房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定

1、房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定80（2015年12月24日國(guó)家工商行政管理總局令第號(hào)公布）第一條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守中華人民共和 國(guó)廣告法（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣告法）、中華人民共和國(guó)城 市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)土地管理法及國(guó)家 有關(guān)規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企 業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目 預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介 紹的廣告。居民私人及非經(jīng)營(yíng)性售房、租房、換房廣告，不適 用本規(guī)定。第三條 房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確， 不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。第四條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng) 表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不

2、得含有下列內(nèi)容：（一）升值或者投資回報(bào)的承諾;（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng) 目位置；（三）違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；（四）對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育 設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。第五條 凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：（一）在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi) 發(fā)建設(shè)的；（二）在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；（三）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或 者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（四）預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；（七）不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止

3、的其他情形。第六條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中 介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；（二）建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（三）土地主管部門(mén)頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明；（四）工程竣工驗(yàn)收合格證明；（五）發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售、銷(xiāo)售許可證證明；出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；（六）中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明；（七）確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。第七條 房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)名

4、稱(chēng)； （二）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱(chēng);（三）預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證書(shū)號(hào)。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)的，可以不必載明上 述事項(xiàng)。第八條房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信 內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng) 尚。第九條 房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所 有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生 活空間。第十條 房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表 示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。第十一條 房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn) 確、清楚，比例恰當(dāng)。第十二條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教 育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)

5、當(dāng)在廣 告中注明。第十三條 房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的， 應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。第十四條 房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、 環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。第十五條 房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者 模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。第十六條 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融 資的內(nèi)容。第十七條 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明 提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期。第十八條房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿?住者辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。第十九條 房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng) 符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在 廣告中注明。第二十條 房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的，應(yīng) 當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì) 資料、文摘、引用語(yǔ)的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處。第二十一條違反本規(guī)定發(fā)布廣告，廣告法及其 他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法 律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰