合作建房及租賃合同律師修改

1、合作建房協(xié)議書甲方：地址：電話：傳真：授權(quán)代表：職務(wù)：乙方：地址：電話：傳真：授權(quán)代表：職務(wù)： 甲方為發(fā)展本村經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)土地資源利用效益最大化，提高村民收入，經(jīng)與 乙方友好協(xié)商一致，本著平等自愿、互惠互利、共同發(fā)展的宗旨，就合作建廠房 一事，達(dá)成本協(xié)議，以共同遵守。第一條土地概況 合作開(kāi)發(fā)的土地位于，東至，西至，南至，北至(詳見(jiàn)附圖)，系甲方村集 體所有土地，面積為平方米，土地使用權(quán)證編號(hào)為(附紅線圖)，現(xiàn)該地塊用途為 。第二條合作方式1甲方提供上述地塊，乙方投資人民幣貳仟萬(wàn)元(Y20, 000, 000),雙方合作在上述地塊上建設(shè)兩棟廠房 (一棟壹仟萬(wàn)元(Y 10, 000, 000)， 廠

2、房建成后甲方將建成的廠房全部出租給乙方。2、 兩棟廠房擬分兩期開(kāi)發(fā)建設(shè)， 先由乙方投資壹仟萬(wàn)元(Y 10, 000, 000) 同甲方合作建設(shè)一棟廠房。第二棟廠房視雙方合作情況及乙方資金周轉(zhuǎn) 情況再確定是否續(xù)建，續(xù)建期限 2 年，若因乙方不再續(xù)建或超過(guò)續(xù)建期 限，則甲乙方自動(dòng)解除第二棟廠房的合作協(xié)議，且雙方互不承擔(dān)解除第 二棟廠房合作建房的任何責(zé)任。3、廠房要求：每棟 10 層，每層 1000平方米，一層樓高為 6.5 米，二層至 十層424.5米，樓面荷載：二層至四層 750KG/M2五層至十層450KG/M2每棟廠房總建筑面積為10000平方米，兩棟廠房總建筑面積 共 20000平方米。4

3、、甲方將建成的廠房全部出租給乙方，租賃期限為35年，甲方將廠房交付給乙方后的 18個(gè)月為甲方給予乙方的裝修免費(fèi)使用期，租賃期限從18 個(gè)月裝修免費(fèi)使用期滿的第二日開(kāi)始計(jì)算， 該日即為起租日， 租金第1 年至第 6 年按 5.5 元/平方米/月計(jì)算，第 7年至第 21 年，租金按 7.5 元/平方米/月計(jì)算，第 22年至第 35年，租金按 8.5 元/平方米/月計(jì)算。 乙方有權(quán)將廠房轉(zhuǎn)租或分租。租賃期前 1 5年的物業(yè)管理費(fèi)甲方予以免 收。第三條投資總額及出資方式乙方投入建設(shè)廠房資金，一棟人民幣壹仟萬(wàn)元（Y 10, 000, 000）,兩棟廠 房共投資貳仟萬(wàn)元（Y 20, 000，000）。甲方

4、應(yīng)控制建房成本，如實(shí)際建房成本 高于或低于乙方投資額的部分由甲方承擔(dān)和享有。乙方按如下方式支付投資款： 1、本協(xié)議生效之日每棟廠房支付保證金人民幣 50萬(wàn)；2、工程開(kāi)工之日支付人民幣 100萬(wàn)；3、主體工程每完工一層支付人民幣 50萬(wàn)；4、水、電、路、電梯、排水、消防、變壓器等附屬設(shè)施完工之日支付250萬(wàn)；5、廠房交付之日支付 200萬(wàn)。第四條工程設(shè)計(jì)、施工第一棟廠房的工程應(yīng)在 2012年9月 30日前開(kāi)工，建設(shè)第一棟廠房的施工期 為 9 個(gè)月，考慮到天氣其他原因，施工期可順延 3 個(gè)月，即從開(kāi)工到主體工程及 相關(guān)配套設(shè)施（如水、電、路、電梯、排水、消防、變壓器等）全部完工且交付 給乙方時(shí)的時(shí)

5、間為 12個(gè)月。第五條合作期間甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方負(fù)責(zé)按村民委員會(huì)組織法的民主表決程序完成村民同意甲方與乙 方簽署本合同的手續(xù)。2、甲方有權(quán)辦理有關(guān)本合同的所有事宜，具有包括但不限于簽署本合同的 權(quán)力。甲方保證其所披露的所有情況均真實(shí)可靠。否則甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由 此引起一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。3、本合同簽署日前之任何時(shí)候，甲方未與任何第三方簽訂任何形式的法律 文件、亦未采取任何其他法律允許的方式對(duì)本合同土地進(jìn)行任何形式的 處置，該處置包括但不限于轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、抵押、讓渡附屬于本合同土地 的全部或部分權(quán)利，保證本合同土地不存在任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利瑕疵。4、本合同簽署日后之任何時(shí)候，甲方保證不會(huì)與任何第

6、三方簽訂任何形式 的法律文件，亦不會(huì)采取任何法律允許的方式對(duì)本合同土地及廠房的全 部或部分進(jìn)行任何方式的處置，該處置包括但不限于轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、抵押、 讓渡附屬于合同土地使用權(quán)及廠房的全部或部分權(quán)利。5、甲方保證在本合同地塊上建設(shè)廠房符合總體規(guī)劃，并負(fù)責(zé)完成廠房建設(shè) 一切所需手續(xù)，包括但不限于報(bào)建、用地批準(zhǔn)及用地規(guī)劃，工程規(guī)劃， 施工許可等手續(xù)，并自行承擔(dān)上述所需的全部費(fèi)用，同時(shí)，保證本合同 土地的建設(shè)規(guī)劃容積率不小于8.0。6、負(fù)責(zé)承擔(dān)本合同土地需補(bǔ)交的歷史遺留的款項(xiàng)及其他因廠房建設(shè)所需解決的一切問(wèn)題如政府各部門的公關(guān)，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7、負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)、施工，施工監(jiān)督、裝修、水電安裝以及配套

7、設(shè)施建設(shè)、 道路建設(shè)等所有與廠房建設(shè)的相關(guān)工作，并保證工作成果符合本合同目 的和要求。&負(fù)責(zé)辦理本合同土地及附屬物的全部拆遷手續(xù)。負(fù)責(zé)建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公 場(chǎng)所，住戶搬遷，安置補(bǔ)償工作與全部拆遷工作，確保將本合同用地完 整、干凈、無(wú)糾紛用于施工建設(shè)，并自行承擔(dān)完成上述拆遷工作所需的 全部費(fèi)用（包括土地及附屬物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用）。9、如實(shí)際建房成本高于乙方投資額的部分費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10、保證按本合同約定向乙方交付廠房。11、同意乙方將廠房轉(zhuǎn)租或分租。12、負(fù)責(zé)提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，安全消防證明，排污管網(wǎng)證明，坐標(biāo)圖 等及其它用于辦理房屋租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需的證明資料。13、甲方負(fù)責(zé)維修租賃

8、期內(nèi)廠房的主體結(jié)構(gòu)及樓面。14、保證按本合同約定向乙方收取租金。15、保證甲方及其集體成員遵守本合同約定，不干擾或阻礙乙方及其它廠 房承租人的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條合作期間乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、保證按本合同約定向甲方支付投資款。2、保證按本合同約定向甲方支付租金。3、負(fù)責(zé)維修廠房一般的非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題及廠房的配套設(shè)施如電 梯、變壓器等。4、負(fù)責(zé)房管所每年收取的租賃管理費(fèi)。 第七條產(chǎn)權(quán)歸屬及補(bǔ)償 兩棟廠房的產(chǎn)權(quán)、土地的所有權(quán)、使用權(quán)歸甲方所有。 若在租賃期限內(nèi)出現(xiàn)廠房被政府征收、征用或強(qiáng)制拆遷等情況，土地的拆遷 收益歸甲方所有，廠房及裝修、水電設(shè)備以及配套設(shè)施等財(cái)產(chǎn)的拆遷收益（包括 拆遷補(bǔ)償

9、費(fèi)、回遷安置房產(chǎn)、現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)補(bǔ)償）全部歸乙方所有，但該費(fèi)用 應(yīng)不低于人民幣萬(wàn)元，如不足則由甲方補(bǔ)足。第八條違約責(zé)任1. 如因甲方的原因造成甲方未能按本合同約定按時(shí)交付廠房，乙方有權(quán)要求 甲方每月按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)月租金價(jià)格向乙方支付違約金，給乙方造成損失 的乙方還有權(quán)要求甲方賠償損失；當(dāng)拖延時(shí)間超過(guò)個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除合同， 甲方應(yīng)向乙方退還乙方已支付款項(xiàng)、賠償損失、并每月按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)月 租金價(jià)格向乙方支付違約金。2. 如非乙方原因（如鄰居阻繞或政府審批不通過(guò)、甲方的原因等），造成工 程無(wú)法完成或無(wú)法交付使用，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方退還已支付款項(xiàng)、 賠償損失、同時(shí)應(yīng)按乙方

10、已支付金額向乙方支付違約金。3. 如甲方違反本合同其它約定，甲方應(yīng)按乙方已支付的金額向乙方支付違約 金。4. 如乙方違反本合同第三條第二款之規(guī)定投資金未能按約定時(shí)間到位或無(wú)法 到位，造成延誤工程計(jì)劃或無(wú)法完成工程的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。5如乙方違反本合同第二條第四款之規(guī)定未按約支付租金，甲方除按合同約 定收取租金外，還有權(quán)每月按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)月租金價(jià)格向乙方收取違約金。6任何一方若因不可抗力 （如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等， 政府行為不屬于不可抗力） 導(dǎo)致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任， 但應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失。第九條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成, 應(yīng)提交深圳仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行