住宅排布與規(guī)劃要點(diǎn)

1、住宅地塊排布方式與規(guī)劃要點(diǎn)住宅小區(qū)的開發(fā)要充分考慮當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域經(jīng)濟(jì)開展情況、規(guī)劃限制指標(biāo)、居住習(xí)慣外,與地形地貌.綜合多種因素的住宅建筑的排布和規(guī)劃要點(diǎn)是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 的一個(gè)重要環(huán)節(jié),合理的住宅建筑可以節(jié)省建設(shè)投資、 節(jié)約城市用地、滿足居民 的需求并美化城市景觀,又能夠給開發(fā)商帶來最大化的利潤,近年來地塊的規(guī)劃 工作被各大房地產(chǎn)企業(yè)所愈加重視.住宅用地中的建筑物主要由組團(tuán)、街坊和建筑單體組成,其中建筑單體是組 成組團(tuán)和街坊的最小單位,空間組合、布局方式和特點(diǎn)均是基于建筑單體.本文 第一局部就圍繞地塊組成局部中的最小單位 一一建筑單體,從它的排布和組合要 點(diǎn)來展開,而在第二局部案例中,結(jié)合組團(tuán)和

2、街坊探討工程的規(guī)劃特點(diǎn).1、建筑單體空間的平面組合住宅單體的平面組合根本形式有四種：行列式、周邊式、點(diǎn)群式和此前三種 形式相結(jié)合的混合式.?行列式條式單元住宅或聯(lián)排式住宅按一定朝向和合理間距成排布置的方式.這種布置方式可使每戶都能獲得良好的日照和通風(fēng)條件, 便于布置道路、管網(wǎng)、方便工 業(yè)化施工.但如果處理不好形成的空間往往會(huì)有單調(diào)、呆板的感覺,并且產(chǎn)生穿 越交通的干擾.如果能在住宅排列組合中,注意防止兵營式的布置,多考慮住宅單體空間的變化,如采用山墻錯(cuò)落、單元錯(cuò)落拼接以及用矮墻分隔等手法仍可 到達(dá)良好的景觀效果.根本形式平行排列交錯(cuò)排列,I變化間距單元拼接成組改變朝向-?周邊式住宅建筑沿街坊或

3、院落周邊布置的形式,這種布置形式形成封閉或半封閉的 內(nèi)院空間,院內(nèi)較安靜、平安,利于布置室外活動(dòng)場地、小塊公共綠地和小型公 建等居民交往場所.這種形式組成的院落較完整,一般較適用于嚴(yán)寒多風(fēng)沙地區(qū), 可阻擋風(fēng)沙及減少院內(nèi)積雪.周邊布置的形式有利于節(jié)約用地,提升居住建筑面 積密度.但這種布置方式局部住宅朝向較差,對(duì)于炎熱地區(qū)較難適應(yīng).周邊式根本形式的變化有3種,即單周邊式、雙周邊式和自由周邊式,目前市場上別墅 類產(chǎn)品引用的較多,而公寓產(chǎn)品受朝向和采光影響較少出現(xiàn).根本形式單周邊雙周邊*? 點(diǎn)群式點(diǎn)群式住宅布局包括低層獨(dú)院式住宅, 多層點(diǎn)式及高層塔式住宅布局,點(diǎn)式 住宅自成組

4、團(tuán)或圍繞住宅組團(tuán)中央建筑、公共綠地、水面有規(guī)律地或自由布置, 運(yùn)用得當(dāng)可豐富建筑群體空間.點(diǎn)式住宅布置靈活,便于利用地形,但在嚴(yán)寒地 區(qū)因外墻太多而對(duì)節(jié)能不利.根本形式規(guī)那么布置自由布置一以上三種排布方式各有優(yōu)缺點(diǎn),在實(shí)際工程建設(shè)中為了躲避規(guī)劃缺點(diǎn),很少 有只用一種排布方式,多采用混合式排布.優(yōu)點(diǎn)一缺點(diǎn)爐行列式卡便于施工產(chǎn) 梅圖強(qiáng)烈" 結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì). 易獲得良好日照通風(fēng)空值易單調(diào)、呆板V 容易形成穿越交通周邊式.形成院苓 防寒保暖¥ 節(jié)約用地.日照通風(fēng)?難以適應(yīng)地形/施工復(fù)雜、結(jié)構(gòu)不經(jīng)濟(jì).便于結(jié)合地形變化一 空間豐富一不利于節(jié)能和結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)性2、規(guī)劃設(shè)計(jì)與合理用地合理的住宅建筑

5、組群規(guī)劃可以有效地節(jié)約用地.?空間的綜合利用(1)住宅底層布置公共建筑.住宅底層公共建筑可減少居住區(qū)公共建筑的用地,宜于布置在住宅底層的公共建筑主要是一些對(duì)住戶干擾不大,且本身對(duì)用房和用地?zé)o特殊要求的公建工程,如小百貨店、居委會(huì)等.在一些用地緊張的地段, 有時(shí)也在住宅底層布置需室外用地或?qū)幼∮猩倭扛蓴_的公建工程,如托幼所、 菜場等.(2)住宅與低層公建組合.利用南北向住宅沿街山墻一側(cè)的用地布置低層公 共建筑,這種布置方式既保證了住宅的良好朝向,又豐富了地塊附近的沿街布局. 根本的組合方式大致有插入式、半插入式、外接式、院落式等幾種.(3)空間的借用.如地塊北臨或西臨城

6、市道路、綠地、河流等空間,可以在此 處適當(dāng)提升住宅層數(shù),以到達(dá)在不增加用地和不影響使用的情況下, 提升建筑面 積密度,但應(yīng)注意與群體的統(tǒng)一協(xié)調(diào).(4)建立綜合樓.規(guī)劃中可以將性質(zhì)相近互不干擾的公共效勞設(shè)施組合在一起,綜合布置在一幢或幾幢綜合樓內(nèi),從而節(jié)約用地.(5)采用高架平臺(tái),過街樓或地下空間.利用高架平臺(tái)可 以有效地將人車分流,屋頂平臺(tái)那么可布置花園、兒童游戲場及其它小型活動(dòng)場地, 節(jié)約地面層空間.過街樓的利用可以在不增加用地的情況下增加住宅建筑面積, 提升容積率.而利用住宅或公共建筑地下空間作為停車場用地或其它市政設(shè)施用 地,那么是目前住宅區(qū)普遍采用的一種有效節(jié)約用地的方式.采用周邊布置

7、手法利用周邊布置手法,布置少量東西向住宅,有利于組織院落、 布置室外活動(dòng)場地和小塊綠地.但東西向布置的住宅類型應(yīng)與南北向住宅有所區(qū) 別,在南方地區(qū)考慮防曬,以外廊式住宅為宜.不同層數(shù)住宅混合布置高層住宅與多層住宅混合布置不僅是提升住宅建筑面積密 度的途徑之一,而且對(duì)于豐富群體面貌有顯著的效果.除了住宅組群規(guī)劃方面的 節(jié)地舉措,住宅單體設(shè)計(jì)方面也應(yīng)有節(jié)約用地的途徑.如加大住宅進(jìn)深、縮小面 寬；適當(dāng)降低層高；采用復(fù)式或夾層住宅；利用住宅頂層躍層或高架平臺(tái)提升層 數(shù)；北向退臺(tái)式住宅或坡頂住宅以縮小日照間距等方式.3、規(guī)劃設(shè)計(jì)與通風(fēng)  選擇適當(dāng)入射角和間距通風(fēng)住宅的自然通風(fēng)不僅

8、受到天氣環(huán)流所引起的大范圍風(fēng)向變化的影響,而且還受到局部地形特點(diǎn)所引起的風(fēng)向變化的影響. 建筑組群的自然 通風(fēng)與建筑的間距大小、排列方式以及通風(fēng)的方向等有關(guān). 當(dāng)間距相同,入射角 由0° 60°逐漸增大時(shí),風(fēng)速也相應(yīng)增大；當(dāng)風(fēng)的入射角為 30° 600時(shí)通 風(fēng)最為有利；當(dāng)入射角為60° ,間距為1 : 1.3h的通風(fēng)效果較入射角為30°間 距為1: 1.2h時(shí)為佳；當(dāng)間距較小時(shí),不同風(fēng)的入射角對(duì)通風(fēng)的影響就不明顯.由此可見,建筑間距越大,自然通風(fēng)效果就越好.但實(shí)際情況是,為了節(jié)約用地, 一般在滿足日照的要求下考慮通風(fēng)需要.&#61548

9、;不同排布方式下的通風(fēng)效果住宅排布方式與自然通風(fēng)存在較大關(guān)系：行列式布置,調(diào)整住宅朝向引導(dǎo)氣流進(jìn)入住宅群內(nèi),使氣流從斜方向進(jìn)入建筑群體內(nèi)部,從而可減小阻力,改善通風(fēng)效果.周邊式布置,在群體內(nèi)部和背風(fēng)區(qū)以及轉(zhuǎn)角處會(huì)出現(xiàn)氣流停滯區(qū),旋渦范圍較大,但在嚴(yán)寒地區(qū)那么可阻止冷風(fēng)的侵襲.點(diǎn)群式布置,由于單體擋風(fēng)面較小,比擬有利于通風(fēng), 但當(dāng)建筑密度較高時(shí)也會(huì)影響群體內(nèi)部的通風(fēng)效果.混合式布置,自然氣流較難到達(dá)中央部位,要采用增加或擴(kuò) 大缺口的方法,適當(dāng)加進(jìn)一些點(diǎn)式單元或塔式單元,不僅可提升用地的利用率, 而且能夠改善建筑群體的通風(fēng)效果.4、規(guī)劃設(shè)計(jì)與防治噪聲合理的住宅組群規(guī)劃還可以起到防治和削弱城市噪 聲的作用,其主要舉措有以下幾種：合理的建筑組合通過合理的建筑組合,也可對(duì)噪聲進(jìn)行防治.比方可以利用 噪聲傳播的特點(diǎn),在群體布置時(shí)將對(duì)噪聲限制要求不高的公共建筑布置在靠近噪 聲源一側(cè),還可以將住宅中的輔助房間或外廊朝向道路或噪聲源一側(cè).充分利用綠化減低噪聲綠化具有良好的反射和吸音作用,因而住宅組合要與綠化系統(tǒng)一起考慮.枝葉蓬松的樹木,樹葉面積與密度越大吸聲越好,夏季可吸聲79dB ,在秋季落葉后還能平