大型商場(chǎng)租賃合同復(fù)習(xí)進(jìn)程

1、甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，本著明確權(quán)責(zé)、互 惠互利的原則， 經(jīng)友好協(xié)商， 就甲方向乙方出租房屋及附屬物， 乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途等事 項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 租賃物1.1 本合同租賃物為 號(hào) 共計(jì) 平方米（建筑面積） 的房屋、 附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場(chǎng) 地。甲方有義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一。1.2 本合同租賃物的房屋共計(jì) 層，其中一層面積 平方米、負(fù)一層面積 平方米（以雙方 共同測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)） 。詳見租賃房屋平面分界圖，該租賃房屋平面分界圖，由甲乙雙方蓋章 后作為本合同附件二。1.3 本合同租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并

2、正常使用的供 水供電系統(tǒng)、有線電視線路、有線電話預(yù)留線路、自動(dòng)扶梯（ 2 臺(tái)）、貨梯（一臺(tái)，甲乙雙 方共同使用） 、合格并正常使用的中央空調(diào)等。具體見甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單， 由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三。1.4 本合同租賃物的附屬場(chǎng)地包括租賃物部份頂部及外立面的商場(chǎng)店招位、 廣告位、停車位， 以及門前場(chǎng)地、 員工通道等。 詳見附屬場(chǎng)地清單及分界圖， 該附屬場(chǎng)地清單和分界圖由甲乙 雙方蓋章后作為本合同附件四。1.5 甲方應(yīng)在 年 月 日前將本合同租賃物交付乙方。甲乙雙方在交付時(shí)應(yīng)簽訂交接清單， 注明本合同租賃物的詳細(xì)狀態(tài)。甲方保證乙方能安全、正常、有效地使用。否則，視為甲方 違

3、約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第二條 租賃期限2.1 租賃期限為 年，自 年 月 日到 年 月 日止。2.2 為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作 ,甲方提供 月裝修期， 裝修期期間甲方不收取租賃費(fèi)， 并且保證水電等的供應(yīng)，乙方承擔(dān)裝修期相應(yīng)的水電及其它一切費(fèi)用。2.3 優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月，書面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù) 租賃該商場(chǎng)。乙方如決定繼續(xù)租賃， 在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié) 議由雙方協(xié)商后另行簽訂。2.4 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施出售，應(yīng)提 前三個(gè)月書面通知乙方， 乙方在同等條件下有優(yōu)

4、先購(gòu)買的權(quán)利。2.5 撤離期。 合同到期或雙方根據(jù)合同約定中途解除合同，乙方應(yīng)在約定的撤離日后 15 日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙方 將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物清除出租賃房屋。 在撤離期間， 甲方不收取租賃費(fèi)用。 第三條 附屬設(shè)備設(shè)施及甲乙雙方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任3.1 有關(guān)水電方面3.1.1 甲方應(yīng)于交付租賃物的同時(shí)向乙方提供不少于210KV 的電量供乙方照明、展示使用，并將電源接至乙方租賃房屋的配電柜并獨(dú)立按裝計(jì)量表， 由乙方獨(dú)立控制。 中央空調(diào)主機(jī)及 末端設(shè)備、貨梯、自動(dòng)扶梯的用電不包括在前述的 210KV 中，由甲方另行提供并能滿足上 述設(shè)備的正常使用。甲方在移交時(shí)應(yīng)確保現(xiàn)有照明、燈具、開關(guān)

5、、插座、配電柜等供電設(shè)備 設(shè)施符合國(guó)家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的使用狀態(tài)。3.1.2 甲方應(yīng)對(duì)本租賃物的 “表前”（“表前”：指甲方主供設(shè)備至乙方租賃房屋的配電柜 （水） 電表，“表后”：指乙方租賃房屋的配電柜（水）電表至乙方使用的全部設(shè)備設(shè)施）供水、供 電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用；乙方應(yīng)對(duì)本租賃物的“表后”供水、供電設(shè)備 設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)， 并承擔(dān)全部費(fèi)用。 若因甲方維保不當(dāng)或欠費(fèi)導(dǎo)致不能正常使用， 甲方應(yīng) 按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.2 有關(guān)消防方面3.2.1 甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時(shí)向乙方提供符合開設(shè)商場(chǎng)要求的消 防設(shè)施（包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)

6、警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機(jī)、滅火 箱等） 和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明、 年檢合格證明， 該消防驗(yàn)收合格證明和年驗(yàn)合格證明復(fù)印件 作為本合同的附件五。3.2 有關(guān)消防方面3.2.1 甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時(shí)向乙方提供符合開設(shè)商場(chǎng)要求的消 防設(shè)施（包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機(jī)、滅火 箱等） 和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明、 年檢合格證明， 該消防驗(yàn)收合格證明和年驗(yàn)合格證明復(fù)印件 作為本合同的附件五。3.2.2 乙方在裝修及消防報(bào)審過程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格，甲方應(yīng)及時(shí)按當(dāng)?shù)叵乐鞴?部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善， 并負(fù)責(zé)通過當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T

7、的驗(yàn)收。 如甲方未能及時(shí)修 復(fù)，乙方為不影響經(jīng)營(yíng)， 可以書面通知甲方， 經(jīng)確認(rèn)后先行墊資對(duì)不完善的消防系統(tǒng)按照當(dāng) 地消防主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善。 乙方墊付的費(fèi)用， 經(jīng)協(xié)商由甲方支付給乙方或 由乙方在租賃費(fèi)用中直接扣除， 乙方在收到款項(xiàng)時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和 相應(yīng)的合法發(fā)票。3.2.3 甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安全使用，并通過消防部門年 檢。乙方應(yīng)對(duì)其租賃物內(nèi)的消防設(shè)備設(shè)施，定期或不定期進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安全使用， 并通過消防部門年檢。 若因甲方或乙方維保不當(dāng)， 不能正常使用或不能通過年檢的， 甲方或 乙方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.3

8、 有關(guān)自動(dòng)扶梯、貨梯3.3.1 甲方應(yīng)在交付租賃物的同時(shí)，提供能正常使用，并通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗(yàn)收的自動(dòng)扶梯 2 臺(tái)。甲方應(yīng)同時(shí)提供有關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明，該驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明復(fù)印件作為本合同的附件六。3.3.2 乙方應(yīng)定期或不定期對(duì)自動(dòng)扶梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，承擔(dān)全部費(fèi)用，并按規(guī)定年檢，在合 同到期后應(yīng)保證自動(dòng)扶梯完好并且通過有關(guān)部門的驗(yàn)收。 若因乙方維保不當(dāng)， 不能正常使用 或不能通過年檢的，乙方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.3.3 甲乙雙方共用貨梯一臺(tái)，由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，使用及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用各半承擔(dān)。3.4 有關(guān)中央空調(diào)3.4.1 甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中

9、央空調(diào)每年首次啟用和停用的時(shí)間由甲乙雙方 根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要協(xié)商制定，確保乙方正常安全使用。3.5 有關(guān)租賃物的維修保養(yǎng)3.5.1 在乙方已支付的租金內(nèi)已包含甲方提供的基本設(shè)施的租賃費(fèi)，即甲方提供的中央空調(diào)、消防設(shè)施、 電梯等設(shè)備供乙方使用。 租賃房屋內(nèi)是乙方獨(dú)立使用的甲供設(shè)備， 在保修期內(nèi)由 甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)， 保修期外由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng) （甲方應(yīng)把相應(yīng)的廠商資料提供給乙方） ， 但乙方應(yīng)根據(jù)公用事業(yè)部門及其他單位的要求按期支付該設(shè)施的日常使用費(fèi)用。3.4 有關(guān)中央空調(diào)3.4.1 甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時(shí)間由甲乙雙方 根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要協(xié)商制定，確保乙方正常安全使用

10、。3.5 有關(guān)租賃物的維修保養(yǎng)3.5.1 在乙方已支付的租金內(nèi)已包含甲方提供的基本設(shè)施的租賃費(fèi)，即甲方提供的中央空調(diào)、消防設(shè)施、 電梯等設(shè)備供乙方使用。 租賃房屋內(nèi)是乙方獨(dú)立使用的甲供設(shè)備， 在保修期內(nèi)由 甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)， 保修期外由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng) （甲方應(yīng)把相應(yīng)的廠商資料提供給乙方） ， 但乙方應(yīng)根據(jù)公用事業(yè)部門及其他單位的要求按期支付該設(shè)施的日常使用費(fèi)用。第四條 租賃費(fèi)用、押金及其支付4.1 租賃費(fèi)用 本條所定義的租賃費(fèi)用， 包括租賃房屋、 附屬設(shè)備設(shè)施等費(fèi)用 （本條另有約定 的費(fèi)用除外） 。租賃費(fèi)用為 萬元 / 年（其中房屋租賃費(fèi)為 萬元，設(shè)備設(shè)施費(fèi)租賃費(fèi) 為 萬元），租賃費(fèi)用采取“

11、先付后租”的方式按半年支付。乙方于每半年到期前 15 日 向甲方繳納下半年租賃費(fèi)用， 甲方在收到租賃費(fèi)用后 5 個(gè)工作日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方 出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用發(fā)票。 甲方如延遲出具發(fā)票， 乙方有權(quán)相應(yīng)順延下期租賃 費(fèi)用的支付。4.2 水電費(fèi) 甲方為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水電表。 乙方按該水電表的計(jì)量數(shù)字按月向甲方交 納水電費(fèi)， 單價(jià)以同期供水供電部門公布的用水用電單價(jià)為準(zhǔn)， 線損按實(shí)際用電量的比例分 攤。甲方應(yīng)提供同期供水供電部門的水電費(fèi)單價(jià)表及乙方使用水電明細(xì)表。 甲方在收取電費(fèi) 的同時(shí)向乙方提供等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲提供發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)延遲交納水電費(fèi)。 乙方在收到甲方

12、水電費(fèi)發(fā)票五個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納費(fèi)用， 逾期按日 元向甲方繳納違約金。 供水、供電等有關(guān)部門就水電費(fèi)給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。4.3 中央空調(diào)使用費(fèi) 包括中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備的水耗、電耗、燃料、水處理費(fèi)、送新風(fēng) 費(fèi)及維修保養(yǎng)費(fèi)、人工費(fèi)等所有費(fèi)用。按月結(jié)算，先用后付。甲方在收取制冷費(fèi)用的同時(shí)， 應(yīng)向乙方提供等額增值稅發(fā)票。4.4 商場(chǎng)停車位及周邊場(chǎng)地由甲方統(tǒng)一管理，乙方支付甲方每年場(chǎng)外物業(yè)管理費(fèi)萬元整，乙 方經(jīng)營(yíng)涉及政府部門的費(fèi)收由乙方另行自行負(fù)責(zé)。4.5 合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方繳納定金 萬元整，甲方正式交付日起十個(gè)工作日 內(nèi)，乙方向甲方支付第一個(gè)半年租金，定金轉(zhuǎn)為租賃保證金，

13、 合同終止或解除后退還（不計(jì) 息）。4.6 租賃期內(nèi)，除本條明示的收費(fèi)項(xiàng)目外，甲方不得另立收費(fèi)項(xiàng)目向乙方收取本條約定項(xiàng)目 以外的費(fèi)用。第五條 甲方權(quán)利和義務(wù)5.1 甲方保證出租給乙方租賃物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒有爭(zhēng)議，甲方有權(quán)出租。在租賃期內(nèi)，甲 方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動(dòng)均不得影響本合同的執(zhí)行， 否則， 視為甲方違約， 甲方應(yīng)按照本合同 第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2 甲方保證所提供的租賃物在租賃期內(nèi)不得另行出租給第三方，保證不因租賃房屋發(fā)生的 產(chǎn)權(quán)糾紛、 產(chǎn)權(quán)變動(dòng)以及與他人的糾紛影響乙方對(duì)租賃物的正常經(jīng)營(yíng)使用。 甲方應(yīng)嚴(yán)格履行 本合同約定的義務(wù)， 不得做出有礙乙方營(yíng)業(yè)的行為。否則，視為甲方違約，甲

14、方應(yīng)按照本合 同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3 租賃期內(nèi)，租賃物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)保證租賃物的繼受人受本合同約束，繼續(xù)履行本合同， 履行在本合同中甲方的義務(wù)， 并協(xié)調(diào)好租賃物繼受人與乙方的關(guān)系， 做好相關(guān)的交接 工作。 甲方如將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方， 應(yīng)事先書面通知乙方， 并 需得到乙方的書面認(rèn)可。5.4 甲方應(yīng)努力承擔(dān)作為出租方的義務(wù)，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過程中，甲方應(yīng)提供盡 可能的協(xié)助。租賃期內(nèi)， 甲方負(fù)責(zé)處理因租賃物的相鄰關(guān)系， 乙方有協(xié)助的義務(wù)； 租賃物如 因政府規(guī)劃等原因需拆遷， 甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方， 并協(xié)助乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定取得拆遷 方面的權(quán)益。5

15、.5 甲方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)， 如未履行義務(wù)， 造成乙方損失的， 或造成第三方損失， 致使該方要求乙方承擔(dān)責(zé)任的， 甲方應(yīng)對(duì)乙方或第三方予以賠償。 乙方對(duì)第三方提出的要求， 應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任，否則，甲方有權(quán)對(duì)擴(kuò)大的損失予以拒絕。5.6 租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃物所在大廈及外立面的其他部分用于自營(yíng)，或租賃、出售給 第三方用于經(jīng)營(yíng)與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相同或相類似的項(xiàng)目或廣告宣傳。 否則， 視為甲方違約， 甲 方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.7 甲方應(yīng)保證其出租的房屋在租賃期內(nèi)能安全、正常使用，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求，由于房屋本身的工程質(zhì)量問題， 甲方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)， 若乙

16、方因此受到間接或直接損失， 甲方應(yīng) 負(fù)責(zé)賠償損失， 甲方拒不維修或賠償， 經(jīng)協(xié)商乙方可代為維修， 維修費(fèi)用可從租金中直接予 以扣除。 甲方保證其提供的設(shè)備設(shè)施在相應(yīng)的質(zhì)量保證期內(nèi)安全、正常地使用， 并將廠商資料提供給乙方。第六條 乙方權(quán)利和義務(wù)6.1 乙方承租租賃物的用途為乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍，乙方必須依法經(jīng)營(yíng)、照章納稅，樹 立企業(yè)的良好形象。6.2 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定， 按時(shí)足額向甲方繳納租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。 如不能按時(shí)繳納， 每天按 元加收滯納金。逾期超過 30 天的，視為乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān) 規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3 租賃期間，乙方在不改變租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能的前提

17、下，可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商 場(chǎng)柜臺(tái)布置、經(jīng)營(yíng)格局等作合理調(diào)整，并進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造。乙方如確需對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè) 備設(shè)施進(jìn)行改造的， 在改造前須將方案交甲方審查， 乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安全 及房屋的正常使用。 租賃期間， 乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行添加其他設(shè)備設(shè)施或其它財(cái)產(chǎn)， 費(fèi) 用由乙方承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。 雙方的租賃關(guān)系結(jié)束后， 由乙方對(duì)自行安裝的設(shè)備設(shè)施進(jìn) 行拆除并恢復(fù)該租賃物原狀。6.4 承租期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)將商場(chǎng)的專柜展臺(tái)等租賃給廠家使用，但：分租合同的終止日期不超過本合同約定的租賃期限；本合同發(fā)生終止時(shí)， 分租合同也相應(yīng)終止。 乙方保證

18、作為承租人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)， 并保證甲 方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同項(xiàng)下的利益受到影響， 否則視乙方違約， 乙方應(yīng)按照本合同第 七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。6.5 乙方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)造成甲方損失的，或造成第三方損失， 致使該方要求甲方承擔(dān)責(zé)任的， 乙方應(yīng)對(duì)甲方或第三方予以全部賠償。 甲方對(duì)第三方提出的 要求，應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任，否則，乙方有權(quán)對(duì)擴(kuò)大的損失予以拒絕。6.6 租賃期內(nèi)乙方不得將租賃物及外立面的其他部份用于自營(yíng)或租賃給第三方用于經(jīng)營(yíng)與甲方現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)范圍相同的或類似的項(xiàng)目及宣傳（如：餐飲、服飾、食品超市等）。6.7 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋及甲方提

19、供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞。若因乙方使用不 當(dāng)，房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞，或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修賠償，乙方拒不維修或賠償， 甲方可代為維修， 維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)， 除國(guó)家規(guī)定的保修期外， 乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)上述房屋 及設(shè)施。第七條 違約責(zé)任7.1 甲方違反本合同第一條中第 1.5 款，延遲交付租賃物 ,延遲提供乙方正常供電、供水，視 為甲方違約， 甲方應(yīng)按每天 元向乙方支付違約金 ,并賠償乙方的相應(yīng)損失， 延遲達(dá) 30日的， 乙方有權(quán)解除本合同。7.2 甲方違反本合同第三條中第 款，延遲提供消防驗(yàn)收證明， 應(yīng)免除乙方延遲期間的租 賃費(fèi)用。延遲提供達(dá) 7 天以上的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按每日 元

20、向乙方支付違約金，并 賠償乙方的損失，延遲達(dá) 30 日的，乙方有權(quán)解除本合同。7.3 甲方違反本合同第 款、第 款、第 5.2款、第 5.6款，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng) 于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，若造成乙方或第三方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方還應(yīng)另行實(shí)施賠償。7.4 甲方違反本合同第五條中第 5.1 款，因甲方的出租權(quán)有爭(zhēng)議或引起糾紛的，視為甲方違 約，甲方按年租賃費(fèi)用總額向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。7.5 乙方違反本合同、 6.2款，乙方應(yīng)向甲方每天按元加收滯納金，延遲達(dá) 30 日的，甲方有權(quán)解除本合同，并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失 萬元。7.6 乙方違反本合同 4.2 款，乙方應(yīng)向甲方每天按 元加收滯納

21、金，并賠償甲方的損失，延 遲達(dá) 30 日的，甲方有權(quán)解除本合同。7.7 乙方違反本合同第 款、第 6.4款，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約 金，若造成甲方或第三方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)另行實(shí)施賠償。7.8 除本合同明確規(guī)定的條款外，任何一方單方擅自提前終止合同的，均視為嚴(yán)重違約，由 違約方支付對(duì)方一年租賃費(fèi)用的違約金。7.9 除本協(xié)議違約責(zé)任有特別約定外，任何一方違反其在本合同中所作的陳述保證，或違反 其在本協(xié)議項(xiàng)下之義務(wù)， 均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正， 逾期未能更正， 必須承 擔(dān)違約責(zé)任。第八條 保密條款甲乙雙方對(duì)在簽訂、 履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、 對(duì)方提供的資料、 以及對(duì)本協(xié) 議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)， 不得向第三者公開、 泄露及不正當(dāng)使用。 公開、泄露或不正當(dāng)使用 該商業(yè)秘密，須支付違約金 萬元，給對(duì)方造成損失的，須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第九條 免責(zé)條約9.1 因不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失；因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃 的房屋致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失；甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.2 因上述原因而終止合同時(shí)，租賃費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算， 多退少補(bǔ)。第九條 免責(zé)條