房地產(chǎn)收購合同范本

1、精品學(xué)習(xí)資料范文房地產(chǎn)收購合同范本甲方：x房屋開發(fā)公司 某某有限責(zé)任公司乙方：y z鑒于：乙方投資設(shè)立的合肥w置業(yè)有限公司已從合肥市土地局通 過摘牌方式取得樊洼路以北，潛山路以西宗地編號wxxl地塊。其中， 原軟木廠土地17429平方米折26.14畝，a.b農(nóng)宅地塊1250.02平方 米折1.88畝。以上土地手續(xù)正在辦理過程中。甲乙雙方根據(jù)上述情形，經(jīng)雙方友好協(xié)商，并依據(jù)國家有關(guān)法律 及政策的規(guī)定，特制定本協(xié)議書如下條款以共同遵守：第一條：合作方式甲方以收購乙方投資設(shè)立的合肥 w置業(yè)有限公司股權(quán)和作為股 東向合肥星辰置業(yè)有限公司追加投資的方式與乙方進(jìn)行合作開發(fā)。第二條：甲方投資步驟及條件1 、

2、甲方投資總額為h萬元，甲、乙雙方設(shè)立共管帳戶用于接收 甲方投資資金。2 、甲方于2005年月日將首批資金y萬元投入共管帳戶，其中411.52萬元用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司51.44%的股權(quán)，其余1188.48萬元用于收購乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的 債權(quán)。3、甲方于2005年 月 日將第二批資金300萬借給合肥w置業(yè)有限公司，用做辦理本協(xié)議約定土地的契稅及辦證費(fèi)用。4、甲方于2006年月日將第三批資金1210.66萬元轉(zhuǎn)給乙方，其中388.48萬元 用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司剩余的48.56%股權(quán)，其余822.18萬元用于收購乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權(quán)。第三條

3、：土地拆遷1 、由乙方負(fù)責(zé)完成本協(xié)議項(xiàng)下開發(fā)宗地的全部拆遷事宜。2 、原軟木廠地塊26.14畝的土地拆遷工作應(yīng)在土地證辦理完畢 前完成。3 、a.b農(nóng)宅地塊1.88畝的土地拆遷工作應(yīng)在2006年 月日甲 方辦證費(fèi)用支付后30日內(nèi)拆遷完畢。第四條：土地證辦理1、由乙方負(fù)責(zé)完成本協(xié)議中開發(fā)地塊的土 地證辦理事宜。4 、原軟木廠地塊26.14畝的土地證應(yīng)在甲方辦證費(fèi)用到位后15日內(nèi)辦理完畢。5 、a.b農(nóng)宅地塊畝的土地證應(yīng)在 2006年2月28日甲方辦證費(fèi) 用到位后15日內(nèi)辦理完畢。第五條規(guī)劃事宜乙方負(fù)責(zé)該宗地及1.88畝農(nóng)宅地的一期規(guī)劃先行通過并辦理完 規(guī)劃許可證事宜，確保容積率1.9-2.0。其

4、規(guī)劃結(jié)果如綠化率、車位 等應(yīng)按乙方交付給甲方的編號為合規(guī)(2005)024號合肥市規(guī)劃(單 體)設(shè)計(jì)條件通知書標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。第六條二期開發(fā)事宜后期地產(chǎn)24189.8平方米作為二期規(guī)劃開發(fā)。原國有土地出讓合 同約定的500萬元保證金由乙方負(fù)責(zé)解決。甲方對該土地享有優(yōu)先投 資開發(fā)權(quán)利，協(xié)議另行簽訂。第七條：債權(quán)債務(wù)乙方保證在甲方新任新辰置業(yè)有限公司法人代表前產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。如有債務(wù)由乙方承擔(dān)。第八條：資料移交及變更事宜1 、乙方應(yīng)于甲方首批投入資金1600萬投入共管帳戶后10個工 作日內(nèi)完成合肥星辰置業(yè)有限公司的法人代表變更、公司章程修改、 股東權(quán)益消長、工商注冊變更手續(xù)。2 、在法人代

5、表變更前，乙方應(yīng)辦理好企業(yè)資質(zhì)、稅務(wù)登記、編 碼等企業(yè)相關(guān)法定手續(xù)交甲方驗(yàn)看。3 、乙方辦理完畢法人代表和股權(quán)變更后，將相關(guān)資料完整交付 甲方。4 、乙方保證所有財(cái)務(wù)資料完整，如移交的財(cái)務(wù)資料不完整給甲 方造成損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。第九條違約事項(xiàng)1 、除非因政府原因或遭遇不可抗力因素，下列任何情況之一項(xiàng) 或多項(xiàng)即視為違約：(1) 各方未能或拒絕按照本協(xié)議約定，完全履行任何義務(wù)(2) 各方無正當(dāng)理由干涉、阻礙或以其它方式妨礙對方行使本協(xié) 議約定的權(quán)利(3) 各方違反約定主張收益。(4) 各方其他違反本協(xié)議條款的作為或因其不作為所造成的違約 或既定事實(shí)。2 、如發(fā)生違約事項(xiàng)，守約方有權(quán)立即要求終止本

6、協(xié)議的發(fā)行并 要求違約方按照守約方所遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如雙方各有違約行為，則根據(jù)責(zé)任的歸屬，各自承擔(dān)違約責(zé)任。3 、本協(xié)議的違約金為甲方總出資 3110.66萬元的20%雙方應(yīng) 嚴(yán)格履行合同，如有違約，違約方將向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。4 、如違約方的行為造成守約方經(jīng)濟(jì)及其他方面的損害，守約方 可進(jìn)一步向違約方追索。5 、由于任何一方構(gòu)成違約事項(xiàng)而引起的任何費(fèi)用、損失、開支，其中包括守約方因違約方而承擔(dān)的任何損失及相關(guān)的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、會計(jì)師費(fèi)、評估費(fèi)、差旅費(fèi)及其他費(fèi)用，違約方應(yīng)賠償給守約方。第十條本協(xié)議的終止和解除。1 、本協(xié)議發(fā)行過程中，如有下列情況之一的，協(xié)議終止履行：(

7、1) 本協(xié)議項(xiàng)下全部條款已經(jīng)完全履行完畢。(2) 本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)議終止。(3) 本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)相互抵消。2 、本協(xié)議履行過程中，如有下列情況之一的，本協(xié)議得予以解除：(1) 本協(xié)議因政府行為或不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本協(xié)議約定的目的。(2)甲乙雙方合意解除本協(xié)議。(3) 一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十一條其他1 、除非因不可抗力因素及/或經(jīng)甲乙雙方書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議或新 合同確認(rèn)，否則本協(xié)議任何條款均不得以口頭形式或其他形式修改、 放棄、撤銷或終止。2 、甲方與乙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知、要求等，應(yīng) 以書面形式進(jìn)行；雙方往來之電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵七天 后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)到對方。3 、本協(xié)議的任何條款或其中的任何部分非法、無效或不可履行 并不影響其他條款的有效性。第十二條合同的生效及糾紛解決1 、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署即行生效。2 、在發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決。如協(xié)商不