東莞市東坑鎮(zhèn)黃麻嶺股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社舊村

1、東莞市東坑鎮(zhèn)黃麻嶺股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社舊村更新單元項目選取前期服務(wù)商【編號： DKHMLGZ-0001 】招商文件招商人：東莞市東坑鎮(zhèn)黃麻嶺股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（蓋章）二0一九年七月東莞市東坑鎮(zhèn)黃麻嶺股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡稱“聯(lián)合社”對東莞市東 坑鎮(zhèn)黃麻嶺舊村更新單元項目選取前期服務(wù)商【編號： DKHMLGZ-0001 公開接受單位報名，歡迎符合資格條件的單位參與 報名。有關(guān)事項公告如下： 一、項目概況1 .項目名稱：東莞市東坑鎮(zhèn)黃麻嶺舊村更新單元項目2 .前期服務(wù)工作內(nèi)容：包括更新單元劃定、不動產(chǎn)權(quán)益核查和確認(rèn)、不動產(chǎn)權(quán)益人意愿征詢、 拆遷補(bǔ)償方案協(xié)商、確定政府（集體）綜合收益、掛牌招商方案編報等。3

2、.聯(lián)合社概況：黃麻嶺村位于東坑鎮(zhèn)南面，毗鄰大朗鎮(zhèn)，面積 0.75平方公里，全村 現(xiàn)有329戶，戶籍人口共1105人，外來暫住人員4000多人。4 .項目概況東莞市東坑鎮(zhèn)黃麻嶺舊村更新單元項目位于東坑鎮(zhèn)黃麻嶺村，東至正威一路、南至正威五路、西至沿河?xùn)|路、北至科技路，總用地面積約為 194624平方米（約292畝），其中拆除范圍約 132368平方米（約198 畝）。實際用地面積、界線均以政府相關(guān)土地管理部門批復(fù)的文件為準(zhǔn)。5.改造地塊位置示意圖:106. 資金的來源及支付：前期服務(wù)工作產(chǎn)生的相關(guān)費用均由中選的前期服務(wù)商先行墊付， 相關(guān)費用須經(jīng)東坑鎮(zhèn)人民政府指定的第三方機(jī)構(gòu)核查確認(rèn)， 聘請第三方機(jī)

3、構(gòu)的費用包含在前期服務(wù)商墊付的總費用內(nèi)。 所有前期費用核查確認(rèn)后， 方可進(jìn)行單一改造主體招標(biāo)。在項目單一主體掛牌招商后，由聯(lián)合社在30個工作日內(nèi)一次性無息支付前期服務(wù)商墊付的費用（第三方機(jī)構(gòu)核查確認(rèn)）。若該項目無法成功推向單一主體掛牌招商，則所產(chǎn)生的前期服務(wù)工作費用由前期服務(wù)商中標(biāo)單位自行承擔(dān)。7. 項目性質(zhì)：服務(wù)招商。二、報名單位資格要求：1 、報名企業(yè)或其關(guān)聯(lián)公司注冊地點在東莞市轄區(qū)內(nèi)，報名企業(yè)所屬集團(tuán)公司總部在廣東省內(nèi)； 報名企業(yè)或其母公司、 關(guān)聯(lián)公司注冊資本不得低于 6 億元人民幣，公司經(jīng)營范圍須有房地產(chǎn)開發(fā)，且經(jīng)營存續(xù)期不少于 8 年，報名企業(yè)所屬集團(tuán)公司屬于世界500 強(qiáng)企業(yè)則予以

4、優(yōu)先考慮；2、報名企業(yè)或其關(guān)聯(lián)公司需在東莞市開發(fā)不少于 10 個城市更新項目，總用地面積不少于 50 萬平方米；3、報名企業(yè)或其關(guān)聯(lián)公司是已經(jīng)合格上市的物業(yè)管理公司，其下轄企業(yè)在東莞市管理不少于 50 個物業(yè)項目；4、報名企業(yè)或其關(guān)聯(lián)公司在東莞市擁有較強(qiáng)建筑建造創(chuàng)新能力，近五年內(nèi)至少有一個項目入圍國家級地產(chǎn)獎候選名單。三、遞交報名文件的地點及截止時間、資格評審的時間及地點1、遞交報名文件的地點：東莞市東坑鎮(zhèn)黃麻嶺股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社專門報名窗口2、遞交報名文件的截止時間：2019年7月17日17:00 （北京時間）, 逾期不予受理。3、報名單位資格審查時間：2019年7月18日至7月22日4、評審地

5、點：東莞市東坑鎮(zhèn)黃麻嶺股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社會議室5、獲取方式：招引公告在東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理網(wǎng)、鎮(zhèn)人民政府門戶網(wǎng)站自行下載，及同時在東莞日報、東坑鎮(zhèn)黃麻嶺村委 會公告欄發(fā)布，公告時間15個自然日。（招商人接收報名單位遞交的報名文件，均不意味著其符合報名單位 資格要求，報名單位是否滿足合格招商條件由審查委員會決定。） 四、報名須知1 .報名單位應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加報名有關(guān)的費用。不論結(jié)果如 何，聯(lián)合社均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)以上費用。2 .報名資料要求報名單位應(yīng)提交證明其符合報名單位資格和中選后有履行協(xié)議能力的文件，包括但不限于下列文件：3 1）營業(yè)執(zhí)照；4 2）法定代表人授權(quán)委托書（附身份證掃

6、描件）；5 3）報名單位資格中要求的其他資質(zhì)文件（材料）。3. 資格證明文件必須真實有效，復(fù)印件必須加蓋單位印章。4. 報名單位必須對報名文件所提供的全部資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任，并無條件接受聯(lián)合社對其中任何資料進(jìn)行核實的要求。5. 如因報名文件填報的內(nèi)容不詳， 或沒有提供所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，由報名單位承擔(dān)。6. 報名文件一式五份，所有報名文件應(yīng)用 A4 規(guī)格紙打印，并裝訂完好。其中正本1 份，副本 4 份，副本可采用報名文件的正本復(fù)印而成，A4 紙裝訂成冊， 并在封面右上角注明“正本”和“副本”字樣。 如果正本與副本不符， 以正本為準(zhǔn)。 報名文件的封面及所有內(nèi)容頁均需加蓋

7、報名單位的公章。7. 報名文件不允許有任何的更改，所有不完整的報名文件將被拒絕。五、報名文件遞交1. 報名單位應(yīng)將報名文件正本、副本進(jìn)行密封包裝，并在封口處應(yīng)加蓋報名單位印章。2. 所有報名文件須在截止時點前遞交到指定位置， 否則聯(lián)合社有權(quán)拒絕接收。3. 所有報名文件均需保持密封包裝的完好， 如遞交報名文件時存在未密封包裝或包裝存在開封痕跡等情況，聯(lián)合社有權(quán)拒接接受。4. 報名文件一旦提交， 相關(guān)報名單位不可對已提交的報名文件進(jìn)行修改或撤回。5. 報名單位提交的報名文件在評審結(jié)束后， 無論中選與否都不退還。6. 聯(lián)合社有權(quán)對報名單位遞交的資料中的原件進(jìn)行核查，報名單位須予以配合， 若不予配合者

8、或經(jīng)核查后相關(guān)資料與原件不符者， 取消其報名資格。六、報名資格審查、確認(rèn)前期服務(wù)商及公告1. 由東坑鎮(zhèn)“三舊”辦會鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門、 市場監(jiān)督管理分局、司法分局及聯(lián)合社主要負(fù)責(zé)人組成資格審查委員會， 對報名單位的資格進(jìn)行審查，并將審查結(jié)果以書面形式通知聯(lián)合社。2. 聯(lián)合社須在資格審查結(jié)束當(dāng)天， 以書面形式通知審核已通過的報名單位。已通過報名資格審查的報名單位，不代表其已確認(rèn)為前期服務(wù)商。3. 對于通過報名資格審查的報名單位， 若只有一家符合條件， 可以直接確認(rèn)其為前期服務(wù)商； 若有兩家或兩家以上符合條件， 聯(lián)合社須將所有報名文件提交股東代表審閱，并在資格審查結(jié)束之日起5 個工作日內(nèi)，召開

9、股東代表會議進(jìn)行表決， 第一輪表決， 若有超過三分之二的情況出現(xiàn)，則確認(rèn)其為前期服務(wù)商， 若未有超過三分之二的情況出現(xiàn)， 則選取投票數(shù)較多的前兩家企業(yè)進(jìn)行第二輪表決， 第二輪表決投票數(shù)較多的企業(yè)確認(rèn)為前期服務(wù)商。4. 聯(lián)合社須在東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理網(wǎng)、鎮(zhèn)人民政府門戶網(wǎng)站、黃麻嶺村委會公告欄公示已中選的前期服務(wù)商，公示時間為 5個自然日。七、質(zhì)疑與投訴1. 如未通過報名資格審查的報名單位對評審結(jié)果有異議，須在資格審查結(jié)束的次日提出，評審委員會須對不符合資格審查的情況進(jìn)行說明。如不提出異議，則視為認(rèn)可審查結(jié)果。2. 相關(guān)單位或個人對評選結(jié)果有異議的， 需在公示期內(nèi)依法書面向聯(lián)合社提出。聯(lián)

10、合社須在接收到相關(guān)書面文件后，在1個工作日予以答復(fù)。八、協(xié)議的訂立1 .聯(lián)合社須在公示結(jié)束后2個工作日內(nèi)與中選服務(wù)商簽訂服務(wù)協(xié)議。2 .在前期服務(wù)商協(xié)議簽訂完成后的3個工作日內(nèi)，將協(xié)議復(fù)印件送至 東坑鎮(zhèn)“三舊”辦和農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案登記。九、聯(lián)系方式聯(lián)系地址：東莞市東坑鎮(zhèn)黃麻嶺股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社業(yè)務(wù)咨詢聯(lián)系人：謝卓霖電話1892928332附：前期服務(wù)協(xié)議東莞市東坑鎮(zhèn)黃麻嶺股份經(jīng)濟(jì)聯(lián) 合社二。一九年七月一日東坑鎮(zhèn)黃麻嶺舊村更新單元項目前期服務(wù)事項協(xié)議書二零一九年七月一日甲方：東莞市東坑鎮(zhèn)黃麻嶺股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社乙方：根據(jù)東莞市委、 市政府的政策精神和相關(guān)文件的要

11、求， 為全面提升城市品質(zhì)和綜合承載力， 優(yōu)化城市功能布局， 推動廣深科技走廊的建設(shè)， 現(xiàn)對東莞市東坑鎮(zhèn)黃麻嶺舊村更新單元項目以拆除重建的方式進(jìn)行改造升級。 甲方根據(jù) 東莞市城市更新單一主體掛牌招商操作規(guī)范 （試行） （東府辦 201929 號）操作指引的要求選定前期服務(wù)企業(yè)。1、 項目概況東莞市東坑鎮(zhèn)黃麻嶺舊村更新單元項目位于東坑鎮(zhèn)黃麻嶺村， 東至正崴一路、南至正崴五路、西至沿河?xùn)|路、北至科技路，總用地面積約為194624 平方米（約 292 畝），其中拆除范圍約 132368 平方米（約 198畝）。實際用地面積、界線均以政府相關(guān)土地管理部門批復(fù)的文件為準(zhǔn)。2、 公司概況（報名單位根據(jù)實際情

12、況填寫）3、 企業(yè)實力保障（報名單位根據(jù)實際情況填寫）前期服務(wù)工作項1 、更新單元劃定方案1.1 服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助政府完成地塊的更新單元劃定方案，包括更新單元范圍、拆除范圍；更新方向、規(guī)劃用途、建筑規(guī)模；公共設(shè)施綜合部署等內(nèi)容。1.2 服務(wù)方式：協(xié)助政府進(jìn)行方案編制（提供前期整理的現(xiàn)狀資料、調(diào)查資料，給予專業(yè)意見和設(shè)計技術(shù)交流）。2、不動產(chǎn)權(quán)益核查和確認(rèn)：2.1 服務(wù)內(nèi)容：不動產(chǎn)權(quán)益核查與確認(rèn)，包括已依法登記的土地、房屋物權(quán)和未依法登記的土地、 房屋實際使用人權(quán)益。 不動產(chǎn)查丈， 對有權(quán)屬的建筑物進(jìn)行測量，確認(rèn)其建筑面積，樓層數(shù)等。2.2 服務(wù)方式：委托第三方單位進(jìn)行上述確權(quán)查丈工作，由乙方總體

13、把關(guān) （包括但不限于前期確權(quán)查丈宣傳、 村民業(yè)主查丈培訓(xùn)、 全程監(jiān)督跟進(jìn)等）。2.3 時間節(jié)點：具體由雙方根據(jù)項目實際進(jìn)度另行約定。3、不動產(chǎn)權(quán)益人意愿征詢3.1 服務(wù)內(nèi)容：對拆除范圍中的所有相關(guān)土地權(quán)利人和實際權(quán)益人進(jìn)行改造項目的意愿調(diào)查。3.2 服務(wù)方式：進(jìn)村摸查，通過推廣改造項目的優(yōu)勢與好處、宣講企業(yè)文化與實力、 定期籌辦活動等方式拉近業(yè)主與企業(yè)的距離。 舉辦業(yè)主答辯會，村民意愿表決大會。3.3 時間節(jié)點：具體由雙方根據(jù)項目實際進(jìn)度另行約定。4、拆遷補(bǔ)償方案協(xié)商：4.1 服務(wù)內(nèi)容：通過與業(yè)主的探討、協(xié)商制定科學(xué)合理的拆遷安置補(bǔ)償方案， 最終達(dá)成共贏的局面， 可提前開展拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂工

14、作。4.2 服務(wù)方式：通過土地房產(chǎn)查丈，對改造區(qū)域的不動產(chǎn)進(jìn)行評估，并且結(jié)合業(yè)主意愿征詢結(jié)果擬定合理的拆遷安置補(bǔ)償方案。 組織與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商， 聽取與尊重改造范圍內(nèi)村民的述求。 最后通過村民大會， 公示結(jié)果，舉辦拆賠簽約儀式。4.3 時間節(jié)點：具體由雙方根據(jù)項目實際進(jìn)度另行約定。5、確定政府（集體）綜合收益：5.1 服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)更新單劃定方案、拆遷補(bǔ)償方案、地價款確定和分配規(guī)定確定政府（集體）綜合收益起始價。實物性收益包含: （一）單元劃定方案提出的政府無償取得的公共設(shè)施用地、 單一主體中標(biāo)方建設(shè)并無償移交政府的公共設(shè)施、 單一主體中標(biāo)方承擔(dān)的綜合整治工程及其他由單一主體中標(biāo)方貢獻(xiàn)的用地、

15、用房； （二）拆遷補(bǔ)償方案明確的集體經(jīng)濟(jì)組織的物業(yè)補(bǔ)償。 （三） 明確交付標(biāo)準(zhǔn)、 交付時間和接收單位。地價款包含： （一）政府的土地出讓收益； （二）拆遷補(bǔ)償方案明確的集體經(jīng)濟(jì)組織的貨幣補(bǔ)償。5.2 服務(wù)方式：前期服務(wù)商委托有相關(guān)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，對更新單元的地價款起始價進(jìn)行評估， 并根據(jù)實際情況， 擬定地價款起始價并提交審議。5.3 時間節(jié)點：具體由雙方根據(jù)項目實際進(jìn)度另行約定。6、掛牌招商方案編報：6.1 服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助集體經(jīng)濟(jì)組織完成項目單一主體招商工作。6.2 服務(wù)方式： 根據(jù)上述土地房產(chǎn)調(diào)查/改造意愿征詢/意愿征集等情況進(jìn)行分析研究， 為集體經(jīng)濟(jì)組織制定改造項目單一主體招商方案。 上報

16、街道辦事處和市城市更新局審批， 通過后上市公共資源交易中心選取單一改造主體。6.3 時間節(jié)點：完成上述所有服務(wù)項后啟動該階段工作。五、服務(wù)期限前期服務(wù)工作合作期限自前期服務(wù)協(xié)議簽訂之日起2 年，合作期限屆滿后項目仍未實施單一主體掛牌招商的， 雙方經(jīng)友好協(xié)商后可延長至 3 年，情況復(fù)雜的，甲方召開股東代表會議表決、審批后可繼續(xù)延期， 屆時由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或重新簽訂服務(wù)協(xié)議。 另， 前期服務(wù)商所有前期工作成果需在單一改造主體招商掛牌前，不少于 30 個工作日遞交至東坑鎮(zhèn)人民政府相關(guān)部門。六、費用支付1 、前期服務(wù)工作產(chǎn)生的相關(guān)費用均由乙方先行墊付，相關(guān)費用須經(jīng)東坑鎮(zhèn)人民政府指定的第三方機(jī)構(gòu)核

17、查確認(rèn)， 聘請第三方機(jī)構(gòu)的費用包含在前期服務(wù)商墊付的總費用內(nèi)。 所有前期費用核查確認(rèn)后， 方可進(jìn)行單一改造主體招標(biāo)。在項目單一主體掛牌招商后，由甲方在30 個工作日內(nèi)一次性無息支付乙方墊付的費用（第三方機(jī)構(gòu)核查確認(rèn)）。2、若該項目無法成功推向單一主體掛牌招商，則所產(chǎn)生的前期服務(wù)工作費用由乙方自行承擔(dān)。七、協(xié)議的履行1 、前期服務(wù)協(xié)議訂立后，協(xié)議甲乙雙方不得擅自變更、中止或者終止協(xié)議。 協(xié)議需要變更的， 由甲乙雙方協(xié)商溝通。 達(dá)成一致后， 甲方應(yīng)將有關(guān)協(xié)議變更內(nèi)容，以書面形式報東坑鎮(zhèn)“三舊”辦和農(nóng)資辦備案；因特殊情況需要中止或終止合同的， 由甲乙雙方協(xié)商溝通。 達(dá)成一致后，甲方應(yīng)將中止或終止協(xié)議

18、的理由以及相應(yīng)措施，以書面形式報東坑鎮(zhèn)“三舊”辦和農(nóng)資辦備案。2 、 前期服務(wù)協(xié)議履行中，甲方需增加與協(xié)議以外要求的，在不改變協(xié)議其他條款的前提下， 經(jīng)與乙方協(xié)商一致后， 可與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但所補(bǔ)充協(xié)議不得違反招商文件規(guī)定的實質(zhì)性內(nèi)容。八、保密協(xié)議1. 雙方應(yīng)當(dāng)對本協(xié)議的內(nèi)容、因履行本協(xié)議或在本協(xié)議期間獲得的或收到的對方的相關(guān)資料或其他標(biāo)明保密的文件或信息的內(nèi)容（簡稱“保密資料” ）保守秘密， 未經(jīng)信息披露方書面同意， 不得向本協(xié)議以外的任何第三方披露。 資料接受方可僅為本協(xié)議目的向其確有知悉必要的雇員披露對方提供的保密資料， 但同時須指示其雇員遵守本條規(guī)定的保密及不披露義務(wù)。雙方應(yīng)僅為本協(xié)議目的而復(fù)制和使用保密資料。2. 除非得到另一方的書面許可，甲乙雙方均不得將本合同中的內(nèi)容及在本合同執(zhí)行過程中獲得的對方的商業(yè)信息向任何第三