工程造價(jià)存在的問題和控制方法

1、工程造價(jià)存在的問題和控制方法建筑裝飾裝修是對(duì)建筑物內(nèi)在與外表及其空間進(jìn)行各 方面處理的過程，對(duì)保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)、完善建筑物的 使用功能和美化建筑物，有著十分重要的作用。而建筑裝飾 裝修工程在工程造價(jià)方面容易出現(xiàn)許多問題，合理有效地進(jìn) 行工程造價(jià)控制是極其重要的。建筑裝修裝飾工程造價(jià)存在問題1、設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)控制缺乏深刻認(rèn)識(shí)，偏重強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì) 過程中的產(chǎn)值，卻無視了建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性。2、工程造價(jià)估算精確度低下，很多施工單位為了中標(biāo) 率對(duì)工程施工工藝和施工方案審核不夠嚴(yán)謹(jǐn)，低估整體工程 造價(jià)。3、施工過程中原材料的浪費(fèi)情況嚴(yán)重，施工人員操作 不熟練，倉(cāng)庫(kù)管理不善等原因影響本錢管理。4、造價(jià)結(jié)算偏差

2、問題，常見的是虛報(bào)工程量，通過采 取不同的計(jì)量方法和不同的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，增加工程量或工作的 工程，甚至是重復(fù)報(bào)告工作量。建筑裝飾裝修工程造價(jià)控制 設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制設(shè)計(jì)階段投資控制的方法主要是運(yùn)用限額設(shè)計(jì)法和價(jià) 值工程法。(1) 正理解業(yè)主對(duì)該工程的裝飾意圖，明確裝飾設(shè)計(jì)要 求與總投資限額。(2) 各種裝飾方案在功能，環(huán)境及投資等方面進(jìn)行綜合 評(píng)價(jià)，協(xié)助業(yè)主正確優(yōu)選方案防止唯美主義或唯經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)。(3) 開展限額設(shè)計(jì)，防止各專業(yè)或分項(xiàng)工程的分配投資 目標(biāo)失控，即監(jiān)理工程師在設(shè)計(jì)過程中，及時(shí)對(duì)已完的圖紙 估價(jià)，并與控制目標(biāo)比擬，使整個(gè)設(shè)計(jì)階段處于受控狀態(tài)， 將設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)二者有機(jī)地結(jié)合起來。(4) 對(duì)裝

3、飾工程概算和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算的精確度應(yīng)達(dá) 到 90%以上，尤其是各方案之間相對(duì)造價(jià)的比擬更應(yīng)精確， 以免誤導(dǎo)。(5) 及時(shí)準(zhǔn)確掌握市場(chǎng)信息。由于裝飾材料的開展很快， 其市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)非常頻繁，及時(shí)準(zhǔn)確地掌握裝飾材料市場(chǎng)變 化信息是提高方案概算準(zhǔn)確度的根本條件。(6) 以主要材料、設(shè)備的選用為控制重點(diǎn)。了解業(yè)主的 意圖，充分研究主要材料，設(shè)備的功能及用途并加以控制。(7) 重視設(shè)計(jì)審核，確保設(shè)計(jì)圖紙的完整性以及各專業(yè) 的配套，協(xié)調(diào)及施工的可能性。做好外部條件的銜接，認(rèn)真 落實(shí)環(huán)保，消防等部門的要求，以提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，到達(dá)減少 施工階段產(chǎn)生工程變更及索賠的可能性。(8) 在審核設(shè)計(jì)時(shí)假設(shè)發(fā)現(xiàn)超投資現(xiàn)象

4、，要通過替換裝飾 材料，設(shè)備或請(qǐng)求業(yè)主降低裝修標(biāo)準(zhǔn)來修改設(shè)計(jì)，從而降低 工程投資。在材料品種及規(guī)格方面的造價(jià)控制建筑裝飾工程涉及的材料品種多、規(guī)格多、品牌多、價(jià) 格差異大。同一種品牌，有可能是正宗原廠生產(chǎn)而進(jìn)口的， 也有可能是合資廠的產(chǎn)品，或者是假冒偽劣的產(chǎn)品。有些承 包商會(huì)以次充好，偷梁換柱，從中贏取暴利。要對(duì)采購(gòu)工人 進(jìn)行嚴(yán)格的管理和監(jiān)督，保證采購(gòu)費(fèi)用在控制范圍內(nèi)，制定 限額采購(gòu)工作包及工作包價(jià)格，并對(duì)限額采購(gòu)進(jìn)行跟蹤，對(duì) 各種超出范圍的費(fèi)用要嚴(yán)格審核比照，嚴(yán)格將采購(gòu)清單和實(shí)際支出費(fèi)用做出整合控制本錢費(fèi)用支出在裝飾裝修工程工程的本錢控制中，按照施工圖預(yù)算， 實(shí)行以收定支。(1) 人工費(fèi)控制。根據(jù)施工圖預(yù)算人工費(fèi)單價(jià)，管理費(fèi) 和其他因素確定用工單價(jià)。工程經(jīng)理部在簽訂勞務(wù)合同時(shí)， 應(yīng)將人工費(fèi)單價(jià)確定標(biāo)準(zhǔn)低于對(duì)外承包合同中的人工單價(jià)， 其余留局部考慮用于定額外人工費(fèi)和關(guān)鍵工序的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。(2) 材料費(fèi)控制。材料的采購(gòu)本錢用其預(yù)算價(jià)格進(jìn)行控 制，材料消耗的數(shù)量用施工圖預(yù)算分析的消耗數(shù)量來限制， 通過限額領(lǐng)料來落實(shí)。(3) 構(gòu)件加工費(fèi)和分包工程費(fèi)的控制。構(gòu)件加