房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)題2017

1、房地產(chǎn)估價師理論與方法練習(xí)題2017單項選擇題1、房地產(chǎn)之所以能夠以價格進(jìn)行衡量，是因為具有( )。A.供給、需求、利用狀況B.價值、使用價值、供求C.有用性、稀缺性、有效需求D.權(quán)利、租金、利率2、下列不屬于房地產(chǎn)價格與一般物品價格相同之處的是( )。A.都是價格用貨幣來表示B.都有波動，受供求因素的影響C.都是按質(zhì)論價D.都受區(qū)位因素的影響3、房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。A.房地產(chǎn)的購買量與其價格之間的關(guān)系B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系C.房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系4、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市

2、場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。A.房地產(chǎn)的供給價格B.房地產(chǎn)的需求價格C.房地產(chǎn)的市場價格D.房地產(chǎn)的均衡價格5、受市場因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價格和均衡數(shù)量的變化情況是( )。A.均衡價格增加，均衡數(shù)量減少B.均衡價格減少，均衡數(shù)量增加C.均衡價格增加，均衡數(shù)量不變D.均衡價格不變，均衡數(shù)量減少6、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價格不變，另一種房地產(chǎn)的價格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會( )。A.增加B.減少C.不變D.無法確定7、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括( )。A.房地

3、產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期B.消費者的預(yù)期C.該種房地產(chǎn)的價格水平D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本8、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量為( )。A.存量+新增竣工量-拆毀量B.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量C.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量D.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成( )關(guān)系。A.反方向變化B.同方向變化C.無變化D.無法確定10、當(dāng)消費者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時

4、，該種房地產(chǎn)的需求會( )。A.增加B.減少C.不變D.無法確定11、決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況，這是因為( )。A.房地產(chǎn)的不可移動性B.中國經(jīng)濟(jì)地區(qū)差異明顯C.不同地區(qū)人們的消費習(xí)慣不同D.地區(qū)間的政府管制12、在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價，一般是評估( )?！?011年真題】A.掛牌底價B.正常市場價格C.競買人可承受的最高價D.最可能的成交價13、在為房地產(chǎn)投保火災(zāi)險服務(wù)的估價中，理論上評估的應(yīng)是( )。(2011年真題)A.建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本B.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失C.建筑

5、安裝工程造價和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失D.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失14、一套建筑面積為100，單價為3000元/、總價為30萬元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬元，第二期于第一年年中一次性支付10萬元，第三期于第一年年末一次性支付10萬元，則此房地產(chǎn)的實際單價為( )元/。(年折現(xiàn)率為5%)A.3000B.2850C.2857D.292815、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;(3)首付款20萬元，余款以抵押

6、貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。上述情況中，存在名義價格和實際價格的差異是( )。A.第(1)、(3)種情況B.第(3)、(4)、(5)種情況C.第(2)、(4)種情況D.第(2)、(4)、(5)種情況16、成交價格圍繞著( )而上下波動。A.市場價格B.理論價格C.清算價格D.原始價格17、在房地產(chǎn)價格中，市場價格是( )。A.穩(wěn)定均衡價格B.不穩(wěn)定均衡價格C.長期均衡價格D.短期均衡價格18、市場法求得的價值趨向( )。A.成交價格B.市場價格

7、C.理論價格D.評估價格19、甲乙兩宗土地，甲單價為900元/，乙單價為600元/，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個理性的.房地產(chǎn)開發(fā)商會選擇購買( )。A.甲B.乙C.甲、乙一樣D.無法判斷20、基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地( )。A.最低價格B.最高價格C.平均價格D.成交價格21、在成交日期時一次付清的價格或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格為( )。A.名義價格B.實際價格C.市場價格D.成交價格22、當(dāng)拍賣出現(xiàn)流拍，再次拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的( )。A.10%B.20%C.30%D.50%23、評估市場價值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的( )。A.社會一般報酬率B.最低期望收益率C.特定投資者所要求的最低期望收益率D.特定投資者所要求的最低報酬率24、在評估投資價值時，折現(xiàn)率是( )。A.社會一般的收益率B.收益法中的資本化率C.投資者要求的滿意收益率D.投資者要求的最低收益率25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為