項目房產(chǎn)測量技術設計書

1、房產(chǎn)測量技術設計書1.任務概述1）任務來源2012 年 06 月 08 日我單位受某公司的委托， 承接其 B 區(qū)房產(chǎn)測繪工程，共有建筑31 棟，規(guī)劃建筑面積約 11.7 萬平方米，涉及獨棟、雙拼、聯(lián)排、住宅、多功能綜合樓等多種建筑形式，本房產(chǎn)測繪工程的主要目的是進行產(chǎn)權登記測繪。2）測區(qū)范圍該項目位于長春市綠園區(qū)， 其東起東一路， 西至西二路，北臨北二街，南至南三街。3）任務量B 區(qū) 31 棟建筑約 11.7 萬平方米的 測繪任務， 包括房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)分戶以及成果資料的檢查與驗收。2測區(qū)自然地理概況和已有資料情況1）測區(qū)自然地理概況該項

2、目為城區(qū)周邊新建小區(qū)，四周均為市政道路，周邊權屬簡單清晰。地勢平坦，交通方便，控制點分布均勻，密度適中。2)已有資料情況(1)本測區(qū)已有控制成果資料；(2)本項目的房屋用地文件；(3)各建筑的規(guī)劃審批、驗收文件；(4)各建筑的設計文件(含施工圖電子文檔)；(5)各建筑的房屋預售文件；(6)建設工程竣工測量成果報告及其控制導線資料。3 .引用文件(1)房產(chǎn)測量規(guī)范(GB/T17986-2000);(2)市工程測量技術規(guī)程；(3)測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標準(CH1003- 95);(4)市地籍測繪規(guī)則；(5)市地籍圖圖式；(6)國家和市相關管理部門發(fā)布的相關政策文件。4 .成果內(nèi)容和規(guī)格本市房產(chǎn)測繪成果

3、內(nèi)容和規(guī)格見表1表1房產(chǎn)測繪成果內(nèi)容和規(guī)格內(nèi) 容(按本市規(guī)定)規(guī)格房屋土地測繪技術報告書A4分層平圓7K后圖A4、A3房屋登記表A4房地平面圖A4、A3, 1:200、1:500 比例尺分戶房屋登記表A4分戶房地平囿圖A4,1:200比例尺上交數(shù)據(jù)庫文件符合市房產(chǎn)管理相關要求5.設計方案1)精度指標房產(chǎn)測量規(guī)范(GB/T17986 - 2000)將房屋面積的測 算精度分為三級，本工程按二級房產(chǎn)面積測量精度執(zhí)行，它 的適用范圍在大城市的市區(qū)、中小城市的中心區(qū)的商品房、 其他上市房屋。本工程的精度要求見表2表2 房產(chǎn)測繪精度要求精度類別等級限差中誤差界址點精度/m二0.100.05房產(chǎn)面積精度/m

4、二士(0.04W+0.002S)士 (0.02aS+0.002S)注：S為房產(chǎn)面積，單位為m22)儀器設備(1) 2級全站儀；(2)手持測距儀；(3)鋼卷尺；(4)數(shù)碼照相機；(5)記錄設備。3)房產(chǎn)平面控制測量校核利用竣工測量的平面控制測量成果資料。4)房產(chǎn)調(diào)查由于本項目的房屋用地文件齊全有效、周邊權屬簡單清晰，房產(chǎn)調(diào)查的重點應放在房屋調(diào)查方面。房屋調(diào)查的內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權源、產(chǎn)權糾紛和他項權利等基本情況，以及繪制房屋權界線示意圖。5）房屋要素測量（ 1）準備外業(yè)底圖- - 外業(yè)記錄一般以建筑施工圖為底圖， 記錄前對電子版建

5、筑施工圖進行必要的整理，要求底圖界線完整明確、圖面簡潔清晰；- - 對于只有紙質(zhì)建筑施工圖的工程可以將復印件作為底圖；- - 對于無圖紙的工程可以現(xiàn)場繪制底圖， 現(xiàn)場繪制底圖以單線表示墻體；- - 底圖應以 A4 或 A3 幅面，對于占地面積較大，圖形復雜的工程可適當增大幅面。（ 2）外業(yè)實測建筑外圍測量要求如下：- - 建筑物外圍測量需要測出各層范圍線和各層上空范圍線；- - 建筑首層外圍必須完整， 不能因為建筑具有對稱性或有相同單元拼接組合而成而省略；- - 不得將外形不同的樓層數(shù)據(jù)記錄在同一樓層草圖中；- - 如果樓層外部尺寸有變化， 地上部分只需測量首層外部尺寸；- - 如果樓座外部尺

6、寸有變化， 應在相應層測量退層或懸挑尺寸，并注明“其他尺寸同某層” ；- - 地下部分的外部尺寸可通過內(nèi)部尺寸加設計外墻厚度的方法獲得；- - 現(xiàn)場無法實測的數(shù)據(jù)（如無孔洞的墻厚） ，可抄錄設計數(shù)據(jù)并注明數(shù)據(jù)來源；- - 對于屋頂為坡面且有不夠 2.20m 的部位，現(xiàn)場找出2.20m 線的位置，并測量其與相鄰墻面的相對關系；- - 對于層高不足2.20m 的部分，應記錄凈空尺寸；- - 對于空間、頂層附屬用房要測量其相對位置。建筑內(nèi)部測量要求如下：- - 對于需要分戶的工程， 外業(yè)數(shù)據(jù)應能基本反映出建筑平面圖；- - 非標準層需層層測量；標準層測量其起止層，其中一層可采用檢測通長的方法。記錄草

7、圖要求如下：- - 外業(yè)記錄一般用紅色簽字筆記錄，字頭向北向西，靠墻注記，字跡工整，圖面清晰；- - 記錄在室內(nèi)的為內(nèi)部尺寸，記錄在室外的為外部尺寸，以米位單位；- - 墻厚尺寸以厘米位單位， 外圍畫圈， 記錄在墻體線上；- - 適當測量內(nèi)、外通長以避免誤差過度積累，可用起止線顯示通長兩端；- - 適當增加文字說明，如“所有陽臺均封閉” 、 “飄窗落地” 、 “室外樓梯無上蓋” 、 “空間”等；- - 每張草圖必須記錄測量人、記錄人、測量日期、儀器號、坐落、指北針和所測樓層。（ 3）拍攝建筑物實景照片。由于房產(chǎn)測繪要求的數(shù)據(jù)太多，為防止遺漏，本工程要求對每個建筑要都要拍攝建筑物四面八方的實景照片，一則作業(yè)人員計算時利用，二則檢查人員在檢查時參考。6）房產(chǎn)圖繪制與房產(chǎn)面積測算（1） 房產(chǎn)面積測算。 執(zhí)行 房產(chǎn)測量規(guī)范 （GB/T17986- 2000）第 8條“房產(chǎn)面積測算”之規(guī)定。（ 2 ）利用相關軟件繪制分層平面示意圖，計算各部位面積。本工程執(zhí)行二級房產(chǎn)面積測算精度，作業(yè)中注意調(diào)尺分寸和限差。（3）共有共用建筑面積分攤計算公式為：Si=K xSi ,K= E Si / ESi式中： K 為面積分攤系數(shù)；Si 為各單元參加分攤的建筑面積，單位為平方米，8Si為各單元參加分攤所得的分攤面積， 單位為平方米，匯Si為需要分攤的分攤面積總和，單位為平 方