房屋建設(shè)工程費用參考

1、工程前期及其他費用取費標準工程前期及其他費用取費標準摘錄（0502 版）一、可行性研究費依據(jù)國家計委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知（計價格【1999】 1283號）。（一）、按建設(shè)項目估算投資額分檔收費標準表單位：萬元估算投資額，詢評估項目3000 萬1億元1億元5億元5億元10億元10億元50億元50億元以上;、編制項目建議書6-1414-3737-5555-100100-125、編制可行性研究報告12-2828-7575-110110-200200-250;、評估項目建議書4-88-1212-1515-1717-20卜、評估可行性研究報告5-1010-1515-2020-2

2、525-35注：1 .建設(shè)項目估算投資額是指項目建議書或者可行性研究報告的估算投資額2 .建設(shè)項目的具體收費標準，根據(jù)估算投資額在相對應(yīng)的區(qū)間內(nèi)用插入法計算。3 .根據(jù)行業(yè)特點和各行業(yè)內(nèi)部不同類別工程的復(fù)雜程度，計算咨詢費用時可分別乘以行業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)（見表）。投資3000萬一下的收費標準：編制項目建議書萬，編制可行性研究報告3-12萬,評估項目建議書萬，評估科研性研究報告萬。（二）、按建設(shè)項目估算投資額分檔收費的調(diào)整系數(shù)表調(diào)整系數(shù)亍業(yè)（以表所列收費標準為1）一、行業(yè)調(diào)整系數(shù)1 .石化、化工、鋼鐵2 .石油、天然氣、水利、水電、交通（水運）.化纖3 .有色、黃金、紡織、輕工、

3、郵電、廣播、電視、醫(yī)藥、 煤炭、火電（含核電）、機械（含船舶、航空、航天、兵器）4 .林業(yè)、商業(yè)、糧食、建筑5 .建材、交通（公路）、鐵道、市政公用工程二、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)注：工程復(fù)雜程度具體調(diào)整系數(shù)由工程咨詢機構(gòu)與委托單位根據(jù)各類工程情況協(xié)商確定、工程勘察費依據(jù)關(guān)于改進和調(diào)整工程勘察不合理收費辦法和標準的通知（建設(shè)部【1991】316號）建設(shè)工程規(guī)?？辈靾龅貜?fù)雜程度計費基礎(chǔ)費率（）簡單場地大型工程中等場地工復(fù)雜場地程簡單場地概中型工程中等場地算復(fù)雜場地投簡單場地資小型工程中等場地復(fù)雜場地另：勘察費一般民用建筑6層以下的按35元/m2計算，高層建筑按810元/ m2計算,工業(yè)建筑按1012

4、元/ m2計算。三、工程設(shè)計費依據(jù)關(guān)于發(fā)布工程勘察和工程設(shè)計收費標準的通知（建設(shè)部【1992】價費字375號）程等級工程概算投資（萬元）300以下3011000100130003001以上;級1級1級”級“級注：特級工程在上表一級工程收費標準的基礎(chǔ)上乘以的系數(shù)。民用建筑工程設(shè)計等級分類表表工程等級特征特級一級二級三級:般公共建單體建筑面積8萬m2以上2萬m2以上至8萬m25000 m2以上至2萬m25000 m2以下立項投資2億元以上4000萬元以1000萬元以上至1000萬元及以下工程等級特征特級一級二級三級上至2億元4000萬元建筑局度100m以上500m以上至 100m24m以上至50m

5、24m及以下（其中 砌體建筑/、得超 過抗震規(guī)范局度 限值要求）住宅、宿舍層數(shù)20層以上12層以上至20層12層及以下（其 中砌體建筑/、得超過抗震規(guī)范層數(shù)限值要求）（宅小區(qū)、，廠生活區(qū)總建筑面積10萬m2以上10 萬 m2及以下地下空間（總建筑面積）5萬m2以上1萬m2以上至5萬m21萬m2及以下也卜，程附建式人防（防護等級）四級及以上五級及以下寺超限高層建筑抗震要求抗震設(shè)防區(qū)特殊超限高層建抗震設(shè)防區(qū)建筑高度工程等級特征特級一級二級三級，朱筑100m及以下的一般超限k高層建筑技術(shù)復(fù)雜、有建聲、光、熱、技術(shù)特別復(fù)雜技術(shù)比較復(fù)筑振動、視線等雜y U持殊要求國家級經(jīng)濟、省級經(jīng)濟、文文件、歷史、化、

6、歷史、涉重要性涉外等重點工外等重點工程項目程項目四、工程保險費參考現(xiàn)行保險政策表民用建筑住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學(xué)校等24其他建筑工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等362安裝工程農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁36五、工程招標代理服務(wù)費依據(jù)國家計委關(guān)于印發(fā)招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法 的通知（計價格【2002】 1980 號）。招標代理服務(wù)收費標準（）表服務(wù)j率標金額（萬元）貨物招標服務(wù)招標工程招標100以下100 500500100010005000500010000100001000001000000 以上注：1、按

7、本表費率計算的收費為招標代理服務(wù)全過程的收費基準價格，單獨提供編制招標文件(有標底的含標底)服務(wù)的，可按規(guī)定標準的 30%計收。2、招標代理服務(wù)收費按差額定率累進法計算。例如：某工程招標代理業(yè)務(wù)中標金額為 6000萬元，計算招標代理服務(wù)收費額如下：100萬元x %= 1萬元(500100)萬元X%=萬元(1000-500)萬元X%=萬元(5000 1000)萬元X%= 14 萬元(6000 5000)萬元X%= 2 萬元合計收費=1 + + +14+2=（萬元）六、建設(shè)工程許可證執(zhí)照費依據(jù)或參照北京市城市建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費暫行辦法（京政發(fā)【1988】21號,2002年修訂）表工程類別設(shè)計

8、概算總額費 率（先）備注20萬元（含20萬元）以下3不足50元的按50元計算20萬元以上、200萬元（含）以下2不足600元的按600元計算建設(shè)工程200萬元以上、1000萬元（含）以下不足4000元的按4000元計算1000萬元以上1不足15000元的按15000元計算20萬元（含20萬元）以下不足50元的按50元計算j政設(shè)施20萬元以上、200萬元（含）以下1不足300元的按300元計算失路線路200萬元以上、1000萬元（含）以下不足2000元的按2000元計算1000萬元以上不足7000元的按7000元計算外商投資1000萬元（含1000萬元）以下建設(shè)工程1000萬元以上1其他臨時建設(shè)

9、工程（包括施工暫設(shè)）和建筑面積120m2以下，跨度不超過6m的建設(shè)工程，每平方米按元計算，無設(shè)計概算的圍墻，每延長米按元計算七、工程建設(shè)監(jiān)理費依據(jù)關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費有關(guān)規(guī)定的通知（國家物價局、建設(shè)部1992價費字479號）。表設(shè)計階段（含設(shè)計招標）監(jiān)施工（含施工招標）及保修工程概（預(yù)）算M （萬元）理取費a （%）階段監(jiān)理費b （%）M< 500< a< b500< MK 1000<a << b <1000< MK 5000<a << b <5000< MK 10000<a << b &l

10、t;10000< MK 50000<a << b <50000< MK 100000<a << b <10000gMa<b<說明：不宜按上表標準計費的項目，也可按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)每人每年5萬元的標準計算。八、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費依據(jù)或參照北京市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費標準的通知（京價（收）字2002055號）表貞目取費基數(shù)不實行工程監(jiān)理費率（先）實行工程監(jiān)理費率（先）房屋建筑、設(shè)備安裝建安工作量巾政公用工程建安工作量商品混凝土生產(chǎn)單位銷售額（利工程建安工作量1注：不足100元的按100元收取九、建設(shè)單位管理費參考北

11、京市建設(shè)工程費用表支-& 廳P建設(shè)總投資（萬元）計算基礎(chǔ)費用指標（）1500以下工25011000程31001 5000費4500110000用51000150000650000以上建安工程費（民用建筑）（0502 版）一般建安工程費取值可參考民用建筑可行性研究與快速報價中第五章第二節(jié)（見附件 1）,或在網(wǎng)上查找與估價對象類似工程的單方造價指標以做參考。'、土建工程一般包括結(jié)構(gòu)工程和裝修工程。（一）結(jié)構(gòu)工程單方造價：結(jié)構(gòu)部分一般指鋼筋混凝土部分，而不包括圍護結(jié)構(gòu)，在遇有鋼結(jié)構(gòu)或局部鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)單 獨估算。（1）采用造價指標估算，見下表（表）：表廳P項目計量單位造價指標（元）123

12、45五級人防或地下室四級人防基礎(chǔ)（條、柱基、酒堂基礎(chǔ)等或具綜合）上部框架結(jié)構(gòu)上部磚混結(jié)構(gòu)地卜回積/m2人防回積/m2土建造價（%）上部建筑面積/m2上部建筑面積/m21500200022002500812500650160250注：本表造價指標均不含其他直接費及現(xiàn)場經(jīng)費（一般列入全部土建工程造價內(nèi)），但已包含間接費及利稅。（2）采用速估工程量指標估算，其指標見下表（表）。方法是，按指標套用各構(gòu)件（基礎(chǔ)、 墻、柱、梁、板等）概算定額單價（或各構(gòu)件加權(quán)后的綜合單價）并計取企業(yè)經(jīng)營費及利 潤、稅金等費用后，算出每平方米有關(guān)面積的估算造價，再乘以相應(yīng)面積，并各部分相加， 即為全部結(jié)構(gòu)投資。廳P項目單位

13、速估指標指標其中1鋼筋混凝土樁基（長10m 內(nèi)）m3/3£礎(chǔ) m22鋼筋混凝土單層地下m3/3£礎(chǔ) m2底板50%,頂板15%,其余廳P項目單位速估指標指標其中室：1）底板厚內(nèi)2）底板厚內(nèi)3）底板厚左右m3/3£礎(chǔ) m2m3/3£礎(chǔ) m2為內(nèi)外墻、柱等頂板10% ,其余同上頂板8% ,其余同上3條基、柱基或綜合基礎(chǔ)土建造價%同表4上部結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆框架m3/上部建筑m2柱16%,框架梁22%,板底梁9%,有梁板23%,內(nèi)墻21%,電梯井壁7%,其他2%5上部結(jié)構(gòu)全現(xiàn)澆剪力墻高層住宅為主）m3/上部建筑m2墻體60%,板30%,電梯井壁4%,樓梯、陽臺、挑檐5

14、%,其他1%6上部結(jié)構(gòu)，磚混（多層住宅為主）m3/上部建筑m2板40%,梁8%,構(gòu)造柱18%, 圈梁10%,過梁5%,墻6%, 其他（樓梯、陽臺、挑檐等）13%7現(xiàn)澆鋼筋混凝土無粘著m3/K板 m2預(yù)應(yīng)力鋼絲束用鋼量，雙向張支-& 丁 P項目單位速估指標指標其中預(yù)應(yīng)力樓板拉 6 7kg/ m2單向張拉34 kg/ m般鋼筋 24 kg/ m28球節(jié)點鋼網(wǎng)架用鋼量（鋼管）Kg/網(wǎng)架展開m2（或x短向跨度m=無吊頂屋向指標=有吊頂屋間指標型鋼網(wǎng)架乘以系數(shù)序號6指標中，圈梁、過梁如已綜合在磚墻定額內(nèi)者，套用時可將指標減少為m2構(gòu)造柱如按計算時可按m3/m折算。墻是預(yù)制薄隔墻板。（3）鋼結(jié)構(gòu)耗

15、用鋼材及結(jié)構(gòu)部分造價估算1網(wǎng)架結(jié)構(gòu)（不含柱和墻架）車岡材：2535kg/m2造價：160250元/ m22輕型門式剛架（含墻架）鋼材；3040kg/ m2造價：200270元/ m23多層鋼框架結(jié)構(gòu)鋼材：60 80kg/ m2造價：400600元/ m24高層鋼框架結(jié)構(gòu)車岡材：120200kg/ m2造價：9001500元/ m2'（4） 一般情況下，可參考以下數(shù)據(jù)取值:表"構(gòu)形式單方造價（元）?；旖Y(jié)構(gòu)8001000M結(jié)構(gòu)12001600岡混結(jié)構(gòu)10001500“型彩鋼板結(jié)構(gòu)600800 （具體需要市場詢價）（二）裝修工程單方造價:以下單方造價僅作參考，裝修工程由于所用材料的

16、不同，差異較大，需按實際情況科學(xué)、藝術(shù)地進行估價。外裝修幕墻工程可按外墻表面積乘以幕墻單位面積造價進行估算。建筑裝飾工程按裝飾水平的不同，劃分為不同的等級，1992年吉林省建設(shè)廳制定建筑裝飾工程內(nèi)容及分類標準（試行），以直接費占工程造價的百分比，提出了 5級分類標準表建筑裝飾工程等級分類表類別造價標準項目舉例裝飾內(nèi)容舉例”裝飾，程不限特高級大型公共建筑、全國 性歷史性工程，如：國家大 會堂、國際會議中心、國際 貿(mào)易中心、國際大型航空港、 國際綜合俱樂部、重要歷史 人物紀念堂、國家級圖書館、 博物館、美術(shù)館、學(xué)術(shù)廳、 使領(lǐng)館、四星級以上賓館等裝飾材料及做法不限上級，飾工程直接工程費的100%以下

17、高級大型公共建筑、有歷史 意義的地區(qū)性工程，如：高 級賓館、酒店、舞廳、高級 別墅、省級展覽館、科學(xué)實 驗樓、高級俱樂部、郵電通 信樓、三星級賓館等鋁合金、特殊窗門、玻璃幕墻、大埋石、花崗巖空調(diào)、音響、燈飾、 雕塑、壁回、聚合 物潔具、家具、吊 頂、特種電子工程 等同水平的要優(yōu) 先采用國產(chǎn)材料、 設(shè)備高”裝飾直接工程費的50%中高級大型公共建筑，如： 酒樓、舞廳、大專院校教學(xué) 樓、禮堂、電影院、市級圖飾回情、局部坡堰幕墻、預(yù)制水磨石板木地板、局部空調(diào)等，采用國產(chǎn)材料、設(shè)備為主，對，程以下書館、文化館、青少館、大 中城市汽布客運站、中等緘 市火車站、多層綜合商場、 二星級賓館進口材料、設(shè)備進行嚴

18、格控制1級，飾工程直接工程費的20%以下中小型公共建筑，如：重點 中學(xué)、中等?？茖W(xué)校，教學(xué) 實驗樓、電教樓，圖書館、 招待所、百貨樓、商城、一 星級賓館外墻如：玻璃錦磚、朵M貿(mào)石、簡單的門面飾物、局部圓情內(nèi)墻墻紙、彩色水 磨后、瓷磚，嚴禁 米用進口材料和 設(shè)備，飾工程直接工程費的10%以下一般民用工程外墻如：水磨后.干 粘石、涂料等，拉毛、 線條等/、同色彩變化內(nèi)墻刮大白粉、涂料、油漆、局部瓷磚表 不同檔次建筑裝飾費用（元/m2）工程項目高檔中檔低檔美容院、飯店、賓館、文化中心、高級餐亍、舞廳、別墅、音樂廳3000以上150030001500以下商場、文化娛樂中心、影劇院、美術(shù)館、翟覽館200

19、0以上100020001000以下旅行社、禮堂、圖書館、體育館、商店、1500以下8001000800以下會議室、辦公室、住宅注：需要指出的是，通過提高室內(nèi)設(shè)計、施工管理、施工技術(shù)和優(yōu)選飾材等，同樣的建筑裝飾工程投資，可提高其檔次。建筑裝修部分速估工程量指標的項目內(nèi)容見表。廳P項目單位速估指標估算基礎(chǔ)1主要工程量按建筑面積計算1樓地面及大棚的積m2按防水地面面積計算，面積大者取7地面防水m2上限反之取卜限屋回找平、保溫、架占地面積2空層m2按屋面面積計算，面積大者取卜限4屋間防水卷材m2否則取上限5m2按建筑面積計算窗而積6口間積m2按建筑面積計算7樓梯投影面積按建筑面積計算樓梯欄桿m按建筑面

20、積計算外墻回枳m2按外墻面積計算外墻粉刷（面層）m2按建筑面積計算，不適用于大空間內(nèi)（隔）墻面積m2公共建筑內(nèi)墻粉刷（面層）m2十X2一個項目中后幾種不同做法時按主要者分別計價23單價其他次要項目%按概算定額單價或預(yù)算組合單價計按主要工程量直接費之和計算，裝修標潴高者取不限，否則取上限4其他直接費及調(diào)價系算按上述14項直接費之和計算，5數(shù)現(xiàn)場管理費、問接費、利20 30按當(dāng)?shù)匾?guī)定計算其他地區(qū)適當(dāng)降低潤、稅金等35 40、給排水工程（一）一般民用建筑中給排水工程單方投資參考表（表）表序號工程名稱（元/m2）附注中小學(xué)20 301.本表為1996年北京地區(qū)的投資水序號工程名稱（ 元 /m2）附注2

21、托兒所/幼兒園40 50平 2. 給排水工程中包括一般消防設(shè)施3辦公樓20 304教學(xué)樓20 305理化樓40 506科研樓50 607圖書館20 308電影院35 459食堂70 8010社會旅館90 16011商業(yè)服務(wù)樓35 4512車庫30 4013倉庫（單層）20 3014倉庫（多層）30 40（二）自動噴淋消防工程該管道系統(tǒng)為獨立管道系統(tǒng)，包括給水管道、噴淋頭、支架等，每個噴頭可控制消防面積40m2左右，其單方造價約 7080元。（三）氣體消防工程（BTM 一般每m3室內(nèi)體積250300元。折合單方造價80100元（四）中水處理設(shè)備國產(chǎn)設(shè)備：1520元。進口設(shè)備：56美元?；虬唇o排水

22、投資的10%估算。三、采暖及空調(diào)工程（一）采暖工程單方造價（表）表廳P項目單方造價（元）一鍋爐熱源城市供熱熱源1住宅單層65 7575 85多層45 7050 80高層50 7858 902辦公樓、學(xué)校63 8470 953醫(yī)院、幼兒園75 9085 103廳P項目單方造價（元）一鍋爐熱源城市供熱熱源4旅館、飯店60 7569 855圖書館50 7058 806商店65 8575 957食堂、餐廳80 9590 1058影劇院85 10597 1209禮堂、體育館105145120 160注：1.一般鍋爐熱媒為95/70 C,城市供熱源為85/60 C。2.總建筑面積大，外圍結(jié)構(gòu)熱工性能好，窗

23、戶面積小，采用下限，反之則可采用上限（二）民用建筑中央空調(diào)通風(fēng)工程單方造價（表）表丁 P項目單方造價（元）1賓館、飯店5507002寫字樓600720支-& 廳P項目單方造價（元）3科研、辦公樓5006504醫(yī)院、幼兒園4656405圖書館3804506商店6507507餐廳5806708體育館7008009影劇院、會堂600700（三）單純通風(fēng)工程（表）表支-& 丁 P貞目單方造價（元）1M下室通風(fēng)100 1502"生問、廚房或其他通風(fēng)按設(shè)備估算四、強電工程（一）民用建筑變配電工程（表）支-& 廳P項目造價指標元/kV - A元/m21賓館、飯店120013

24、50105 1352寫字樓1150130095 1273科研、辦公樓1058123093 1154醫(yī)院968105487 1045圖書館85098670 906商廈900100085 1007餐廳、酒樓947105090 1108體育館1042121098 1209影劇院、會堂1100 1240115138注：其他功能建筑物可參照功能相近類別建筑物考慮。如博物館可參考圖書館，展覽館可 參考商廈。（二）民用建筑動力配線工程（表）表丁 P項目造價指標元/kVW元/m21賓館、飯店高檔10151340113138中檔850112070 9548059050 872寫字樓45058065 743科研、

25、辦公樓43558052 704醫(yī)院850100071 925圖書館35050045 626商廈高檔13001500125150中檔935125078 10540552555 747餐廳、酒樓900115075 958體育館75092069 859影劇院、會堂55082563 79（三）一般民用建筑照明工程（表）廳P頃目造價指標（元/m2）附注1中小學(xué)60 701.本表為1996年北京地區(qū)的投資水平。2 燈具均以一般日光燈和白熾燈2托兒所、幼兒園40 503辦公樓60 70J.為準。4數(shù)學(xué)樓60 705理化樓70 806科研樓60 707用書館80 1008電影院80 1009食堂40 5010

26、社會旅館70 801112商業(yè)服務(wù)樓車庫65 7530 4013倉庫（單層）25 3514倉庫（多層）30 40（四）防雷接地工程一般6層以下的多層建筑可不考慮防雷接地（避雷）工程。其他單方造價約35元五、弱電工程表支-& 廳P項目造價指標（元/m2）按設(shè)備數(shù)量估算1進口程控電話總機安裝工程300500美元/門2國產(chǎn)程控電話總機安裝工程600650元/門3電話線路安裝工程684電話分機安裝工程300400元/臺5閉路電視一般系統(tǒng)586內(nèi)部可放錄相系統(tǒng)10 157衛(wèi)星接受天線投資15 208防火報警系統(tǒng)40 50中上等70 90高級1001209廣播音響系統(tǒng)40 60項目造價指標（元/m

27、2）按設(shè)備數(shù)量估算中上等65 8010保安監(jiān)視系統(tǒng)25 35六、電梯工程一般分客梯、貨梯、醫(yī)用梯及雜物梯等種類。安裝費估算方法目前有兩種：（1）按當(dāng)?shù)馗?、預(yù)算定額及取費標準計算；（2）由制造廠安裝，其收費標準一般約為電梯報價的1215%,由廠商確定（一）電梯基準價格計算表（1996年北京預(yù)算價）（表）表序號品種、規(guī)格速度(m/s)載重(kg)層/站每部基準價（萬元）每層站差價（萬元）載重量加減價（）630(kg)800(kg)1000(kg)1250(kg)1600(kg)1直流高速梯TM/M-V100020/200+10+122交流調(diào)速梯D2/M-B100010/10-70+22序號品種、規(guī)

28、格速度(m/s)載重(kg)層/站每部基準價（萬元）每層站差價（萬元）載重量加減價（）630(kg)800(kg)1000(kg)1250(kg)1600(kg)3交流調(diào)速梯D2/M-B100010/10-70+204交流調(diào)速梯DS/M-B100010/10-700+175交流調(diào)速梯DS/M-B100010/10-70+156交流雙速梯AC/KS（M-B）100010/10-8-30+9+177變頻義壓調(diào)速梯ACVF/AMK100010/10-20+20+148變頻義壓調(diào)速梯ACVF/AMIC100010/10-80+13+149變頻義壓調(diào)速梯ACVF/AMIC100010/10-80+6+7

29、10雜物梯二1002/2(200)(2000)(3000(5000)品種、規(guī)格速度(m/s)載重(kg)層/站每部基準價（萬元）每層站差價（萬元）載重行630(kg)上加減價800（kg）(%)1000(kg)1250(kg)1600(kg)+153200)11貨梯 AC/KS(R-S)10005/5+7+33+6012貨梯 AC/KS(M-B)10005/5+10+29+6013醫(yī)用梯AB,服務(wù)梯ASAC/KS(R-S)10005/5+2014醫(yī)用梯AB,服務(wù)梯ASAC/KS(M-B)10005/5+2015醫(yī)用梯AB,服務(wù)梯ASAC/KS(M-B)1005/516觀光梯1000-JX,DS

30、/MB100010/1017觀光梯，100010/10品種、規(guī)格速度(m/s)載重(kg)層/站每部基準價（萬元）每層站差價（萬元）載重量加減價（）630(kg)800(kg)1000(kg)1250(kg)1600(kg)1000-JX,DS/MB（二）自動扶梯（表）表支-& 廳p扶梯斜度扶梯長度價（萬元）每± 1m差價（萬元）附注13002350七、煤氣工程包括灶具、開水爐等設(shè)備及少量管道，一股單方造價約1522元。八、室外工程包括大型土方（豎向布置）、道路、廣場、圍墻、庭院綠化、上下水管道、電纜線路等，可根據(jù)總平面圖占地多少而通常按全部建筑物、構(gòu)筑物投資之和的8%17%

31、進行估算。高級賓館和高級公寓的室外工程可按建筑物投資之和的2%5%估算。對于庭院綠化工程如有條件單獨計算面積時可參照北京地區(qū)的標準，采取以下綜合單價進行估算 高檔綠化工程：250元/m2,道路另加200元/m2。中檔綠化工程：100120元/m2,道路另加80100元/m2。一般綠化工程：5060元/m2,道路另加5060元/m2。房屋經(jīng)濟耐用年限表（年）單位：年房屋結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房受腐蝕的生產(chǎn)用房非生產(chǎn)用房殘值率鋼結(jié)構(gòu)7050802鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)等）5035600%3磚混結(jié)構(gòu)一等4030502%磚混結(jié)構(gòu)二等2%4樗木結(jié)構(gòu)一等3020406%樗

32、木結(jié)構(gòu)二等4%磚木結(jié)構(gòu)三等3%5簡易結(jié)構(gòu)100%構(gòu)筑物經(jīng)濟耐用年限（參考）單位：年1室外框架、管架302冷卻塔303水塔304水池305油池、油罐、污水池等206水井307道路208圍墻30附件1:部分城市民用建筑工程造價參考指標（元/m2） （2001年6月）北京天津石家莊太原呼和浩特1 .住宅氐層一般標準120015002000-2400650150015002000800900一70080010001200低層局標準10001100115014006008009001000700800多層一般標準1500180013501550120015001100120012501400“層圖標準1

33、500160014001500135015001300150010001500、層一般標準20002300180022001200- 190020002500、層局標準2 .宿舍9001000100012006008009001000600- 700多層一般標準1300150013001500130015001500130010001200、層一般標準3 .辦公樓寫字樓200023001350160012001300120013009001350多層一般標準300034001400170013501600一18002000“層圖標準3100350022003000120015001300150

34、016001800、層一般標準4800560035004000250038001200140025003000、層局標準4 .旅游酒店2700300025003000170020501600180015002000多層一般標準3500410032003500220027001800220018002000 、層一般標準42004700350045002900380035004000k墾級 ，星級560065005000600040004500450050005 .商店1500180018002200120013001100120010001200多層一般標準300039002500350014

35、00180012001500“層圖標準40005000380043002000250025003500、層局標準、層一般標準25003000230029001600200015001800180022006.中小學(xué)校12001500110012008001000800 1000700800多層一般標準“層圖標準18002500140020001100130010001200100012007 .醫(yī)院2000220020002300120015001200130012001500多層一般標準門診 k2300260022002500140020001300150015001800多層一般標準醫(yī)技2

36、100240021002600150020001300150018002000婁多層一般標準住院2900330026003000165022001600180020002500高層一般標準住院長春哈爾濱沈陽i .住宅6508008501000750900氐層一般標準1200140012001500600700氐層圖標準650750700-8009001000多層一般標準130015001350155014001600“層圖標準120017001300150014001500、層一般標準185025001600180018002000、層局標準2 .宿舍700800700800700800多層一

37、般標準120018001250140013001400、層一般標準3 .辦公樓寫字樓10001200125013509001000多層一般標準135015001400160014501600“層圖標準140018001350185018002000高層一般標準、層局標準2500300024003200300035004 .旅游酒店150020001800200022002500多層一般標準280033002500350030003500、層一般標準320037003500400035004000墾級“星級4500500045005000460055005 .商店1300160013001500

38、10001500多層一般標準180025001500200020002500“層圖標準250030002300280030003500、層局標準、層一般標準1800230017002200200025006.中小學(xué)校80011001050125010501200多層一般標準，層圖標準1200150012001500130018007醫(yī)院130016001300160016001800多層一般標準門診150020001500220018002200k多層一般標準醫(yī)技婁多層一般標準住院 k高層一般標準住院16002100180023001650230018002200185023002000250

39、0上海南京杭州福州南昌濟南i .住宅一750800700800700800700800氐層一般標準125014009001100一1500200015002000氐層圖標準1200140090010001000110080010009001000700800“層一般標準800100010001200一1200140013001600“層圖標準、層一般標準、層局標準150017002200260012001400150017001250150016001800200025001200130016001800 一2.宿舍800100080010008001000750850800900700800

40、多層一般標準150016001200140012001500160018001000120013001500高層一般標準3.辦公樓寫字樓12001400100013001100 13001000125080010008001000多層一般標準180020001400170011501350一多層圖標準240032001400150014001600180022001400150020002500高層一般標準420050002000250030003500一一局層局標準4.旅游酒店260032001800200016002200210023001500180015002000多層一般標準3200

41、3800240026002500280028003500一25003000高層一般標準4500500028003300一300035002500320035004000三星級5000800040004500一40004500一45005000五星級5.商店210028001200130012001400120015001000120012001400多層一般標準310040001400160013501700200030001500180020003000多層圖標準4500480018002000一35004000一一局層局標準2600300016001800一25003000一1800200

42、0高層一般標準6.中小學(xué)校多層一般標準多層圖標準12001500160020009001000110013001000110012001400800100012001500900100010001200,8001000150018007醫(yī)院多層一般標準門診部多層一般標準醫(yī)技樓多層一般標準住院部高層一般標準住院部220025002500320025003000300035001200140015001800140016001350150013001500140016001112001450210023001200150018002000130015001400160013001500130014001400160013001400 -18002000廣州武漢長沙鄭州1 .住宅低層一般標準低層局標