2018年最新房屋抵押合同范本

1、i2018 年最新房屋抵押合同范本房屋抵押是抵押人與債權(quán)人約定不轉(zhuǎn)移房屋的占有，以房子作 為債權(quán)的擔(dān)保。那么房屋應(yīng)該怎么寫？房屋抵押權(quán)的對內(nèi)效力是怎樣 的？房屋抵押權(quán)的對外效力是怎樣的？接下來的為大家整理了有關(guān) 2012018 8年最新房屋抵押合同范本的內(nèi)容，希望接下來的內(nèi)容對您有所 幫助。一、房屋抵押權(quán)的對內(nèi)效力1 1、房屋的債權(quán)范圍。第 4646 條規(guī)定：抵押擔(dān)保范圍包括主 債權(quán)及利息、金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照 約定。依照此規(guī)定，房屋抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍主要包括主債權(quán)、利 息、遲延利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等六項(xiàng)。其 中，利息一般分為法定利息和約定利息。

2、對此，德國法認(rèn)為約定利息 屬于擔(dān)保范圍，而日本法則將約定利息排除在擔(dān)保范圍之外。我國法律允許當(dāng)事人另作約定，照此理解，約定利息應(yīng)當(dāng)屬于擔(dān)保范圍。關(guān) 于違約金，2人們對其屬于擔(dān)保范圍并無疑義，但問題是，我國合同 法將違約金定性為補(bǔ)償性，且事先允許進(jìn)行約定。有鑒于此，該法 第 114114 條允許根據(jù)實(shí)際的損失予以變更，若低于實(shí)際損失，可以請 求增加，其擔(dān)保范圍應(yīng)為實(shí)際損失，若高于實(shí)際損失，可以請求適當(dāng) 減少，至于減少多少為適當(dāng)，法律尚無規(guī)定，有待完善。關(guān)于抵押房 屋的損害賠償金，抵押權(quán)人可以主張物上代位權(quán)，但該賠償金一旦與 其他財(cái)產(chǎn)混合，因失去特定性，抵押權(quán)人就難以行使優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)擔(dān)保法第

3、5858 條關(guān)于該賠償金應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，抵押 權(quán)人閱此就抵押人對第三人的損害賠償請求權(quán)而成立債權(quán)質(zhì)。抵押房屋發(fā)生征用拆遷的補(bǔ)償，抵押權(quán)人有權(quán)對征用補(bǔ)償金享有優(yōu)先受償 權(quán)；若征用時(shí)所擔(dān)保的債權(quán)仍未到期，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請財(cái)產(chǎn)保全。 當(dāng)然，也有權(quán)要求抵押人提供新的抵押擔(dān)保， 其標(biāo)的物主要為通過產(chǎn) 權(quán)調(diào)換而取得的房屋。而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用主要包括申請費(fèi)、拍賣費(fèi)、 評估費(fèi)和保全費(fèi)等。2 2、房屋抵押權(quán)所及標(biāo)的物的范圍。依一般學(xué)理，房犀抵押權(quán)所 及標(biāo)的物的范圍一般包括抵押房屋的從物、 從權(quán)利和孳息等。在法律 和合同沒有相反規(guī)定時(shí)，主物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移寸，從物也隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移。 房屋作為抵押的主物，其從物（

4、附屬物）一般包括門鎖、取暖設(shè)施、 照明設(shè)施和通訊設(shè)施等。但是，下列情況除外：一是從物在抵押權(quán)成立前已與主物相分離，并被第三人取得；二是當(dāng)事人在合同中明確約 定排除了抵押權(quán)對從物的效力。當(dāng)然，已經(jīng)與房屋緊密結(jié)合不可分離 的裝飾地板等則應(yīng)屬于房屋本身的構(gòu)成部分，而不應(yīng)劃人從物范圍。 至于從權(quán)利，是指從屬房屋3并使房屋具有必要效能的某些權(quán)利，如土地使用權(quán)和相鄰權(quán)等。而房屋的孳息物歸屬，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，鑒于 發(fā)揮抵押物的效用，抵押人有權(quán)使用房屋并取得利益，因而房屋所生 孳息（如租金）歸由抵押人享有；在抵押權(quán)實(shí)施后，抵押房屋由人民 法院扣押或以其他方式保全財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，因而房 屋所生孳息

5、歸由抵押權(quán)，以滿足其債權(quán)。對此，依擔(dān)保法第 4747 條規(guī)定，從抵押權(quán)行使之日起，抵押權(quán)效力及于抵押房屋的法定孳息， 但抵押權(quán)人未就扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人， 抵押權(quán)的效力不及該孳息。值得注意的是，根據(jù)擔(dān)保法第 5555 條和城市房地產(chǎn)管理 法第 5 51 1條的精神，在房屋抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程巾，雖然法律允許抵押 房屋與其該土地上新增房屋一同拍賣，但房屋抵押權(quán)效力不及于新增 房屋，抵押權(quán)對拍得的新增房屋的價(jià)款無優(yōu)先受償權(quán)。二、房屋抵押權(quán)的對外效力1 1、房屋抵押權(quán)對抵押房屋的效力。 房屋抵押權(quán)對抵押人處分房 屋權(quán)利的限定，其日的在于保護(hù)交易的安全和抵押權(quán)人的擔(dān)保利益。該效力表現(xiàn)

6、為：未經(jīng)通知，轉(zhuǎn)訓(xùn)：抵押房屋行為無效，正如擔(dān)保法 第 4 49 9條規(guī)定：抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受訃人的，轉(zhuǎn)讓 行為無效 轉(zhuǎn)訃房屋的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵 押人提供相應(yīng)擔(dān)保，不提供4擔(dān)保的，不得轉(zhuǎn)讓抵押房屋；因轉(zhuǎn)訃：抵 押房屋所得價(jià)款，抵押人應(yīng)當(dāng)提前清償擔(dān)保債權(quán)或者向經(jīng)抵押權(quán)人同 意的第三人提存， 超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分仍應(yīng)由債務(wù) 人清償。2 2、房屋抵押權(quán)對后位抵押權(quán)的效力。為了充分發(fā)揮物的交換價(jià) 值，各國立法都允許在同一房屋上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)， 我國法律亦如此。擔(dān)保法第 3434 條第 1 1 款規(guī)定：抵押合同以登記生效的，按照抵 押物登記的先后順序清償

7、；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。此條當(dāng)然適用房屋抵押合同，因?yàn)槲覈课莸盅簷?quán)是以登記為生效要件 的，不過關(guān)于登記時(shí)間問題似乎語焉不詳， 建議以登記申請時(shí)間為判 斷依據(jù)。該法第 3 35 5條第 2 2 款又規(guī)定：財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值 大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。 可見，該條不反對對同一房屋設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)，只不過就房屋余額部 分才允許再行設(shè)定。就此而言，這對于發(fā)揮房屋的交換價(jià)值是有害的，只要當(dāng)事人自愿擔(dān)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)，法律就沒有過多干預(yù)的必要。3 3、房屋抵押權(quán)對抵押房屋上債權(quán)的效力。 依通常情形，房屋抵 押權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)而得到清償，但根據(jù)相關(guān)法律可知，為了實(shí)現(xiàn)社

8、 會(huì)正義，房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)受到一定限制，其優(yōu)先受償權(quán)須在破產(chǎn)費(fèi) 用、破產(chǎn)人所欠職工工資5及勞保費(fèi)用、 破產(chǎn)人所欠國家稅費(fèi)等支付后 方能行使。4 4、房屋抵押權(quán)對房屋承租權(quán)的效力。擔(dān)保法第 4848 條規(guī)定:抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告之承租人，原繼續(xù)有效。 可見，已經(jīng)出租的房屋是可以設(shè)定抵押權(quán)的， 抵押人將出租的房屋抵 押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，成立在先的租賃權(quán)可以對抗后設(shè)立的抵 押權(quán)。不過，抵押人是否履行書面告知義務(wù)，并不影響原租賃合同的 效力，對與處理房屋抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突也并無關(guān)系，因此該條規(guī)定可以刪除。擔(dān)保法解釋第 6666 條規(guī)定，抵押人將已設(shè)定抵押權(quán) 的房屋出租的，房屋

9、抵押權(quán)的效力及于該租賃關(guān)系， 租賃權(quán)因抵押權(quán) 的實(shí)行而歸于終止。5 5、房屋抵押權(quán)對的效力。在第三人為侵害抵押房屋行為時(shí)，抵 押權(quán)人有選擇權(quán)保護(hù)自身利益，既可尋求債權(quán)保護(hù)方法，也可選擇物 權(quán)保護(hù)方法。三、房屋抵押合同范本抵押權(quán)人： _有限公司（以下簡稱甲方）6抵押人： _ （以下簡稱乙方）_ 年_ 月_ 日，_ 限公司 與簽訂協(xié)議書一份，規(guī)定_有限公司將_平方米_用地 退還給_ 公_ _司，公司愿補(bǔ)償_ 元人民幣給_有限公司。乙 方_ 大廈愿為按協(xié)議規(guī)定的期限支付補(bǔ)償款提供抵押擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議：第一條抵押擔(dān)保的債權(quán)乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù) _ 年_月_ 日甲方與_公司簽訂的協(xié)

10、議書規(guī)定的大_ 應(yīng)支付的_ 萬元補(bǔ)償款， 其支付期限分 別 為_年_月_日 支付_萬 元；_年_ 月_ 日支付_ 萬元。第二條抵押物7乙方愿提供座落于_市_路_ 號 的_ 的房產(chǎn)作 公司履行義務(wù)的抵押擔(dān)保，該 房產(chǎn)面積_ 米，屬框架結(jié)構(gòu)，屬乙方所有，其房號為_ 地使用證號_. .第三條 雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與 _履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償 金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第四條 抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押 人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵 害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。第五條 本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地