組織結(jié)構(gòu)設(shè)計及崗位設(shè)計

1、1. 物業(yè)治理組織結(jié)構(gòu) 參考一資料來源：物業(yè)治理工作細(xì)化執(zhí)行與模板 P5。參考二：華潤置地物業(yè)治理公司（組織結(jié)構(gòu)設(shè)計）2. 物業(yè)治理各崗位職責(zé)2.1總經(jīng)理崗位名稱：總經(jīng)理年齡：30-60歲崗位條件差不多條件理想條件文化程 度大學(xué)本科或以上學(xué)歷，中級以上 職稱碩士或以上學(xué)歷，高級職 稱資 歷從事相關(guān)工作六年以上從事相似崗位工作三年以 上個人素 養(yǎng)1、有堅實、系統(tǒng)的專業(yè)理論和專 業(yè)技術(shù)知識。2、有豐富的生產(chǎn)經(jīng)營治理工作實 踐經(jīng)驗。3、具有較強的組織、指導(dǎo)能力。4、具有較強的決策、協(xié)調(diào)能力。5、具有較強的開拓創(chuàng)新能力。6、具有感召力、凝聚力和阻礙力。7、具有處理危機和在壓力下工作 的能力。&

2、具有學(xué)習(xí)和改革的能力。9、能夠自律及自我激勵。1、精通現(xiàn)代經(jīng)濟技術(shù)理論和科學(xué)治理 方法。2、精通一門外語。健康情 況良好，能正常工作精力充沛，能適應(yīng)超時工 作崗位職責(zé)1、執(zhí)行董事會決議；2、制定公司的進展戰(zhàn)略規(guī)劃和經(jīng)營方針；3、制定年度綜合進展打算和財務(wù)預(yù)算方案；4、制定質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)；5、確定公司組織機構(gòu)設(shè)置方案，任命治理者代表、副總經(jīng)理、總 工程師及其他直接下級；6、依照公司的運作和進展需要配置和調(diào)整資源，包括人力資源、 設(shè)備設(shè)施和工作環(huán)境等；7、批準(zhǔn)質(zhì)量手冊和其它重要的程序文件、支持文件；&批準(zhǔn)其它重要的治理制度；9、批準(zhǔn)治理評審打算，主持治理評審會議，批準(zhǔn)治理評審決議；10

3、、處理顧客的重大投訴；11、調(diào)整各部門的工作，使分工協(xié)作合理；12、決定資金的投向；13、審批或授權(quán)審批財務(wù)支出；14、簽署或授權(quán)簽署各類經(jīng)濟合冋；15、處理重要的內(nèi)部或外部事務(wù)；16、完成公司董事會、董事長授權(quán)交辦的其他工作。領(lǐng)導(dǎo)職責(zé)1、負(fù)責(zé)決策企業(yè)經(jīng)營和治理戰(zhàn)略；2、負(fù)責(zé)指揮頭現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)、利潤指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)；3、負(fù)責(zé)決策質(zhì)量體系的運行和改進及產(chǎn)品認(rèn)證。工作關(guān)系直接上 級重事會直接下 級人事行政部經(jīng)理、品質(zhì)部經(jīng) 理、財務(wù)部經(jīng)理、治理處主 任權(quán)力范 圍1、人事治理及治理層人員治理權(quán)；2、資金使用決定權(quán)等財務(wù)治理權(quán)；3、物管服務(wù)、經(jīng)營和治理決策權(quán)；4、市場拓展的決策權(quán)；5、公司章程和董事會授

4、予的其他權(quán)力。2.2人事行政部人事行政部經(jīng)理人事行政助理 行政秘書 采購員221人事行政部經(jīng)理崗位名稱：人事行政部經(jīng)理年齡：30-40歲崗位條件差不多條件理想條件文化程 度大專以上學(xué)歷本科學(xué)歷，高級職稱資 歷從事相關(guān)工作六年以上從事相似崗位工作三年以 上個人素 養(yǎng)1、對整套科學(xué)的人力資源開發(fā)、 規(guī)劃、招聘、培訓(xùn)、考核體系有 相當(dāng)理解并熟練運用。2、熟悉政府各部門辦事程序和相 關(guān)法律法規(guī)。3、具備公關(guān)能力和獨立的事務(wù)處 理能力。4、具制造性思維，電腦操作水平 熟練，文筆、口才、氣質(zhì)佳。1、精通現(xiàn)代經(jīng)濟技術(shù)理論和人力資源 科學(xué)治理方法。2、精通一門外語。健康情 況良好，能正常工作精力充沛，能適應(yīng)超

5、時工 作崗位職責(zé)1、參與公司相關(guān)打算與規(guī)章制度的編制及執(zhí)行；2、本部門工作打算的制定，落實到具體執(zhí)行人員。并對打算的達 成過程進行監(jiān)控；3、公司內(nèi)部、外部人事、勞資關(guān)系的協(xié)調(diào)和相關(guān)事務(wù)的辦理和審 批；4、人事規(guī)章制度的規(guī)劃、制定、檢討與修訂，各部門人員崗位編 制治理；5、職員人事及檔案工作治理；6、職員培訓(xùn)與考核治理；7、勞動合冋與勞動爭議治理；&向領(lǐng)導(dǎo)提供人事、培訓(xùn)、考核、勞資的數(shù)據(jù)信息及工作分析報 告；9、處理公司內(nèi)部職員的投訴并進行溝通；10、調(diào)整各部門人員配置，使分工協(xié)作合理；11、處理重要的內(nèi)部或外部事務(wù)。領(lǐng)導(dǎo)職責(zé)1、主持、參與相關(guān)打算與規(guī)章制度的編制并負(fù)責(zé)監(jiān)督實施；2、同時

6、負(fù)有治理、指導(dǎo)和培訓(xùn)本部門職員的責(zé)任。工作關(guān)系直接上 級總經(jīng)理直接下 級人事行政助理、行政秘書。權(quán)力范 圍1、公司各類人員的人事任免唯 公布權(quán)；2、公司各類人職員資晉級唯 公布權(quán)；3、部門治理、人員分配、崗位配置決策權(quán)；4、公司章程和董事會授予的其他權(quán)力。222人事行政助理崗位名稱：人事行政助理年齡：23-38歲崗位條件差不多條件理想條件文化程度大專文化程度或中級以上職業(yè)技 術(shù)資格本科以上學(xué)歷，高級以上 職稱資歷二年以上人事行政治理經(jīng)驗從事相關(guān)工作三年以上個人素養(yǎng)1、熟悉各類勞動法律法規(guī)。2、熟悉相關(guān)政府職能機構(gòu)的辦事 程序。3、交際能力強、應(yīng)變能力好，思 維敏捷。4、具備一定的治理能力，電腦

7、操 作熟練。有豐富的人事治理、行政 治理經(jīng)驗，協(xié)調(diào)、溝通能 力強。健康情況良好，能正常工作精力充沛，能適應(yīng)超時工 作崗位職責(zé)1、執(zhí)行人事行政部經(jīng)理下達的各項指令任務(wù)，并匯報工作進展；2、執(zhí)行公司各項規(guī)章制度和配合公司其它部門的日常人事治理工 作；3、依公司人力需求，在各人才市場建立招募渠道，搜集掌握最新 人力資源信息，及時、高質(zhì)招聘到合格人才；4、職員招聘、入職、離職、轉(zhuǎn)正、調(diào)動、獎懲、晉級、職員社保、 暫住證等工作流程的治理、作業(yè)；5、各類人事表格、流程制定、修訂、審核存檔；6、與各政府相關(guān)部門保持有效溝通，依照公司進展需要及時辦理 各項業(yè)務(wù)；7、指導(dǎo)并協(xié)助行政秘書、各部門相關(guān)人員對各項工作

8、的有效開展；&做好人事行政部的本職工作， 兼顧本部門與公司各部門的協(xié)調(diào)、 溝通工作，落實上級領(lǐng)導(dǎo)的各項工作任務(wù)及咨詢工作；9、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。領(lǐng)導(dǎo)職責(zé)1、協(xié)助、參與相關(guān)人事打算與規(guī)章制度的編制；2、協(xié)助本部門工作的順利進行及人事檔案資料的治理權(quán)。工作關(guān)系直接上 級直接卜人事行政部經(jīng)理,無級權(quán)力范 圍1、針對本部門工作的建議權(quán)及監(jiān)督權(quán)。2、人事檔案資料的查閱權(quán)。223行政秘書崗位名稱:行政秘書年齡：23-28歲崗位條件差不多條件理想條件文化程 度大專文化程度或中級以上職業(yè)技 術(shù)資格本科以上學(xué)歷，高級以上 職稱資 歷文秘專業(yè)或漢語言專業(yè)從事相關(guān)工作三年以上個人素 養(yǎng)1、形象氣質(zhì)佳，

9、有較咼的文筆表 達能力，文字功底深。2、交際能力強，應(yīng)變能力好。有豐富的媒體寫作經(jīng)驗， 曾發(fā)表多篇文章對工作 協(xié)調(diào)、溝通能力強。健康情 況良好，能正常工作精力充沛，能適應(yīng)超時工 作崗位職責(zé)1、日常行政發(fā)文的起草、校對、發(fā)放、歸檔、整理；2、工作例會的預(yù)備、會議記錄、督促各部門會議任務(wù)的完成；3、建立、鞏固媒體聯(lián)系，負(fù)責(zé)公司企業(yè)形象對外媒體宣傳稿件編 寫、發(fā)送、跟蹤；4、實施公司品牌策劃活動和活動的文字整理與存檔；5、協(xié)助人事行政部經(jīng)理各項工作的有效開展；6、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。領(lǐng)導(dǎo)職責(zé)1、公司企業(yè)形象對外媒體宣傳；2、實施公司品牌策劃活動和活動的文字整理。工作關(guān)系直接上 級人事行政部經(jīng)理直接下無權(quán)力范 圍有對公司行政發(fā)文的查閱權(quán)；224采購員崗位名稱：米購員年齡：23-28歲崗位條件差不多條件理想條件文化程 度大專文化程度或中級以上職業(yè)技 術(shù)資格本