(完整版)《招商代理中介合作合同》

1、合同編碼:中介代理合作合同委托方（以下簡稱甲方）：聯(lián)系地址：法定代表人：聯(lián)系電話：受托方（以下簡稱乙方）：聯(lián)系地址：法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法及其實施細則以及其他相關法律、法規(guī)之 規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方為以下 物業(yè)的非獨家租賃代理事宜，訂立本合同。乙方確認本合同的訂立是乙方基于真實的意思表示，乙方已詳細閱讀本合 同條款，并已詳知本合同所涉之法律關系。第1條委托事項1.1 委托物業(yè)1.1.1 物業(yè)名稱： （以下簡稱“該物業(yè)”）1.1.2 物業(yè)位置：1.2 委托內(nèi)容甲方委托乙方為該物業(yè)的非獨家租賃代理，在委托期內(nèi)負責該物業(yè)的租賃 代理工

2、作。乙方為該物業(yè)的租賃代理之一。1.3 委托期限本委托的委托期限自 年 月 日至 年 月.日止。中介代理服務期限之內(nèi)，除本合同條款另有約定外，任何一方均不得擅自解除本合同。本合同到期前兩個月，雙方協(xié)商續(xù)簽或終止，續(xù)簽合同應在本合同期滿前 30 天內(nèi)完成。合同未續(xù)簽的，視為本合同到期終止。2、代理服務事項1.3.1 為物業(yè)招租進行重點客戶的宣傳和推介；1.3.2 帶領目標客戶現(xiàn)場視察；1.3.3 評估及建議適宜的商戶品牌、落位及租賃條件；1.3.4 持續(xù)性洽談及協(xié)助簽訂租賃意向書；1.3.5 確定租賃條件并協(xié)助簽訂租賃合同；1.3.6 協(xié)助催繳租賃保證金及合同修訂、談判；1.3.7 協(xié)助簽訂正式

3、租賃合同；1.3.8 全力配合甲方的招商宣傳推廣工作；1.3.9 為該物業(yè)提供代理服務的其他工作。3、中介代理權(quán)1.3.10 雙方確認，乙方接受甲方的委托，在代理期限內(nèi)按照本合同的約定向甲方提供中介代理服務工作，并在甲方與乙方引入的商戶成交時，按照本合同第6 條的相關約定收取中介代理服務費。1.3.2 雙方確認，甲方對于租戶、租賃條件、租賃合同內(nèi)容等相關事項享有最終決定權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自代甲方向第三方做出任何有法律約束效力的承諾。第 2條甲方的權(quán)利和義務2.1 甲 方負責該物業(yè)的租賃代理范圍、租賃政策（包括但不限于物業(yè)各單元租賃價格、租賃期限、項目推廣政策）及租賃合同條款的確定

4、。2.3 甲方應提供本項目租賃所需的有關資料并保證提供資料的真實性。2.4 甲方負責審核乙方提交之租賃執(zhí)行方案，并有權(quán)根據(jù)市場動態(tài)要求乙方進行調(diào)整。2.5 甲方負責乙方的客戶確認登記工作。2.6 甲方應履行承擔租賃合同中業(yè)主的責任，與客戶進行談判，簽訂 房屋租賃合同，收取客戶預留金、租賃保證金、租金等各種款項。2.7 甲方須按時與乙方結(jié)算招租傭金費用并準時支付。如發(fā)生拖欠，乙方在提前 5 日書面通知甲方后，可以中止履行本合同。如甲方仍未支付上述費用，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付代理費用。2.8 甲方僅按照本合同規(guī)定，支付合同約定的代理費用，乙方或者乙方的員工在代理活動過程中產(chǎn)

5、生的費用，由乙方自行承擔，與甲方無關。2.9 甲方有權(quán)對乙方提供客戶進行品牌把控、成交決策，乙方不得以甲方拒絕品牌為由, 不履行本合同約定之乙方服務責任。第 3條乙方的權(quán)利和義務3.1 乙方承諾并保證其具有租賃代理及提供房地產(chǎn)中介服務的合法資格和資質(zhì)， 且具有適格的合同主體資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照以及資質(zhì)證書復印件并加蓋公章。3.2 乙方將充分運用自身的信息資源，運用適當、有效的方法通過市場流通渠道，尋找、聯(lián)絡適合該物業(yè)的客戶，并將客戶情況如實向甲方報告，以甲方利益為前提，負責經(jīng)過乙方推薦客戶的有關租賃工作的接洽、聯(lián)絡， 直至甲方與客戶簽訂租賃合同。3.3 乙方應服從甲方的招商管理工作和統(tǒng)一

6、安排，并同意遵守甲方制定的租賃政策（包括但不限于物業(yè)各單元租賃價格、租賃期限、項目推廣政策）以及各項招商管理制度、規(guī)則、流程。以上內(nèi)容作為合同附件為本合同的一部分。3.4 乙方或者乙方的員工在代理活動過程中產(chǎn)生的費用，乙方同意由乙方自行承擔負擔，與甲方無關。3.5 乙方在租賃活動過程中，應根據(jù)項目特性和狀況向客戶如實介紹項目情況，按照甲方提供的租賃資料，如實向客戶講解項目情況，不得夸大、隱瞞或過度陳述和承諾，對乙方未經(jīng)甲方授權(quán)而做出的越權(quán)承諾所引起的糾紛由乙方自行承擔全部法律責任。3.6 乙方應如實按照甲方制定的租賃政策（包括但不限于物業(yè)各單元租賃價格、租賃期限、項目推廣政策）以及租賃資料向客

7、戶發(fā)布信息以及講解，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自給予客戶任何形式的折扣，且不得向客戶索取回扣。3.7 乙方及其員工在代理工作中應當謹慎行事，未經(jīng)甲方書面通知，不得對外自行做出任何承諾或保證。3.8 乙方應全力配合協(xié)助甲方或相關專業(yè)之顧問公司進行相關宣傳推廣工 作并配合甲方業(yè)務需要出席現(xiàn)場會議。3.9 乙方在工作中不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的不正當行為。3.10 乙方同意每次推薦客戶時須與甲方進行延長保護期的確認。3.11 乙方無權(quán)使用甲方名義或者代表甲方簽訂任何具有約束力的合同及收 取相關費用。3.12 在本合同有效期內(nèi)，乙方進行該物業(yè)的任何推廣、租賃代理活動均應 符合中華人民共和

8、國的有關法律、法規(guī)規(guī)定。第4條客戶登記4.1 乙方確定目標租戶后，應當按照本合同的約定向甲方提供目標租戶的資 料、租賃條件等信息，當中可包括洽談過程基本材料。4.2 乙方向甲方提供4.1條所述信息、并帶租戶相關負責人到訪本物業(yè)后的 五個工作日內(nèi)，甲方檢查以往登記記錄，在確認此客戶無重復登記的情況下 （登 記以先后順序為準），乙方出具書面的客戶確認書給甲方。注 如出現(xiàn)客戶重復登記，甲方工作人員將于五個工作日內(nèi)通知乙方，并 以客戶出具的“獨家委托書”為準確認代理身份。4.3 經(jīng)甲方確認的乙方提供的客戶信息，視為乙方客戶資源；乙方客戶資源 的有效期為經(jīng)甲方確認之日60 日內(nèi)（保護期30日加30 日延

9、長期）。在有效期內(nèi)，該客戶繳納預留金的，該客戶視為乙方客戶資源，有效期屆滿，若該 客戶尚未繳納預留金，視該客戶為非乙方客戶資源。除非甲方書面通知乙方延長 該期限的，則在此延長之有效期內(nèi)該客戶仍視為乙方客戶資源。第5條租賃成交標準5.1 乙方推薦的客戶在經(jīng)甲方確認后 60 日內(nèi)（保護期30日力口 30 日延長期），或者甲方書面通知乙方的延長期限內(nèi)，成功與甲方簽訂該物業(yè)的正 式租賃合同，且該客戶已足額繳納租賃保證金及首月租金， 即可認定為租賃成交。5.2 乙方推薦的客戶雖經(jīng)客戶登記，但在客戶登記有效期限內(nèi)或者甲方書面 通知乙方的延長期限內(nèi)乙方未促成甲方與客戶簽訂租賃合同的，不能認定為租賃成交；5.

10、3 若乙方推薦客戶最終未能租賃該物業(yè)， 而甲方已向乙方支付傭金，則乙 方應在收到甲方書面通知后的 3個工作日向甲方返還已支付的傭金。逾期返還 的，甲方有權(quán)按應返數(shù)額每日5%加收違約金，同時有權(quán)直接抵扣其他應付乙方 之傭金。第6條傭金支付標準及支付方式6.1 傭金標準傭金金額為成交物業(yè)租賃合同約定之租賃期首月租金（甲方給予租戶的任 何優(yōu)惠條件及利益、如免租期、裝修費、物業(yè)管理費、空調(diào)使用費、政府收費、 及類似費用均不計算在內(nèi)）（以下同）的 0.5 倍 。6.2 傭金支付方式甲方將傭金以銀行轉(zhuǎn)賬的方式匯至乙方指定銀行賬戶如下：開戶行： 開戶名稱：銀行賬號：6.3 稅費乙方在收取傭金時，應開具相應等

11、額發(fā)票，甲方在收到客戶足額繳納的押 金、首月租金、乙方出具給甲方的傭金付款通知書，并實現(xiàn)開發(fā)商傭金回款 之日起三十個工作日內(nèi)一次性以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付傭金，乙方應在甲方付款前十個工作日內(nèi)向甲方提供足額合格發(fā)票，對于因乙方收取傭金而產(chǎn)生的應繳稅費由 乙方承擔。乙方遲延提供發(fā)票的，甲方付款時間依此順延。6.4 支付條件甲方向乙方支付傭金的條件按第五條租賃成交標準執(zhí)行，即租賃成交。6.5 違約責任7.1 乙方如某一筆交易有以下情況，造成甲方損失，甲方有權(quán)不支付乙方本 合同約定該筆交易的傭金，同時甲方有權(quán)就損失向乙方追償，具體情況如下：1）乙方違反本合同第三條第1 13項的規(guī)定。2）客戶向甲方繳納預留金

12、后，如因乙方原因，造成客戶拒絕與甲方簽訂租賃合同，并要求甲方退還預留金的。3）乙方故意隱瞞客戶與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況。4）乙方未履行服務承諾、未盡職守或者違反誠實信用原則，收受客戶利益或者向客戶索取回扣、傭金。7.2 乙方未能如實按照甲方制定的租賃價格向客戶發(fā)布信息，擅自給予客戶任何形式的折扣，若甲方按照乙方提供給客戶的折扣租金標準與客戶達成租賃合同， 甲方有權(quán)不支付乙方該筆交易的傭金費用；若甲方與客戶因乙方提供折扣租金問題而未能簽署租賃合同，造成甲方損失，甲方有權(quán)不支付乙方該筆交易的傭金，并且甲方有權(quán)就損失向乙方追償。7.3 乙方于租賃代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之行為，甲

13、方有權(quán)立即單方面解除本合同并要求乙方賠償經(jīng)濟損失，由此產(chǎn)生的一切后果及責任，均由乙方承擔。7.4 若甲方未按合同約定時間及金額向乙方支付中介代理費，則乙方有權(quán)發(fā)出書面催促函。7.5 本合同任一方或雙方，若出現(xiàn)不履行或不適當履行本合同約定的任何義務， 均構(gòu)成違約。違約方應賠償守約方遭受的損失，該損失包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟損失、向第三方承擔的損害賠償責任及其他因違約行為而導致的費用與支出。第8條保密條款8.1 乙方承諾對甲方為履行本合同所提供的資料及其它商業(yè)秘密（包括本物業(yè)租賃推廣計劃或方案、資金計劃、商戶檔案等）以及其它甲方通過書面形式要求應當保密的情況等負有保密義務，未經(jīng)甲方許可乙方不得

14、為除本合同約定以外的其它目的自己使用，允許他人使用或向第三人披露，并采取一切隔離的措施以使其所接受的資料免于散發(fā)、傳播、披露、復制、濫用及無關人員接觸。本合同因任何原因解除或者終止，乙方應向甲方妥善交接一切有關工作；乙方應返還甲方提供的資料（包括本物業(yè)租賃推廣計劃或方案、資金計劃、商戶檔案等文檔資料、信息資料、電子資料）。8.2 甲方承諾對乙方提交的資料、基礎數(shù)據(jù)、任何涉及第三方的數(shù)據(jù)等及其它商業(yè)秘密負有保密的義務，未經(jīng)乙方許可甲方不得為除本合同約定以外的其它 目的自己使用，允許他人使用或向第三人披露，并采取一切隔離的措施以使其所 接受的資料免于散發(fā)、傳播、披露、復制、濫用及無關人員接觸。8.

15、3 本條款將一直約束合同雙方，直至本合同服務期限屆滿、終止或解除后 二年。8.4 本保密條款具有獨立性，不受本合同終止或解除的影響。第9條合同變更及解除9.1 合同期內(nèi)，除本合同另有約定外，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更或解 除本合同；9.2 因不可抗力，使本合同無法履行的，任一方均可解除合同；9.3 當乙方出現(xiàn)下列行為時，甲方有權(quán)單方解除合同：9.3.1 擅自將本本合同內(nèi)的工作包括(但不限于)委托、承包、轉(zhuǎn)包、分包給任何第三方；9.3.2 若乙方因重組或合并之外的任何原因而破產(chǎn)；9.3.4 乙方在代理過程中因故意或重大過失造成甲方利益損失；9.3.5 乙方連續(xù)三個月或累計四個月未能實現(xiàn)任一合作項

16、目成交的。第10條免責條款由于不可抗力事件，直接影響本合同的履行、或不能按約定的條件履行時， 甲乙雙方均不用承擔違約責任，并由雙方協(xié)商決定是否解除合同、 或者部分免除 履行合同責任、或者延期履行合同。第11條不可抗力11.1 不可抗力的解釋為不能預見、不能避免亦不能克服的客觀情況，包括: (1)風、雨、雪、洪水、疫癥、地震等自然災害、戰(zhàn)爭、動亂等；(2)第三方引起的人為火災、非人為火災等；(3)法律法規(guī)以及政府政策、法令的變動造成本合同無法履行的。第12條文件送達12.1 甲方依據(jù)本合同規(guī)定而發(fā)出的所有通知以及合同相關事宜的通知發(fā)函 至乙方合同通訊地址均視為乙方已收到。12.2 合同通訊地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。如按合同通訊地址郵寄 文件被郵政部門退回的，退回之日視為送達之日。12.3 乙方確認：甲方關于合同事宜可以通過：電話通知、書面郵寄、報紙 媒體公告等方式送達乙方，上述通知方式視為有效送達。12.4 通知生效日期以送達日期或通知書的生效日期中較晚的一個日期為 準。第13條 合同的爭議解決方式甲、乙雙方于合同期內(nèi)發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決時， 可以向法院進行起訴，甲乙