房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前沖刺題一

1、1. 以下房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是( )A. 高層建筑地價(jià)分?jǐn)侭. 房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估C. 因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估D. 城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估2. 從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是( )A. 估價(jià)對(duì)象的真實(shí)價(jià)值B. 估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格C. 估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格D. 合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果3. 一個(gè)估價(jià)工程中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)本質(zhì)上是由()決定的A. 估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間B. 估價(jià)目的C. 實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間D. 委托人意愿4. 房地產(chǎn)供應(yīng)有限特性的本質(zhì)是()A. 土地的總量有限B. 房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性C. 房地產(chǎn)的

2、獨(dú)一無二性D. 房地產(chǎn)的價(jià)值量大5. 以下土地狀況中，不屬于士地權(quán)益狀況的是()A. 土地使用期限B. 土地使用管制C. 土地面積大小D. 土地權(quán)利性質(zhì)( ) 萬元6. 某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為6000 萬元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該項(xiàng)工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000 萬元同時(shí)還有一筆貸款成數(shù)由50%，余額為 1000 萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價(jià)值為A. 2500B. 3000C. 3500D. 40007某宗建筑密度為 50%的土地上建有一幢 8層且各層建筑面積相同的住宅樓，均價(jià)為 5000元/m2，房地總價(jià)為2000萬元，樓面地價(jià)為1200元/m2，該宗土地

3、的總價(jià)為()萬元。A. 96B. 192C. 240D. 480NextPage8以下購置某宗房地產(chǎn)付款方式中，對(duì)買方而言最經(jīng)濟(jì)的是(假定年折現(xiàn)率為6%)()A. 現(xiàn)在按9.5折一次性支付B. 一年后一次性支付C. 現(xiàn)在首付30%，余款在未來3年內(nèi)分年等額支付D. 現(xiàn)在首付50%，余款在未來10年內(nèi)分年等額支付9. 用距離來評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不采用的距離是()A. 空間直線距離B. 交通路線距離C. 交通時(shí)間距離D. 經(jīng)濟(jì)距離10. 以下房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價(jià)格上升的是()A. 降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率B. 增加土地有效供應(yīng)C. 降低契稅D. 提高購房貸

4、款利率11.某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用逾的沿街廠房改造為假設(shè)干個(gè)小商鋪出租，某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際用途為估價(jià)前提對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這種做法忽略了利用應(yīng)滿足條件中的A. 技術(shù)上的可能B. 經(jīng)濟(jì)上的可行C. 價(jià)值化D. 法律上許可12.有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制務(wù)件下的估價(jià)結(jié)果顯示，乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于。A. 乙土地上建筑物價(jià)值低于拆遷費(fèi)用B. 甲土地的容積率大于乙土地的容積率C. 甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值D. 甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長13某可比

5、實(shí)例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120m2,經(jīng)調(diào)查，其成交價(jià)格為150萬元，另有20m2的房屋天臺(tái)贈(zèng)送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1: 0 : 8，那么按建筑面積計(jì)算的比準(zhǔn)價(jià)格是A. 8571B. 10000C. 13393D. 1562514某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2,買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。定買賣中涉及的稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)根底上相應(yīng)凋整買方付給賣方的價(jià)格，那么調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格為元/m2。A. 2585B.

6、2393C. 2955D. 2964NextPage15. 評(píng)估甲別墅的市場價(jià)值，選取了己別墅為可比實(shí)例。乙別墅的成交價(jià)格為8000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為 1000元/m2甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/m2，因乙別墅位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10%，那么通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價(jià)格為元/m2。A.7020B. 7091C. 7380D. 858016. 評(píng)估某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取的可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格 ，在求取最終價(jià)格時(shí)，對(duì)甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格依次選取的權(quán)重，最適宜的是A. 0.4 、0.4、0.2B. 0.3、

7、0.4、0.3C. 0.4、 0.2、0.4D. 0.4、0.3、0.317. 某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計(jì) 5年后售出時(shí)價(jià)格將上漲 20%,銷售稅費(fèi)率為 6%，持有期內(nèi)年有效毛收入為 400 萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為 30%,報(bào)酬率中無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 6%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的的收益價(jià)格為 萬元。A. 5286.72B. 7552.45C. 9939.23D. 14198.9018. 某公司2年前租賃某寫字樓中的500m2用于辦公，約定租賃期限為20年，凈租金為每天 3元/m2。該寫字樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，于5年前建成，土地剩余使用年限為30年，目前市場上類似寫字樓的凈租金為每天率為 6

8、%，那么現(xiàn)在的承租 * 益價(jià)值為 萬元。A. 96.80B. 592.81C. 691.61D. 667.22( )。()元/m2。假設(shè)買賣雙方又重新約假設(shè)不考慮其他因素，()25%,那么該寫字樓目前3.5元/m2，報(bào)酬19.以下關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是()A. 凈收益包括有形收益和無形收益B. 運(yùn)營費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi)C. 通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)D. 應(yīng)同時(shí)給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值。20. 以下收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運(yùn)營費(fèi)用差異的是A. 毛租金乘數(shù)法B. 潛在毛收入乘數(shù)法C. 有效毛收入乘數(shù)法

9、D. 凈收益乘數(shù)法21. 某商品住宅工程的土地取得費(fèi)用、開發(fā)本錢、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600 萬元、 900 萬元、 50 萬元、 60 萬元、 150 萬元、 120 萬元 , 投資利潤率為 20%，那么本錢利潤率為 。A. 17.13%B. 18.30%C. 18.61%D. 21.47%NextPage22. 城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估中，對(duì)被征收房屋的室內(nèi)自行裝修補(bǔ)償款的評(píng)估應(yīng)采用的價(jià)值類型是。A. 投資價(jià)值B. 謹(jǐn)慎價(jià)值C. 快速變現(xiàn)值D. 市場價(jià)值23.某辦公樓是 15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50 年，該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)投

10、入的費(fèi)用為255 萬元，現(xiàn)時(shí)重新購建價(jià)格為 350 萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為 60 年，殘值率為 3% ，那么采用直線法計(jì)算其建筑物的折舊總額為 萬元。A. 61.84B. 78.35C. 84.88D. 173.17()24. 以下房地產(chǎn)開發(fā)本錢中，屬于根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)的是A. 圍墻工程費(fèi)B. 電力設(shè)施工程費(fèi)C. 居委會(huì)用房建設(shè)費(fèi)D. 人防工程費(fèi)25. 參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)相差懸殊，其根本原因是A. 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價(jià)方法衡量開發(fā)用地價(jià)值B. 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQC. 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致D. 各房地產(chǎn)開發(fā)企

11、業(yè)均是以自身?xiàng)l件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價(jià)值()26. 假設(shè)開發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對(duì)象開發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的是選取A. 用途B. 規(guī)模C. 集約度D. 開發(fā)時(shí)機(jī)27.現(xiàn)擬開發(fā)建設(shè)某寫字樓，預(yù)計(jì)3 年后建成并全部售出，總建筑面積為10000m2 ，可售建筑面積為 8000m2，銷售單價(jià)為1.6萬元/m2，假設(shè)報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為10%。那么測算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是萬元。A. 9616.83B. 10161.05C. 12021.04D. 12800。1 年后可竣工 ,銷售期為 1 年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，那么采用本錢法評(píng)估該在建工程價(jià)值中計(jì)算28. 某在建工程現(xiàn)擬拍賣，該在建

12、工程是半年前通過一次性付款取得土地的，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)局部。半年后開始預(yù)售，土地取得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期和采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估該在建工程價(jià)值中對(duì)開發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)的折現(xiàn)期分別為A. 0.5 和 1 年B. 0.5 年和 1.5 年C. 0.5 年和 2 年D. 1 年和 1.5 年NextPage29. 某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價(jià)格，應(yīng)選用的預(yù)測方法()。A. 平均開展速度法B. 平均增減量法C. 數(shù)學(xué)曲線擬合法D. 中位數(shù)法30. 某類房地產(chǎn)2005年2021年的價(jià)格見下表，各年增長量的權(quán)重分別為0.1、0.2、0.2、

13、0.5,那么利用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2021年的價(jià)格為()元/口2。A. 8460B. 8500C. 8790D. 883831. 用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢為V甲=1480+80i，乙類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢為V乙=1500+60i，那么該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長潛力相比()。A. 甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)B. 乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)C. 該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同D. 該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比32. 某地塊臨街深度為 18m，臨街寬度為 50m，總價(jià)格為243萬元，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為24m，那么根據(jù)四三二一法那么，其路線價(jià)為()元/m2。A. 2025B. 2250C. 270

14、0D. 300033如某宗土地總面積為7500m2，容積率為3,相應(yīng)的土地單價(jià)為4500元/m2，現(xiàn)允許容積率提高到5,假設(shè)容積率每提高0.1，樓面地價(jià)下降1%,那么理論上因容積率提高應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為A. 1125B. 1800C. 2250D. 337534. 以下關(guān)于估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘的說法,錯(cuò)誤的選項(xiàng)是()。A. 任何估價(jià)工程,估價(jià)師都必須對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘B. 對(duì)已消失的房地產(chǎn),估價(jià)師應(yīng)對(duì)估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解C. 實(shí)地查勘的內(nèi)容包括估價(jià)對(duì)象的實(shí)物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權(quán)益狀況D. 拆遷估價(jià)的實(shí)地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認(rèn)可35. 以下估價(jià)業(yè)務(wù)中估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是()

15、。A. 超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)B. 估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)C. 估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)D. 承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)NextPage 多項(xiàng)選擇題 二、多項(xiàng)選擇題 (共 15 題,每題 2分。每題的備選答案中,有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案,請(qǐng)將正確答案填在后面的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選或多項(xiàng)選擇均不得分,少選且選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得1. 以下關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說琺正確的有()。A. 房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格B. 房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價(jià)C. 房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證D. 房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差,但誤差應(yīng)在合理范圍

16、內(nèi)巳房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)2. 對(duì)局部或全部超出了自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)工程,估價(jià)師合理的處理方式有()。()萬元。0.5 分 )A. 放棄這個(gè)工程B. 努力學(xué)習(xí)，邊學(xué)邊干C. 埋頭苦干，克服困難完成工程D. 找別人完成工程，簽自己的名巳對(duì)自己不能勝任的局部工作，主動(dòng)請(qǐng)有關(guān)專家提供專業(yè)幫助3. 關(guān)于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)弱比擬的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是( )。A. 標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱B. 熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)能力弱C. 小商鋪通常比大商鋪的變現(xiàn)能力弱D. 廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)住宅的變現(xiàn)能力弱巳郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱4. 某宗房地產(chǎn)購置總價(jià)為

17、 50 萬元，首付款為房價(jià)的 30%，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10 年，年利率為 5.58%，按月等額歸還本息，那么關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說法，正確的有( )。A. 該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格B. 該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為 50萬元C. 該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為 50萬元D. 該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬元巳該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格5. 關(guān)于投資價(jià)值和市場價(jià)值的說法正確的有( ) 。A. 市場價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值，而投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素根底上的價(jià)值B. 投資價(jià)值與市場價(jià)值在采用收益法評(píng)估時(shí)，折現(xiàn)率取值相同C. 在凈收益方面，評(píng)估投資價(jià)值時(shí)通常要扣除所得稅，而評(píng)估市場價(jià)值時(shí)通常

18、不扣除所得稅D. 國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓時(shí)，有意購置者委托評(píng)估其能承受的購置價(jià)格，是一種投資價(jià)值評(píng)估巳在對(duì)某房地產(chǎn)進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，不用考慮債務(wù)人或債權(quán)人對(duì)該房地產(chǎn)投資價(jià)值的評(píng)估。NextPage6. 以下影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中屬于區(qū)位因素的有( )A. 交通便捷程度B. 朝向、樓層C. 周圍環(huán)境和景觀D. 建筑規(guī)模巳外部配套設(shè)施7. 城市規(guī)劃對(duì)土地使用管制的內(nèi)容，主要包括( )等。A. 建筑高度B. 建筑結(jié)構(gòu)C. 容積率D. 土地使用權(quán)來源巳土地用途8. 在房地產(chǎn)抵押估價(jià)實(shí)務(wù)中，遵循謹(jǐn)慎原那么的具體要求包括()。A. 在運(yùn)用市場法估計(jì)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場價(jià)格的交

19、易案例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘B. 在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，估價(jià)未來收益可能高也可能低時(shí)，應(yīng)采用居中的收益估計(jì)值進(jìn)行估價(jià)C. 在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低D. 在運(yùn)用本錢法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得本錢、開發(fā)本錢、有關(guān)費(fèi)稅和利潤，不應(yīng)低估折舊巳在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價(jià)值，應(yīng)對(duì)后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤進(jìn)行適當(dāng)修正9. 以下房地產(chǎn)中，難以采用市場法估價(jià)的有()A. 房地產(chǎn)開發(fā)用地B. 學(xué)校C. 在建工程D. 別墅巳特殊廠房10. 某宗商業(yè)用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為 20年，

20、房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為 28萬元，此后每年的凈收益會(huì)再上一年的根底上減少2萬元，報(bào)酬率為 8%，那么()A. 該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為 136.73 萬元B. 該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬元C. 以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)估算收益價(jià)格，凈收益乘數(shù)為5.14D. 該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年E. 該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年NextPage11. 某宗房地產(chǎn)的價(jià)格并不是由其開發(fā)建設(shè)本錢決定的，因此運(yùn)用本錢法估價(jià)應(yīng)注意的內(nèi)容包括()。A. 應(yīng)采用客觀本錢而不是實(shí)際本錢B. 應(yīng)采用實(shí)際本錢而不是客觀本錢C. 應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等對(duì)本錢法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整D. 應(yīng)結(jié)合市場供求狀況對(duì)

21、本錢法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整巳應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求對(duì)本錢法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整12. 在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息的工程包括()。A. 待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B. 待開發(fā)房地產(chǎn)取得的稅費(fèi)C. 續(xù)建開發(fā)本錢D. 銷售費(fèi)用E .銷售稅金13. 根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，對(duì)某類房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理如下表，其中，2006 年的房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)缺失。那么關(guān)于該類房地產(chǎn)價(jià)格的說法，正確的有()。A. 利用平均增減量法模擬2006年的價(jià)格為7482元/m2B. 利用平均增減量法預(yù)測2021年的價(jià)格為8826元/m2C. 利用平均開展速度法模擬2006年的價(jià)格為7438元/m2D. 利用平均開展速度法預(yù)

22、測2021年的價(jià)格為7438元/m2巳無法利用平均增減量法預(yù)測2021年的價(jià)格為8873元/m214. 運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估宗地價(jià)值時(shí)，應(yīng)明確的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的內(nèi)容主要包括基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的()。A. 容積率B. 土地用途C. 土地開發(fā)程度D. 評(píng)估單位E. 土地使用權(quán)性質(zhì)15.實(shí)際估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象范圍的界定包括()的界定。A. 實(shí)物構(gòu)成范圍B. 權(quán)益范圍C. 空間范圍D. 時(shí)間范圍E .髟響范圍NextPage 計(jì)算題 三、計(jì)算題 (共 2 題。要求列出算式和計(jì)算過程;需按公式計(jì)算的，要寫出公式;僅有計(jì)算結(jié)果而無計(jì)算過程，不得分。計(jì)算結(jié)果保存小數(shù)點(diǎn)后兩位1某宗出租的房地產(chǎn)，建筑面積為40000叭容積率為 4，土地使用期限為 40年，自 2005年 10月 1日起計(jì)算，約定不可續(xù)期。建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，于2007年 10月 1 日建成，可供出租的面積占總建