打開部分天花板或檢修口，使吊頂上區(qū)域溫度提升。5、加強對室外管道的保溫。加大室外排水管路的檢查、疏通頻次，避免凍堵。（五）其他應(yīng)急措施1 、冬季大雪，組織員工做好道路清掃和積雪融化工作，尤其是顧客主要通道、汽車坡道，并做好路面濕滑提醒標(biāo)示。2、要考慮到屋面積雪危害，尤其是承載力較低的中廳的玻璃天棚、臨時搭建物、冷卻塔等，應(yīng)及時清掃或加固棚架，避免造成坍塌事故。3、門店根據(jù)實際情況確定防凍重點部位：如靠外門區(qū)域、風(fēng)幕機、屋面辦公室、理貨區(qū)、倉庫、屋頂水箱間、冷卻塔、靠外墻空調(diào)器