如何界定善意取得

1、如何界定善意取得 如何界定善意取得 一、定義 善意取得是指無權(quán)處分人將其受托占有的他人的財(cái)物轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人在取得該財(cái)物時系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。 二、構(gòu)成要件 （一）法律規(guī)定中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：第一，受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；第二，以合理的價格轉(zhuǎn)讓；第三，轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 （二）具體構(gòu)成條件 .標(biāo)的物須為動產(chǎn)或者不動產(chǎn)不動產(chǎn)是指土地以及房屋

2、、林木等地上定著物。動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物。 .讓與人是無處分權(quán)無處分權(quán)（無權(quán)處分）主要包括兩種情形：其一是無所有權(quán)。如將他人之物出賣，將他人之物出租等都構(gòu)成無權(quán)處分行為。其二是處分權(quán)受到限制，這是在有所有權(quán)但所有權(quán)受限制的情況下實(shí)施的處分行為。如未經(jīng)抵押權(quán)人同意，對抵押物的處分等。 .受讓人是善意的善意取得，是第三人不知并不應(yīng)知轉(zhuǎn)讓人是非法轉(zhuǎn)讓，一般是誤信其為所有人或其他有處分權(quán)的人。 .受讓人須支付合理的價格"合理的價格'應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。 .轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)或不動產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記（該登記

3、已登記，該交付已交付） 三、法律后果 第一，受讓人取得轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，該財(cái)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。 第二，原權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。 四、特殊情形 （一）贓物（適用） 所謂贓物，常見的有走私、盜竊等方式取得的財(cái)物。在刑事案件中，犯罪嫌疑人常常將犯罪所得贓物以低于市場交易價格出賣，許多與案件無關(guān)的第三人在不知道的情況下購買或接受該物品，這就形成了"贓物的善意取得'。在刑事司法實(shí)踐中，當(dāng)公安機(jī)關(guān)追查案件中贓物的下落和去向時，常常也會遇到贓物已被犯罪嫌疑人通過民事流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給不知情的第三人合法占有的情形。最高人民法院于年月日

4、發(fā)布最高人民法院關(guān)于刑事裁判涉財(cái)產(chǎn)部分執(zhí)行的若干規(guī)定全面放開了對贓物適用善意取得的范圍。至此所有刑事案件中的贓物都適用善意取得。該規(guī)定明確了贓物適用善意取得的制度，統(tǒng)一了人民法院在審理過 程中對贓物的處理方式，有利于減少紛爭，避免在刑事案件中對贓物同案不同判的現(xiàn)象。 （ 二）遺失物（不適用） .遺失物歸屬拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告。拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

5、民事責(zé)任。權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。 .處理程序 （）拾得人還給權(quán)利人 （）拾得人交給公安局，公安局知道權(quán)利人，把東西還給權(quán)利人；不知道權(quán)利人，公安局發(fā)布招領(lǐng)公告，個月沒人認(rèn)領(lǐng)，歸國家。 （三）埋藏物（不適用） 拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護(hù)法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 例題： . . 【單選】甲、乙結(jié)

6、婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋 以時價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（ ） .買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 .買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 .買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 .買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 . . 【單選】甲不慎丟失的寵物狗，被乙發(fā)現(xiàn)。乙以為是被主人遺棄遂帶回家喂養(yǎng)，后又贈送給丙。后來，甲在逛街時無意看見丙正在牽著自己的寵物狗，遂向丙追索。下列說法正確的是？（ ） .寵物狗為無主物，乙取得其所有權(quán) .寵物狗為遺失物，丙應(yīng)該還給甲 .丙是通過善意取得制度獲得寵物狗的所有權(quán) .乙因先占有

7、和飼養(yǎng)該寵物狗取得其所有權(quán) . . 【單選】根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列情形中，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)的是（ ）。 .保留所有權(quán)的動產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人 .電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán) .動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人 .受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人 答案解析 .【答案】 【解析】本題考查法律常識。第一，根據(jù)物權(quán)法第條的規(guī)定，該房屋為甲、乙共同所有，出賣該房屋應(yīng)經(jīng)甲、乙一致同意。甲未經(jīng)乙同意，擅自出賣給丙，甲、丙間的買賣合同屬于因無權(quán)處分訂立的買賣合同。第二，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋第條的規(guī)定，除無權(quán)處分外，甲、丙的買賣合同沒有其他效力瑕疵，故甲、丙間買賣合同有效。第三，根據(jù)物權(quán)法第條的規(guī)定，丙符合善意取得房屋所有權(quán)的構(gòu)成要件，丙已經(jīng)取得房屋所有權(quán)。故選。 .【答案】 【解析】本題考查法律常識。物權(quán)法第條規(guī)定："所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)