年房屋買賣合同(二手房)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和 經濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規(guī)定，公平原那么要求合同雙方 當事人之間的權利義務要公平合理具體包括

3、：第一，在訂立合同 時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當 事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會 經濟秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)， 尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會公共利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容要符合 法

4、律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內容要符合社 會上被普遍認可的道德行為準那么。2021年房屋買賣合同二手房甲方賣方:乙方買方:根據?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產 管理法?及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就房屋買賣達成如下協(xié)議：一、標的物1. 甲方所擁有的坐落于北京市號房屋，建筑面積為 平方米，其現用途為自住。2. 甲方已于年 月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為 。3. 甲方已于年 月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為 。4. 甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購置該房屋，甲方保

5、證上述房屋所有權及土地使用權無產 權糾紛和無債權債務糾紛，否那么，由甲方承擔一切法律責任。二、房屋價款買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣 佰 拾 萬_仟 佰 拾 元。三、付款方式買賣雙方同意按下述 種方式支付房款：1. 一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7 日內一次性支付全部購房款。2. 分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7 日內支付甲方總房款 30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起 7 日內支付。7 日內支付甲方總房款 30%申請貸款支付，乙方提交貸款申請。3. 貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起的購房款，剩余購房款由乙方向 應于本合同簽訂之日起 7 日內向四、定

6、金乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。乙方不購置房屋的，定金不退 ;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。五、房屋交付甲方應于辦理房屋立契過戶之日起 7 日內將合同約定房屋交付乙方，房屋內設備、設施及裝飾見合同附件。六、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理公約的規(guī)定。七、甲、乙雙方權利與義務1. 在辦理產權過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費。房屋評估費由雙方共同承擔。2. 甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、

7、費、網絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、 費、網絡費及有線電視信號費由乙方承擔。3. 乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款 的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日 止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。乙方逾期付款達 60 日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期 應付款 3% 的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的 應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方 支付逾期應付款萬分之三的違約金。4. 甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約 定期日交付房屋的，自本合同約

8、定的交付期滿第二天起至實際交 付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方逾期交房達 60 日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙 方已付購房款 3% 的違約金 ;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約 定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付 已付購房款萬分之三的違約金。 甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。5. 甲、乙雙方于簽訂本合同之日起 30 日內向房屋交易部門提出交 易申請。6. 因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款， 并向乙方支付總房款 5% 的賠償金。八、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 1.提交北京仲裁委員會仲裁 ;2. 向房屋所在地法院起訴 ;九、本合同未盡事