房地產(chǎn)企業(yè)的常見稅務(wù)風(fēng)險

1、虛增成本，房地產(chǎn)企業(yè)的常見稅務(wù)風(fēng)險2019-09-29近期，稅務(wù)機關(guān)根據(jù)線索后通過內(nèi)查、外調(diào)，最終鎖定證據(jù)，擠出了 房企開發(fā)項目成本中的“水分”。|塞住調(diào)套:N房地產(chǎn)開發(fā)公司于 2012年4月成立，注冊資本5000萬元，公司類型為其他有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。不久前，該公司主管稅務(wù)局稽查局接到其他部門在辦理經(jīng)濟案件調(diào)查過程中提供的該公司涉嫌以虛列成本的方式少繳稅款的線索，則對其立案調(diào)查。檢查人員了解到，該公司開發(fā)銷售的X商住項目自2014年1月起開工建設(shè)， 實際建設(shè)可售總面積43.1萬多平方米，分三期進(jìn)行開發(fā)。截至 2018年12月31日，X商住項目一期已

2、售出10.9萬多平方米，占可售面積93.50% ,二期已售11.8萬多平方米，占可售面積83.88% ;三期已售 5.9萬多平方米，占可售面積34.42% o企業(yè)申報信息顯示，N房地產(chǎn)開發(fā)公司該項目房產(chǎn)銷售共取得銷售不動產(chǎn)收入15.54億元。X商住項目一、二期工程已達(dá)到土地增值稅清算條件，其主管稅務(wù)機關(guān)已通知N房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行清算，該公司也在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行了土地增值稅申報，并未發(fā)現(xiàn)明顯問題。在對N房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行賬面檢查的過程中，檢查人員發(fā)現(xiàn)了多處疑點：一是賬面憑證方面，存在短期內(nèi)土建工程建筑安裝發(fā)票大量增加的情況，導(dǎo)致建筑安裝成本偏高，存在突擊開具安裝發(fā)票虛增建筑安裝成本嫌疑。二是前期

3、工程費中土地平整費額度較高，有虛增前期工程費嫌疑。檢查人員對N房地產(chǎn)開發(fā)公司決算報告中的數(shù)據(jù)進(jìn)行仔細(xì)檢查和分析發(fā)現(xiàn)，X商住項目鋼筋、水泥、商硅、砂石等主材使用量大幅高于指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)一一超標(biāo)建設(shè)，大幅增加成本，這并不符合房產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營常規(guī)。檢查人員隨即對該項目的施工企業(yè)M建筑公司和向其供應(yīng)建筑主材的商家進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)M建筑公司實際購進(jìn)使用的主材數(shù)據(jù)明顯小于決算報告數(shù)據(jù)，并對對N房地產(chǎn)開發(fā)公司項目虛報的施工成本進(jìn)行了測算，制作了 X商住項目鋼筋、 水泥、商硅、砂石等主要材料結(jié)算與實際購買差額情況表。經(jīng)測算，初步確定N房地產(chǎn)開發(fā)公司 X商住項目在納稅申報時，涉嫌虛增建筑安裝工程成本6100萬元。I熔W座列贄.二在調(diào)查過程中，檢查人員