2020房屋所有產(chǎn)權證與土地使用證新規(guī)定

1、2020房屋所有產(chǎn)權證與土地使用證新 規(guī)定一、房屋所有產(chǎn)權證房產(chǎn)所有產(chǎn)權證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對 所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產(chǎn)證是房屋所有產(chǎn)權 證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。根據(jù)房屋登記辦法第二十五條的規(guī)定 房屋登記機構應當根據(jù)房屋登記 簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房 屋權利的證明，包括房屋所有權證、房屋他項權證等。”對于國有土地上房屋登記，房屋登記辦法第三十條規(guī)定 因合法建造房 屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書；（二）申請 人身份證明；（

2、三）建設用地使用權證明；（四）建設工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已 竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。”因此，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定可知，房屋所有產(chǎn)權證是房地產(chǎn)主管機關發(fā)放 的對特定房屋所有權歸屬的書面證明。您如果想要證明自己對某一房屋所享有 的所有權就必須要有此房屋的房屋所有產(chǎn)權證。二、土地使用證根據(jù)中華人民共和國土地管理法實施條例第三條的規(guī)定 國家依法實行 土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單 位和個人不得侵犯。”，也即我國依法實行土地登記發(fā)證制度。而對于土地使用證，由于我國土地根據(jù)性質劃分為農(nóng)民集體所有土地和國 家所有土地，所以土地使用證也包

3、括農(nóng)民集體所有土地使用權證和國有土地使 用權證。因此土地使用證是我國確認土地使用權的法律憑證。針對國家所有土地的使用證，中華人民共和國 土地管理法實施條例第 五條的規(guī)定 單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登 記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的 國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由 國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。 ”因此，國有土地使用證是確認對國有土地享有使用權的憑證。三、不動產(chǎn)權證不動產(chǎn)權證是房屋所有產(chǎn)權證與

4、土地使用證 兩證合一 ”的產(chǎn)物，不動產(chǎn)權 證書是指國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證。房產(chǎn)證土地證兩證合一”最早由上海市房地產(chǎn)登記條例規(guī)定的，實行房屋、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房 地產(chǎn)權證書。因此，在上海等地經(jīng)常有一套房屋僅有一張證的情況。而兩證合一”在全國范圍內(nèi)實行，主要是由于不動產(chǎn)登記暫行條例和 不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則的出臺。不動產(chǎn)登記暫行條例第一條規(guī)定為整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行 為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據(jù)中華人民共和國物權 法等法律，制定本條例”第二條規(guī)定 本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登 記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。本

5、條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物 ”第四條規(guī)定 國家 實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”第五條規(guī)定下列不動產(chǎn)權利，依照本條例的規(guī)定辦 理登記：（二）房屋等建筑物、構筑物所有權不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則第一條規(guī)定 為規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，細 化不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，方便人民群眾辦理不動產(chǎn)登記，保護權利人合法權 益，根據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例（以下簡稱條例），制定本實施細則。”因此，在2015年3月1日全國全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記薄證樣式，也 即國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式不動產(chǎn)權證書、不動產(chǎn)登記證 明正式使用。那么在不動產(chǎn)權證在全國范圍內(nèi)正式使用后，原有的房產(chǎn)證、土地使用證 的效力如何？是否必須將房產(chǎn)證更換為不動產(chǎn)權證呢 ？不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則第一百零五條規(guī)定本實施細則施行前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書繼續(xù)有效。不動產(chǎn)權利未發(fā)生變更、轉移的， 不動產(chǎn)登記機構不得強制要求不動產(chǎn)權利人更換不動產(chǎn)權屬證書”，也即雖然正 式啟用不動產(chǎn)權證后，原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權屬證書和登記證明樣式將 逐步停止發(fā)放，但以前依法制作并發(fā)放的各類不動產(chǎn)權屬證書繼續(xù)有效，而且 權利人無需在沒有發(fā)生產(chǎn)權變更時自行到不動產(chǎn)登記中心登記，在以后依法辦 理變更、轉移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證即可。因此，不動產(chǎn)權證是房屋所有產(chǎn)權證和土地使用權證兩證合一 ”的產(chǎn)物。同時原來按照法