房地產(chǎn)融資計劃書模板

1、房地產(chǎn)融資計劃書模板房地產(chǎn)融資計劃書模板作者：佚名時間：2009-6-11瀏覽量：房地產(chǎn)企業(yè)融資計劃書一、公司介紹、公司簡介主要內(nèi)容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn) 略、主要產(chǎn)品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了 解你公司的歷史和團隊。2、公司現(xiàn)狀在此將您公司的資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報或者其他 有助于投資者認識你的公司的有關(guān)參考資料附上。如果是私 營公司還應(yīng)將前幾年經(jīng)過審計的財務(wù)報告以附件形式提供。如果經(jīng)過審計請注明審計會計師事務(wù)所，如果未經(jīng)審計也請注明。3、股東實力股東的背景也會對投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中有大 的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團，那么對融資會

2、產(chǎn)生很多好處。如果大股東能提供莫種擔(dān)保則更好。4、歷史業(yè)績對于開發(fā)企業(yè)而言,以前做過什么項目，經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾危际?要特別說明的地方，如果一個企業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗豐富 ，那么對 于其執(zhí)行能力就會得到承認。5、資信程度把銀行提供的資信證明，工商、稅務(wù)等部門評定的各種獎勵 ， 或者其他取得的榮譽，都可以寫進去，而且要把相關(guān)資料作 為附件列入。最好有證明的人員。6、董事會決議對于需要融資的項目，必須經(jīng)過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度，而不是戲言O(shè)二、項目分析、項目的基本情況位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進度等，都是房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況，需要在報告中指由。2、項目來歷項目來歷是指項目

3、的來龍去脈，項目的上家是誰，怎么得到的項目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。3、證件狀況文件項目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃許可證、開 工證和銷售許可證等五證的情況。需要復(fù)印件。4、資金投入自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金及所占比例、建筑 商墊資情況、預(yù)計收到預(yù)售款等情況等，方便了解項目的資金狀況5、市場定位指項目的市場定位，包括項目的物業(yè)類型、檔次、項目的目標客戶群等6、建造的過程和保證項目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會 耽誤工期，不會導(dǎo)致項目無法按期交付使用。三、市場分析、地方宏觀經(jīng)濟分析房地產(chǎn)是一個區(qū)域性的市場 ，受到地方經(jīng)濟的影響比較大。而表征一個地

4、區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展的指標等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟發(fā)展的定 性說明等需在本部分體現(xiàn)。2、房地產(chǎn)市場的分析房地產(chǎn)市場的分析比較復(fù)雜 ，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，平均價格，各種類型房地產(chǎn)的目標客戶群等。復(fù)雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價房地產(chǎn)融資計劃書模板作者：佚名時間：2009-6-11瀏覽量：格的走勢波動，但是，因為很多地區(qū)沒有進行常規(guī)的 價格跟蹤，所以，嚴格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典 型項目的分析來代替。3、競爭對手和可比較案例分析現(xiàn)有的幾個類似項目的規(guī)劃、價格、銷售進度、目標客 戶群等，同時，也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對 手項目情況，以及未來的市場供應(yīng)量

5、等情況。4、未來市場預(yù)測及影響因素未來的市場預(yù)測很難預(yù)料 ，但是可以通過市場的周期的方法 和重點因素分析法等分析方法做由預(yù)測。四、管理團隊、人員構(gòu)成：公司主要團隊的組成人員的名單，工作的經(jīng)歷和特點。如果一個團隊有足夠多經(jīng)驗豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。2、組織結(jié)構(gòu)：企業(yè)內(nèi)部的部門設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司 文化等都可以進行說明。3、管理規(guī)范性：管理制度，管理結(jié)構(gòu)等的評價。可以由專門 的管理顧問公司來評價和說明。4、重大事項：對于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項。五、財務(wù)計劃一個好的財務(wù)計劃，對于評估項目所需資金非常關(guān)鍵，如果財務(wù)計劃準備的不好，會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗的 印象

6、，降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財 務(wù)假設(shè)，以及對未來現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債表、損益表的預(yù) 測。資金的和運用等內(nèi)容。其中,對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。六、融資方案的設(shè)計、融資方式股權(quán)融資方式方式：融資方式將以融資方的股權(quán)進行抵押借款這種投資方式是指投資人將風(fēng)險資本投資于擁有能產(chǎn)生較 高收益項目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時間內(nèi)通 過管理者回購等方式撤由投資 ，取得高額投資回報的一種投 資方式。操作步驟：簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書A對融資方的債務(wù)債權(quán)進行核查確認B、簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書：確定股權(quán)比例、確定退由時間、確 定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理 上的監(jiān)

7、控方式、確定協(xié)助義務(wù)。c、在有關(guān)管理部門辦理登記手續(xù)債權(quán)融資方式方式：投融資雙方簽定借貸合同進行融資，確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。債轉(zhuǎn)股的融資方式投融資雙方開始以借貸關(guān)系進行融資，投資方在借貸期間內(nèi)或借貸期結(jié)束時，按相應(yīng)的比例折算成相應(yīng)的股份。房地產(chǎn)信托融資多種融資方式的組合在不同的時間階段用不同的融資方式。在項目的初級階段主要以股權(quán)融資方式為主，因為對融資方來說這個階段的資產(chǎn)負債情況不會有很大的壓力 ；在中后期階段可以運用股權(quán)、債權(quán)方式，這個階段融資方對整個項目有了明確的預(yù)期，在債務(wù)的償還上有明確的預(yù)期。2 、融資期限和價格融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。3 、風(fēng)險分析

8、對投資融資雙方有可能的風(fēng)險存在作曲判斷。A、投資方的投資資金及收益風(fēng)險在項目無法啟動的情況下 將一直獨立承擔(dān)投資資金成本，及追加資金成本。B、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營從而產(chǎn)生新的債務(wù) 而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險。&nb房地產(chǎn)融資計劃書模板作者：佚名時間：2009-6-11瀏覽量：sp;c、破產(chǎn)風(fēng)險D、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回購的 風(fēng)險E、融資者為掌控全局經(jīng)營，在回購時利益由讓增加風(fēng)險,F、融資者提前回購而付由的資金成本風(fēng)險。風(fēng)險化解方案A、資方對是否資金進入后可以完成計劃要進行評估和測算。B、投資方對融資方的項目進程進行監(jiān)控 ，并按照進程需要分 批進行投資款的?？顚Ｓ?/p>

9、。c、投資方對融資方的相關(guān)項目所簽訂的合同進行核審后，評估其付款和還款能力。D、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將按還款 計劃回款。4 、退由機制A股權(quán)方式融資的退由項目進行中投資方退由；項目完成投資方退由一種方式是融資方按時按預(yù)定的回報率加本金額度進行現(xiàn)金回購股份，第二種是融資方按投融資雙方約定的價格及相應(yīng)的物業(yè)面積的形式回購股份,第三種投資方享受整個項目的分紅B、債權(quán)方式融資退由項目進行中投資方退由,可以用違約今的形式控制；項目完成投資方退由，按時還本付息；5 、抵押和保證在涉及到投資安全的時候 ，投資者最關(guān)心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽卓著的公司

10、的保證。6、對房地產(chǎn)行業(yè)不熟悉的客戶 ，需要提供操作的細節(jié)，即如 何保證投資項目是可行的。七、摘要長篇的融資報告是提供給有融資意向的客戶來認真讀的，而對于在接觸客戶的初期階段，僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮，因此，言簡意賅就非常重要。若能覓得一方喜歡的山水，在空曠的風(fēng)里，種上淡暖如許，清歡如許。我愿用無塵的詩句，沾染些許晨露，輕叩那些老去的時光，讓曾經(jīng)的你我，重走一遍依舊開滿鮮花的小徑。時光里的我 們，不說話。只是凝望著彼此舊時的模樣，任憑花落清溪，任憑日暮煙霞。陌上的時光，匆匆如流。指尖，一直貪戀著世間所有的暖香。而那些沒有著落過往，早已隨風(fēng)而散。往事已舊，一切，

11、終會在念與不念，忘與不忘之間，莞爾一笑，變得風(fēng)輕云淡。歲月的風(fēng)，就這樣翩趾而過。還好，總有一些不離不棄的相伴，安暖著歲月的榮辱滄桑。然后，在玲瓏的小字里塵埃落定。珍惜著，不早也不晚的緣分。愿你永遠在我文字的四季，可以 與那些草木蕨蕤的深情一樣，青青又青青。縱使某天，錯過了所有，只剩下一個人憂傷，也不要怪罪時光。時光里那些牽過的手，給錯的愛，都是情不由衷。開始與結(jié)束，一樣美麗。我們應(yīng)該，原諒時光，記住愛！那些過往里的施與舍，恩與惠，何必計較太多。我們在山水間喂養(yǎng)清風(fēng)，在草木間描摹明月，云淡風(fēng)輕一天又一天。任憑年華一去不返，依舊無怨無悔，不負歲月，不負時光。那些風(fēng)花雪月的重逢與離別，終將隕落在時光

12、深處，被過往的煙塵一一覆蓋。當(dāng)時光里，那些被歲月漂白的光陰，再回首時，風(fēng)住塵香，緣已渺渺，我們也不必遺憾。蒼茫處，風(fēng)景依舊, 繁華笙歌，人事無恙。那些散落在流年深處的芬芳，也是依舊靜美如初，相宜靜好。不如，安靜著，于寂寂紅塵中，為自己開一扇般若門，將一切浮云過往都放逐在紅塵之外，只留一顆琉璃心，只守一池為我而開的蓮荷，一粥一飯，一筆一墨，閑渡流年。未來的路，那么遠。從未想過會遇見誰，也從未想過會錯過誰。今朝，一壺濁酒，一撲流螢，幾許明媚，幾許嫣然，我依然是那個樸素的琉璃女子。不敷衍，不趨勢，簡單的行走，簡單 的生活，簡單的愛與被愛。當(dāng)時光里，那些被光陰漂白的過往，再回首時，風(fēng)住塵香，緣已渺渺，

13、我們也不必遺憾。蒼茫處，風(fēng)景依舊，繁華笙歌，人事無恙。那些散落在流年深處的芬芳，也是依舊靜美如初，相 宜靜好。若是，光陰辭去舊年，初心不改。我依然愿意，在心里種半畝花田，在文字里養(yǎng)一個春天。這樣，無論你來不來，在不在，我都一樣安靜的開落。那樣，你偶爾回眸，看到的風(fēng)景，都是 春天般，含著香，透著暖。喜歡讓心在那一刻，靜如菩提明鏡。那么，且許我一程走舊的歲月，溫一壺經(jīng)年的雨水，煮一段曾經(jīng)的往事，不提花開，不說花落。就讓那所有的喜怒哀樂，淡暖清歡，如茶般，氤意出 縷縷清香。而你我，亦愈來愈通透，有了茶的芬芳，即使喝到無味，亦有一股回甘，令人回味留戀。桃花釀酒，醉了光陰。春水煎茶，赴了風(fēng)雅。我人生四季

14、，永遠是那一抹剔透的琉璃色，不必虛張，不必聲勢，只做安靜的自己，善待生命里遇見的一切，感恩并珍重，且溫柔的對待。若有一天，我們隔著茫茫人海，穿過人流車流，你是否會一眼將我認出，并且微笑著喊出我的名字。若有一天，經(jīng)年的路口，人煙渺渺。你是否會收集所有花香，用思念為我鋪一條灑滿落花的小路。那些失落的前塵往事，你是否愿意陪我一一撿拾，然后一起裝幀成流年里最美的那一冊 畫卷。人生云水一夢，尋一份清幽，養(yǎng)一顆禪心。那些迎面而來的風(fēng)景，讓我們微笑著迎接，并且一一納入流年的畫卷。愿世間美好，都是恰逢其時。至于那些聚了又散的人或事，淡記就好?；蛟S，終有一天，心歸寧靜，從容樸素。那么，我便在南山尋一處清幽。春來

15、，采一壺桃花，釀一壺三生三世。夏來，養(yǎng)一池荷，掬一捧蓮子醉清風(fēng)。秋來，邀一縷秋風(fēng)，修籬種菊，種下一個人的浮世清歡，種下一些心悅的小 情緒。曾經(jīng)的往事，不提花開，不說花落。就讓那所有的喜怒哀樂，淡暖清歡，如茶般，氤氤出縷縷清香。而你我，亦愈來愈通透，有了茶的芬芳，即使喝到無味，亦有一股回甘，令人回味留戀。桃花釀酒，醉了光陰。春水煎茶，赴了風(fēng)雅。我人生四季，永遠是那一抹剔透的琉璃色，不必虛張，不必聲勢，只做安靜的自己，善待生命里遇見的一切，感恩并珍重，且溫柔的對待。若有一天，我們隔著茫茫人海，穿過人流車流，你是否會一眼將我認出，并且微笑著喊出我的名字。若有一天，經(jīng)年的路口，人煙渺渺。你是否會收集所有花香，用思念為我鋪一條灑滿落花的小路。那些失落的前塵往事，你是否愿意陪我一一